Wohnimmobilien-Marktbericht · Niedersachsen
Immobilienpreise Oldenburg 2026
Eine Eigentumswohnung in Oldenburg kostet im Angebot median 3.398 €/m², im Jahresvergleich +1,6 %.
Investor Read: was ist entscheidend?
Für die schnelle Prüfung: Preisniveau einordnen, Streuung und Objektklasse prüfen, dann erst einzelne Angebote vergleichen. Die Zahlen sind Angebotspreise; Rendite, Finanzierung und Objektzustand müssen separat geprüft werden.
mittlere Hälfte 2.851 €/m² bis 4.299 €/m² je m²
−14 % zum Bundesmedian von 3.957 €/m²
rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane
4,5 % der Angebote mit Preissenkung
Key Signals
Die wichtigsten Signale aus Preisniveau, Spanne, Liquidität und Repricing.
−14 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.957 €/m².
2.851 €/m² bis 4.299 €/m²: moderate Bewertungsspanne.
Median 16 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
ScreenImmos Angebotspreis-Index — Oldenburg
Live-Index der Angebots-Quadratmeterpreise nach Objektklasse, rebasiert auf 100 zum Startmonat. Klasse, Zeitraum und Darstellung umschaltbar.
Der Median-Quadratmeterpreis in Oldenburg stieg von 3.384 €/m² (Juli 2023) auf aktuell 3.398 €/m² (Stand 22.06.2026); im Jahresvergleich +1,6 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 3.384 €/m² | 3.284 €/m² | 101 |
| August 2023 | 3.371 €/m² | 3.346 €/m² | 85 |
| September 2023 | 3.351 €/m² | 3.290 €/m² | 116 |
| Oktober 2023 | 3.357 €/m² | 3.383 €/m² | 131 |
| November 2023 | 3.385 €/m² | 3.522 €/m² | 99 |
| Dezember 2023 | 3.340 €/m² | 3.213 €/m² | 78 |
| Januar 2024 | 3.367 €/m² | 3.448 €/m² | 127 |
| Februar 2024 | 3.392 €/m² | 3.494 €/m² | 116 |
| März 2024 | 3.454 €/m² | 3.664 €/m² | 80 |
| April 2024 | 3.481 €/m² | 3.544 €/m² | 66 |
| Mai 2024 | 3.490 €/m² | 3.580 €/m² | 101 |
| Juni 2024 | 3.528 €/m² | 3.436 €/m² | 87 |
| Juli 2024 | 3.540 €/m² | 3.524 €/m² | 104 |
| August 2024 | 3.506 €/m² | 3.289 €/m² | 114 |
| September 2024 | 3.520 €/m² | 3.750 €/m² | 79 |
| Oktober 2024 | 3.446 €/m² | 3.099 €/m² | 69 |
| November 2024 | 3.396 €/m² | 3.280 €/m² | 98 |
| Dezember 2024 | 3.368 €/m² | 3.266 €/m² | 73 |
| Januar 2025 | 3.347 €/m² | 3.397 €/m² | 92 |
| Februar 2025 | 3.354 €/m² | 3.333 €/m² | 136 |
| März 2025 | 3.284 €/m² | 3.332 €/m² | 134 |
| April 2025 | 3.328 €/m² | 3.357 €/m² | 104 |
| Mai 2025 | 3.374 €/m² | 3.561 €/m² | 122 |
| Juni 2025 | 3.362 €/m² | 3.195 €/m² | 98 |
| Juli 2025 | 3.437 €/m² | 3.845 €/m² | 96 |
| August 2025 | 3.465 €/m² | 3.500 €/m² | 91 |
| September 2025 | 3.511 €/m² | 3.606 €/m² | 138 |
| Oktober 2025 | 3.486 €/m² | 3.208 €/m² | 104 |
| November 2025 | 3.452 €/m² | 3.355 €/m² | 95 |
| Dezember 2025 | 3.498 €/m² | 3.477 €/m² | 88 |
| Januar 2026 | 3.450 €/m² | 3.557 €/m² | 111 |
| Februar 2026 | 3.406 €/m² | 3.236 €/m² | 86 |
| März 2026 | 3.366 €/m² | 3.362 €/m² | 123 |
| April 2026 | 3.387 €/m² | 3.336 €/m² | 122 |
| Mai 2026 | 3.394 €/m² | 3.399 €/m² | 179 |
| Juni 2026 | 3.373 €/m² | 3.347 €/m² | 207 |
Angebotspreis-Index je m² der je Monat neu inserierten Eigentumswohnungen, geglättet (rollierender 6-Monats-Median) und auf 100 normiert. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Lokaler Vergleich: Wo steht Oldenburg?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Oldenburg ist mit 3.398 €/m² die Nr. 28 von 40 ausgewerteten Städten und liegt +0 % zum Median in Niedersachsen.
Der hervorgehobene Punkt ist Oldenburg; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Oldenburg | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Deutschland | 3.957 €/m² | +16 % | — |
| Baden-Baden | 3.577 €/m² | +5 % | 25 / 40 |
| Aachen | 3.554 €/m² | +5 % | 26 / 40 |
| Hannover | 3.510 €/m² | +3 % | 27 / 40 |
| Oldenburg | 3.398 €/m² | — | 28 / 40 |
| Dresden | 3.242 €/m² | −5 % | 29 / 40 |
| Leipzig | 3.085 €/m² | −9 % | 30 / 40 |
| Braunschweig | 3.061 €/m² | −10 % | 31 / 40 |
Wo liegt der Aufpreis in Oldenburg?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +53 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 3.544 €/m² an der Spitze – +7 % über Standard.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +28 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +26 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −13 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Quadratmeterpreis Oldenburg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Oldenburg liegen zwischen 2.851 €/m² und 4.299 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.398 €/m².
Perzentil-Tabelle ansehen
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.409 €/m² |
| P25 | 2.851 €/m² |
| Median (P50) | 3.398 €/m² |
| P75 | 4.299 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.280 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.957 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Oldenburg?
Die mittlere Hälfte der Angebote in Oldenburg liegt zwischen 2.851 €/m² und 4.299 €/m² je Quadratmeter. Zum Vergleich liegt der bundesweite Median bei 3.957 €/m². Inserate stehen im Mittel 16 Tage am Markt. Bei 4,5 % der Angebote wurde der Preis im Verlauf gesenkt. Grundlage sind 505 aktive Angebote aus öffentlichen Portalen.
In Oldenburg stehen aktive Inserate im Median 16 Tage am Markt und wurde bei 4,5 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Oldenburg angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Oldenburg: ab 2000 (36 %).
Baualter
- 1900–1949 6 %
- 1950–1979 26 %
- 1980–1999 24 %
- ab 2000 36 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 5,7 % | 29 |
| 1950–1979 | 26,3 % | 133 |
| 1980–1999 | 24,2 % | 122 |
| ab 2000 | 35,6 % | 180 |
| unbekannt | 8,1 % | 41 |
Zustand
- Keine Angabe 58 %
- Gepflegt 30 %
- Top-Zustand 7 %
- Neubau 4 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 58 % | 293 |
| Gepflegt | 29,5 % | 149 |
| Top-Zustand | 7,1 % | 36 |
| Neubau | 4,2 % | 21 |
| Renovierungsbedarf | 1,2 % | 6 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 63,2 % |
| Aufzug | 19,4 % |
| Keller | 43,2 % |
| vermietet angeboten | 42,8 % |
- Median-Angebotspreis: 3.398 €/m²
- Jahrestrend: +1,6 %
- Preisspanne (P25–P75): 2.851 €/m² bis 4.299 €/m²
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Oldenburg eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Oldenburg und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 3.398 €/m²; im Jahresvergleich +1,6 %, aktive Inserate stehen im Median 16 Tage am Markt, bei 4,5 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.
Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.
Risiken & Caveats
Was die Zahlen leisten — und was sie nicht leisten.
- Angebot statt VerkaufAlle Werte stammen aus öffentlichen Inseraten. Sie sind Angebotspreise, keine notariell beurkundeten Verkaufspreise.
- Keine RenditeaussageDie Seite weist keine Mietrenditen, Kaufpreisfaktoren oder Finanzierungskonditionen aus, weil dafür keine Miet- und Finanzierungsdaten im öffentlichen Marktdatensatz liegen.
- Aktive InserateVermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktuell aktive Angebote; sie sind Marktsignale, aber keine Aussage über abgeschlossene Verkäufe.
- Keine KaufberatungDie Einordnung ersetzt keine Objektprüfung. Lage, Zustand, Rücklagen, WEG-Unterlagen und Haltedauer entscheiden auf Objektebene.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 3.398 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −14 % (3.957 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 28 von 40 |
| vs. Median Niedersachsen | +0 % (3.398 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 2.851 €/m² – 4.299 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 2.409 €/m² / 5.280 €/m² |
| Median Kaufpreis | 235.000 € |
| Median Wohnfläche | 68,5 m² |
| Median Zimmerzahl | 2,0 |
| 12-Monats-Trend | +1,6 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 16 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4,5 % |
| Anteil vermietet angeboten | 42,8 % |
| Aktive Angebote | 505 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 505 aktive Angebote · Stand 22.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 505 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →
Weitere Städte in Niedersachsen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Niedersachsen im Vergleich.
- Hannover3.510 €/m²
- Braunschweig3.061 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Oldenburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oldenburg?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.398 €/m² (Gesamtpreis median 235.000 € bei 68,5 m² Wohnfläche). Grundlage sind 505 aktive Angebote (Stand 22.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Oldenburg?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.398 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 237.860 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oldenburg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +1,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Oldenburg als der Bundesschnitt?
Der Median in Oldenburg (3.398 €/m²) liegt 14 % unter dem bundesweiten Median von 3.957 €/m².
Auf welchem Platz liegt Oldenburg bei den Quadratmeterpreisen?
Oldenburg liegt mit 3.398 €/m² auf Rang 28 von 40 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Oldenburg?
Vom günstigen Zehntel bei 2.409 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.280 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.851 €/m² und 4.299 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Oldenburg eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Oldenburg ist ab 2000 (36 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Oldenburg zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 16 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Oldenburg zum Verkauf?
Aktuell werten wir 505 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Oldenburg aus (Stand 22.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Oldenburg eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Oldenburg einen Median von 3.398 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +1,6 %, aktive Inserate stehen im Median 16 Tage am Markt, bei 4,5 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.
Apartment prices in Oldenburg 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Oldenburg is 3,398 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 505 active listings.
- Median asking price: 3,398 €/m² (P25–P75 range 2,851 €/m² to 4,299 €/m²).
- 14% below the German national median of 3,957 €/m² — rank 28 of 40 analysed cities.
- Based on 505 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: +1.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Oldenburg?
The median asking price for condominiums in Oldenburg is 3,398 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 237,860 € on average.
Is Oldenburg more expensive than the German average?
Oldenburg is 14% cheaper than the national median of 3,957 €/m² per square metre.
How fast do apartments sell in Oldenburg?
Active listings in Oldenburg stay on the market for a median of 16 days (current asking listings).