Marktdaten · Baden-Württemberg
Immobilienpreise Freiburg im Breisgau 2026
In Freiburg im Breisgau beträgt der Median-Angebotspreis je Quadratmeter 6.248 €/m², was einem Anstieg von +4,2 % im Jahresvergleich entspricht.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +4,2 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Freiburg im Breisgau liegt im Jahresvergleich +4,2 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 5.082 €/m² | 5.214 €/m² | 237 |
| August 2023 | 5.179 €/m² | 5.372 €/m² | 142 |
| September 2023 | 5.205 €/m² | 5.284 €/m² | 133 |
| Oktober 2023 | 5.230 €/m² | 5.330 €/m² | 219 |
| November 2023 | 5.280 €/m² | 5.527 €/m² | 142 |
| Dezember 2023 | 5.376 €/m² | 5.531 €/m² | 104 |
| Januar 2024 | 5.395 €/m² | 5.328 €/m² | 133 |
| Februar 2024 | 5.314 €/m² | 4.881 €/m² | 92 |
| März 2024 | 5.311 €/m² | 5.268 €/m² | 93 |
| April 2024 | 5.299 €/m² | 5.259 €/m² | 116 |
| Mai 2024 | 5.271 €/m² | 5.358 €/m² | 103 |
| Juni 2024 | 5.196 €/m² | 5.080 €/m² | 111 |
| Juli 2024 | 5.101 €/m² | 4.762 €/m² | 162 |
| August 2024 | 5.120 €/m² | 4.990 €/m² | 96 |
| September 2024 | 5.183 €/m² | 5.648 €/m² | 115 |
| Oktober 2024 | 5.112 €/m² | 4.833 €/m² | 118 |
| November 2024 | 5.101 €/m² | 5.292 €/m² | 109 |
| Dezember 2024 | 5.136 €/m² | 5.294 €/m² | 94 |
| Januar 2025 | 5.251 €/m² | 5.447 €/m² | 111 |
| Februar 2025 | 5.392 €/m² | 5.835 €/m² | 114 |
| März 2025 | 5.324 €/m² | 5.240 €/m² | 146 |
| April 2025 | 5.364 €/m² | 5.074 €/m² | 121 |
| Mai 2025 | 5.360 €/m² | 5.270 €/m² | 113 |
| Juni 2025 | 5.311 €/m² | 5.000 €/m² | 76 |
| Juli 2025 | 5.309 €/m² | 5.434 €/m² | 94 |
| August 2025 | 5.254 €/m² | 5.508 €/m² | 96 |
| September 2025 | 5.306 €/m² | 5.550 €/m² | 144 |
| Oktober 2025 | 5.318 €/m² | 5.143 €/m² | 133 |
| November 2025 | 5.352 €/m² | 5.479 €/m² | 105 |
| Dezember 2025 | 5.356 €/m² | 5.021 €/m² | 100 |
| Januar 2026 | 5.340 €/m² | 5.341 €/m² | 112 |
| Februar 2026 | 5.395 €/m² | 5.837 €/m² | 101 |
| März 2026 | 5.570 €/m² | 6.598 €/m² | 271 |
| April 2026 | 5.734 €/m² | 6.125 €/m² | 129 |
| Mai 2026 | 5.775 €/m² | 5.729 €/m² | 186 |
| Juni 2026 | 5.849 €/m² | 5.464 €/m² | 159 |
Marktprofil Freiburg im Breisgau
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+57 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
4.936 €/m² bis 7.514 €/m²: moderate Bewertungsspanne.
Median 30 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 6.248 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +57 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 4 von 36 |
| vs. Median Baden-Württemberg | +59 % (3.926 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 4.936 €/m² – 7.514 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 4.000 €/m² / 8.590 €/m² |
| Median Kaufpreis | 449.000 € |
| Median Wohnfläche | 80,4 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +4,2 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 30 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4 % |
| Anteil vermietet angeboten | 31 % |
| Aktive Angebote | 683 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 683 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 683 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Freiburg im Breisgau: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Freiburg im Breisgau liegen zwischen 4.936 €/m² und 7.514 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.248 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 4.000 €/m² |
| P25 | 4.936 €/m² |
| Median (P50) | 6.248 €/m² |
| P75 | 7.514 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.590 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Freiburg im Breisgau?
Der Freiburger Immobilienmarkt zeigt eine Preisspanne von 4.936 €/m² (25. Perzentil) bis 7.514 €/m² (75. Perzentil), was auf eine heterogene Preisstruktur hinweist. Die Vermarktungsdauer liegt bei 30 Tagen, und nur 4 % der Angebote weisen Preissenkungen auf – ein Zeichen für eine hohe Nachfrage. Der Anteil vermieteter Objekte (31 %) deutet auf ein ausgeprägtes Kapitalanlagesegment hin. Mit 42 % der Angebote stammt der häufigste Baualtersklasse aus dem Jahr 2000 oder später, und 82 % der Wohnungen verfügen über einen Balkon. Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Freiburg 57 % höher, was die überdurchschnittliche Preisklasse der Stadt unterstreicht.
In Freiburg im Breisgau stehen aktive Inserate im Median 30 Tage am Markt und wurde bei 4 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Freiburg im Breisgau angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Freiburg im Breisgau: ab 2000 (42 %).
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 7 %
- 1950–1979 25 %
- 1980–1999 18 %
- ab 2000 42 %
- unbekannt 6 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 1,6 % | 11 |
| 1900–1949 | 6,9 % | 47 |
| 1950–1979 | 24,6 % | 168 |
| 1980–1999 | 18,3 % | 125 |
| ab 2000 | 42,2 % | 288 |
| unbekannt | 6,4 % | 44 |
Zustand
- Keine Angabe 39 %
- Gepflegt 30 %
- Neubau 20 %
- Top-Zustand 8 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 39,1 % | 267 |
| Gepflegt | 30,3 % | 207 |
| Neubau | 20,5 % | 140 |
| Top-Zustand | 8,1 % | 55 |
| Renovierungsbedarf | 2 % | 14 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 82 % |
| Aufzug | 53,4 % |
| Keller | 73,6 % |
| vermietet angeboten | 31 % |
- 82 % der Angebote haben einen Balkon.
- Nur 4 % der Objekte senkten den Preis.
- 42 % der Wohnungen wurden ab 2000 gebaut.
Ist Freiburg im Breisgau teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Freiburg im Breisgau ist mit 6.248 €/m² die Nr. 4 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +59 % zum Median in Baden-Württemberg.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Freiburg im Breisgau | Rang DE |
|---|---|---|---|
| München | 9.298 €/m² | +49 % | 1 / 36 |
| Frankfurt am Main | 6.732 €/m² | +8 % | 2 / 36 |
| Hamburg | 6.715 €/m² | +7 % | 3 / 36 |
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | — | 4 / 36 |
| Potsdam | 6.164 €/m² | −1 % | 5 / 36 |
| Berlin | 5.783 €/m² | −7 % | 6 / 36 |
| Regensburg | 5.553 €/m² | −11 % | 7 / 36 |
| Stuttgart | 4.829 €/m² | −23 % | 13 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −36 % | — |
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Baden-Württemberg im Vergleich.
- Stuttgart4.829 €/m²
- Karlsruhe3.977 €/m²
- Mannheim3.875 €/m²
- Heilbronn3.796 €/m²
- Baden-Baden3.583 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Freiburg im Breisgau
Was kostet eine Eigentumswohnung in Freiburg im Breisgau?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 6.248 €/m² (Gesamtpreis median 449.000 € bei 80,4 m² Wohnfläche). Grundlage sind 683 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Freiburg im Breisgau?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 6.248 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 437.360 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Freiburg im Breisgau entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +4,2 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Freiburg im Breisgau als der Bundesschnitt?
Der Median in Freiburg im Breisgau (6.248 €/m²) liegt 57 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Freiburg im Breisgau bei den Quadratmeterpreisen?
Freiburg im Breisgau liegt mit 6.248 €/m² auf Rang 4 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Freiburg im Breisgau?
Vom günstigen Zehntel bei 4.000 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.590 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.936 €/m² und 7.514 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Freiburg im Breisgau eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Freiburg im Breisgau ist ab 2000 (42 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Freiburg im Breisgau zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 30 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Freiburg im Breisgau zum Verkauf?
Aktuell werten wir 683 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Freiburg im Breisgau aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →