Marktdaten · Nordrhein-Westfalen
Immobilienpreise Düsseldorf 2026
Der Median-Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Düsseldorf liegt bei 5.145 €/m², was einem Anstieg von +7,5 % im Jahresvergleich entspricht.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Düsseldorf?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +7,5 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Düsseldorf liegt im Jahresvergleich +7,5 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.668 €/m² | 4.536 €/m² | 414 |
| August 2023 | 4.565 €/m² | 4.359 €/m² | 405 |
| September 2023 | 4.534 €/m² | 4.440 €/m² | 453 |
| Oktober 2023 | 4.539 €/m² | 4.560 €/m² | 471 |
| November 2023 | 4.472 €/m² | 4.134 €/m² | 373 |
| Dezember 2023 | 4.374 €/m² | 4.214 €/m² | 319 |
| Januar 2024 | 4.448 €/m² | 4.980 €/m² | 401 |
| Februar 2024 | 4.399 €/m² | 4.065 €/m² | 326 |
| März 2024 | 4.352 €/m² | 4.157 €/m² | 235 |
| April 2024 | 4.323 €/m² | 4.390 €/m² | 226 |
| Mai 2024 | 4.353 €/m² | 4.311 €/m² | 248 |
| Juni 2024 | 4.373 €/m² | 4.333 €/m² | 268 |
| Juli 2024 | 4.259 €/m² | 4.299 €/m² | 306 |
| August 2024 | 4.320 €/m² | 4.432 €/m² | 302 |
| September 2024 | 4.379 €/m² | 4.509 €/m² | 278 |
| Oktober 2024 | 4.350 €/m² | 4.213 €/m² | 380 |
| November 2024 | 4.339 €/m² | 4.249 €/m² | 298 |
| Dezember 2024 | 4.307 €/m² | 4.138 €/m² | 259 |
| Januar 2025 | 4.308 €/m² | 4.306 €/m² | 298 |
| Februar 2025 | 4.311 €/m² | 4.452 €/m² | 386 |
| März 2025 | 4.326 €/m² | 4.600 €/m² | 409 |
| April 2025 | 4.370 €/m² | 4.474 €/m² | 349 |
| Mai 2025 | 4.416 €/m² | 4.523 €/m² | 380 |
| Juni 2025 | 4.466 €/m² | 4.444 €/m² | 293 |
| Juli 2025 | 4.512 €/m² | 4.576 €/m² | 331 |
| August 2025 | 4.538 €/m² | 4.614 €/m² | 292 |
| September 2025 | 4.550 €/m² | 4.667 €/m² | 384 |
| Oktober 2025 | 4.582 €/m² | 4.667 €/m² | 429 |
| November 2025 | 4.586 €/m² | 4.549 €/m² | 363 |
| Dezember 2025 | 4.580 €/m² | 4.410 €/m² | 331 |
| Januar 2026 | 4.586 €/m² | 4.608 €/m² | 448 |
| Februar 2026 | 4.608 €/m² | 4.750 €/m² | 305 |
| März 2026 | 4.633 €/m² | 4.815 €/m² | 433 |
| April 2026 | 4.732 €/m² | 5.262 €/m² | 454 |
| Mai 2026 | 4.849 €/m² | 5.250 €/m² | 575 |
| Juni 2026 | 4.978 €/m² | 5.181 €/m² | 310 |
Marktprofil Düsseldorf
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+30 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.993 €/m² bis 7.029 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 37 Tage aktive Standzeit.
Wenig sichtbarer Preisdruck.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 5.145 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +30 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 8 von 36 |
| vs. Median Nordrhein-Westfalen | +46 % (3.525 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.993 €/m² – 7.029 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.376 €/m² / 8.970 €/m² |
| Median Kaufpreis | 398.000 € |
| Median Wohnfläche | 80 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +7,5 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 37 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 2,5 % |
| Anteil vermietet angeboten | 34,8 % |
| Aktive Angebote | 1.877 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 1.877 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 1.877 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Düsseldorf: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Düsseldorf liegen zwischen 3.993 €/m² und 7.029 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.145 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.376 €/m² |
| P25 | 3.993 €/m² |
| Median (P50) | 5.145 €/m² |
| P75 | 7.029 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.970 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Düsseldorf?
Die Preisspanne reicht von 3.993 €/m² (25. Perzentil) bis 7.029 €/m² (75. Perzentil). Der Median-Kaufpreis beträgt 398.000 € bei einer typischen Wohnfläche von 80 m². Die Vermarktungsdauer liegt bei 37 Tagen, und 2,5 % der Angebote weisen Preissenkungen auf. Der häufigste Baujahrgang ist 1950–1979 (44 %), der Zustand ist meist gepflegt (45 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Düsseldorf 30 % höher.
In Düsseldorf stehen aktive Inserate im Median 37 Tage am Markt und wurde bei 2,5 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Düsseldorf angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Düsseldorf: 1950–1979 (44 %).
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 14 %
- 1950–1979 44 %
- 1980–1999 13 %
- ab 2000 22 %
- unbekannt 6 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,9 % | 17 |
| 1900–1949 | 13,9 % | 260 |
| 1950–1979 | 44,2 % | 829 |
| 1980–1999 | 12,7 % | 239 |
| ab 2000 | 22,3 % | 418 |
| unbekannt | 6,1 % | 114 |
Zustand
- Gepflegt 45 %
- Keine Angabe 21 %
- Neubau 14 %
- Top-Zustand 14 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 45,4 % | 852 |
| Keine Angabe | 21,3 % | 399 |
| Neubau | 14,3 % | 269 |
| Top-Zustand | 13,7 % | 257 |
| Renovierungsbedarf | 5,3 % | 100 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 79 % |
| Aufzug | 43,6 % |
| Keller | 77,3 % |
| vermietet angeboten | 34,8 % |
- 34,8 % der Angebote sind bereits vermietet (Kapitalanlage).
- 79 % der Wohnungen haben einen Balkon.
- 43,6 % der Angebote verfügen über einen Aufzug.
Ist Düsseldorf teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Düsseldorf ist mit 5.145 €/m² die Nr. 8 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +46 % zum Median in Nordrhein-Westfalen.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Nordrhein-Westfalen im Vergleich.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Düsseldorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Düsseldorf?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 5.145 €/m² (Gesamtpreis median 398.000 € bei 80 m² Wohnfläche). Grundlage sind 1.877 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Düsseldorf?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 5.145 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 360.150 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +7,5 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Düsseldorf als der Bundesschnitt?
Der Median in Düsseldorf (5.145 €/m²) liegt 30 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Düsseldorf bei den Quadratmeterpreisen?
Düsseldorf liegt mit 5.145 €/m² auf Rang 8 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Düsseldorf?
Vom günstigen Zehntel bei 3.376 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.970 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.993 €/m² und 7.029 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Düsseldorf eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Düsseldorf ist 1950–1979 (44 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Düsseldorf zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 37 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Düsseldorf zum Verkauf?
Aktuell werten wir 1.877 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Düsseldorf aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →