Immobilienpreise · Bayern

Immobilienpreise München 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in München liegen aktuell bei 9.034 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 632.380 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 14.08.20269.960 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — München

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in München stieg von 8.447 €/m² (September 2023) auf 8.770 €/m² (August 2026); im Jahresvergleich +2,4 %.

Monatswerte Gesamtmarkt ansehen

Monat	Berechnet €/m²	Monatswert €/m²	Angebote
September 2023	8.447 €/m²	8.364 €/m²	1.246
Oktober 2023	8.493 €/m²	8.630 €/m²	1.707
November 2023	8.476 €/m²	8.409 €/m²	1.129
Dezember 2023	8.458 €/m²	8.368 €/m²	826
Januar 2024	8.365 €/m²	8.000 €/m²	1.078
Februar 2024	8.367 €/m²	8.429 €/m²	1.028
März 2024	8.331 €/m²	8.150 €/m²	792
April 2024	8.306 €/m²	8.480 €/m²	828
Mai 2024	8.440 €/m²	9.210 €/m²	1.214
Juni 2024	8.434 €/m²	8.333 €/m²	1.177
Juli 2024	8.464 €/m²	8.182 €/m²	1.135
August 2024	8.395 €/m²	8.017 €/m²	989
September 2024	8.420 €/m²	8.296 €/m²	993
Oktober 2024	8.410 €/m²	8.425 €/m²	1.203
November 2024	8.283 €/m²	8.446 €/m²	1.215
Dezember 2024	8.345 €/m²	8.706 €/m²	943
Januar 2025	8.372 €/m²	8.345 €/m²	1.108
Februar 2025	8.425 €/m²	8.330 €/m²	1.091
März 2025	8.462 €/m²	8.517 €/m²	1.238
April 2025	8.460 €/m²	8.414 €/m²	1.195
Mai 2025	8.469 €/m²	8.500 €/m²	1.287
Juni 2025	8.411 €/m²	8.360 €/m²	951
Juli 2025	8.436 €/m²	8.492 €/m²	1.138
August 2025	8.439 €/m²	8.352 €/m²	844
September 2025	8.476 €/m²	8.741 €/m²	1.462
Oktober 2025	8.514 €/m²	8.641 €/m²	1.417
November 2025	8.538 €/m²	8.640 €/m²	1.175
Dezember 2025	8.559 €/m²	8.487 €/m²	1.085
Januar 2026	8.559 €/m²	8.492 €/m²	1.296
Februar 2026	8.581 €/m²	8.485 €/m²	989
März 2026	8.591 €/m²	8.799 €/m²	1.682
April 2026	8.596 €/m²	8.676 €/m²	1.409
Mai 2026	8.665 €/m²	9.052 €/m²	1.820
Juni 2026	8.717 €/m²	8.799 €/m²	2.292
Juli 2026	8.735 €/m²	8.600 €/m²	2.699
August 2026	8.770 €/m²	8.696 €/m²	943

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 45.738 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für München

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

21 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²

Stadtteil	Berechneter Median	Spanne P25–P75	Aktive Angebote	Tage am Markt	12-Mt.
Bogenhausen	11.460 €/m²	9.443 €/m² – 13.250 €/m²	165	69 Tage	k. A.
Haidhausen	11.460 €/m²	9.443 €/m² – 13.250 €/m²	115	90 Tage	k. A.
Au	11.306 €/m²	9.427 €/m² – 13.483 €/m²	100	23 Tage	+106,7 %
Altstadt-Lehel	11.157 €/m²	9.787 €/m² – 13.513 €/m²	114	43 Tage	+4,5 %
Schwabing	11.155 €/m²	9.685 €/m² – 13.682 €/m²	325	38 Tage	k. A.
Maxvorstadt	10.788 €/m²	9.673 €/m² – 13.074 €/m²	310	34 Tage	−1,2 %
Berg am Laim	10.479 €/m²	7.665 €/m² – 13.621 €/m²	291	37 Tage	−0,5 %
Neuhausen-Nymphenburg	9.949 €/m²	8.444 €/m² – 12.887 €/m²	423	37 Tage	+1,5 %
Obermenzing	9.858 €/m²	7.722 €/m² – 11.682 €/m²	128	76 Tage	+8,6 %
Pasing	9.858 €/m²	7.722 €/m² – 11.682 €/m²	213	39 Tage	+8,6 %
Aubing	9.532 €/m²	7.514 €/m² – 10.733 €/m²	133	66 Tage	+14,9 %
Harlaching	9.250 €/m²	7.632 €/m² – 12.808 €/m²	170	48 Tage	+1,1 %
Ludwigsvorstadt	9.190 €/m²	7.556 €/m² – 11.821 €/m²	119	34 Tage	+6 %
Sendling	9.190 €/m²	7.556 €/m² – 11.821 €/m²	187	24 Tage	+6 %
Milbertshofen-Am Hart	8.951 €/m²	7.409 €/m² – 10.667 €/m²	278	51 Tage	+6,1 %
Trudering-Riem	8.411 €/m²	7.428 €/m² – 9.956 €/m²	531	41 Tage	−4,3 %
Neuperlach	7.967 €/m²	6.878 €/m² – 9.669 €/m²	189	29 Tage	−2,5 %
Forstenried	7.867 €/m²	6.776 €/m² – 10.216 €/m²	137	57 Tage	+2,1 %
Laim	7.500 €/m²	6.600 €/m² – 8.942 €/m²	247	22 Tage	−1,5 %
Hadern	7.426 €/m²	6.567 €/m² – 8.974 €/m²	255	55 Tage	+1,8 %
Moosach	7.264 €/m²	6.330 €/m² – 8.562 €/m²	299	60 Tage	+0,1 %

89 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert

PLZ	Berechneter Median	Aktive Angebote	Tage am Markt	Trend	Qualität
81675	14.816 €/m²	98	52 Tage	+7,9 %	hoch
80801	13.591 €/m²	44	20 Tage	+18,6 %	hoch
80469	12.353 €/m²	179	31 Tage	−9,5 %	hoch
80802	12.222 €/m²	127	44 Tage	−12,7 %	hoch
80336	12.060 €/m²	108	36 Tage	−14,2 %	hoch
80331	11.857 €/m²	65	38 Tage	+243,9 %	hoch
81667	11.780 €/m²	73	29 Tage	−18,4 %	hoch
80799	11.714 €/m²	99	16 Tage	+2,1 %	hoch
90799	11.714 €/m²	4	13 Tage	+2 %	niedrig
81679	11.705 €/m²	42	8 Tage	+17,2 %	hoch
80538	11.548 €/m²	111	61 Tage	−14,3 %	hoch
80796	11.429 €/m²	101	13 Tage	+12,6 %	hoch
80335	11.346 €/m²	97	35 Tage	+0,7 %	hoch
80333	11.253 €/m²	120	52 Tage	−5,2 %	hoch
80634	11.038 €/m²	118	20 Tage	+21,4 %	hoch
81377	11.019 €/m²	138	14 Tage	+6,5 %	hoch
81545	11.017 €/m²	293	64 Tage	+19,5 %	hoch
80337	10.982 €/m²	107	26 Tage	−16,2 %	hoch
80803	10.970 €/m²	42	39 Tage	−4,7 %	hoch
81673	10.822 €/m²	265	15 Tage	+50 %	hoch
80393	10.292 €/m²	1	182 Tage	−4,2 %	niedrig
80698	10.292 €/m²	1	182 Tage	−4,2 %	niedrig
80709	10.292 €/m²	2	182 Tage	−4,2 %	niedrig
80869	10.292 €/m²	1	182 Tage	−4,2 %	niedrig
80897	10.292 €/m²	2	182 Tage	−4,2 %	niedrig
84139	10.292 €/m²	1	182 Tage	−4,2 %	niedrig
98000	10.292 €/m²	4	182 Tage	−4,2 %	niedrig
81247	10.287 €/m²	197	107 Tage	+13,5 %	hoch
80798	10.192 €/m²	100	24 Tage	+4,2 %	hoch
80937	10.173 €/m²	121	89 Tage	+28,3 %	hoch
80835	10.072 €/m²	1	182 Tage	−5,8 %	niedrig
80996	10.072 €/m²	17	182 Tage	−5,8 %	stabilisiert
81637	10.072 €/m²	3	182 Tage	−5,8 %	niedrig
80804	10.053 €/m²	188	22 Tage	−5,5 %	hoch
80638	10.007 €/m²	66	59 Tage	−8,3 %	hoch
80805	9.990 €/m²	125	54 Tage	+12,8 %	hoch
81541	9.980 €/m²	209	24 Tage	−0,3 %	hoch
80639	9.899 €/m²	141	54 Tage	−15,7 %	hoch
80797	9.838 €/m²	133	18 Tage	−0,9 %	hoch
81929	9.789 €/m²	123	59 Tage	+6,8 %	hoch
81677	9.778 €/m²	182	75 Tage	+30,7 %	hoch
80636	9.714 €/m²	152	55 Tage	+2,2 %	hoch
80539	9.667 €/m²	4	15 Tage	−0,4 %	niedrig
80807	9.496 €/m²	268	61 Tage	+6,2 %	hoch
80788	9.495 €/m²	2	60 Tage	+6,2 %	niedrig
80995	9.432 €/m²	273	30 Tage	+12,4 %	hoch
81245	9.406 €/m²	267	55 Tage	−0,7 %	hoch
81241	9.368 €/m²	406	30 Tage	+11,8 %	hoch
80999	9.316 €/m²	142	27 Tage	+10,9 %	hoch
81543	9.298 €/m²	120	33 Tage	+6,7 %	hoch
80339	9.171 €/m²	61	22 Tage	+1,9 %	hoch
81925	8.988 €/m²	293	48 Tage	+2,2 %	hoch
81249	8.850 €/m²	218	59 Tage	+20,6 %	hoch
81369	8.683 €/m²	216	42 Tage	+3,5 %	hoch
81829	8.666 €/m²	112	50 Tage	−10 %	hoch
81476	8.486 €/m²	168	38 Tage	+0,9 %	hoch
80809	8.452 €/m²	189	36 Tage	+14,3 %	hoch
80637	8.439 €/m²	112	31 Tage	+4,7 %	hoch
81827	8.431 €/m²	326	32 Tage	−5,4 %	hoch
81547	8.424 €/m²	73	19 Tage	−7,5 %	hoch
81479	8.420 €/m²	306	46 Tage	+0 %	hoch
81373	8.333 €/m²	125	30 Tage	+0,7 %	hoch
81671	8.277 €/m²	54	37 Tage	+2,1 %	hoch
81825	8.243 €/m²	236	44 Tage	+2,4 %	hoch
81371	8.180 €/m²	119	8 Tage	−2,2 %	hoch
81379	8.028 €/m²	237	21 Tage	−4,1 %	hoch
81477	7.978 €/m²	300	59 Tage	+3 %	hoch
81669	7.843 €/m²	93	25 Tage	−15,5 %	hoch
81551	7.830 €/m²	1	22 Tage	−16 %	niedrig
81539	7.817 €/m²	103	31 Tage	−0,6 %	hoch
83389	7.790 €/m²	25	31 Tage	−6,9 %	stabilisiert
80686	7.770 €/m²	132	40 Tage	−6,3 %	hoch
80687	7.640 €/m²	108	26 Tage	−10,9 %	hoch
80939	7.608 €/m²	119	30 Tage	−12 %	hoch
81375	7.518 €/m²	263	37 Tage	−0,9 %	hoch
81243	7.512 €/m²	212	36 Tage	−0,5 %	hoch
80993	7.483 €/m²	251	60 Tage	+1,7 %	hoch
81549	7.475 €/m²	171	41 Tage	−5,3 %	hoch
81927	7.460 €/m²	315	50 Tage	−0,8 %	hoch
81737	7.449 €/m²	293	27 Tage	−4,3 %	hoch
81739	7.439 €/m²	125	39 Tage	−13,5 %	hoch
81475	7.394 €/m²	103	25 Tage	−1,4 %	hoch
80997	7.377 €/m²	215	39 Tage	+9,4 %	hoch
80992	7.368 €/m²	138	51 Tage	+0,5 %	hoch
80689	7.356 €/m²	144	19 Tage	−13,8 %	hoch
80935	6.880 €/m²	95	36 Tage	−0,9 %	hoch
81248	6.873 €/m²	60	16 Tage	+8,6 %	hoch
81735	6.569 €/m²	256	30 Tage	−18,2 %	hoch
80933	6.278 €/m²	59	49 Tage	−0,5 %	hoch

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 14.08.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer42 Tage

Median aktiver Angebote

Preissenkungen14,7 %

Anteil aktiver Angebote

Aktive Angebote9.960

aktuelle Eigentumswohnungen

Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 42 Tage am Markt; bei 14,7 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

vor 1900 2 %
1900–1949 5 %
1950–1979 37 %
1980–1999 14 %
ab 2000 35 %
unbekannt 7 %

Baualter als Tabelle

Baualter	Anteil	Angebote
vor 1900	1,9 %	190
1900–1949	4,9 %	486
1950–1979	36,8 %	3.667
1980–1999	14,4 %	1.432
ab 2000	34,9 %	3.479
unbekannt	7,1 %	706

Zustand

Gepflegt 40 %
Keine Angabe 23 %
Top-Zustand 18 %
Neubau 16 %
Renovierungsbedarf 4 %

Zustand als Tabelle

Zustand	Anteil	Angebote
Gepflegt	39,6 %	3.944
Keine Angabe	23,3 %	2.325
Top-Zustand	17,8 %	1.769
Neubau	15,5 %	1.545
Renovierungsbedarf	3,8 %	377

Ausstattung

81%

Balkon/Terrasse

59%

Aufzug

74%

Keller

Ausstattung als Tabelle

Merkmal	Anteil
Balkon/Terrasse	81,1 %
Aufzug	58,8 %
Keller	74,1 %
vermietet angeboten	21 %

Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in München?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +38 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)10.241+13 %52 %

Mittel (C–D)8.065−11 %29 %

Ineffizient (E–H)7.423−18 %19 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Penthouse liegt mit 10.707 €/m² an der Spitze – +24 % über Maisonette.

Standard8.744−3 %68 %

Erdgeschoss9.597+6 %13 %

Dachgeschoss9.252+2 %8 %

Maisonette8.663−4 %3 %

Penthouse10.707+19 %4 %

Loft9.041+0 %3 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +12 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer9.337+3 %17 %

2 Zimmer8.686−4 %30 %

3 Zimmer8.823−2 %35 %

4 Zimmer9.750+8 %13 %

5+ Zimmer9.667+7 %5 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +31 % je m².

bis 50 m²9.508+5 %21 %

50–80 m²8.303−8 %39 %

80–120 m²9.205+2 %29 %

über 120 m²10.915+21 %11 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −16 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung9.420+4 %79 %

Vermietet7.931−12 %21 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht München?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

München ist mit 9.034 €/m² die Nr. 1 von 70 ausgewerteten Städten und liegt +119 % zum Median in Bayern.

Der hervorgehobene Punkt ist München; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen

Markt	Median €/m²	Δ vs. München	Rang DE
München	9.034 €/m²	—	1 / 70
Hamburg	6.650 €/m²	−26 %	2 / 70
Frankfurt am Main	6.435 €/m²	−29 %	3 / 70
Freiburg im Breisgau	5.875 €/m²	−35 %	4 / 70
Regensburg	5.412 €/m²	−40 %	10 / 70
Deutschland	3.924 €/m²	−57 %	—

Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen

Kennzahlen München · Stand 14.08.2026
Kennzahl	Wert
Median Angebotspreis	9.034 €/m²
vs. Bundesmedian	+130 % (3.924 €/m²)
Rang in Deutschland	1 von 70
vs. Median Bayern	+119 % (4.118 €/m²)
Spanne P25–P75	7.310 €/m² – 11.041 €/m²
Perzentile P10 / P90	6.203 €/m² / 13.557 €/m²
Median Kaufpreis	599.000 €
Median Wohnfläche	72,8 m²
Median Zimmerzahl	3,0
12-Monats-Trend	+2,4 %
Vermarktungsdauer (Median)	42 Tage
Anteil mit Preissenkung	14,7 %
Anteil vermietet angeboten	21 %
Aktive Angebote	9.960

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 45.738 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 14.08.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 45.738 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

Weitere Städte in Bayern

Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Bayern im Vergleich.

Regensburg5.412 €/m²
Ingolstadt4.672 €/m²
Augsburg4.448 €/m²
Erlangen4.118 €/m²
Nürnberg4.116 €/m²
Würzburg4.110 €/m²
Fürth3.790 €/m²
Bayreuth3.535 €/m²

Alle Immobilienpreise in Bayern im Vergleich →

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in München eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für München und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 9.034 €/m²; im Jahresvergleich +2,4 %, aktive Inserate stehen im Median 42 Tage am Markt, bei 14,7 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand 14.08.2026

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/muenchen/, Stand 14.08.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in München

Was kostet eine Eigentumswohnung in München?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 9.034 €/m² (Gesamtpreis median 599.000 € bei 72,8 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 45.738 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 14.08.2026).

Was kostet der Quadratmeter in München?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 9.034 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 632.380 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in München entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +2,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel teurer ist München als der Bundesschnitt?

Der Median in München (9.034 €/m²) liegt 130 % über dem bundesweiten Median von 3.924 €/m².

Auf welchem Platz liegt München bei den Quadratmeterpreisen?

München liegt mit 9.034 €/m² auf Rang 1 von 70 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in München?

Vom günstigen Zehntel bei 6.203 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 13.557 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.310 €/m² und 11.041 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in München eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in München ist 1950–1979 (37 %).

Wie lange stehen Wohnungen in München zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 42 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in München zum Verkauf?

Aktuell werten wir 9.960 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in München aus (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in München eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für München einen Median von 9.034 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +2,4 %, aktive Inserate stehen im Median 42 Tage am Markt, bei 14,7 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in München 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in München is 9,034 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 45,738 listings.

Median asking price: 9,034 €/m² (P25–P75 range 7,310 €/m² to 11,041 €/m²).
130% above the German national median of 3,924 €/m² — rank 1 of 70 analysed cities.
Historical sample: 45,738 listings across the 3-year history, as of August 2026.
12-month trend: +2.4% (rolling six-month average of offer medians).

How much does an apartment cost in München?

The median asking price for condominiums in München is 9,034 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 632,380 € on average.

Is München more expensive than the German average?

München is 130% more expensive than the national median of 3,924 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in München?

Active listings in München stay on the market for a median of 42 days (current asking listings).