Immobilienpreise · Schleswig-Holstein
Immobilienpreise Kiel 2026
Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Kiel liegen aktuell bei 3.302 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 231.140 €.
Entwicklung des berechneten Medians — Kiel
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Kiel fiel von 3.359 €/m² (November 2023) auf 3.353 €/m² (Oktober 2026); im Jahresvergleich +11,8 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 3.359 €/m² | 3.262 €/m² | 135 |
| Dezember 2023 | 3.304 €/m² | 3.137 €/m² | 79 |
| Januar 2024 | 3.300 €/m² | 3.285 €/m² | 104 |
| Februar 2024 | 3.280 €/m² | 3.180 €/m² | 105 |
| März 2024 | 3.233 €/m² | 3.152 €/m² | 85 |
| April 2024 | 3.154 €/m² | 2.910 €/m² | 83 |
| Mai 2024 | 3.169 €/m² | 3.352 €/m² | 101 |
| Juni 2024 | 3.175 €/m² | 3.171 €/m² | 96 |
| Juli 2024 | 3.142 €/m² | 3.085 €/m² | 108 |
| August 2024 | 3.163 €/m² | 3.306 €/m² | 97 |
| September 2024 | 3.137 €/m² | 3.000 €/m² | 101 |
| Oktober 2024 | 3.168 €/m² | 3.093 €/m² | 87 |
| November 2024 | 3.165 €/m² | 3.335 €/m² | 101 |
| Dezember 2024 | 3.182 €/m² | 3.274 €/m² | 96 |
| Januar 2025 | 3.152 €/m² | 2.907 €/m² | 83 |
| Februar 2025 | 3.186 €/m² | 3.510 €/m² | 111 |
| März 2025 | 3.262 €/m² | 3.452 €/m² | 127 |
| April 2025 | 3.288 €/m² | 3.251 €/m² | 94 |
| Mai 2025 | 3.304 €/m² | 3.427 €/m² | 110 |
| Juni 2025 | 3.354 €/m² | 3.576 €/m² | 132 |
| Juli 2025 | 3.417 €/m² | 3.286 €/m² | 118 |
| August 2025 | 3.427 €/m² | 3.571 €/m² | 101 |
| September 2025 | 3.457 €/m² | 3.631 €/m² | 130 |
| Oktober 2025 | 3.572 €/m² | 3.942 €/m² | 135 |
| November 2025 | 3.720 €/m² | 4.313 €/m² | 187 |
| Dezember 2025 | 3.690 €/m² | 3.394 €/m² | 126 |
| Januar 2026 | 3.706 €/m² | 3.388 €/m² | 131 |
| Februar 2026 | 3.695 €/m² | 3.500 €/m² | 112 |
| März 2026 | 3.777 €/m² | 4.126 €/m² | 217 |
| April 2026 | 3.918 €/m² | 4.784 €/m² | 192 |
| Mai 2026 | 3.815 €/m² | 3.697 €/m² | 94 |
| Juni 2026 | 3.790 €/m² | 3.243 €/m² | 180 |
| Juli 2026 | 3.785 €/m² | 3.359 €/m² | 175 |
| August 2026 | 3.736 €/m² | 3.205 €/m² | 195 |
| September 2026 | 3.598 €/m² | 3.300 €/m² | 259 |
| Oktober 2026 | 3.353 €/m² | 3.315 €/m² | 87 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 4.699 Angebote über die gesamte Historie.
Preise nach Stadtteil und PLZ
16 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert
| PLZ | Berechneter Median | Aktive Angebote | Tage am Markt | Trend | Qualität |
|---|---|---|---|---|---|
| 24105 | 4.663 €/m² | 66 | 38 Tage | +13,5 % | hoch |
| 24116 | 4.193 €/m² | 65 | 84 Tage | +2,8 % | hoch |
| 24103 | 3.845 €/m² | 59 | 48 Tage | −13,8 % | hoch |
| 24114 | 3.796 €/m² | 62 | 1 Tage | +0,9 % | hoch |
| 24118 | 3.733 €/m² | 32 | 52 Tage | −17,8 % | hoch |
| 24143 | 3.264 €/m² | 46 | 81 Tage | −42,5 % | hoch |
| 24159 | 3.128 €/m² | 110 | 51 Tage | +9,9 % | hoch |
| 24106 | 3.085 €/m² | 53 | 11 Tage | +16,5 % | hoch |
| 24107 | 3.010 €/m² | 20 | 7 Tage | +36,2 % | stabilisiert |
| 24145 | 2.721 €/m² | 10 | 0 Tage | −11,1 % | stabilisiert |
| 24146 | 2.674 €/m² | 23 | 36 Tage | −10 % | stabilisiert |
| 24147 | 2.674 €/m² | 34 | 61 Tage | −4,2 % | hoch |
| 24148 | 2.483 €/m² | 71 | 74 Tage | −23,1 % | hoch |
| 24149 | 2.483 €/m² | 21 | 58 Tage | −8,5 % | stabilisiert |
| 24111 | 2.465 €/m² | 1 | 20 Tage | −34,4 % | niedrig |
| 24109 | 2.452 €/m² | 46 | 24 Tage | −27,7 % | hoch |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 12.10.2026
Wie schnell bewegt sich der Markt?
Einordnung anzeigen
Aktive Inserate stehen im Median 48 Tage am Markt; bei 28,8 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.
Welche Wohnungen werden angeboten?
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 31 %
- 1950–1979 41 %
- 1980–1999 8 %
- ab 2000 17 %
- unbekannt 3 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,9 % | 5 |
| 1900–1949 | 30,9 % | 172 |
| 1950–1979 | 41,3 % | 230 |
| 1980–1999 | 7,9 % | 44 |
| ab 2000 | 16,5 % | 92 |
| unbekannt | 2,5 % | 14 |
Zustand
- Gepflegt 40 %
- Keine Angabe 39 %
- Neubau 9 %
- Top-Zustand 8 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 40,4 % | 225 |
| Keine Angabe | 38,6 % | 215 |
| Neubau | 9,3 % | 52 |
| Top-Zustand | 7,5 % | 42 |
| Renovierungsbedarf | 4,1 % | 23 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 72,5 % |
| Aufzug | 28 % |
| Keller | 68 % |
| vermietet angeboten | 39,5 % |
Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung
Wo liegt der Aufpreis in Kiel?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +55 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Dachgeschoss liegt mit 3.571 €/m² an der Spitze – +11 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +40 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +55 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −17 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil
Lokaler Vergleich: Wo steht Kiel?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Kiel ist mit 3.302 €/m² die Nr. 35 von 54 ausgewerteten Städten und liegt −17 % zum Median in Schleswig-Holstein.
Der hervorgehobene Punkt ist Kiel; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Kiel | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Lübeck | 4.630 €/m² | +40 % | 17 / 54 |
| Deutschland | 3.893 €/m² | +18 % | — |
| Aachen | 3.568 €/m² | +8 % | 32 / 54 |
| Oldenburg | 3.544 €/m² | +7 % | 33 / 54 |
| Hannover | 3.333 €/m² | +1 % | 34 / 54 |
| Kiel | 3.302 €/m² | — | 35 / 54 |
| Dresden | 3.201 €/m² | −3 % | 36 / 54 |
| Leipzig | 3.115 €/m² | −6 % | 37 / 54 |
| Kassel | 2.977 €/m² | −10 % | 38 / 54 |
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 3.302 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −15 % (3.893 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 35 von 54 |
| vs. Median Schleswig-Holstein | −17 % (3.966 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 2.612 €/m² – 4.608 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 2.185 €/m² / 5.968 €/m² |
| Median Kaufpreis | 200.000 € |
| Median Wohnfläche | 65,2 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +11,8 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 48 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 28,8 % |
| Anteil vermietet angeboten | 39,5 % |
| Aktive Angebote | 557 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 4.699 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 12.10.2026 · Methodik · Daten als JSON
Datenbasis im Verlauf: 4.699 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Eine weitere Stadt in Schleswig-Holstein
Quadratmeterpreis eines weiteren ausgewerteten Markts in Schleswig-Holstein im Vergleich.
- Lübeck4.630 €/m²
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Kiel eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Kiel und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 3.302 €/m²; im Jahresvergleich +11,8 %, aktive Inserate stehen im Median 48 Tage am Markt, bei 28,8 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.
Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Kiel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Kiel?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.302 €/m² (Gesamtpreis median 200.000 € bei 65,2 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 4.699 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 12.10.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Kiel?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.302 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 231.140 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kiel entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +11,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Kiel als der Bundesschnitt?
Der Median in Kiel (3.302 €/m²) liegt 15 % unter dem bundesweiten Median von 3.893 €/m².
Auf welchem Platz liegt Kiel bei den Quadratmeterpreisen?
Kiel liegt mit 3.302 €/m² auf Rang 35 von 54 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Kiel?
Vom günstigen Zehntel bei 2.185 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.968 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.612 €/m² und 4.608 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Kiel eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Kiel ist 1950–1979 (41 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Kiel zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 48 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Kiel zum Verkauf?
Aktuell werten wir 557 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Kiel aus (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Kiel eine Eigentumswohnung zu kaufen?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Kiel einen Median von 3.302 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +11,8 %, aktive Inserate stehen im Median 48 Tage am Markt, bei 28,8 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.
Apartment prices in Kiel 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Kiel is 3,302 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 4,699 listings.
- Median asking price: 3,302 €/m² (P25–P75 range 2,612 €/m² to 4,608 €/m²).
- 15% below the German national median of 3,893 €/m² — rank 35 of 54 analysed cities.
- Historical sample: 4,699 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +11.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Kiel?
The median asking price for condominiums in Kiel is 3,302 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 231,140 € on average.
Is Kiel more expensive than the German average?
Kiel is 15% cheaper than the national median of 3,893 €/m² per square metre.
How fast do apartments sell in Kiel?
Active listings in Kiel stay on the market for a median of 48 days (current asking listings).