Wohnimmobilien-Marktbericht · Bundesland
Immobilienpreise Berlin 2026
Eine Eigentumswohnung kostet in Berlin im Landesschnitt im Median 5.529 €/m² – +42 % gegenüber dem Bundesmedian (3.893 €/m²). Teuerste Stadt ist Charlottenburg (5.727 €/m²), günstigste Berlin (5.595 €/m²).
Entwicklung des berechneten Medians — Berlin
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Der Landesmedian in Berlin liegt bei 5.529 €/m², im Jahresvergleich −0,3 %.
Index-Klassen als Tabelle ansehen
| Dimension | Klasse | Median €/m² | 12-Mt. |
|---|---|---|---|
| Zimmerzahl | 1 Zimmer | 5.279 €/m² | −3,4 % |
| Zimmerzahl | 2 Zimmer | 5.186 €/m² | −2,8 % |
| Zimmerzahl | 3 Zimmer | 5.580 €/m² | +0,6 % |
| Zimmerzahl | 4 Zimmer | 6.264 €/m² | −4,2 % |
| Zimmerzahl | 5+ Zimmer | 5.833 €/m² | −12,5 % |
| Wohnfläche | bis 50 m² | 5.449 €/m² | −2,5 % |
| Wohnfläche | 50–80 m² | 5.071 €/m² | −1,7 % |
| Wohnfläche | 80–120 m² | 5.881 €/m² | −2,6 % |
| Wohnfläche | über 120 m² | 6.382 €/m² | −6,6 % |
| Energieklasse | Effizient (A–B) | 6.351 €/m² | −0,9 % |
| Energieklasse | Mittel (C–D) | 5.339 €/m² | −4,9 % |
| Energieklasse | Ineffizient (E–H) | 4.905 €/m² | −2,8 % |
| Wohnungstyp | Standard | 5.450 €/m² | −2,8 % |
| Wohnungstyp | Erdgeschoss | 5.154 €/m² | +1,1 % |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss | 5.839 €/m² | +1,3 % |
| Wohnungstyp | Maisonette | 6.120 €/m² | −2,9 % |
| Wohnungstyp | Penthouse | 8.500 €/m² | +1,9 % |
| Wohnungstyp | Loft | 5.991 €/m² | −19,2 % |
| Nutzung | Eigennutzung | 5.700 €/m² | −5,9 % |
| Nutzung | Vermietet | 4.261 €/m² | +2,6 % |
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 5.636 €/m² | 5.545 €/m² | 2.681 |
| Dezember 2023 | 5.594 €/m² | 5.469 €/m² | 2.079 |
| Januar 2024 | 5.509 €/m² | 5.167 €/m² | 2.657 |
| Februar 2024 | 5.474 €/m² | 5.301 €/m² | 2.603 |
| März 2024 | 5.443 €/m² | 5.497 €/m² | 1.689 |
| April 2024 | 5.418 €/m² | 5.530 €/m² | 1.776 |
| Mai 2024 | 5.445 €/m² | 5.706 €/m² | 2.381 |
| Juni 2024 | 5.450 €/m² | 5.500 €/m² | 2.606 |
| Juli 2024 | 5.519 €/m² | 5.582 €/m² | 2.262 |
| August 2024 | 5.545 €/m² | 5.457 €/m² | 2.058 |
| September 2024 | 5.530 €/m² | 5.402 €/m² | 2.252 |
| Oktober 2024 | 5.542 €/m² | 5.603 €/m² | 2.248 |
| November 2024 | 5.506 €/m² | 5.495 €/m² | 2.415 |
| Dezember 2024 | 5.508 €/m² | 5.507 €/m² | 1.907 |
| Januar 2025 | 5.490 €/m² | 5.473 €/m² | 2.314 |
| Februar 2025 | 5.474 €/m² | 5.364 €/m² | 2.446 |
| März 2025 | 5.521 €/m² | 5.685 €/m² | 2.898 |
| April 2025 | 5.551 €/m² | 5.781 €/m² | 2.730 |
| Mai 2025 | 5.582 €/m² | 5.681 €/m² | 2.772 |
| Juni 2025 | 5.594 €/m² | 5.580 €/m² | 2.506 |
| Juli 2025 | 5.596 €/m² | 5.488 €/m² | 2.648 |
| August 2025 | 5.658 €/m² | 5.732 €/m² | 2.336 |
| September 2025 | 5.667 €/m² | 5.739 €/m² | 3.624 |
| Oktober 2025 | 5.641 €/m² | 5.627 €/m² | 3.676 |
| November 2025 | 5.621 €/m² | 5.558 €/m² | 3.407 |
| Dezember 2025 | 5.627 €/m² | 5.618 €/m² | 2.977 |
| Januar 2026 | 5.627 €/m² | 5.489 €/m² | 3.769 |
| Februar 2026 | 5.586 €/m² | 5.484 €/m² | 2.824 |
| März 2026 | 5.575 €/m² | 5.672 €/m² | 4.977 |
| April 2026 | 5.599 €/m² | 5.773 €/m² | 4.706 |
| Mai 2026 | 5.622 €/m² | 5.699 €/m² | 4.686 |
| Juni 2026 | 5.594 €/m² | 5.450 €/m² | 7.792 |
| Juli 2026 | 5.593 €/m² | 5.479 €/m² | 9.377 |
| August 2026 | 5.598 €/m² | 5.517 €/m² | 10.033 |
| September 2026 | 5.554 €/m² | 5.403 €/m² | 16.224 |
| Oktober 2026 | 5.505 €/m² | 5.481 €/m² | 4.768 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 139.826 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Berlin
Der Landesschnitt zeigt das Preisniveau, ersetzt aber nicht den Vergleich der einzelnen Städte.
Die Rangliste trennt teure und günstige Teilmärkte und macht Ausreißer im Land sichtbar.
Die mittlere Hälfte der Angebote ist robuster als ein einzelner Medianwert.
Wo liegt der Aufpreis in Berlin?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +38 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Penthouse liegt mit 8.615 €/m² an der Spitze – +68 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +23 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +33 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −28 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Landesmedian · Anteil
Lokaler Vergleich: Welche Städte setzen den Preisanker?
Median-Quadratmeterpreis, 12-Monats-Trend, Abstand zum Landesmedian und Ø-Preis je Stadt.
Charlottenburg führt Berlin mit 5.727 €/m²; am günstigsten ist Berlin mit 5.595 €/m².
Städteranking als Tabelle ansehen
| # | Stadt | Median €/m² | 12-Mo. | vs. Land | Ø Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Charlottenburg | 5.727 €/m² | – | +4 % | 415.000 € | 608 |
| 2 | Berlin | 5.595 €/m² | ▲ +0 % | +1 % | 379.000 € | 19.103 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · 2 Städte in Berlin · Stand 12.10.2026 · Methodik · Daten als JSON
Quadratmeterpreis Berlin: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote im Landesschnitt.
50 % der Angebote in Berlin liegen zwischen 4.333 €/m² und 6.990 €/m² je Quadratmeter; der Landesmedian liegt bei 5.529 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.500 €/m² |
| P25 | 4.333 €/m² |
| Median (P50) | 5.529 €/m² |
| P75 | 6.990 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.532 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.893 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Berlin angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote im Bundesland nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 5 %
- 1900–1949 39 %
- 1950–1979 20 %
- 1980–1999 9 %
- ab 2000 20 %
- unbekannt 7 %
Zustand
- Keine Angabe 47 %
- Gepflegt 31 %
- Top-Zustand 10 %
- Neubau 9 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Ausstattung
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Berlin
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?
Im Median liegt der Angebotspreis in Berlin bei 5.529 €/m² (Gesamtpreis median 369.000 €). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 139.826 Angebote aus der 3-Jahres-Historie im gesamten Bundesland.
Wo sind Immobilien in Berlin am teuersten?
Unter den ausgewerteten Städten in Berlin ist Charlottenburg mit 5.727 €/m² am teuersten, am günstigsten ist Berlin mit 5.595 €/m².
Wie teuer ist Berlin im Bundesvergleich?
Der Median in Berlin (5.529 €/m²) liegt 42 % über dem bundesweiten Median von 3.893 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berlin entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Berlin bei −0,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie groß ist die Preisspanne in Berlin?
Vom günstigen Zehntel bei 3.500 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.532 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.333 €/m² und 6.990 €/m² je Quadratmeter.
Welche Städte in Berlin sind ausgewertet?
Charlottenburg, Berlin — alle Städte in Berlin mit mindestens 500 aktiven Angeboten.
Property prices in Berlin 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums across Berlin is 5,529 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 139,826 listings.
- Median asking price across Berlin: 5,529 €/m² (P25–P75 range 4,333 €/m² to 6,990 €/m²).
- 42% above the German national median of 3,893 €/m².
- Historical sample: 139,826 listings across the 3-year history and 2 analysed cities, as of October 2026.
- 12-month trend: -0.3% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Berlin?
The median asking price for condominiums across Berlin is 5,529 €/m² (offer prices for the whole federal state, not notarized sale prices). The 3-year history contains 139,826 listings.
Which city in Berlin is the most expensive to buy an apartment?
Among the analysed cities in Berlin, Charlottenburg is the most expensive at 5,727 €/m² per square metre, and Berlin the cheapest at 5,595 €/m².
Is Berlin more expensive than the German average?
Berlin is 42% more expensive than the national median of 3,893 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Der Landesschnitt umfasst alle aktiven Eigentumswohnungs-Angebote in Berlin; das Städte-Ranking berücksichtigt Städte ab 500 aktiven Angeboten. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Vollständige Methodik →