Marktdaten · Hessen
Immobilienpreise Wiesbaden 2026
Der Median-Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Wiesbaden liegt bei 4.660 €/m², ein Plus von +6,7 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wiesbaden?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +6,7 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Wiesbaden liegt im Jahresvergleich +6,7 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.642 €/m² | 4.324 €/m² | 183 |
| August 2023 | 4.504 €/m² | 4.229 €/m² | 184 |
| September 2023 | 4.482 €/m² | 4.415 €/m² | 204 |
| Oktober 2023 | 4.395 €/m² | 4.045 €/m² | 236 |
| November 2023 | 4.339 €/m² | 4.063 €/m² | 171 |
| Dezember 2023 | 4.165 €/m² | 3.915 €/m² | 122 |
| Januar 2024 | 4.145 €/m² | 4.205 €/m² | 203 |
| Februar 2024 | 4.123 €/m² | 4.096 €/m² | 121 |
| März 2024 | 4.084 €/m² | 4.177 €/m² | 111 |
| April 2024 | 4.095 €/m² | 4.113 €/m² | 106 |
| Mai 2024 | 4.116 €/m² | 4.189 €/m² | 158 |
| Juni 2024 | 4.130 €/m² | 4.000 €/m² | 146 |
| Juli 2024 | 4.108 €/m² | 4.072 €/m² | 163 |
| August 2024 | 4.090 €/m² | 3.992 €/m² | 106 |
| September 2024 | 4.101 €/m² | 4.239 €/m² | 112 |
| Oktober 2024 | 4.082 €/m² | 4.000 €/m² | 119 |
| November 2024 | 4.069 €/m² | 4.113 €/m² | 121 |
| Dezember 2024 | 4.046 €/m² | 3.858 €/m² | 132 |
| Januar 2025 | 4.041 €/m² | 4.042 €/m² | 150 |
| Februar 2025 | 4.040 €/m² | 3.990 €/m² | 142 |
| März 2025 | 3.998 €/m² | 3.985 €/m² | 169 |
| April 2025 | 4.022 €/m² | 4.146 €/m² | 131 |
| Mai 2025 | 4.005 €/m² | 4.009 €/m² | 155 |
| Juni 2025 | 4.062 €/m² | 4.197 €/m² | 144 |
| Juli 2025 | 4.010 €/m² | 3.733 €/m² | 130 |
| August 2025 | 3.991 €/m² | 3.878 €/m² | 132 |
| September 2025 | 4.047 €/m² | 4.321 €/m² | 183 |
| Oktober 2025 | 4.106 €/m² | 4.500 €/m² | 211 |
| November 2025 | 4.197 €/m² | 4.555 €/m² | 182 |
| Dezember 2025 | 4.204 €/m² | 4.239 €/m² | 152 |
| Januar 2026 | 4.279 €/m² | 4.180 €/m² | 169 |
| Februar 2026 | 4.318 €/m² | 4.114 €/m² | 136 |
| März 2026 | 4.323 €/m² | 4.351 €/m² | 250 |
| April 2026 | 4.323 €/m² | 4.501 €/m² | 222 |
| Mai 2026 | 4.331 €/m² | 4.599 €/m² | 327 |
| Juni 2026 | 4.364 €/m² | 4.441 €/m² | 262 |
Marktprofil Wiesbaden
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+17 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.967 €/m² bis 6.313 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 29 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 4.660 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +17 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 15 von 36 |
| vs. Median Hessen | −18 % (5.696 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.967 €/m² – 6.313 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.537 €/m² / 7.728 €/m² |
| Median Kaufpreis | 425.000 € |
| Median Wohnfläche | 88 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +6,7 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 29 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 3,5 % |
| Anteil vermietet angeboten | 24,7 % |
| Aktive Angebote | 1.087 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 1.087 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 1.087 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Wiesbaden: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Wiesbaden liegen zwischen 3.967 €/m² und 6.313 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.660 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.537 €/m² |
| P25 | 3.967 €/m² |
| Median (P50) | 4.660 €/m² |
| P75 | 6.313 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.728 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Wiesbaden?
In Wiesbaden liegt der Quadratmeterpreis mit 4.660 €/m² deutlich über dem Bundesmedian von 3.970 €/m² (+17 %). Die Preisspanne reicht von 3.967 €/m² (25. Perzentil) bis 6.313 €/m² (75. Perzentil). Die Vermarktungsdauer beträgt im Median 29 Tage, und 3,5 % der Angebote wurden bereits gesenkt. Der häufigste Zustand ist „Gepflegt“ (31 %), und 36 % der Wohnungen wurden ab 2000 erbaut. Der Anteil der bereits vermieteten Objekte liegt bei 24,7 %.
In Wiesbaden stehen aktive Inserate im Median 29 Tage am Markt und wurde bei 3,5 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Wiesbaden angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Wiesbaden: ab 2000 (36 %).
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 14 %
- 1950–1979 24 %
- 1980–1999 15 %
- ab 2000 36 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 2,5 % | 27 |
| 1900–1949 | 14 % | 152 |
| 1950–1979 | 24,5 % | 266 |
| 1980–1999 | 14,7 % | 160 |
| ab 2000 | 35,9 % | 390 |
| unbekannt | 8,5 % | 92 |
Zustand
- Keine Angabe 33 %
- Gepflegt 31 %
- Neubau 21 %
- Top-Zustand 13 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 33,5 % | 364 |
| Gepflegt | 30,8 % | 335 |
| Neubau | 20,6 % | 224 |
| Top-Zustand | 12,7 % | 138 |
| Renovierungsbedarf | 2,4 % | 26 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 79,2 % |
| Aufzug | 47,7 % |
| Keller | 79 % |
| vermietet angeboten | 24,7 % |
- Preisspanne von 3.967 bis 6.313 €/m².
- Vermarktungsdauer von nur 29 Tagen.
- 36 % der Wohnungen sind neueren Baujahrs (ab 2000).
Ist Wiesbaden teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Wiesbaden ist mit 4.660 €/m² die Nr. 15 von 36 ausgewerteten Städten und liegt −18 % zum Median in Hessen.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Wiesbaden | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main | 6.732 €/m² | +44 % | 2 / 36 |
| Münster | 4.846 €/m² | +4 % | 12 / 36 |
| Stuttgart | 4.829 €/m² | +4 % | 13 / 36 |
| Ingolstadt | 4.778 €/m² | +3 % | 14 / 36 |
| Wiesbaden | 4.660 €/m² | — | 15 / 36 |
| Augsburg | 4.527 €/m² | −3 % | 16 / 36 |
| Bonn | 4.337 €/m² | −7 % | 17 / 36 |
| Nürnberg | 4.194 €/m² | −10 % | 18 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −15 % | — |
Weitere Städte in Hessen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Hessen im Vergleich.
- Frankfurt am Main6.732 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Wiesbaden
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wiesbaden?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 4.660 €/m² (Gesamtpreis median 425.000 € bei 88 m² Wohnfläche). Grundlage sind 1.087 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Wiesbaden?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 4.660 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 326.200 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiesbaden entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +6,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Wiesbaden als der Bundesschnitt?
Der Median in Wiesbaden (4.660 €/m²) liegt 17 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Wiesbaden bei den Quadratmeterpreisen?
Wiesbaden liegt mit 4.660 €/m² auf Rang 15 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Wiesbaden?
Vom günstigen Zehntel bei 3.537 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.728 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.967 €/m² und 6.313 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Wiesbaden eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Wiesbaden ist ab 2000 (36 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Wiesbaden zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 29 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Wiesbaden zum Verkauf?
Aktuell werten wir 1.087 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Wiesbaden aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →