Marktdaten · Bundesland
Immobilienpreise Bayern 2026
Eine Eigentumswohnung kostet in Bayern im Landesschnitt im Median 4.992 €/m² – +26 % gegenüber dem Bundesmedian (3.969 €/m²). Teuerste Stadt ist München (9.298 €/m²), günstigste Fürth (3.921 €/m²).
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Bayern?
Der Median in Bayern liegt aktuell bei 4.992 €/m², im Jahresvergleich +4,2 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.468 €/m² | 4.416 €/m² | 9.142 |
| August 2023 | 4.429 €/m² | 4.352 €/m² | 6.437 |
| September 2023 | 4.430 €/m² | 4.433 €/m² | 7.871 |
| Oktober 2023 | 4.428 €/m² | 4.419 €/m² | 10.187 |
| November 2023 | 4.405 €/m² | 4.293 €/m² | 7.050 |
| Dezember 2023 | 4.359 €/m² | 4.239 €/m² | 5.323 |
| Januar 2024 | 4.341 €/m² | 4.309 €/m² | 7.340 |
| Februar 2024 | 4.349 €/m² | 4.400 €/m² | 6.540 |
| März 2024 | 4.336 €/m² | 4.354 €/m² | 5.009 |
| April 2024 | 4.332 €/m² | 4.400 €/m² | 4.721 |
| Mai 2024 | 4.386 €/m² | 4.613 €/m² | 5.709 |
| Juni 2024 | 4.414 €/m² | 4.406 €/m² | 5.884 |
| Juli 2024 | 4.436 €/m² | 4.443 €/m² | 6.168 |
| August 2024 | 4.415 €/m² | 4.273 €/m² | 5.110 |
| September 2024 | 4.430 €/m² | 4.446 €/m² | 5.110 |
| Oktober 2024 | 4.468 €/m² | 4.630 €/m² | 5.512 |
| November 2024 | 4.447 €/m² | 4.484 €/m² | 5.939 |
| Dezember 2024 | 4.423 €/m² | 4.262 €/m² | 5.284 |
| Januar 2025 | 4.400 €/m² | 4.306 €/m² | 5.976 |
| Februar 2025 | 4.417 €/m² | 4.375 €/m² | 6.269 |
| März 2025 | 4.417 €/m² | 4.443 €/m² | 7.240 |
| April 2025 | 4.394 €/m² | 4.494 €/m² | 6.335 |
| Mai 2025 | 4.397 €/m² | 4.502 €/m² | 6.735 |
| Juni 2025 | 4.412 €/m² | 4.352 €/m² | 5.298 |
| Juli 2025 | 4.424 €/m² | 4.377 €/m² | 6.057 |
| August 2025 | 4.418 €/m² | 4.342 €/m² | 5.217 |
| September 2025 | 4.440 €/m² | 4.571 €/m² | 7.605 |
| Oktober 2025 | 4.451 €/m² | 4.560 €/m² | 7.770 |
| November 2025 | 4.466 €/m² | 4.593 €/m² | 6.515 |
| Dezember 2025 | 4.487 €/m² | 4.477 €/m² | 6.348 |
| Januar 2026 | 4.500 €/m² | 4.459 €/m² | 7.416 |
| Februar 2026 | 4.565 €/m² | 4.730 €/m² | 4.895 |
| März 2026 | 4.614 €/m² | 4.865 €/m² | 9.607 |
| April 2026 | 4.676 €/m² | 4.934 €/m² | 7.675 |
| Mai 2026 | 4.722 €/m² | 4.867 €/m² | 11.137 |
| Juni 2026 | 4.769 €/m² | 4.760 €/m² | 11.280 |
Wo sind Immobilien in Bayern am teuersten?
Median-Quadratmeterpreis, 12-Monats-Trend, Abstand zum Landesmedian und Ø-Preis je Stadt – sortierbar.
München führt Bayern mit 9.298 €/m²; am günstigsten ist Fürth mit 3.921 €/m².
| # | Stadt | Median €/m² | 12-Mo. | vs. Land | Ø Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | München | 9.298 €/m² | ▲ +2 % | +86 % | 629.000 € | 5.687 |
| 2 | Regensburg | 5.553 €/m² | ▲ +7,9 % | +11 % | 345.000 € | 650 |
| 3 | Ingolstadt | 4.775 €/m² | ▲ +4,6 % | −4 % | 329.000 € | 841 |
| 4 | Augsburg | 4.554 €/m² | ▲ +4,6 % | −9 % | 325.000 € | 1.386 |
| 5 | Nürnberg | 4.194 €/m² | ▲ +4,1 % | −16 % | 300.000 € | 1.732 |
| 6 | Fürth | 3.921 €/m² | ▲ +5 % | −21 % | 293.000 € | 592 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · 6 Städte in Bayern · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Quadratmeterpreis Bayern: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote im Landesschnitt.
50 % der Angebote in Bayern liegen zwischen 3.622 €/m² und 7.083 €/m² je Quadratmeter; der Landesmedian liegt bei 4.992 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.759 €/m² |
| P25 | 3.622 €/m² |
| Median (P50) | 4.992 €/m² |
| P75 | 7.083 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 9.804 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.969 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Bayern angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote im Bundesland nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 4 %
- 1950–1979 28 %
- 1980–1999 20 %
- ab 2000 36 %
- unbekannt 11 %
Zustand
- Keine Angabe 46 %
- Gepflegt 27 %
- Neubau 14 %
- Top-Zustand 11 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Ausstattung
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bayern
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bayern?
Im Median liegt der Angebotspreis in Bayern bei 4.992 €/m² (Gesamtpreis median 365.000 €). Grundlage sind 37.092 aktive Angebote im gesamten Bundesland.
Wo sind Immobilien in Bayern am teuersten?
Unter den ausgewerteten Städten in Bayern ist München mit 9.298 €/m² am teuersten, am günstigsten ist Fürth mit 3.921 €/m².
Wie teuer ist Bayern im Bundesvergleich?
Der Median in Bayern (4.992 €/m²) liegt 26 % über dem bundesweiten Median von 3.969 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bayern entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Bayern bei +4,2 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie groß ist die Preisspanne in Bayern?
Vom günstigen Zehntel bei 2.759 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 9.804 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.622 €/m² und 7.083 €/m² je Quadratmeter.
Welche Städte in Bayern sind ausgewertet?
München, Regensburg, Ingolstadt, Augsburg, Nürnberg, Fürth — alle Städte in Bayern mit mindestens 500 aktiven Angeboten.
Property prices in Bayern 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums across Bayern is 4,992 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 37,092 active listings.
- Median asking price across Bayern: 4,992 €/m² (P25–P75 range 3,622 €/m² to 7,083 €/m²).
- 26% above the German national median of 3,969 €/m².
- Based on 37,092 active condominium listings across 6 analysed cities, as of June 2026.
- 12-month trend: +4.2% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Bayern?
The median asking price for condominiums across Bayern is 4,992 €/m² (offer prices for the whole federal state, not notarized sale prices), based on 37,092 active listings.
Which city in Bayern is the most expensive to buy an apartment?
Among the analysed cities in Bayern, München is the most expensive at 9,298 €/m² per square metre, and Fürth the cheapest at 3,921 €/m².
Is Bayern more expensive than the German average?
Bayern is 26% more expensive than the national median of 3,969 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Der Landesschnitt umfasst alle aktiven Eigentumswohnungs-Angebote in Bayern; das Städte-Ranking berücksichtigt Städte ab 500 aktiven Angeboten. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Vollständige Methodik →