Ratgeber
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Diese Seite beschreibt, was die aktuellen Angebotsdaten zeigen – sie ist keine Anlage- oder Finanzierungsberatung. Bundesweit liegt der Median-Angebotspreis bei 3.969 €/m² (mittlerer Gesamtpreis 295.000 €), im Jahresvergleich +3,5 %. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.
Was die Angebotsdaten heute zeigen
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +3,5 %; gezeigt wird ein rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane, der Monatsrauschen dämpft.
Aktuell werten wir 201.328 aktive Eigentumswohnungs-Angebote aus (Stand 17.06.2026, Beobachtung seit Juni 2023), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale. Alle Werte sind Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Wie groß ist der Verhandlungsspielraum?
Aktive Inserate stehen bundesweit im Median 30 Tage am Markt. Eine längere Vermarktungsdauer deutet tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin, eine kürzere auf einen angespannteren Markt.
Bei 4,1 % der beobachteten Angebote wurde der Preis im Lauf der Vermarktung gesenkt – ein Hinweis darauf, wie häufig Erstpreise nicht gehalten werden.
Worauf diese Daten keine Antwort geben
Wir veröffentlichen Angebots-, keine Notarverkaufspreise, und ausschließlich für Eigentumswohnungen. Mietdaten liegen uns nicht vor – eine Kauf-gegen-Miete-Rechnung oder eine Mietrendite lässt sich daraus nicht ableiten.
Ob ein Kauf zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll ist, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab: Eigenkapital, Finanzierungskonditionen, geplante Haltedauer und vor allem der konkreten Lage. Bundeswerte sind nur eine grobe Orientierung; die Einordnung für Ihre Stadt finden Sie auf den jeweiligen Stadtseiten.
Häufige Fragen
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Beratung. Die Angebotsdaten zeigen bundesweit einen Median von 3.969 €/m² und im Jahresvergleich +3,5 %. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.
Sinken die Immobilienpreise gerade?
Bundesweit nicht: Im rollierenden Jahresvergleich liegt der bundesweite Median-Quadratmeterpreis bei +3,5 %. Die Entwicklung unterscheidet sich allerdings deutlich je Stadt – siehe die einzelnen Stadtseiten.
Wie viel Verhandlungsspielraum gibt es?
Als grobe Indikatoren liegen bundesweit die mediane Vermarktungsdauer bei 30 Tagen und die Preissenkungsquote bei 4,1 %. Höhere Werte deuten tendenziell auf mehr Spielraum hin.
Gilt das für jede Stadt gleich?
Nein. Preisniveau, Trend und Vermarktungsdauer unterscheiden sich stark zwischen den Städten. Die konkrete Einordnung steht auf der jeweiligen Stadtseite.
Is now a good time to buy an apartment in Germany? (English summary)
This page describes what current offer data shows; it is not financial advice. The national median asking price is 3,969 €/m², +3.5% year over year.
- National median asking price: 3,969 €/m² (median total price 295,000 €).
- 12-month trend: +3.5% (rolling six-month average of offer medians).
- Active listings stay on the market for a median of 30 days.
- Offer prices for condominiums, not notarized sale prices; no rent data, so no buy-versus-rent break-even.
Is now a good time to buy an apartment in Germany?
It depends on location, financing and holding period, and this is not advice. Offer data shows a national median of 3,969 €/m² and +3.5% year over year.
Are German property prices falling right now?
The rolling year-over-year change of the national median is +3.5%, but it varies widely by city.
So entstehen diese Inhalte
Dieser Beitrag ist eine neutrale, redaktionelle Einordnung auf Basis der Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise; erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen. Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Die Inhalte sind keine Anlage- oder Finanzierungsberatung. Vollständige Methodik →