Marktdaten · Baden-Württemberg
Immobilienpreise Karlsruhe 2026
In Karlsruhe liegt der Median-Angebotspreis für Eigentumswohnungen bei 3.977 €/m², was einem Rückgang von −1,3 % im Jahresvergleich entspricht.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Karlsruhe?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich −1,3 % (niedriger als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Karlsruhe liegt im Jahresvergleich −1,3 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 3.728 €/m² | 3.516 €/m² | 91 |
| August 2023 | 3.809 €/m² | 3.971 €/m² | 95 |
| September 2023 | 3.853 €/m² | 3.984 €/m² | 130 |
| Oktober 2023 | 3.828 €/m² | 3.727 €/m² | 143 |
| November 2023 | 3.805 €/m² | 3.693 €/m² | 102 |
| Dezember 2023 | 3.786 €/m² | 3.827 €/m² | 99 |
| Januar 2024 | 3.872 €/m² | 4.027 €/m² | 133 |
| Februar 2024 | 3.840 €/m² | 3.785 €/m² | 103 |
| März 2024 | 3.842 €/m² | 3.990 €/m² | 71 |
| April 2024 | 3.860 €/m² | 3.835 €/m² | 80 |
| Mai 2024 | 3.852 €/m² | 3.646 €/m² | 98 |
| Juni 2024 | 3.862 €/m² | 3.891 €/m² | 105 |
| Juli 2024 | 3.831 €/m² | 3.840 €/m² | 102 |
| August 2024 | 3.853 €/m² | 3.915 €/m² | 84 |
| September 2024 | 3.837 €/m² | 3.896 €/m² | 79 |
| Oktober 2024 | 3.858 €/m² | 3.963 €/m² | 112 |
| November 2024 | 3.896 €/m² | 3.872 €/m² | 102 |
| Dezember 2024 | 3.844 €/m² | 3.578 €/m² | 53 |
| Januar 2025 | 3.856 €/m² | 3.909 €/m² | 109 |
| Februar 2025 | 3.847 €/m² | 3.863 €/m² | 124 |
| März 2025 | 3.848 €/m² | 3.905 €/m² | 137 |
| April 2025 | 3.854 €/m² | 3.999 €/m² | 88 |
| Mai 2025 | 3.865 €/m² | 3.936 €/m² | 117 |
| Juni 2025 | 3.894 €/m² | 3.750 €/m² | 98 |
| Juli 2025 | 3.915 €/m² | 4.037 €/m² | 118 |
| August 2025 | 3.932 €/m² | 3.965 €/m² | 99 |
| September 2025 | 3.891 €/m² | 3.661 €/m² | 128 |
| Oktober 2025 | 3.843 €/m² | 3.707 €/m² | 161 |
| November 2025 | 3.816 €/m² | 3.774 €/m² | 128 |
| Dezember 2025 | 3.800 €/m² | 3.658 €/m² | 107 |
| Januar 2026 | 3.759 €/m² | 3.788 €/m² | 149 |
| Februar 2026 | 3.748 €/m² | 3.897 €/m² | 141 |
| März 2026 | 3.803 €/m² | 3.996 €/m² | 172 |
| April 2026 | 3.830 €/m² | 3.867 €/m² | 153 |
| Mai 2026 | 3.878 €/m² | 4.063 €/m² | 210 |
| Juni 2026 | 3.918 €/m² | 3.896 €/m² | 202 |
Marktprofil Karlsruhe
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+0 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.500 €/m² bis 4.659 €/m²: moderate Bewertungsspanne.
Median 28 Tage aktive Standzeit.
Wenig sichtbarer Preisdruck.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 3.977 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +0 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 20 von 36 |
| vs. Median Baden-Württemberg | +1 % (3.926 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.500 €/m² – 4.659 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.155 €/m² / 5.504 €/m² |
| Median Kaufpreis | 304.000 € |
| Median Wohnfläche | 80 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | −1,3 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 28 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 2,1 % |
| Anteil vermietet angeboten | 38,1 % |
| Aktive Angebote | 688 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 688 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 688 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Karlsruhe: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Karlsruhe liegen zwischen 3.500 €/m² und 4.659 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.977 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.155 €/m² |
| P25 | 3.500 €/m² |
| Median (P50) | 3.977 €/m² |
| P75 | 4.659 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.504 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Karlsruhe?
