Marktdaten · Bundesland
Immobilienpreise Niedersachsen 2026
Eine Eigentumswohnung kostet in Niedersachsen im Landesschnitt im Median 3.268 €/m² – −18 % gegenüber dem Bundesmedian (3.969 €/m²). Teuerste Stadt ist Hannover (3.518 €/m²), günstigste Braunschweig (3.065 €/m²).
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Niedersachsen?
Der Median in Niedersachsen liegt aktuell bei 3.268 €/m², im Jahresvergleich +7,9 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 2.784 €/m² | 2.796 €/m² | 3.128 |
| August 2023 | 2.773 €/m² | 2.750 €/m² | 2.828 |
| September 2023 | 2.783 €/m² | 2.813 €/m² | 3.032 |
| Oktober 2023 | 2.765 €/m² | 2.695 €/m² | 3.561 |
| November 2023 | 2.779 €/m² | 2.848 €/m² | 2.831 |
| Dezember 2023 | 2.777 €/m² | 2.759 €/m² | 2.279 |
| Januar 2024 | 2.764 €/m² | 2.717 €/m² | 3.102 |
| Februar 2024 | 2.766 €/m² | 2.767 €/m² | 2.649 |
| März 2024 | 2.736 €/m² | 2.629 €/m² | 1.989 |
| April 2024 | 2.738 €/m² | 2.709 €/m² | 1.947 |
| Mai 2024 | 2.726 €/m² | 2.778 €/m² | 2.151 |
| Juni 2024 | 2.717 €/m² | 2.701 €/m² | 2.300 |
| Juli 2024 | 2.710 €/m² | 2.677 €/m² | 2.359 |
| August 2024 | 2.703 €/m² | 2.726 €/m² | 2.362 |
| September 2024 | 2.705 €/m² | 2.639 €/m² | 2.088 |
| Oktober 2024 | 2.708 €/m² | 2.726 €/m² | 2.056 |
| November 2024 | 2.693 €/m² | 2.689 €/m² | 2.394 |
| Dezember 2024 | 2.698 €/m² | 2.731 €/m² | 2.213 |
| Januar 2025 | 2.712 €/m² | 2.759 €/m² | 2.466 |
| Februar 2025 | 2.733 €/m² | 2.853 €/m² | 2.985 |
| März 2025 | 2.743 €/m² | 2.701 €/m² | 3.092 |
| April 2025 | 2.762 €/m² | 2.836 €/m² | 2.754 |
| Mai 2025 | 2.774 €/m² | 2.767 €/m² | 2.880 |
| Juni 2025 | 2.779 €/m² | 2.757 €/m² | 2.494 |
| Juli 2025 | 2.790 €/m² | 2.825 €/m² | 2.546 |
| August 2025 | 2.777 €/m² | 2.778 €/m² | 2.533 |
| September 2025 | 2.816 €/m² | 2.932 €/m² | 3.398 |
| Oktober 2025 | 2.800 €/m² | 2.741 €/m² | 3.000 |
| November 2025 | 2.814 €/m² | 2.852 €/m² | 2.524 |
| Dezember 2025 | 2.866 €/m² | 3.068 €/m² | 2.832 |
| Januar 2026 | 2.870 €/m² | 2.849 €/m² | 3.117 |
| Februar 2026 | 2.890 €/m² | 2.895 €/m² | 1.966 |
| März 2026 | 2.986 €/m² | 3.513 €/m² | 3.919 |
| April 2026 | 3.031 €/m² | 3.008 €/m² | 2.635 |
| Mai 2026 | 3.073 €/m² | 3.103 €/m² | 4.481 |
| Juni 2026 | 3.080 €/m² | 3.110 €/m² | 5.194 |
Wo sind Immobilien in Niedersachsen am teuersten?
Median-Quadratmeterpreis, 12-Monats-Trend, Abstand zum Landesmedian und Ø-Preis je Stadt – sortierbar.
Hannover führt Niedersachsen mit 3.518 €/m²; am günstigsten ist Braunschweig mit 3.065 €/m².
| # | Stadt | Median €/m² | 12-Mo. | vs. Land | Ø Preis | Angebote |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hannover | 3.518 €/m² | ▲ +1,2 % | +8 % | 269.000 € | 1.058 |
| 2 | Braunschweig | 3.065 €/m² | ▲ +10,5 % | −6 % | 239.000 € | 653 |
Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · 2 Städte in Niedersachsen · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Quadratmeterpreis Niedersachsen: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote im Landesschnitt.
50 % der Angebote in Niedersachsen liegen zwischen 2.254 €/m² und 4.350 €/m² je Quadratmeter; der Landesmedian liegt bei 3.268 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 1.542 €/m² |
| P25 | 2.254 €/m² |
| Median (P50) | 3.268 €/m² |
| P75 | 4.350 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.574 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.969 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Niedersachsen angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote im Bundesland nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 6 %
- 1950–1979 30 %
- 1980–1999 15 %
- ab 2000 37 %
- unbekannt 11 %
Zustand
- Keine Angabe 55 %
- Gepflegt 24 %
- Neubau 12 %
- Top-Zustand 7 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Ausstattung
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Niedersachsen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Niedersachsen?
Im Median liegt der Angebotspreis in Niedersachsen bei 3.268 €/m² (Gesamtpreis median 239.000 €). Grundlage sind 15.780 aktive Angebote im gesamten Bundesland.
Wo sind Immobilien in Niedersachsen am teuersten?
Unter den ausgewerteten Städten in Niedersachsen ist Hannover mit 3.518 €/m² am teuersten, am günstigsten ist Braunschweig mit 3.065 €/m².
Wie teuer ist Niedersachsen im Bundesvergleich?
Der Median in Niedersachsen (3.268 €/m²) liegt 18 % unter dem bundesweiten Median von 3.969 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niedersachsen entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Niedersachsen bei +7,9 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie groß ist die Preisspanne in Niedersachsen?
Vom günstigen Zehntel bei 1.542 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.574 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.254 €/m² und 4.350 €/m² je Quadratmeter.
Welche Städte in Niedersachsen sind ausgewertet?
Hannover, Braunschweig — alle Städte in Niedersachsen mit mindestens 500 aktiven Angeboten.
Property prices in Niedersachsen 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums across Niedersachsen is 3,268 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 15,780 active listings.
- Median asking price across Niedersachsen: 3,268 €/m² (P25–P75 range 2,254 €/m² to 4,350 €/m²).
- 18% below the German national median of 3,969 €/m².
- Based on 15,780 active condominium listings across 2 analysed cities, as of June 2026.
- 12-month trend: +7.9% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Niedersachsen?
The median asking price for condominiums across Niedersachsen is 3,268 €/m² (offer prices for the whole federal state, not notarized sale prices), based on 15,780 active listings.
Which city in Niedersachsen is the most expensive to buy an apartment?
Among the analysed cities in Niedersachsen, Hannover is the most expensive at 3,518 €/m² per square metre, and Braunschweig the cheapest at 3,065 €/m².
Is Niedersachsen more expensive than the German average?
Niedersachsen is 18% cheaper than the national median of 3,969 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Der Landesschnitt umfasst alle aktiven Eigentumswohnungs-Angebote in Niedersachsen; das Städte-Ranking berücksichtigt Städte ab 500 aktiven Angeboten. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Vollständige Methodik →