Marktdaten · Bayern
Immobilienpreise Augsburg 2026
In Augsburg liegt der Median-Angebotspreis für Eigentumswohnungen bei 4.527 €/m², ein Anstieg von +4,6 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Augsburg?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +4,6 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Augsburg liegt im Jahresvergleich +4,6 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.206 €/m² | 4.117 €/m² | 273 |
| August 2023 | 4.166 €/m² | 4.085 €/m² | 161 |
| September 2023 | 4.179 €/m² | 4.218 €/m² | 228 |
| Oktober 2023 | 4.174 €/m² | 4.157 €/m² | 310 |
| November 2023 | 4.170 €/m² | 4.149 €/m² | 229 |
| Dezember 2023 | 4.139 €/m² | 4.108 €/m² | 173 |
| Januar 2024 | 4.138 €/m² | 4.114 €/m² | 223 |
| Februar 2024 | 4.091 €/m² | 3.800 €/m² | 222 |
| März 2024 | 4.068 €/m² | 4.083 €/m² | 210 |
| April 2024 | 4.078 €/m² | 4.217 €/m² | 181 |
| Mai 2024 | 4.071 €/m² | 4.106 €/m² | 173 |
| Juni 2024 | 4.074 €/m² | 4.121 €/m² | 194 |
| Juli 2024 | 4.085 €/m² | 4.182 €/m² | 226 |
| August 2024 | 4.108 €/m² | 3.942 €/m² | 160 |
| September 2024 | 4.122 €/m² | 4.167 €/m² | 191 |
| Oktober 2024 | 4.103 €/m² | 4.100 €/m² | 142 |
| November 2024 | 4.143 €/m² | 4.344 €/m² | 177 |
| Dezember 2024 | 4.154 €/m² | 4.187 €/m² | 146 |
| Januar 2025 | 4.120 €/m² | 3.981 €/m² | 239 |
| Februar 2025 | 4.172 €/m² | 4.255 €/m² | 220 |
| März 2025 | 4.172 €/m² | 4.164 €/m² | 262 |
| April 2025 | 4.185 €/m² | 4.179 €/m² | 203 |
| Mai 2025 | 4.164 €/m² | 4.215 €/m² | 226 |
| Juni 2025 | 4.184 €/m² | 4.309 €/m² | 174 |
| Juli 2025 | 4.221 €/m² | 4.205 €/m² | 236 |
| August 2025 | 4.214 €/m² | 4.211 €/m² | 184 |
| September 2025 | 4.270 €/m² | 4.502 €/m² | 283 |
| Oktober 2025 | 4.307 €/m² | 4.401 €/m² | 256 |
| November 2025 | 4.332 €/m² | 4.361 €/m² | 236 |
| Dezember 2025 | 4.329 €/m² | 4.293 €/m² | 193 |
| Januar 2026 | 4.349 €/m² | 4.328 €/m² | 297 |
| Februar 2026 | 4.401 €/m² | 4.523 €/m² | 199 |
| März 2026 | 4.354 €/m² | 4.217 €/m² | 289 |
| April 2026 | 4.330 €/m² | 4.261 €/m² | 271 |
| Mai 2026 | 4.349 €/m² | 4.473 €/m² | 396 |
| Juni 2026 | 4.362 €/m² | 4.368 €/m² | 448 |
Marktprofil Augsburg
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+14 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.969 €/m² bis 5.471 €/m²: moderate Bewertungsspanne.
Median 23 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 4.527 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +14 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 16 von 36 |
| vs. Median Bayern | −3 % (4.652 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.969 €/m² – 5.471 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.469 €/m² / 7.057 €/m² |
| Median Kaufpreis | 325.000 € |
| Median Wohnfläche | 72 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +4,6 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 23 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4,1 % |
| Anteil vermietet angeboten | 34,3 % |
| Aktive Angebote | 1.347 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 1.347 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 1.347 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Augsburg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Augsburg liegen zwischen 3.969 €/m² und 5.471 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.527 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.469 €/m² |
| P25 | 3.969 €/m² |
| Median (P50) | 4.527 €/m² |
| P75 | 5.471 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.057 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Augsburg?
Die Preisspanne in Augsburg reicht von 3.969 €/m² (25. Perzentil) bis 5.471 €/m² (75. Perzentil). Der Medianpreis liegt mit 4.527 €/m² deutlich über dem Bundesmedian von 3.970 €/m² (+14 %). Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt 23 Tage, und 4,1 % der Angebote weisen Preissenkungen auf. Die häufigste Baualtersklasse ist 1950–1979 (39 %), der häufigste Zustand ist gepflegt (36 %).
In Augsburg stehen aktive Inserate im Median 23 Tage am Markt und wurde bei 4,1 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Augsburg angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Augsburg: 1950–1979 (39 %).
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 13 %
- 1950–1979 39 %
- 1980–1999 20 %
- ab 2000 17 %
- unbekannt 10 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 1 % | 14 |
| 1900–1949 | 12,7 % | 171 |
| 1950–1979 | 39 % | 526 |
| 1980–1999 | 20,2 % | 272 |
| ab 2000 | 16,6 % | 223 |
| unbekannt | 10,5 % | 141 |
Zustand
- Keine Angabe 45 %
- Gepflegt 36 %
- Top-Zustand 9 %
- Neubau 8 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 44,9 % | 605 |
| Gepflegt | 35,6 % | 479 |
| Top-Zustand | 9,1 % | 122 |
| Neubau | 8 % | 108 |
| Renovierungsbedarf | 2,4 % | 33 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 67,8 % |
| Aufzug | 38,4 % |
| Keller | 74 % |
| vermietet angeboten | 34,3 % |
- 34,3 % der Angebote sind bereits vermietet (Kapitalanlage).
- 67,8 % der Wohnungen haben einen Balkon.
- 38,4 % der Wohnungen verfügen über einen Aufzug.
Ist Augsburg teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Augsburg ist mit 4.527 €/m² die Nr. 16 von 36 ausgewerteten Städten und liegt −3 % zum Median in Bayern.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Augsburg | Rang DE |
|---|---|---|---|
| München | 9.298 €/m² | +105 % | 1 / 36 |
| Stuttgart | 4.829 €/m² | +7 % | 13 / 36 |
| Ingolstadt | 4.778 €/m² | +6 % | 14 / 36 |
| Wiesbaden | 4.660 €/m² | +3 % | 15 / 36 |
| Augsburg | 4.527 €/m² | — | 16 / 36 |
| Bonn | 4.337 €/m² | −4 % | 17 / 36 |
| Nürnberg | 4.194 €/m² | −7 % | 18 / 36 |
| Trier | 4.082 €/m² | −10 % | 19 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −12 % | — |
Weitere Städte in Bayern
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Bayern im Vergleich.
- München9.298 €/m²
- Regensburg5.553 €/m²
- Ingolstadt4.778 €/m²
- Nürnberg4.194 €/m²
- Fürth3.921 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Augsburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Augsburg?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 4.527 €/m² (Gesamtpreis median 325.000 € bei 72 m² Wohnfläche). Grundlage sind 1.347 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Augsburg?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 4.527 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 316.890 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Augsburg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +4,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Augsburg als der Bundesschnitt?
Der Median in Augsburg (4.527 €/m²) liegt 14 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Augsburg bei den Quadratmeterpreisen?
Augsburg liegt mit 4.527 €/m² auf Rang 16 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Augsburg?
Vom günstigen Zehntel bei 3.469 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.057 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.969 €/m² und 5.471 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Augsburg eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Augsburg ist 1950–1979 (39 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Augsburg zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 23 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Augsburg zum Verkauf?
Aktuell werten wir 1.347 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Augsburg aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →