Wohnimmobilien-Marktbericht · Bundesland
Immobilienpreise Bayern 2026
Eine Eigentumswohnung kostet in Bayern im Landesschnitt im Median 4.952 €/m² – +26 % gegenüber dem Bundesmedian (3.924 €/m²). Teuerste Stadt ist München (9.034 €/m²), günstigste Bayreuth (3.535 €/m²).
Entwicklung des berechneten Medians — Bayern
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Der Landesmedian in Bayern liegt bei 4.952 €/m², im Jahresvergleich +6,3 %.
Index-Klassen als Tabelle ansehen
| Dimension | Klasse | Median €/m² | 12-Mt. |
|---|---|---|---|
| Zimmerzahl | 1 Zimmer | 5.262 €/m² | +16,4 % |
| Zimmerzahl | 2 Zimmer | 4.901 €/m² | +9,1 % |
| Zimmerzahl | 3 Zimmer | 4.712 €/m² | +6,8 % |
| Zimmerzahl | 4 Zimmer | 4.767 €/m² | +10,3 % |
| Zimmerzahl | 5+ Zimmer | 4.186 €/m² | +7,9 % |
| Wohnfläche | bis 50 m² | 5.249 €/m² | +12,4 % |
| Wohnfläche | 50–80 m² | 4.667 €/m² | +9,1 % |
| Wohnfläche | 80–120 m² | 4.743 €/m² | +7,2 % |
| Wohnfläche | über 120 m² | 4.938 €/m² | +9,6 % |
| Energieklasse | Effizient (A–B) | 5.835 €/m² | +5,4 % |
| Energieklasse | Mittel (C–D) | 4.326 €/m² | +4,4 % |
| Energieklasse | Ineffizient (E–H) | 4.224 €/m² | +9 % |
| Wohnungstyp | Standard | 4.725 €/m² | +7,6 % |
| Wohnungstyp | Erdgeschoss | 4.907 €/m² | +6,4 % |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss | 4.479 €/m² | +8,9 % |
| Wohnungstyp | Maisonette | 4.469 €/m² | +3,1 % |
| Wohnungstyp | Penthouse | 6.497 €/m² | +9,8 % |
| Wohnungstyp | Loft | 5.374 €/m² | +11 % |
| Nutzung | Eigennutzung | 5.008 €/m² | +8,9 % |
| Nutzung | Vermietet | 4.210 €/m² | +8,8 % |
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 4.349 €/m² | 4.432 €/m² | 7.877 |
| Oktober 2023 | 4.366 €/m² | 4.418 €/m² | 10.173 |
| November 2023 | 4.352 €/m² | 4.293 €/m² | 7.053 |
| Dezember 2023 | 4.333 €/m² | 4.240 €/m² | 5.318 |
| Januar 2024 | 4.340 €/m² | 4.309 €/m² | 7.346 |
| Februar 2024 | 4.349 €/m² | 4.400 €/m² | 6.531 |
| März 2024 | 4.336 €/m² | 4.354 €/m² | 5.006 |
| April 2024 | 4.333 €/m² | 4.400 €/m² | 4.720 |
| Mai 2024 | 4.386 €/m² | 4.614 €/m² | 5.708 |
| Juni 2024 | 4.414 €/m² | 4.408 €/m² | 5.883 |
| Juli 2024 | 4.437 €/m² | 4.444 €/m² | 6.166 |
| August 2024 | 4.416 €/m² | 4.275 €/m² | 5.110 |
| September 2024 | 4.431 €/m² | 4.447 €/m² | 5.106 |
| Oktober 2024 | 4.470 €/m² | 4.630 €/m² | 5.512 |
| November 2024 | 4.448 €/m² | 4.484 €/m² | 5.927 |
| Dezember 2024 | 4.424 €/m² | 4.262 €/m² | 5.282 |
| Januar 2025 | 4.399 €/m² | 4.294 €/m² | 5.963 |
| Februar 2025 | 4.415 €/m² | 4.375 €/m² | 6.267 |
| März 2025 | 4.415 €/m² | 4.444 €/m² | 7.252 |
| April 2025 | 4.392 €/m² | 4.494 €/m² | 6.331 |
| Mai 2025 | 4.397 €/m² | 4.515 €/m² | 6.744 |
| Juni 2025 | 4.413 €/m² | 4.354 €/m² | 5.299 |
| Juli 2025 | 4.426 €/m² | 4.372 €/m² | 6.064 |
| August 2025 | 4.421 €/m² | 4.346 €/m² | 5.206 |
| September 2025 | 4.443 €/m² | 4.576 €/m² | 7.604 |
| Oktober 2025 | 4.452 €/m² | 4.551 €/m² | 7.720 |
| November 2025 | 4.467 €/m² | 4.601 €/m² | 6.526 |
| Dezember 2025 | 4.487 €/m² | 4.474 €/m² | 6.335 |
| Januar 2026 | 4.502 €/m² | 4.464 €/m² | 7.345 |
| Februar 2026 | 4.561 €/m² | 4.700 €/m² | 4.881 |
| März 2026 | 4.610 €/m² | 4.867 €/m² | 9.536 |
| April 2026 | 4.672 €/m² | 4.925 €/m² | 7.522 |
| Mai 2026 | 4.720 €/m² | 4.889 €/m² | 8.332 |
| Juni 2026 | 4.765 €/m² | 4.744 €/m² | 13.627 |
| Juli 2026 | 4.804 €/m² | 4.697 €/m² | 23.875 |
| August 2026 | 4.804 €/m² | 4.701 €/m² | 6.539 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 265.115 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Bayern
Der Landesschnitt zeigt das Preisniveau, ersetzt aber nicht den Vergleich der einzelnen Städte.
Die Rangliste trennt teure und günstige Teilmärkte und macht Ausreißer im Land sichtbar.
Die mittlere Hälfte der Angebote ist robuster als ein einzelner Medianwert.
Wo liegt der Aufpreis in Bayern?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +44 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Penthouse liegt mit 6.453 €/m² an der Spitze – +38 % über Maisonette.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +29 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +14 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −19 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Lokaler Vergleich: Welche Städte setzen den Preisanker?
Median-Quadratmeterpreis, 12-Monats-Trend, Abstand zum Landesmedian und Ø-Preis je Stadt.
München führt Bayern mit 9.034 €/m²; am günstigsten ist Bayreuth mit 3.535 €/m².
Städteranking als Tabelle ansehen
| # | Stadt | Median €/m² | 12-Mo. | vs. Land | Ø Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | München | 9.034 €/m² | ▲ +2,4 % | +82 % | 599.000 € | 9.960 |
| 2 | Regensburg | 5.412 €/m² | ▲ +7,6 % | +9 % | 315.000 € | 1.039 |
| 3 | Ingolstadt | 4.672 €/m² | ▲ +5,9 % | −6 % | 309.000 € | 1.065 |
| 4 | Augsburg | 4.448 €/m² | ▲ +3,9 % | −10 % | 307.000 € | 2.244 |
| 5 | Erlangen | 4.118 €/m² | ▼ −7,4 % | −17 % | 278.000 € | 541 |
| 6 | Nürnberg | 4.116 €/m² | ▲ +5,8 % | −17 % | 295.000 € | 3.130 |
| 7 | Würzburg | 4.110 €/m² | ▲ +3 % | −17 % | 269.000 € | 527 |
| 8 | Fürth | 3.790 €/m² | ▲ +6,2 % | −23 % | 285.000 € | 985 |
| 9 | Bayreuth | 3.535 €/m² | ▲ +2,2 % | −29 % | 197.000 € | 517 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · 9 Städte in Bayern · Stand 14.08.2026 · Methodik · Daten als JSON
Quadratmeterpreis Bayern: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote im Landesschnitt.
50 % der Angebote in Bayern liegen zwischen 3.577 €/m² und 7.070 €/m² je Quadratmeter; der Landesmedian liegt bei 4.952 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.723 €/m² |
| P25 | 3.577 €/m² |
| Median (P50) | 4.952 €/m² |
| P75 | 7.070 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 9.778 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.924 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Bayern angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote im Bundesland nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 4 %
- 1950–1979 29 %
- 1980–1999 21 %
- ab 2000 34 %
- unbekannt 11 %
Zustand
- Keine Angabe 41 %
- Gepflegt 32 %
- Neubau 14 %
- Top-Zustand 11 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Ausstattung
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bayern
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bayern?
Im Median liegt der Angebotspreis in Bayern bei 4.952 €/m² (Gesamtpreis median 358.000 €). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 265.115 Angebote aus der 3-Jahres-Historie im gesamten Bundesland.
Wo sind Immobilien in Bayern am teuersten?
Unter den ausgewerteten Städten in Bayern ist München mit 9.034 €/m² am teuersten, am günstigsten ist Bayreuth mit 3.535 €/m².
Wie teuer ist Bayern im Bundesvergleich?
Der Median in Bayern (4.952 €/m²) liegt 26 % über dem bundesweiten Median von 3.924 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bayern entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Bayern bei +6,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie groß ist die Preisspanne in Bayern?
Vom günstigen Zehntel bei 2.723 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 9.778 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.577 €/m² und 7.070 €/m² je Quadratmeter.
Welche Städte in Bayern sind ausgewertet?
München, Regensburg, Ingolstadt, Augsburg, Erlangen, Nürnberg, Würzburg, Fürth, Bayreuth — alle Städte in Bayern mit mindestens 500 aktiven Angeboten.
Property prices in Bayern 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums across Bayern is 4,952 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 265,115 listings.
- Median asking price across Bayern: 4,952 €/m² (P25–P75 range 3,577 €/m² to 7,070 €/m²).
- 26% above the German national median of 3,924 €/m².
- Historical sample: 265,115 listings across the 3-year history and 9 analysed cities, as of August 2026.
- 12-month trend: +6.3% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Bayern?
The median asking price for condominiums across Bayern is 4,952 €/m² (offer prices for the whole federal state, not notarized sale prices). The 3-year history contains 265,115 listings.
Which city in Bayern is the most expensive to buy an apartment?
Among the analysed cities in Bayern, München is the most expensive at 9,034 €/m² per square metre, and Bayreuth the cheapest at 3,535 €/m².
Is Bayern more expensive than the German average?
Bayern is 26% more expensive than the national median of 3,924 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Der Landesschnitt umfasst alle aktiven Eigentumswohnungs-Angebote in Bayern; das Städte-Ranking berücksichtigt Städte ab 500 aktiven Angeboten. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Vollständige Methodik →