Die Preisspanne reicht von 3.500 €/m² (25. Perzentil) bis 4.659 €/m² (75. Perzentil), was auf eine moderate Streuung hinweist. Mit einer medianen Vermarktungsdauer von 28 Tagen und einem Preissenkungsanteil von 2,1 % zeigt sich ein recht dynamischer Markt. Der häufigste Baualtersabschnitt ist 1950–1979 (41 %), und der häufigste Zustand ist gepflegt (41 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Karlsruhe praktisch gleichauf (+0 %).
In Karlsruhe stehen aktive Inserate im Median 28 Tage am Markt und wurde bei 2,1 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Karlsruhe angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Karlsruhe: 1950–1979 (41 %).
Baualter
- vor 1900 3 %
- 1900–1949 11 %
- 1950–1979 41 %
- 1980–1999 25 %
- ab 2000 12 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 2,9 % | 20 |
| 1900–1949 | 11,5 % | 79 |
| 1950–1979 | 40,7 % | 280 |
| 1980–1999 | 25,1 % | 173 |
| ab 2000 | 11,6 % | 80 |
| unbekannt | 8,1 % | 56 |
Zustand
- Keine Angabe 44 %
- Gepflegt 41 %
- Top-Zustand 9 %
- Renovierungsbedarf 4 %
- Neubau 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 44,3 % | 305 |
| Gepflegt | 40,6 % | 279 |
| Top-Zustand | 8,7 % | 60 |
| Renovierungsbedarf | 3,8 % | 26 |
| Neubau | 2,6 % | 18 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 75,1 % |
| Aufzug | 37,1 % |
| Keller | 73,1 % |
| vermietet angeboten | 38,1 % |
- 75,1 % der Angebote haben einen Balkon.
- 38,1 % der Angebote sind bereits vermietet.
- 37,1 % der Wohnungen verfügen über einen Aufzug.
Ist Karlsruhe teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Karlsruhe ist mit 3.977 €/m² die Nr. 20 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +1 % zum Median in Baden-Württemberg.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Karlsruhe | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | +57 % | 4 / 36 |
| Bonn | 4.337 €/m² | +9 % | 17 / 36 |
| Nürnberg | 4.194 €/m² | +5 % | 18 / 36 |
| Trier | 4.082 €/m² | +3 % | 19 / 36 |
| Karlsruhe | 3.977 €/m² | — | 20 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | +0 % | — |
| Fürth | 3.921 €/m² | −1 % | 21 / 36 |
| Mannheim | 3.875 €/m² | −3 % | 22 / 36 |
| Heilbronn | 3.796 €/m² | −5 % | 23 / 36 |
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Baden-Württemberg im Vergleich.
- Freiburg im Breisgau6.248 €/m²
- Stuttgart4.829 €/m²
- Mannheim3.875 €/m²
- Heilbronn3.796 €/m²
- Baden-Baden3.583 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Karlsruhe
Was kostet eine Eigentumswohnung in Karlsruhe?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.977 €/m² (Gesamtpreis median 304.000 € bei 80 m² Wohnfläche). Grundlage sind 688 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Karlsruhe?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.977 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 278.390 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Karlsruhe entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −1,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Karlsruhe als der Bundesschnitt?
Der Median in Karlsruhe (3.977 €/m²) liegt 0 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Karlsruhe bei den Quadratmeterpreisen?
Karlsruhe liegt mit 3.977 €/m² auf Rang 20 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Karlsruhe?
Vom günstigen Zehntel bei 3.155 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.504 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.500 €/m² und 4.659 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Karlsruhe eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Karlsruhe ist 1950–1979 (41 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Karlsruhe zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 28 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Karlsruhe zum Verkauf?
Aktuell werten wir 688 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Karlsruhe aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →