Marktdaten · Bayern
Immobilienpreise Regensburg 2026
In Regensburg liegt der Median-Quadratmeterpreis bei 5.553 €/m², ein Plus von +7,9 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Regensburg?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +7,9 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Regensburg liegt im Jahresvergleich +7,9 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.616 €/m² | 4.822 €/m² | 240 |
| August 2023 | 4.613 €/m² | 4.607 €/m² | 154 |
| September 2023 | 4.684 €/m² | 4.897 €/m² | 165 |
| Oktober 2023 | 4.626 €/m² | 4.394 €/m² | 272 |
| November 2023 | 4.570 €/m² | 4.293 €/m² | 161 |
| Dezember 2023 | 4.551 €/m² | 4.293 €/m² | 153 |
| Januar 2024 | 4.452 €/m² | 4.231 €/m² | 187 |
| Februar 2024 | 4.414 €/m² | 4.375 €/m² | 182 |
| März 2024 | 4.357 €/m² | 4.554 €/m² | 113 |
| April 2024 | 4.377 €/m² | 4.514 €/m² | 90 |
| Mai 2024 | 4.440 €/m² | 4.674 €/m² | 109 |
| Juni 2024 | 4.496 €/m² | 4.625 €/m² | 114 |
| Juli 2024 | 4.553 €/m² | 4.577 €/m² | 139 |
| August 2024 | 4.565 €/m² | 4.447 €/m² | 90 |
| September 2024 | 4.599 €/m² | 4.758 €/m² | 98 |
| Oktober 2024 | 4.693 €/m² | 5.079 €/m² | 112 |
| November 2024 | 4.697 €/m² | 4.694 €/m² | 135 |
| Dezember 2024 | 4.667 €/m² | 4.446 €/m² | 127 |
| Januar 2025 | 4.649 €/m² | 4.472 €/m² | 137 |
| Februar 2025 | 4.649 €/m² | 4.446 €/m² | 120 |
| März 2025 | 4.611 €/m² | 4.531 €/m² | 142 |
| April 2025 | 4.629 €/m² | 5.185 €/m² | 139 |
| Mai 2025 | 4.715 €/m² | 5.208 €/m² | 153 |
| Juni 2025 | 4.759 €/m² | 4.710 €/m² | 104 |
| Juli 2025 | 4.799 €/m² | 4.714 €/m² | 126 |
| August 2025 | 4.891 €/m² | 4.999 €/m² | 109 |
| September 2025 | 4.966 €/m² | 4.978 €/m² | 134 |
| Oktober 2025 | 4.988 €/m² | 5.322 €/m² | 168 |
| November 2025 | 4.944 €/m² | 4.942 €/m² | 114 |
| Dezember 2025 | 4.967 €/m² | 4.848 €/m² | 125 |
| Januar 2026 | 5.047 €/m² | 5.191 €/m² | 173 |
| Februar 2026 | 4.970 €/m² | 4.540 €/m² | 86 |
| März 2026 | 5.002 €/m² | 5.172 €/m² | 136 |
| April 2026 | 5.032 €/m² | 5.500 €/m² | 150 |
| Mai 2026 | 5.114 €/m² | 5.430 €/m² | 205 |
| Juni 2026 | 5.229 €/m² | 5.540 €/m² | 195 |
Marktprofil Regensburg
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+40 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
4.484 €/m² bis 7.469 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 25 Tage aktive Standzeit.
Wenig sichtbarer Preisdruck.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 5.553 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +40 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 7 von 36 |
| vs. Median Bayern | +19 % (4.652 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 4.484 €/m² – 7.469 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.780 €/m² / 8.390 €/m² |
| Median Kaufpreis | 345.000 € |
| Median Wohnfläche | 64,4 m² |
| Median Zimmerzahl | 2,0 |
| 12-Monats-Trend | +7,9 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 25 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 2,7 % |
| Anteil vermietet angeboten | 31,4 % |
| Aktive Angebote | 652 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 652 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 652 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Regensburg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Regensburg liegen zwischen 4.484 €/m² und 7.469 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.553 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.780 €/m² |
| P25 | 4.484 €/m² |
| Median (P50) | 5.553 €/m² |
| P75 | 7.469 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.390 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Regensburg?
Die Preisspanne der Angebote reicht von 4.484 €/m² (25. Perzentil) bis 7.469 €/m² (75. Perzentil). Mit einer Vermarktungsdauer von 25 Tagen und einem Preissenkungsanteil von nur 2,7 % zeigt sich ein knappes Angebot. Der häufigste Zustand ist 'Gepflegt' (27 %), das häufigste Baualter 'ab 2000' (41 %). Der Regensburger Median liegt 40 % über dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
In Regensburg stehen aktive Inserate im Median 25 Tage am Markt und wurde bei 2,7 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Regensburg angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Regensburg: ab 2000 (41 %).
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 3 %
- 1950–1979 22 %
- 1980–1999 16 %
- ab 2000 41 %
- unbekannt 17 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,8 % | 5 |
| 1900–1949 | 3,2 % | 21 |
| 1950–1979 | 22,4 % | 146 |
| 1980–1999 | 16,3 % | 106 |
| ab 2000 | 40,8 % | 266 |
| unbekannt | 16,6 % | 108 |
Zustand
- Keine Angabe 45 %
- Gepflegt 27 %
- Top-Zustand 13 %
- Neubau 13 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 44,9 % | 293 |
| Gepflegt | 27,1 % | 177 |
| Top-Zustand | 13,5 % | 88 |
| Neubau | 13,5 % | 88 |
| Renovierungsbedarf | 0,9 % | 6 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 63,2 % |
| Aufzug | 37 % |
| Keller | 64,7 % |
| vermietet angeboten | 31,4 % |
- Preissenkungsanteil mit 2,7 % sehr niedrig.
- Vermarktungsdauer von 25 Tagen unterdurchschnittlich kurz.
- Anteil bereits vermieteter Wohnungen bei 31,4 %.
Ist Regensburg teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Regensburg ist mit 5.553 €/m² die Nr. 7 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +19 % zum Median in Bayern.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Regensburg | Rang DE |
|---|---|---|---|
| München | 9.298 €/m² | +67 % | 1 / 36 |
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | +13 % | 4 / 36 |
| Potsdam | 6.164 €/m² | +11 % | 5 / 36 |
| Berlin | 5.783 €/m² | +4 % | 6 / 36 |
| Regensburg | 5.553 €/m² | — | 7 / 36 |
| Düsseldorf | 5.145 €/m² | −7 % | 8 / 36 |
| Köln | 5.100 €/m² | −8 % | 9 / 36 |
| Mainz | 4.972 €/m² | −10 % | 10 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −29 % | — |
Weitere Städte in Bayern
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Bayern im Vergleich.
- München9.298 €/m²
- Ingolstadt4.778 €/m²
- Augsburg4.527 €/m²
- Nürnberg4.194 €/m²
- Fürth3.921 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Regensburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Regensburg?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 5.553 €/m² (Gesamtpreis median 345.000 € bei 64,4 m² Wohnfläche). Grundlage sind 652 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Regensburg?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 5.553 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 388.710 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Regensburg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +7,9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Regensburg als der Bundesschnitt?
Der Median in Regensburg (5.553 €/m²) liegt 40 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Regensburg bei den Quadratmeterpreisen?
Regensburg liegt mit 5.553 €/m² auf Rang 7 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Regensburg?
Vom günstigen Zehntel bei 3.780 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.390 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.484 €/m² und 7.469 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Regensburg eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Regensburg ist ab 2000 (41 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Regensburg zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 25 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Regensburg zum Verkauf?
Aktuell werten wir 652 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Regensburg aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →