Immobilienpreise · Hessen

Immobilienpreise Frankfurt am Main 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main liegen aktuell bei 6.622 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 463.540 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 12.10.20262.587 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — Frankfurt am Main

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main stieg von 5.961 €/m² (November 2023) auf 6.437 €/m² (Oktober 2026); im Jahresvergleich +11,3 %.

Monatswerte Gesamtmarkt ansehen

Monat	Berechnet €/m²	Monatswert €/m²	Angebote
November 2023	5.961 €/m²	5.925 €/m²	387
Dezember 2023	5.840 €/m²	5.478 €/m²	298
Januar 2024	5.815 €/m²	5.714 €/m²	353
Februar 2024	5.884 €/m²	6.229 €/m²	330
März 2024	5.878 €/m²	5.897 €/m²	268
April 2024	5.914 €/m²	6.244 €/m²	251
Mai 2024	5.977 €/m²	6.302 €/m²	282
Juni 2024	6.056 €/m²	5.952 €/m²	278
Juli 2024	6.116 €/m²	6.075 €/m²	274
August 2024	6.078 €/m²	6.000 €/m²	270
September 2024	6.106 €/m²	6.065 €/m²	289
Oktober 2024	6.058 €/m²	5.951 €/m²	306
November 2024	6.032 €/m²	6.146 €/m²	295
Dezember 2024	5.959 €/m²	5.519 €/m²	283
Januar 2025	5.871 €/m²	5.545 €/m²	350
Februar 2025	5.741 €/m²	5.219 €/m²	338
März 2025	5.646 €/m²	5.497 €/m²	408
April 2025	5.560 €/m²	5.435 €/m²	376
Mai 2025	5.531 €/m²	5.971 €/m²	393
Juni 2025	5.498 €/m²	5.318 €/m²	321
Juli 2025	5.468 €/m²	5.369 €/m²	301
August 2025	5.536 €/m²	5.627 €/m²	298
September 2025	5.614 €/m²	5.963 €/m²	378
Oktober 2025	5.704 €/m²	5.977 €/m²	438
November 2025	5.646 €/m²	5.621 €/m²	319
Dezember 2025	5.710 €/m²	5.704 €/m²	390
Januar 2026	5.812 €/m²	5.979 €/m²	390
Februar 2026	5.876 €/m²	6.009 €/m²	300
März 2026	5.908 €/m²	6.158 €/m²	595
April 2026	5.962 €/m²	6.304 €/m²	535
Mai 2026	6.107 €/m²	6.488 €/m²	571
Juni 2026	6.212 €/m²	6.333 €/m²	745
Juli 2026	6.223 €/m²	6.048 €/m²	909
August 2026	6.235 €/m²	6.081 €/m²	984
September 2026	6.222 €/m²	6.081 €/m²	1.093
Oktober 2026	6.437 €/m²	7.593 €/m²	515

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 15.904 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für Frankfurt am Main

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

4 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²

Stadtteil	Berechneter Median	Spanne P25–P75	Aktive Angebote	Tage am Markt	12-Mt.
Westend Süd	8.173 €/m²	7.217 €/m² – 9.728 €/m²	120	48 Tage	+23,6 %
Sachsenhausen	8.053 €/m²	5.567 €/m² – 8.849 €/m²	436	0 Tage	k. A.
Bockenheim	7.463 €/m²	6.431 €/m² – 8.487 €/m²	173	21 Tage	+14,2 %
Gallus	7.463 €/m²	6.431 €/m² – 8.487 €/m²	241	61 Tage	+14,2 %

40 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert

PLZ	Berechneter Median	Aktive Angebote	Tage am Markt	Trend	Qualität
60322	9.253 €/m²	44	25 Tage	+3,2 %	hoch
60327	8.979 €/m²	158	67 Tage	−10 %	hoch
60325	8.552 €/m²	106	40 Tage	−4 %	hoch
60323	8.369 €/m²	53	33 Tage	−18,7 %	hoch
60598	8.100 €/m²	298	0 Tage	−4,5 %	hoch
60594	8.058 €/m²	38	81 Tage	+14 %	hoch
60314	8.038 €/m²	91	7 Tage	−40 %	hoch
60326	7.783 €/m²	125	57 Tage	−0,9 %	hoch
60596	7.738 €/m²	88	8 Tage	+23,9 %	hoch
60315	7.426 €/m²	6	19 Tage	−47,4 %	stabilisiert
60438	7.331 €/m²	106	67 Tage	−4,5 %	hoch
60313	7.180 €/m²	26	32 Tage	−17,6 %	stabilisiert
60311	7.041 €/m²	40	1 Tage	−28,3 %	hoch
60318	7.023 €/m²	72	34 Tage	+7,6 %	hoch
60487	6.982 €/m²	67	36 Tage	−5,2 %	hoch
60316	6.972 €/m²	99	11 Tage	+1,6 %	hoch
60385	6.843 €/m²	122	33 Tage	+21,6 %	hoch
60481	6.837 €/m²	1	1 Tage	−39,7 %	niedrig
60486	6.748 €/m²	215	18 Tage	−4,9 %	hoch
60489	6.164 €/m²	76	38 Tage	−3,3 %	hoch
60329	6.078 €/m²	42	69 Tage	+6,6 %	hoch
60388	5.899 €/m²	65	33 Tage	+0 %	hoch
60389	5.763 €/m²	39	51 Tage	−7,3 %	hoch
60599	5.492 €/m²	145	65 Tage	−0,2 %	hoch
60433	5.490 €/m²	59	60 Tage	+0,6 %	hoch
60431	5.451 €/m²	58	26 Tage	+8,1 %	hoch
60320	5.391 €/m²	34	14 Tage	+11,7 %	hoch
60347	5.375 €/m²	3	60 Tage	−2,6 %	niedrig
60435	5.056 €/m²	88	6 Tage	+7,6 %	hoch
60488	4.906 €/m²	38	81 Tage	−11,8 %	hoch
60386	4.861 €/m²	65	112 Tage	−1,9 %	hoch
60528	4.754 €/m²	121	32 Tage	+6,2 %	hoch
65929	4.335 €/m²	88	60 Tage	−22,7 %	hoch
60439	4.206 €/m²	146	70 Tage	+4,4 %	hoch
65934	4.151 €/m²	114	37 Tage	+5,5 %	hoch
60437	4.135 €/m²	139	18 Tage	+6,2 %	hoch
60529	4.097 €/m²	14	37 Tage	+6,6 %	stabilisiert
65931	4.082 €/m²	39	0 Tage	−13,5 %	hoch
65933	3.939 €/m²	134	31 Tage	+2,4 %	hoch
65936	3.612 €/m²	36	168 Tage	−22,6 %	hoch

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 12.10.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer36 Tage

Median aktiver Angebote

Preissenkungen22,2 %

Anteil aktiver Angebote

Aktive Angebote2.587

aktuelle Eigentumswohnungen

Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 36 Tage am Markt; bei 22,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

vor 1900 2 %
1900–1949 12 %
1950–1979 27 %
1980–1999 10 %
ab 2000 39 %
unbekannt 10 %

Baualter als Tabelle

Baualter	Anteil	Angebote
vor 1900	1,9 %	48
1900–1949	12,3 %	317
1950–1979	27,1 %	700
1980–1999	9,7 %	251
ab 2000	39,1 %	1.011
unbekannt	10,1 %	260

Zustand

Gepflegt 37 %
Keine Angabe 25 %
Top-Zustand 22 %
Neubau 13 %
Renovierungsbedarf 4 %

Zustand als Tabelle

Zustand	Anteil	Angebote
Gepflegt	36,9 %	955
Keine Angabe	24,9 %	644
Top-Zustand	21,6 %	559
Neubau	12,5 %	324
Renovierungsbedarf	4,1 %	105

Ausstattung

82%

Balkon/Terrasse

51%

Aufzug

76%

Keller

Ausstattung als Tabelle

Merkmal	Anteil
Balkon/Terrasse	81,6 %
Aufzug	50,6 %
Keller	76,4 %
vermietet angeboten	25,3 %

Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in Frankfurt am Main?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +59 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)7.395+12 %59 %

Mittel (C–D)5.445−18 %24 %

Ineffizient (E–H)4.652−30 %17 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Penthouse liegt mit 7.995 €/m² an der Spitze – +37 % über Dachgeschoss.

Standard6.540−1 %73 %

Erdgeschoss6.078−8 %11 %

Dachgeschoss5.832−12 %4 %

Maisonette6.081−8 %4 %

Penthouse7.995+21 %7 %

Loft7.038+6 %1 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +26 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer7.225+9 %9 %

2 Zimmer6.327−4 %28 %

3 Zimmer6.483−2 %38 %

4 Zimmer6.757+2 %19 %

5+ Zimmer7.959+20 %6 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +35 % je m².

bis 50 m²6.633+0 %14 %

50–80 m²5.802−12 %37 %

80–120 m²6.843+3 %33 %

über 120 m²7.851+19 %16 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −23 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung7.028+6 %75 %

Vermietet5.383−19 %25 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht Frankfurt am Main?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

Frankfurt am Main ist mit 6.622 €/m² die Nr. 3 von 54 ausgewerteten Städten und liegt +51 % zum Median in Hessen.

Der hervorgehobene Punkt ist Frankfurt am Main; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen

Markt	Median €/m²	Δ vs. Frankfurt am Main	Rang DE
München	8.970 €/m²	+35 %	1 / 54
Hamburg	6.629 €/m²	+0 %	2 / 54
Frankfurt am Main	6.622 €/m²	—	3 / 54
Freiburg im Breisgau	5.891 €/m²	−11 %	4 / 54
Potsdam	5.840 €/m²	−12 %	5 / 54
Charlottenburg	5.727 €/m²	−14 %	6 / 54
Wiesbaden	4.438 €/m²	−33 %	21 / 54
Deutschland	3.893 €/m²	−41 %	—

Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen

Kennzahlen Frankfurt am Main · Stand 12.10.2026
Kennzahl	Wert
Median Angebotspreis	6.622 €/m²
vs. Bundesmedian	+70 % (3.893 €/m²)
Rang in Deutschland	3 von 54
vs. Median Hessen	+51 % (4.373 €/m²)
Spanne P25–P75	4.808 €/m² – 8.299 €/m²
Perzentile P10 / P90	3.839 €/m² / 9.570 €/m²
Median Kaufpreis	495.000 €
Median Wohnfläche	79,3 m²
Median Zimmerzahl	3,0
12-Monats-Trend	+11,3 %
Vermarktungsdauer (Median)	36 Tage
Anteil mit Preissenkung	22,2 %
Anteil vermietet angeboten	25,3 %
Aktive Angebote	2.587

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 15.904 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 12.10.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 15.904 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

Weitere Städte in Hessen

Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Hessen im Vergleich.

Wiesbaden4.438 €/m²
Darmstadt4.308 €/m²
Kassel2.977 €/m²

Alle Immobilienpreise in Hessen im Vergleich →

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Frankfurt am Main eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Frankfurt am Main und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 6.622 €/m²; im Jahresvergleich +11,3 %, aktive Inserate stehen im Median 36 Tage am Markt, bei 22,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand 12.10.2026

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/frankfurt-am-main/, Stand 12.10.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Frankfurt am Main

Was kostet eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 6.622 €/m² (Gesamtpreis median 495.000 € bei 79,3 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 15.904 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 12.10.2026).

Was kostet der Quadratmeter in Frankfurt am Main?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 6.622 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 463.540 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +11,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel teurer ist Frankfurt am Main als der Bundesschnitt?

Der Median in Frankfurt am Main (6.622 €/m²) liegt 70 % über dem bundesweiten Median von 3.893 €/m².

Auf welchem Platz liegt Frankfurt am Main bei den Quadratmeterpreisen?

Frankfurt am Main liegt mit 6.622 €/m² auf Rang 3 von 54 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in Frankfurt am Main?

Vom günstigen Zehntel bei 3.839 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 9.570 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.808 €/m² und 8.299 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in Frankfurt am Main eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Frankfurt am Main ist ab 2000 (39 %).

Wie lange stehen Wohnungen in Frankfurt am Main zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 36 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in Frankfurt am Main zum Verkauf?

Aktuell werten wir 2.587 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Frankfurt am Main aus (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Frankfurt am Main eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Frankfurt am Main einen Median von 6.622 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +11,3 %, aktive Inserate stehen im Median 36 Tage am Markt, bei 22,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in Frankfurt am Main 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in Frankfurt am Main is 6,622 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 15,904 listings.

Median asking price: 6,622 €/m² (P25–P75 range 4,808 €/m² to 8,299 €/m²).
70% above the German national median of 3,893 €/m² — rank 3 of 54 analysed cities.
Historical sample: 15,904 listings across the 3-year history, as of October 2026.
12-month trend: +11.3% (rolling six-month average of offer medians).

How much does an apartment cost in Frankfurt am Main?

The median asking price for condominiums in Frankfurt am Main is 6,622 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 463,540 € on average.

Is Frankfurt am Main more expensive than the German average?

Frankfurt am Main is 70% more expensive than the national median of 3,893 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in Frankfurt am Main?

Active listings in Frankfurt am Main stay on the market for a median of 36 days (current asking listings).