Marktdaten · Bayern
Immobilienpreise München 2026
Der Median-Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in München liegt bei 9.298 €/m², ein Plus von +2 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +2 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in München liegt im Jahresvergleich +2 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 8.712 €/m² | 8.689 €/m² | 1.579 |
| August 2023 | 8.614 €/m² | 8.418 €/m² | 914 |
| September 2023 | 8.551 €/m² | 8.364 €/m² | 1.246 |
| Oktober 2023 | 8.567 €/m² | 8.632 €/m² | 1.712 |
| November 2023 | 8.541 €/m² | 8.409 €/m² | 1.127 |
| Dezember 2023 | 8.480 €/m² | 8.368 €/m² | 828 |
| Januar 2024 | 8.365 €/m² | 8.000 €/m² | 1.077 |
| Februar 2024 | 8.366 €/m² | 8.426 €/m² | 1.029 |
| März 2024 | 8.332 €/m² | 8.156 €/m² | 792 |
| April 2024 | 8.306 €/m² | 8.476 €/m² | 829 |
| Mai 2024 | 8.439 €/m² | 9.210 €/m² | 1.214 |
| Juni 2024 | 8.434 €/m² | 8.333 €/m² | 1.177 |
| Juli 2024 | 8.464 €/m² | 8.182 €/m² | 1.134 |
| August 2024 | 8.395 €/m² | 8.012 €/m² | 989 |
| September 2024 | 8.418 €/m² | 8.293 €/m² | 992 |
| Oktober 2024 | 8.410 €/m² | 8.429 €/m² | 1.206 |
| November 2024 | 8.282 €/m² | 8.446 €/m² | 1.219 |
| Dezember 2024 | 8.345 €/m² | 8.706 €/m² | 943 |
| Januar 2025 | 8.376 €/m² | 8.369 €/m² | 1.116 |
| Februar 2025 | 8.428 €/m² | 8.324 €/m² | 1.091 |
| März 2025 | 8.466 €/m² | 8.521 €/m² | 1.234 |
| April 2025 | 8.461 €/m² | 8.400 €/m² | 1.193 |
| Mai 2025 | 8.469 €/m² | 8.496 €/m² | 1.279 |
| Juni 2025 | 8.412 €/m² | 8.360 €/m² | 948 |
| Juli 2025 | 8.434 €/m² | 8.502 €/m² | 1.138 |
| August 2025 | 8.435 €/m² | 8.330 €/m² | 845 |
| September 2025 | 8.473 €/m² | 8.750 €/m² | 1.461 |
| Oktober 2025 | 8.514 €/m² | 8.649 €/m² | 1.420 |
| November 2025 | 8.526 €/m² | 8.567 €/m² | 1.151 |
| Dezember 2025 | 8.552 €/m² | 8.514 €/m² | 1.091 |
| Januar 2026 | 8.554 €/m² | 8.517 €/m² | 1.310 |
| Februar 2026 | 8.588 €/m² | 8.534 €/m² | 991 |
| März 2026 | 8.603 €/m² | 8.837 €/m² | 1.679 |
| April 2026 | 8.596 €/m² | 8.609 €/m² | 1.413 |
| Mai 2026 | 8.671 €/m² | 9.014 €/m² | 1.895 |
| Juni 2026 | 8.682 €/m² | 8.580 €/m² | 992 |
Marktprofil München
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+134 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
7.467 €/m² bis 11.309 €/m²: moderate Bewertungsspanne.
Median 42 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 9.298 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +134 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 1 von 36 |
| vs. Median Bayern | +100 % (4.652 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 7.467 €/m² – 11.309 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 6.363 €/m² / 13.768 €/m² |
| Median Kaufpreis | 630.000 € |
| Median Wohnfläche | 73 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +2 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 42 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 3,9 % |
| Anteil vermietet angeboten | 25,1 % |
| Aktive Angebote | 5.645 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 5.645 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 5.645 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis München: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in München liegen zwischen 7.467 €/m² und 11.309 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 9.298 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.363 €/m² |
| P25 | 7.467 €/m² |
| Median (P50) | 9.298 €/m² |
| P75 | 11.309 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 13.768 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in München?
Die Preisspanne reicht von 7.467 €/m² (25. Perzentil) bis 11.309 €/m² (75. Perzentil), was auf eine breite Streuung hinweist. Mit 5.645 Angeboten ist der Markt gut bestückt. Die mediane Vermarktungsdauer beträgt 42 Tage, und 3,9 % der Angebote wurden bereits gesenkt. Der Anteil bereits vermieteter Wohnungen liegt bei 25,1 %. Die häufigste Baualtersklasse ist ab 2000 (37 %), der häufigste Zustand ist gepflegt (38 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt München 134 % höher.
In München stehen aktive Inserate im Median 42 Tage am Markt und wurde bei 3,9 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in München angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in München: ab 2000 (37 %).
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 5 %
- 1950–1979 35 %
- 1980–1999 14 %
- ab 2000 37 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 1,8 % | 102 |
| 1900–1949 | 4,6 % | 260 |
| 1950–1979 | 34,6 % | 1.951 |
| 1980–1999 | 14,4 % | 815 |
| ab 2000 | 37 % | 2.087 |
| unbekannt | 7,6 % | 430 |
Zustand
- Gepflegt 38 %
- Keine Angabe 21 %
- Top-Zustand 19 %
- Neubau 18 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 38,2 % | 2.157 |
| Keine Angabe | 21,3 % | 1.200 |
| Top-Zustand | 19,2 % | 1.085 |
| Neubau | 17,9 % | 1.012 |
| Renovierungsbedarf | 3,4 % | 191 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 81,6 % |
| Aufzug | 62,6 % |
| Keller | 75,4 % |
| vermietet angeboten | 25,1 % |
- 81,6 % der Angebote haben einen Balkon.
- 62,6 % der Wohnungen verfügen über einen Aufzug.
- Die Vermarktungsdauer beträgt median 42 Tage.
Ist München teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
München ist mit 9.298 €/m² die Nr. 1 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +100 % zum Median in Bayern.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. München | Rang DE |
|---|---|---|---|
| München | 9.298 €/m² | — | 1 / 36 |
| Frankfurt am Main | 6.732 €/m² | −28 % | 2 / 36 |
| Hamburg | 6.715 €/m² | −28 % | 3 / 36 |
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | −33 % | 4 / 36 |
| Regensburg | 5.553 €/m² | −40 % | 7 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −57 % | — |
Weitere Städte in Bayern
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Bayern im Vergleich.
- Regensburg5.553 €/m²
- Ingolstadt4.778 €/m²
- Augsburg4.527 €/m²
- Nürnberg4.194 €/m²
- Fürth3.921 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in München
Was kostet eine Eigentumswohnung in München?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 9.298 €/m² (Gesamtpreis median 630.000 € bei 73 m² Wohnfläche). Grundlage sind 5.645 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in München?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 9.298 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 650.860 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in München entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +2 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist München als der Bundesschnitt?
Der Median in München (9.298 €/m²) liegt 134 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt München bei den Quadratmeterpreisen?
München liegt mit 9.298 €/m² auf Rang 1 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in München?
Vom günstigen Zehntel bei 6.363 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 13.768 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.467 €/m² und 11.309 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in München eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in München ist ab 2000 (37 %).
Wie lange stehen Wohnungen in München zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 42 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in München zum Verkauf?
Aktuell werten wir 5.645 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in München aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →