Marktdaten · Baden-Württemberg
Immobilienpreise Heilbronn 2026
Der Median-Angebotspreis für eine Eigentumswohnung in Heilbronn liegt bei 3.796 €/m², ein Plus von +2,6 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Heilbronn?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +2,6 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Heilbronn liegt im Jahresvergleich +2,6 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 3.420 €/m² | 3.471 €/m² | 104 |
| August 2023 | 3.365 €/m² | 3.255 €/m² | 68 |
| September 2023 | 3.352 €/m² | 3.313 €/m² | 87 |
| Oktober 2023 | 3.333 €/m² | 3.255 €/m² | 113 |
| November 2023 | 3.367 €/m² | 3.539 €/m² | 104 |
| Dezember 2023 | 3.371 €/m² | 3.395 €/m² | 72 |
| Januar 2024 | 3.366 €/m² | 3.438 €/m² | 91 |
| Februar 2024 | 3.378 €/m² | 3.327 €/m² | 94 |
| März 2024 | 3.417 €/m² | 3.548 €/m² | 82 |
| April 2024 | 3.440 €/m² | 3.395 €/m² | 58 |
| Mai 2024 | 3.423 €/m² | 3.434 €/m² | 82 |
| Juni 2024 | 3.428 €/m² | 3.428 €/m² | 68 |
| Juli 2024 | 3.406 €/m² | 3.301 €/m² | 90 |
| August 2024 | 3.411 €/m² | 3.359 €/m² | 63 |
| September 2024 | 3.405 €/m² | 3.511 €/m² | 55 |
| Oktober 2024 | 3.450 €/m² | 3.667 €/m² | 65 |
| November 2024 | 3.460 €/m² | 3.497 €/m² | 73 |
| Dezember 2024 | 3.452 €/m² | 3.377 €/m² | 82 |
| Januar 2025 | 3.482 €/m² | 3.481 €/m² | 72 |
| Februar 2025 | 3.527 €/m² | 3.628 €/m² | 112 |
| März 2025 | 3.528 €/m² | 3.516 €/m² | 90 |
| April 2025 | 3.488 €/m² | 3.431 €/m² | 80 |
| Mai 2025 | 3.504 €/m² | 3.589 €/m² | 124 |
| Juni 2025 | 3.526 €/m² | 3.510 €/m² | 89 |
| Juli 2025 | 3.513 €/m² | 3.406 €/m² | 80 |
| August 2025 | 3.509 €/m² | 3.603 €/m² | 93 |
| September 2025 | 3.508 €/m² | 3.510 €/m² | 76 |
| Oktober 2025 | 3.556 €/m² | 3.719 €/m² | 81 |
| November 2025 | 3.571 €/m² | 3.676 €/m² | 84 |
| Dezember 2025 | 3.605 €/m² | 3.714 €/m² | 127 |
| Januar 2026 | 3.636 €/m² | 3.593 €/m² | 123 |
| Februar 2026 | 3.598 €/m² | 3.377 €/m² | 86 |
| März 2026 | 3.576 €/m² | 3.377 €/m² | 135 |
| April 2026 | 3.565 €/m² | 3.653 €/m² | 108 |
| Mai 2026 | 3.542 €/m² | 3.539 €/m² | 173 |
| Juni 2026 | 3.586 €/m² | 3.980 €/m² | 173 |
Marktprofil Heilbronn
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
−4 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.255 €/m² bis 4.998 €/m²: moderate Bewertungsspanne.
Median 32 Tage aktive Standzeit.
Wenig sichtbarer Preisdruck.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 3.796 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −4 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 23 von 36 |
| vs. Median Baden-Württemberg | −3 % (3.926 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.255 €/m² – 4.998 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 2.923 €/m² / 6.297 €/m² |
| Median Kaufpreis | 295.000 € |
| Median Wohnfläche | 76 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +2,6 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 32 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 2,1 % |
| Anteil vermietet angeboten | 26,3 % |
| Aktive Angebote | 558 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 558 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 558 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Heilbronn: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Heilbronn liegen zwischen 3.255 €/m² und 4.998 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.796 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.923 €/m² |
| P25 | 3.255 €/m² |
| Median (P50) | 3.796 €/m² |
| P75 | 4.998 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.297 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Heilbronn?
Die Preisspanne reicht von 3.255 €/m² (25. Perzentil) bis 4.998 €/m² (75. Perzentil). Mit 558 Angeboten und einer medianen Vermarktungsdauer von 32 Tagen ist der Markt vergleichsweise flüssig. Nur 2,1 % der Angebote wurden zuletzt gesenkt. Der häufigste Baujahrgang ist 1950–1979 (42 %), der Zustand meist gepflegt (35 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Heilbronn rund 4 % darunter.
In Heilbronn stehen aktive Inserate im Median 32 Tage am Markt und wurde bei 2,1 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Heilbronn angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Heilbronn: 1950–1979 (42 %).
Baualter
- 1900–1949 4 %
- 1950–1979 42 %
- 1980–1999 18 %
- ab 2000 24 %
- unbekannt 12 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,2 % | 1 |
| 1900–1949 | 3,6 % | 20 |
| 1950–1979 | 41,6 % | 232 |
| 1980–1999 | 18,3 % | 102 |
| ab 2000 | 24,4 % | 136 |
| unbekannt | 12 % | 67 |
Zustand
- Keine Angabe 43 %
- Gepflegt 35 %
- Neubau 12 %
- Top-Zustand 6 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 43,2 % | 241 |
| Gepflegt | 35,5 % | 198 |
| Neubau | 12,2 % | 68 |
| Top-Zustand | 6,3 % | 35 |
| Renovierungsbedarf | 2,9 % | 16 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 74,4 % |
| Aufzug | 36,4 % |
| Keller | 69,2 % |
| vermietet angeboten | 26,3 % |
- 74,4 % der Wohnungen haben einen Balkon.
- 36,4 % der Angebote verfügen über einen Aufzug.
- 26,3 % sind bereits vermietet (Kapitalanlage).
Ist Heilbronn teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Heilbronn ist mit 3.796 €/m² die Nr. 23 von 36 ausgewerteten Städten und liegt −3 % zum Median in Baden-Württemberg.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Heilbronn | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | +65 % | 4 / 36 |
| Karlsruhe | 3.977 €/m² | +5 % | 20 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | +5 % | — |
| Fürth | 3.921 €/m² | +3 % | 21 / 36 |
| Mannheim | 3.875 €/m² | +2 % | 22 / 36 |
| Heilbronn | 3.796 €/m² | — | 23 / 36 |
| Baden-Baden | 3.583 €/m² | −6 % | 24 / 36 |
| Aachen | 3.525 €/m² | −7 % | 25 / 36 |
| Hannover | 3.518 €/m² | −7 % | 26 / 36 |
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Baden-Württemberg im Vergleich.
- Freiburg im Breisgau6.248 €/m²
- Stuttgart4.829 €/m²
- Karlsruhe3.977 €/m²
- Mannheim3.875 €/m²
- Baden-Baden3.583 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Heilbronn
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heilbronn?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.796 €/m² (Gesamtpreis median 295.000 € bei 76 m² Wohnfläche). Grundlage sind 558 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Heilbronn?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.796 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 265.720 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heilbronn entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +2,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Heilbronn als der Bundesschnitt?
Der Median in Heilbronn (3.796 €/m²) liegt 4 % unter dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Heilbronn bei den Quadratmeterpreisen?
Heilbronn liegt mit 3.796 €/m² auf Rang 23 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Heilbronn?
Vom günstigen Zehntel bei 2.923 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.297 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.255 €/m² und 4.998 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Heilbronn eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Heilbronn ist 1950–1979 (42 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Heilbronn zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 32 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Heilbronn zum Verkauf?
Aktuell werten wir 558 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Heilbronn aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →