Immobilienpreise · Hessen
Immobilienpreise Frankfurt am Main 2026
Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main liegen aktuell bei 6.435 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 450.450 €.
Entwicklung des berechneten Medians — Frankfurt am Main
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main stieg von 5.595 €/m² (September 2023) auf 6.238 €/m² (August 2026); im Jahresvergleich +8,3 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 5.595 €/m² | 5.853 €/m² | 427 |
| Oktober 2023 | 5.704 €/m² | 6.028 €/m² | 601 |
| November 2023 | 5.748 €/m² | 5.925 €/m² | 388 |
| Dezember 2023 | 5.703 €/m² | 5.478 €/m² | 298 |
| Januar 2024 | 5.677 €/m² | 5.714 €/m² | 353 |
| Februar 2024 | 5.871 €/m² | 6.229 €/m² | 330 |
| März 2024 | 5.878 €/m² | 5.897 €/m² | 268 |
| April 2024 | 5.914 €/m² | 6.244 €/m² | 251 |
| Mai 2024 | 5.977 €/m² | 6.302 €/m² | 282 |
| Juni 2024 | 6.056 €/m² | 5.952 €/m² | 278 |
| Juli 2024 | 6.116 €/m² | 6.075 €/m² | 274 |
| August 2024 | 6.078 €/m² | 6.000 €/m² | 271 |
| September 2024 | 6.106 €/m² | 6.065 €/m² | 289 |
| Oktober 2024 | 6.058 €/m² | 5.951 €/m² | 306 |
| November 2024 | 6.032 €/m² | 6.146 €/m² | 295 |
| Dezember 2024 | 5.959 €/m² | 5.519 €/m² | 283 |
| Januar 2025 | 5.873 €/m² | 5.557 €/m² | 351 |
| Februar 2025 | 5.743 €/m² | 5.219 €/m² | 338 |
| März 2025 | 5.648 €/m² | 5.497 €/m² | 408 |
| April 2025 | 5.562 €/m² | 5.435 €/m² | 377 |
| Mai 2025 | 5.533 €/m² | 5.971 €/m² | 393 |
| Juni 2025 | 5.500 €/m² | 5.318 €/m² | 321 |
| Juli 2025 | 5.470 €/m² | 5.379 €/m² | 303 |
| August 2025 | 5.538 €/m² | 5.627 €/m² | 300 |
| September 2025 | 5.616 €/m² | 5.963 €/m² | 378 |
| Oktober 2025 | 5.708 €/m² | 5.991 €/m² | 439 |
| November 2025 | 5.642 €/m² | 5.577 €/m² | 314 |
| Dezember 2025 | 5.687 €/m² | 5.583 €/m² | 394 |
| Januar 2026 | 5.787 €/m² | 5.980 €/m² | 394 |
| Februar 2026 | 5.850 €/m² | 6.009 €/m² | 300 |
| März 2026 | 5.885 €/m² | 6.168 €/m² | 593 |
| April 2026 | 5.939 €/m² | 6.315 €/m² | 531 |
| Mai 2026 | 6.092 €/m² | 6.494 €/m² | 576 |
| Juni 2026 | 6.207 €/m² | 6.274 €/m² | 728 |
| Juli 2026 | 6.260 €/m² | 6.302 €/m² | 951 |
| August 2026 | 6.238 €/m² | 5.877 €/m² | 405 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 14.428 Angebote über die gesamte Historie.
Preise nach Stadtteil und PLZ
7 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²
| Stadtteil | Berechneter Median | Spanne P25–P75 | Aktive Angebote | Tage am Markt | 12-Mt. |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordend West | 8.562 €/m² | 7.340 €/m² – 10.231 €/m² | 116 | 36 Tage | +6,4 % |
| Bornheim | 8.326 €/m² | 6.932 €/m² – 9.684 €/m² | 119 | 27 Tage | +5,2 % |
| Westend Süd | 8.130 €/m² | 7.082 €/m² – 9.539 €/m² | 195 | 38 Tage | +18,4 % |
| Gallus | 7.769 €/m² | 6.692 €/m² – 9.134 €/m² | 340 | 55 Tage | k. A. |
| Bockenheim | 7.321 €/m² | 6.373 €/m² – 8.446 €/m² | 238 | 41 Tage | +13,9 % |
| Nied | 6.275 €/m² | 4.353 €/m² – 7.332 €/m² | 102 | 58 Tage | −1,3 % |
| Sachsenhausen | 5.918 €/m² | 5.044 €/m² – 7.963 €/m² | 362 | 38 Tage | k. A. |
40 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert
| PLZ | Berechneter Median | Aktive Angebote | Tage am Markt | Trend | Qualität |
|---|---|---|---|---|---|
| 60322 | 9.770 €/m² | 74 | 40 Tage | +3,2 % | hoch |
| 60323 | 9.000 €/m² | 59 | 28 Tage | −19,3 % | hoch |
| 60327 | 8.980 €/m² | 207 | 58 Tage | +47,7 % | hoch |
| 60325 | 8.800 €/m² | 158 | 48 Tage | +0,3 % | hoch |
| 60594 | 7.931 €/m² | 59 | 31 Tage | −4 % | hoch |
| 60314 | 7.899 €/m² | 101 | 56 Tage | +11,9 % | hoch |
| 60313 | 7.857 €/m² | 31 | 53 Tage | +10,9 % | hoch |
| 60438 | 7.732 €/m² | 164 | 71 Tage | +18,5 % | hoch |
| 60347 | 7.610 €/m² | 3 | 47 Tage | +10,9 % | niedrig |
| 60315 | 7.505 €/m² | 7 | 7 Tage | −5,1 % | stabilisiert |
| 60318 | 7.497 €/m² | 83 | 31 Tage | +4,4 % | hoch |
| 60316 | 7.402 €/m² | 107 | 58 Tage | +12,9 % | hoch |
| 60326 | 7.400 €/m² | 162 | 41 Tage | +3,7 % | hoch |
| 60311 | 7.341 €/m² | 47 | 4 Tage | −2,7 % | hoch |
| 60596 | 7.118 €/m² | 102 | 20 Tage | −1,1 % | hoch |
| 60487 | 7.000 €/m² | 105 | 29 Tage | −6,8 % | hoch |
| 60385 | 6.980 €/m² | 147 | 25 Tage | +2,6 % | hoch |
| 60329 | 6.945 €/m² | 76 | 50 Tage | +33,8 % | hoch |
| 60481 | 6.773 €/m² | 11 | 4 Tage | −7,3 % | stabilisiert |
| 60486 | 6.757 €/m² | 242 | 39 Tage | +0 % | hoch |
| 60489 | 6.460 €/m² | 105 | 97 Tage | −10,2 % | hoch |
| 60320 | 6.304 €/m² | 61 | 19 Tage | +16,7 % | hoch |
| 60389 | 5.862 €/m² | 72 | 45 Tage | −8,3 % | hoch |
| 60433 | 5.753 €/m² | 106 | 40 Tage | −6,2 % | hoch |
| 60598 | 5.647 €/m² | 184 | 45 Tage | +19,1 % | hoch |
| 60431 | 5.490 €/m² | 61 | 35 Tage | +10,1 % | hoch |
| 60388 | 5.427 €/m² | 101 | 36 Tage | −26,4 % | hoch |
| 60435 | 5.064 €/m² | 121 | 32 Tage | +8,4 % | hoch |
| 60599 | 5.044 €/m² | 201 | 38 Tage | −0,2 % | hoch |
| 60528 | 4.926 €/m² | 138 | 14 Tage | +2,5 % | hoch |
| 60386 | 4.861 €/m² | 80 | 72 Tage | −10,5 % | hoch |
| 60488 | 4.565 €/m² | 59 | 13 Tage | −15,1 % | hoch |
| 65929 | 4.329 €/m² | 124 | 38 Tage | −17,8 % | hoch |
| 65934 | 4.317 €/m² | 134 | 55 Tage | +3,3 % | hoch |
| 65931 | 4.262 €/m² | 28 | 38 Tage | −14,3 % | stabilisiert |
| 60439 | 4.231 €/m² | 159 | 57 Tage | +1,2 % | hoch |
| 60529 | 4.114 €/m² | 13 | 45 Tage | +3,1 % | stabilisiert |
| 60437 | 4.081 €/m² | 129 | 15 Tage | +8,7 % | hoch |
| 65933 | 4.077 €/m² | 111 | 45 Tage | +0,1 % | hoch |
| 65936 | 3.564 €/m² | 81 | 80 Tage | −28,8 % | hoch |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 14.08.2026
Wie schnell bewegt sich der Markt?
Einordnung anzeigen
Aktive Inserate stehen im Median 43 Tage am Markt; bei 15,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.
Welche Wohnungen werden angeboten?
Baualter
- vor 1900 3 %
- 1900–1949 12 %
- 1950–1979 29 %
- 1980–1999 10 %
- ab 2000 38 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 2,6 % | 91 |
| 1900–1949 | 12,2 % | 419 |
| 1950–1979 | 29,5 % | 1.014 |
| 1980–1999 | 9,6 % | 330 |
| ab 2000 | 37,7 % | 1.298 |
| unbekannt | 8,5 % | 291 |
Zustand
- Gepflegt 37 %
- Keine Angabe 26 %
- Top-Zustand 22 %
- Neubau 11 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 37,1 % | 1.277 |
| Keine Angabe | 25,6 % | 882 |
| Top-Zustand | 21,9 % | 753 |
| Neubau | 11,4 % | 392 |
| Renovierungsbedarf | 4 % | 139 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 78,2 % |
| Aufzug | 49,8 % |
| Keller | 72 % |
| vermietet angeboten | 23,9 % |
Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung
Wo liegt der Aufpreis in Frankfurt am Main?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +46 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Penthouse liegt mit 8.027 €/m² an der Spitze – +33 % über Dachgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +44 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +43 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −21 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Lokaler Vergleich: Wo steht Frankfurt am Main?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Frankfurt am Main ist mit 6.435 €/m² die Nr. 3 von 70 ausgewerteten Städten und liegt +46 % zum Median in Hessen.
Der hervorgehobene Punkt ist Frankfurt am Main; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Frankfurt am Main | Rang DE |
|---|---|---|---|
| München | 9.034 €/m² | +40 % | 1 / 70 |
| Hamburg | 6.650 €/m² | +3 % | 2 / 70 |
| Frankfurt am Main | 6.435 €/m² | — | 3 / 70 |
| Freiburg im Breisgau | 5.875 €/m² | −9 % | 4 / 70 |
| Potsdam | 5.743 €/m² | −11 % | 5 / 70 |
| Berlin | 5.642 €/m² | −12 % | 6 / 70 |
| Wiesbaden | 4.562 €/m² | −29 % | 22 / 70 |
| Deutschland | 3.924 €/m² | −39 % | — |
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 6.435 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +64 % (3.924 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 3 von 70 |
| vs. Median Hessen | +46 % (4.397 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 4.761 €/m² – 8.039 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.803 €/m² / 9.600 €/m² |
| Median Kaufpreis | 479.000 € |
| Median Wohnfläche | 79,3 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +8,3 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 43 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 15,2 % |
| Anteil vermietet angeboten | 23,9 % |
| Aktive Angebote | 3.443 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 14.428 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 14.08.2026 · Methodik · Daten als JSON
Datenbasis im Verlauf: 14.428 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Weitere Städte in Hessen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Hessen im Vergleich.
- Wiesbaden4.562 €/m²
- Darmstadt4.397 €/m²
- Offenbach am Main4.191 €/m²
- Kassel2.952 €/m²
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Frankfurt am Main eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Frankfurt am Main und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 6.435 €/m²; im Jahresvergleich +8,3 %, aktive Inserate stehen im Median 43 Tage am Markt, bei 15,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.
Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Frankfurt am Main
Was kostet eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 6.435 €/m² (Gesamtpreis median 479.000 € bei 79,3 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 14.428 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 14.08.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Frankfurt am Main?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 6.435 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 450.450 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +8,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Frankfurt am Main als der Bundesschnitt?
Der Median in Frankfurt am Main (6.435 €/m²) liegt 64 % über dem bundesweiten Median von 3.924 €/m².
Auf welchem Platz liegt Frankfurt am Main bei den Quadratmeterpreisen?
Frankfurt am Main liegt mit 6.435 €/m² auf Rang 3 von 70 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Frankfurt am Main?
Vom günstigen Zehntel bei 3.803 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 9.600 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.761 €/m² und 8.039 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Frankfurt am Main eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Frankfurt am Main ist ab 2000 (38 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Frankfurt am Main zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 43 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Frankfurt am Main zum Verkauf?
Aktuell werten wir 3.443 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Frankfurt am Main aus (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Frankfurt am Main eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Frankfurt am Main einen Median von 6.435 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +8,3 %, aktive Inserate stehen im Median 43 Tage am Markt, bei 15,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.
Apartment prices in Frankfurt am Main 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Frankfurt am Main is 6,435 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 14,428 listings.
- Median asking price: 6,435 €/m² (P25–P75 range 4,761 €/m² to 8,039 €/m²).
- 64% above the German national median of 3,924 €/m² — rank 3 of 70 analysed cities.
- Historical sample: 14,428 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +8.3% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Frankfurt am Main?
The median asking price for condominiums in Frankfurt am Main is 6,435 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 450,450 € on average.
Is Frankfurt am Main more expensive than the German average?
Frankfurt am Main is 64% more expensive than the national median of 3,924 €/m² per square metre.
How fast do apartments sell in Frankfurt am Main?
Active listings in Frankfurt am Main stay on the market for a median of 43 days (current asking listings).