Marktdaten Deutschland
Immobilienpreise in Deutschland 2026
Eine Eigentumswohnung kostet in Deutschland im Median 3.970 €/m² – bei einem mittleren Gesamtpreis von 295.000 € und 76,2 m² Wohnfläche. Basis sind 199.594 aktive Angebote aus über 47 Portalen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Deutschland?
Der bundesweite Median liegt aktuell bei 3.970 €/m², im Jahresvergleich +3,5 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt. Median-Quadratmeterpreis aller erfassten Angebote je Monat.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 3.650 €/m² | 3.551 €/m² | 41.720 |
| August 2023 | 3.586 €/m² | 3.458 €/m² | 33.865 |
| September 2023 | 3.579 €/m² | 3.558 €/m² | 37.824 |
| Oktober 2023 | 3.578 €/m² | 3.571 €/m² | 48.208 |
| November 2023 | 3.565 €/m² | 3.500 €/m² | 35.299 |
| Dezember 2023 | 3.507 €/m² | 3.406 €/m² | 27.482 |
| Januar 2024 | 3.496 €/m² | 3.485 €/m² | 36.624 |
| Februar 2024 | 3.501 €/m² | 3.484 €/m² | 32.172 |
| März 2024 | 3.494 €/m² | 3.519 €/m² | 24.392 |
| April 2024 | 3.486 €/m² | 3.525 €/m² | 23.302 |
| Mai 2024 | 3.506 €/m² | 3.618 €/m² | 26.972 |
| Juni 2024 | 3.534 €/m² | 3.571 €/m² | 29.521 |
| Juli 2024 | 3.540 €/m² | 3.524 €/m² | 29.764 |
| August 2024 | 3.543 €/m² | 3.500 €/m² | 26.351 |
| September 2024 | 3.542 €/m² | 3.515 €/m² | 25.768 |
| Oktober 2024 | 3.556 €/m² | 3.609 €/m² | 26.893 |
| November 2024 | 3.541 €/m² | 3.525 €/m² | 29.513 |
| Dezember 2024 | 3.510 €/m² | 3.386 €/m² | 26.643 |
| Januar 2025 | 3.498 €/m² | 3.454 €/m² | 30.280 |
| Februar 2025 | 3.496 €/m² | 3.484 €/m² | 32.683 |
| März 2025 | 3.492 €/m² | 3.494 €/m² | 36.857 |
| April 2025 | 3.483 €/m² | 3.554 €/m² | 32.918 |
| Mai 2025 | 3.481 €/m² | 3.516 €/m² | 34.903 |
| Juni 2025 | 3.495 €/m² | 3.467 €/m² | 29.525 |
| Juli 2025 | 3.502 €/m² | 3.496 €/m² | 31.275 |
| August 2025 | 3.501 €/m² | 3.477 €/m² | 28.550 |
| September 2025 | 3.515 €/m² | 3.578 €/m² | 40.609 |
| Oktober 2025 | 3.514 €/m² | 3.547 €/m² | 39.373 |
| November 2025 | 3.524 €/m² | 3.578 €/m² | 32.928 |
| Dezember 2025 | 3.544 €/m² | 3.589 €/m² | 34.023 |
| Januar 2026 | 3.545 €/m² | 3.500 €/m² | 41.137 |
| Februar 2026 | 3.571 €/m² | 3.633 €/m² | 26.784 |
| März 2026 | 3.630 €/m² | 3.933 €/m² | 49.333 |
| April 2026 | 3.688 €/m² | 3.897 €/m² | 38.953 |
| Mai 2026 | 3.724 €/m² | 3.790 €/m² | 58.359 |
| Juni 2026 | 3.758 €/m² | 3.795 €/m² | 62.070 |
In welchen deutschen Städten sind Wohnungen am teuersten?
Median-Quadratmeterpreis, 12-Monats-Trend, Abstand zum Bund und Preisspanne je Stadt – sortierbar.
| # | Stadt | Land | Median €/m² | 12-Mo. | vs. Bund | Spanne P25–P75 | Ø Preis | Angebote | Verlauf 3 J. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | München | Bayern | 9.298 €/m² | ▲ +2 % | +134 % | 7.467 €/m²–11.309 €/m² | 630.000 € | 5.645 | |
| 2 | Frankfurt am Main | Hessen | 6.732 €/m² | ▲ +3,1 % | +70 % | 4.883 €/m²–8.209 €/m² | 499.000 € | 1.974 | |
| 3 | Hamburg | Hamburg | 6.715 €/m² | ▼ −1,2 % | +69 % | 4.866 €/m²–8.746 €/m² | 480.000 € | 3.731 | |
| 4 | Freiburg im Breisgau | Baden-Württemberg | 6.248 €/m² | ▲ +4,2 % | +57 % | 4.936 €/m²–7.514 €/m² | 449.000 € | 683 | |
| 5 | Potsdam | Brandenburg | 6.164 €/m² | ▼ −10,7 % | +55 % | 4.729 €/m²–7.862 €/m² | 475.000 € | 770 | |
| 6 | Berlin | Berlin | 5.783 €/m² | ▲ +1,2 % | +46 % | 4.465 €/m²–7.296 €/m² | 399.000 € | 15.330 | |
| 7 | Regensburg | Bayern | 5.553 €/m² | ▲ +7,9 % | +40 % | 4.484 €/m²–7.469 €/m² | 345.000 € | 652 | |
| 8 | Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | 5.145 €/m² | ▲ +7,5 % | +30 % | 3.993 €/m²–7.029 €/m² | 398.000 € | 1.877 | |
| 9 | Köln | Nordrhein-Westfalen | 5.100 €/m² | ▲ +3,6 % | +28 % | 3.789 €/m²–6.597 €/m² | 349.000 € | 2.094 | |
| 10 | Mainz | Rheinland-Pfalz | 4.972 €/m² | ▲ +13,9 % | +25 % | 3.864 €/m²–6.806 €/m² | 350.000 € | 740 | |
| 11 | Lübeck | Schleswig-Holstein | 4.859 €/m² | ▲ +24,7 % | +22 % | 3.258 €/m²–6.726 €/m² | 320.000 € | 609 | |
| 12 | Münster | Nordrhein-Westfalen | 4.846 €/m² | ▼ −1,5 % | +22 % | 3.707 €/m²–6.112 €/m² | 350.000 € | 540 | |
| 13 | Stuttgart | Baden-Württemberg | 4.829 €/m² | ▼ −0,7 % | +22 % | 3.982 €/m²–6.600 €/m² | 359.000 € | 2.109 | |
| 14 | Ingolstadt | Bayern | 4.778 €/m² | ▲ +4,6 % | +20 % | 3.935 €/m²–5.960 €/m² | 329.000 € | 832 | |
| 15 | Wiesbaden | Hessen | 4.660 €/m² | ▲ +6,7 % | +17 % | 3.967 €/m²–6.313 €/m² | 425.000 € | 1.087 | |
| 16 | Augsburg | Bayern | 4.527 €/m² | ▲ +4,6 % | +14 % | 3.969 €/m²–5.471 €/m² | 325.000 € | 1.347 | |
| 17 | Bonn | Nordrhein-Westfalen | 4.337 €/m² | ▲ +1 % | +9 % | 3.387 €/m²–6.238 €/m² | 299.000 € | 710 | |
| 18 | Nürnberg | Bayern | 4.194 €/m² | ▲ +4,1 % | +6 % | 3.466 €/m²–5.745 €/m² | 300.000 € | 1.727 | |
| 19 | Trier | Rheinland-Pfalz | 4.082 €/m² | ▼ −0,4 % | +3 % | 3.163 €/m²–5.055 €/m² | 298.000 € | 619 | |
| 20 | Karlsruhe | Baden-Württemberg | 3.977 €/m² | ▼ −1,3 % | +0 % | 3.500 €/m²–4.659 €/m² | 304.000 € | 688 | |
| 21 | Fürth | Bayern | 3.921 €/m² | ▲ +4,9 % | −1 % | 3.215 €/m²–5.390 €/m² | 298.000 € | 589 | |
| 22 | Mannheim | Baden-Württemberg | 3.875 €/m² | ▲ +3,8 % | −2 % | 3.198 €/m²–4.798 €/m² | 279.000 € | 845 | |
| 23 | Heilbronn | Baden-Württemberg | 3.796 €/m² | ▲ +2,6 % | −4 % | 3.255 €/m²–4.998 €/m² | 295.000 € | 558 | |
| 24 | Baden-Baden | Baden-Württemberg | 3.583 €/m² | ▼ −5,8 % | −10 % | 2.929 €/m²–4.904 €/m² | 307.000 € | 529 | |
| 25 | Aachen | Nordrhein-Westfalen | 3.525 €/m² | ▲ +5,7 % | −11 % | 2.807 €/m²–4.852 €/m² | 250.000 € | 500 | |
| 26 | Hannover | Niedersachsen | 3.518 €/m² | ▲ +1,3 % | −11 % | 2.790 €/m²–4.611 €/m² | 269.000 € | 1.050 | |
| 27 | Dresden | Sachsen | 3.239 €/m² | ▲ +4,3 % | −18 % | 2.719 €/m²–4.878 €/m² | 239.000 € | 1.689 | |
| 28 | Leipzig | Sachsen | 3.107 €/m² | ▲ +0,8 % | −22 % | 2.581 €/m²–3.878 €/m² | 215.000 € | 3.217 | |
| 29 | Bremen | Bremen | 3.057 €/m² | ▲ +2,7 % | −23 % | 2.371 €/m²–3.967 €/m² | 209.000 € | 1.117 | |
| 30 | Braunschweig | Niedersachsen | 3.055 €/m² | ▲ +10,5 % | −23 % | 2.497 €/m²–4.035 €/m² | 239.000 € | 648 | |
| 31 | Dortmund | Nordrhein-Westfalen | 2.710 €/m² | ▼ −3 % | −32 % | 2.168 €/m²–3.422 €/m² | 210.000 € | 614 | |
| 32 | Essen | Nordrhein-Westfalen | 2.478 €/m² | ▲ +0 % | −38 % | 1.925 €/m²–3.500 €/m² | 190.000 € | 933 | |
| 33 | Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | 2.205 €/m² | ▲ +0,5 % | −44 % | 1.834 €/m²–2.778 €/m² | 169.000 € | 509 | |
| 34 | Magdeburg | Sachsen-Anhalt | 1.929 €/m² | ▼ −2,1 % | −51 % | 1.702 €/m²–2.500 €/m² | 135.000 € | 705 | |
| 35 | Duisburg | Nordrhein-Westfalen | 1.700 €/m² | ▼ −14,8 % | −57 % | 972 €/m²–2.311 €/m² | 109.000 € | 703 | |
| 36 | Chemnitz | Sachsen | 1.178 €/m² | ▼ −2,7 % | −70 % | 986 €/m²–1.444 €/m² | 70.000 € | 1.082 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · 36 Städte · Stand 17.06.2026 · Methodik
Teuerste Städte
- 1München9.298 €/m²
- 2Frankfurt am Main6.732 €/m²
- 3Hamburg6.715 €/m²
Immobilienpreise nach Bundesland
Alle ausgewerteten Städte je Bundesland, mit Median-Quadratmeterpreis.
Baden-Württemberg 6 Städte
- Freiburg im Breisgau6.248 €/m²
- Stuttgart4.829 €/m²
- Karlsruhe3.977 €/m²
- Mannheim3.875 €/m²
- Heilbronn3.796 €/m²
- Baden-Baden3.583 €/m²
Bayern 6 Städte
- München9.298 €/m²
- Regensburg5.553 €/m²
- Ingolstadt4.778 €/m²
- Augsburg4.527 €/m²
- Nürnberg4.194 €/m²
- Fürth3.921 €/m²
Berlin 1 Städte
- Berlin5.783 €/m²
Brandenburg 1 Städte
- Potsdam6.164 €/m²
Bremen 1 Städte
- Bremen3.057 €/m²
Hamburg 1 Städte
- Hamburg6.715 €/m²
Hessen 2 Städte
- Frankfurt am Main6.732 €/m²
- Wiesbaden4.660 €/m²
Niedersachsen 2 Städte
- Hannover3.518 €/m²
- Braunschweig3.055 €/m²
Nordrhein-Westfalen 9 Städte
- Düsseldorf5.145 €/m²
- Köln5.100 €/m²
- Münster4.846 €/m²
- Bonn4.337 €/m²
- Aachen3.525 €/m²
- Dortmund2.710 €/m²
- Essen2.478 €/m²
- Mönchengladbach2.205 €/m²
- Duisburg1.700 €/m²
Sachsen-Anhalt 1 Städte
- Magdeburg1.929 €/m²
Schleswig-Holstein 1 Städte
- Lübeck4.859 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Deutschland
Was kostet eine Eigentumswohnung in Deutschland?
Im bundesweiten Median liegt der Angebotspreis bei 3.970 €/m² (mittlerer Gesamtpreis 295.000 €). Basis sind 199.594 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
In welcher deutschen Stadt sind die Immobilienpreise am höchsten?
Unter den ausgewerteten Städten ist München mit 9.298 €/m² am teuersten, vor Frankfurt am Main (6.732 €/m²) und Hamburg (6.715 €/m²).
Welche deutsche Stadt ist am günstigsten?
Am günstigsten ist Chemnitz mit 1.178 €/m², vor Duisburg (1.700 €/m²) und Magdeburg (1.929 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Deutschland entwickelt?
Der bundesweite Median-Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich bei +3,5 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Welche Städte enthält diese Übersicht?
Alle 36 Städte mit mindestens 500 aktiven Angeboten. Kleinere Märkte nehmen wir nicht auf, um eine belastbare Stichprobe zu sichern.
So entsteht diese Übersicht
Alle Werte sind Angebotspreise aus öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, keine Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen ab 500 aktiven Angeboten je Stadt. Vollständige Methodik →