ScreenImmos Investor Research

Immobilienpreise Research Desk

Die aktuelle Hausmeinung: Der Markt ist wieder screenbar, aber nicht wieder einfach. Lesen Sie zuerst Preisniveau, Liquidität, Finanzierung und Datenqualität zusammen; erst danach lohnt die Stadt- und Objektprüfung.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse Stand 304.229 aktive Angebote
Reports15Investor-Fragen
Bundesmedian3.924 €/m²Angebotspreis
12-Monats-Signal+5,7 %Bundesmedian
Stichprobe304.229aktive Angebote

Was zuerst lesen?

Die Desk ordnet die Reports wie ein Research-Produkt: Hausmeinung, Daten-Spine, aktuelle Updates und dann die passende Vertiefung.

Aktuelle Hausmeinung

Markt-Reset 2026

Starten Sie hier: Reset statt Boom, mit Angebotspreisen, Transaktionskontext und Liquidität.

Flagship-Report

Datenqualität

Der Daten-Spine: wann Angebotsdaten reichen und wann Transaktions-, Miet- oder Bankdaten nötig sind.

Aktuelle Updates

Diese Reports bilden den schnellsten Einstieg in den aktuellen Datenstand.

Hausblick

Markt-Reset 2026

Beginnt mit der Frage, ob 2026 wieder ein investierbarer Markt ist.

Liquidität

Liquidität

Sortiert Standzeit und Preisreduktionen als frühe Verhandlungssignale.

Finanzierung

Zins-Hebel

Übersetzt Zinsniveau in ein konkretes 70-m²-Wohnungsticket.

Pipeline

Neubauknappheit

Verbindet Genehmigungen, Baukosten und lokalen Bestandsmix.

Themen-Taxonomie

Die 15 Reports sind nach Investmentfrage geordnet, nicht nach Keyword.

Marktregime & Liquidität

Erst klären, ob Preisimpuls, Standzeit und Verkäuferdruck dieselbe Richtung zeigen.

Finanzierung & Ticketgröße

Kaufkraft, Einstiegshürde und Leverage prüfen, bevor der lokale Vergleich beginnt.

Regionale Allokation

Vom Bundesland über Stadt bis Stadtteil entscheiden, wo tieferes Underwriting lohnt.

Objekt- und Capex-Signale

Eigenschaften trennen, die Preis, Bankfähigkeit, Exit und Sanierungsrisiko verändern.

Datenbasis

Einordnen, was Angebots-, Transaktions-, Miet- und Bankdaten jeweils leisten.

Investor-Lesepfade

Vier Einstiege für Screening, Finanzierung, Objektprüfung und Quellencheck.

Erster Markt-Screen

Für die Frage, ob ein Markt überhaupt auf die Shortlist gehört.

  1. Hausblick
  2. Momentum-Ampel
  3. Median

Kaufkraft & Finanzierung

Für die Frage, welches Ticket der Kapitaldienst zulässt.

  1. Zins-Hebel
  2. 70-m²-Ticket
  3. Kapitaldienst

Due Diligence am Objekt

Für die Frage, ob ein Abschlag Risiko oder Gelegenheit ist.

  1. Energieeffizienz
  2. Vermietete Wohnungen
  3. Exit-Liquidität

Daten- und Quellencheck

Für die Frage, welche Kennzahl für welche Investmententscheidung belastbar ist.

  1. Datenqualität
  2. Methodik
  3. Angebot vs. Notar

Vom Report in die Prüfung

Nach der Research-Lektüre führen Stadtseiten und Glossar direkt in die lokale Prüfung.

Stadtseiten für den nächsten Screen

Begriffe für sauberes Underwriting

Methodik und Quellenvertrauen

Die Research Desk nutzt ausschließlich aggregierte öffentliche Angebotsdaten: 304.229 aktive Eigentumswohnungsangebote aus 47+ Portalen, dedupliziert auf Objektebene. Externe Quellen wie Bundesbank, Destatis, vdp, ifo, IW und GREIX liefern Kontext; sie ersetzen nicht die lokale Angebotsprüfung.

Keine Notarverkaufspreise, keine privaten Objektbewertungen, keine Mietrenditen und keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.

Vollständige Methodik Datenqualität prüfen Angebot vs. Notarpreis