Marktdaten · Hessen
Immobilienpreise Frankfurt am Main 2026
Der Median-Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Frankfurt am Main liegt bei 6.732 €/m², was einem Anstieg von +3,1 % im Jahresvergleich entspricht.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +3,1 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Frankfurt am Main liegt im Jahresvergleich +3,1 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 6.682 €/m² | 6.190 €/m² | 564 |
| August 2023 | 6.142 €/m² | 5.062 €/m² | 371 |
| September 2023 | 6.069 €/m² | 5.851 €/m² | 426 |
| Oktober 2023 | 6.062 €/m² | 6.033 €/m² | 602 |
| November 2023 | 6.039 €/m² | 5.925 €/m² | 387 |
| Dezember 2023 | 5.753 €/m² | 5.457 €/m² | 299 |
| Januar 2024 | 5.669 €/m² | 5.687 €/m² | 352 |
| Februar 2024 | 5.866 €/m² | 6.246 €/m² | 331 |
| März 2024 | 5.866 €/m² | 5.849 €/m² | 267 |
| April 2024 | 5.899 €/m² | 6.230 €/m² | 251 |
| Mai 2024 | 5.968 €/m² | 6.339 €/m² | 283 |
| Juni 2024 | 6.050 €/m² | 5.952 €/m² | 278 |
| Juli 2024 | 6.113 €/m² | 6.064 €/m² | 273 |
| August 2024 | 6.072 €/m² | 6.000 €/m² | 272 |
| September 2024 | 6.108 €/m² | 6.065 €/m² | 287 |
| Oktober 2024 | 6.062 €/m² | 5.950 €/m² | 305 |
| November 2024 | 6.030 €/m² | 6.146 €/m² | 295 |
| Dezember 2024 | 5.960 €/m² | 5.538 €/m² | 284 |
| Januar 2025 | 5.880 €/m² | 5.578 €/m² | 353 |
| Februar 2025 | 5.749 €/m² | 5.219 €/m² | 339 |
| März 2025 | 5.655 €/m² | 5.500 €/m² | 409 |
| April 2025 | 5.569 €/m² | 5.435 €/m² | 377 |
| Mai 2025 | 5.532 €/m² | 5.919 €/m² | 390 |
| Juni 2025 | 5.498 €/m² | 5.336 €/m² | 323 |
| Juli 2025 | 5.463 €/m² | 5.369 €/m² | 303 |
| August 2025 | 5.530 €/m² | 5.618 €/m² | 296 |
| September 2025 | 5.612 €/m² | 5.993 €/m² | 385 |
| Oktober 2025 | 5.706 €/m² | 6.004 €/m² | 440 |
| November 2025 | 5.657 €/m² | 5.621 €/m² | 319 |
| Dezember 2025 | 5.704 €/m² | 5.617 €/m² | 399 |
| Januar 2026 | 5.808 €/m² | 5.994 €/m² | 397 |
| Februar 2026 | 5.866 €/m² | 5.970 €/m² | 305 |
| März 2026 | 5.904 €/m² | 6.220 €/m² | 603 |
| April 2026 | 5.984 €/m² | 6.481 €/m² | 526 |
| Mai 2026 | 6.139 €/m² | 6.550 €/m² | 610 |
| Juni 2026 | 6.282 €/m² | 6.475 €/m² | 336 |
Marktprofil Frankfurt am Main
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+70 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
4.883 €/m² bis 8.209 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 40 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 6.732 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +70 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 2 von 36 |
| vs. Median Hessen | +18 % (5.696 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 4.883 €/m² – 8.209 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.943 €/m² / 9.725 €/m² |
| Median Kaufpreis | 499.000 € |
| Median Wohnfläche | 80 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +3,1 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 40 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 5 % |
| Anteil vermietet angeboten | 28,3 % |
| Aktive Angebote | 1.974 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 1.974 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 1.974 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Frankfurt am Main: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Frankfurt am Main liegen zwischen 4.883 €/m² und 8.209 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.732 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.943 €/m² |
| P25 | 4.883 €/m² |
| Median (P50) | 6.732 €/m² |
| P75 | 8.209 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 9.725 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Frankfurt am Main?
Die Preisspanne reicht von 4.883 €/m² (25. Perzentil) bis 8.209 €/m² (75. Perzentil), was auf eine heterogene Preisstruktur hinweist. Die Vermarktungsdauer beträgt im Median 40 Tage, und 5 % der Angebote weisen Preissenkungen auf. Der Anteil der als bereits vermietet inserierten Objekte liegt bei 28,3 %. Häufigstes Baualter ist ab 2000 (41 %), der häufigste Zustand ist gepflegt (36 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Frankfurt 70 % höher.
In Frankfurt am Main stehen aktive Inserate im Median 40 Tage am Markt und wurde bei 5 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Frankfurt am Main angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Frankfurt am Main: ab 2000 (41 %).
Baualter
- vor 1900 3 %
- 1900–1949 13 %
- 1950–1979 28 %
- 1980–1999 8 %
- ab 2000 41 %
- unbekannt 7 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 3,1 % | 62 |
| 1900–1949 | 12,7 % | 251 |
| 1950–1979 | 28,3 % | 558 |
| 1980–1999 | 8,1 % | 160 |
| ab 2000 | 41,2 % | 814 |
| unbekannt | 6,5 % | 129 |
Zustand
- Gepflegt 36 %
- Keine Angabe 22 %
- Top-Zustand 22 %
- Neubau 15 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 36 % | 710 |
| Keine Angabe | 22,4 % | 443 |
| Top-Zustand | 22,1 % | 436 |
| Neubau | 15,5 % | 305 |
| Renovierungsbedarf | 4,1 % | 80 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 80,4 % |
| Aufzug | 54,1 % |
| Keller | 74,1 % |
| vermietet angeboten | 28,3 % |
- Preisspanne von 4.883 bis 8.209 €/m² zeigt große Wertunterschiede.
- Nur 5 % der Angebote haben Preissenkungen – geringer Druck.
- 41 % der Wohnungen sind Baujahr ab 2000 – relativ moderner Bestand.
Ist Frankfurt am Main teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Frankfurt am Main ist mit 6.732 €/m² die Nr. 2 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +18 % zum Median in Hessen.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Frankfurt am Main | Rang DE |
|---|---|---|---|
| München | 9.298 €/m² | +38 % | 1 / 36 |
| Frankfurt am Main | 6.732 €/m² | — | 2 / 36 |
| Hamburg | 6.715 €/m² | +0 % | 3 / 36 |
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | −7 % | 4 / 36 |
| Potsdam | 6.164 €/m² | −8 % | 5 / 36 |
| Wiesbaden | 4.660 €/m² | −31 % | 15 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −41 % | — |
Weitere Städte in Hessen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Hessen im Vergleich.
- Wiesbaden4.660 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Frankfurt am Main
Was kostet eine Eigentumswohnung in Frankfurt am Main?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 6.732 €/m² (Gesamtpreis median 499.000 € bei 80 m² Wohnfläche). Grundlage sind 1.974 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Frankfurt am Main?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 6.732 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 471.240 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +3,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Frankfurt am Main als der Bundesschnitt?
Der Median in Frankfurt am Main (6.732 €/m²) liegt 70 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Frankfurt am Main bei den Quadratmeterpreisen?
Frankfurt am Main liegt mit 6.732 €/m² auf Rang 2 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Frankfurt am Main?
Vom günstigen Zehntel bei 3.943 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 9.725 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.883 €/m² und 8.209 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Frankfurt am Main eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Frankfurt am Main ist ab 2000 (41 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Frankfurt am Main zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 40 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Frankfurt am Main zum Verkauf?
Aktuell werten wir 1.974 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Frankfurt am Main aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →