Methodik

1.Datengrundlage

Grundlage sind die öffentlichen Verkaufsinserate von über 47 deutschen Immobilienportalen. ScreenImmos liest diese Angebote laufend ein und führt mehrfach inserierte sowie wiedereingestellte Objekte über eine Objekt-Identitätsauflösung (Entity-Resolution) zusammen, sodass dieselbe Wohnung nicht mehrfach in die Statistik eingeht. Es handelt sich ausschließlich um Eigentumswohnungen (Kaufangebote).

Alle ausgewiesenen Preise sind Angebotspreise – also die geforderten Kaufpreise zum Zeitpunkt der Auswertung. Es sind keine notariell beurkundeten Verkaufspreise. In Deutschland gibt es kein öffentliches Register beurkundeter Kaufpreise; ein vom Markt verschwundenes Inserat lässt daher keinen Rückschluss auf den tatsächlichen Verkaufspreis zu.

2.Stichprobe und Aufnahmekriterium

Für die Stadt-Statistik werten wir aktive Angebote aus. Zur Vermeidung von Datenartefakten fließen nur Inserate mit einem Quadratmeterpreis zwischen 500 € und 20.000 €/m² sowie einer Wohnfläche zwischen 10 m² und 500 m² ein.

Eine eigene Stadtseite erhält nur, wer über eine belastbare Stichprobe verfügt: mindestens 500 aktive Angebote. Märkte darunter werden bewusst nicht als eigene Seite veröffentlicht, weil die Aussagekraft zu gering wäre. Einzelne Monatswerte im Trend werden nur dargestellt, wenn der Monat mindestens 10 Angebote enthält; fehlende Monate werden als Lücke ausgewiesen, nicht interpoliert.

3.Kennzahlen und Berechnung

• Median-Quadratmeterpreis (€/m²): der mittlere Angebotspreis je Quadratmeter. Der Median ist robuster gegen Ausreißer als der Durchschnitt.
• Preisspanne (Perzentile P10–P90): P25 bis P75 umfasst die mittleren 50 % der Angebote; P10 und P90 markieren das günstige bzw. hochwertige Zehntel.
• 12-Monats-Trend: rollierender Vergleich der sechs jüngsten vollständigen Monate mit denselben sechs Monaten ein Jahr zuvor (jeweils auf Basis der geglätteten monatlichen Median-€/m²). Ein noch laufender Teilmonat bleibt außen vor.
• Vermarktungsdauer: Median der bisherigen Standzeit der aktuell aktiven Inserate seit ihrer ersten Veröffentlichung.
• Anteil mit Preissenkung: Anteil der Objekte, deren Preis im Verlauf mindestens einmal gesenkt oder die zu einem niedrigeren Preis wiedereingestellt wurden.
• Baualter, Zustand, Ausstattung: Verteilung der aktiven Angebote nach Baujahrsklasse, ausgewiesenem Zustand sowie Ausstattungsmerkmalen (Balkon, Aufzug, Keller) und dem Anteil bereits vermietet angebotener Objekte.

Als bundesweiter Bezugswert dient der Median über alle erfassten aktiven Angebote. Methodischer Bezugsrahmen für die Größenordnung ist unter anderem der amtliche Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis); ScreenImmos misst jedoch Angebots-, keine Transaktionspreise, weshalb Niveaus von amtlichen Transaktionsindizes abweichen können.

4.Aktualität

Die Daten werden laufend aktualisiert. Jede Seite trägt ein sichtbares Datum („Stand“), das dem Zeitpunkt der letzten Neuberechnung entspricht. Die erläuternden Texte werden nur dann neu erzeugt, wenn sich die zugrunde liegenden Kennzahlen tatsächlich verändert haben.

5.Grenzen der Daten

6.Wie die Texte entstehen

Die Kennzahlen stammen unmittelbar aus der Datenbank. Die erläuternden Fließtexte werden automatisiert erzeugt und anschließend maschinell geprüft: Jede im Text genannte Zahl muss exakt einer Kennzahl aus den Quelldaten entsprechen, andernfalls wird der Text verworfen und neu erstellt oder durch eine rein datenbasierte Vorlage ersetzt. So ist ausgeschlossen, dass im Text eine Zahl steht, die nicht aus den Daten stammt. Wertungen, Prognosen oder Kauf-/Verkaufsempfehlungen sind ausgeschlossen.

7.Verantwortlich und Zitierweise

Herausgeberin der Marktdaten ist die SiebenHolding GmbH (ScreenImmos), München – siehe Impressum. Zitierweise: „ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de, Stand <Datum der jeweiligen Seite>“. Eine Weiterverwendung der aggregierten Kennzahlen ist mit Quellenangabe gestattet.