Marktdaten · Nordrhein-Westfalen
Immobilienpreise Münster 2026
Der Median-Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Münster liegt bei 4.846 €/m², mit einem leichten Rückgang von −1,5 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Münster?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich −1,5 % (niedriger als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Münster liegt im Jahresvergleich −1,5 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.321 €/m² | 4.315 €/m² | 137 |
| August 2023 | 4.230 €/m² | 4.048 €/m² | 179 |
| September 2023 | 4.325 €/m² | 4.609 €/m² | 212 |
| Oktober 2023 | 4.299 €/m² | 4.196 €/m² | 199 |
| November 2023 | 4.305 €/m² | 4.333 €/m² | 189 |
| Dezember 2023 | 4.311 €/m² | 4.364 €/m² | 104 |
| Januar 2024 | 4.292 €/m² | 4.203 €/m² | 159 |
| Februar 2024 | 4.297 €/m² | 4.079 €/m² | 146 |
| März 2024 | 4.305 €/m² | 4.655 €/m² | 117 |
| April 2024 | 4.295 €/m² | 4.135 €/m² | 102 |
| Mai 2024 | 4.380 €/m² | 4.845 €/m² | 137 |
| Juni 2024 | 4.495 €/m² | 5.054 €/m² | 121 |
| Juli 2024 | 4.578 €/m² | 4.698 €/m² | 166 |
| August 2024 | 4.553 €/m² | 3.932 €/m² | 107 |
| September 2024 | 4.504 €/m² | 4.363 €/m² | 107 |
| Oktober 2024 | 4.638 €/m² | 4.933 €/m² | 120 |
| November 2024 | 4.586 €/m² | 4.536 €/m² | 133 |
| Dezember 2024 | 4.499 €/m² | 4.530 €/m² | 81 |
| Januar 2025 | 4.465 €/m² | 4.496 €/m² | 130 |
| Februar 2025 | 4.579 €/m² | 4.616 €/m² | 100 |
| März 2025 | 4.558 €/m² | 4.234 €/m² | 184 |
| April 2025 | 4.464 €/m² | 4.375 €/m² | 121 |
| Mai 2025 | 4.478 €/m² | 4.619 €/m² | 108 |
| Juni 2025 | 4.390 €/m² | 3.998 €/m² | 100 |
| Juli 2025 | 4.341 €/m² | 4.204 €/m² | 142 |
| August 2025 | 4.291 €/m² | 4.317 €/m² | 110 |
| September 2025 | 4.309 €/m² | 4.340 €/m² | 168 |
| Oktober 2025 | 4.233 €/m² | 3.922 €/m² | 144 |
| November 2025 | 4.120 €/m² | 3.939 €/m² | 135 |
| Dezember 2025 | 4.310 €/m² | 5.138 €/m² | 117 |
| Januar 2026 | 4.326 €/m² | 4.297 €/m² | 153 |
| Februar 2026 | 4.365 €/m² | 4.552 €/m² | 86 |
| März 2026 | 4.428 €/m² | 4.722 €/m² | 167 |
| April 2026 | 4.570 €/m² | 4.774 €/m² | 152 |
| Mai 2026 | 4.635 €/m² | 4.325 €/m² | 166 |
| Juni 2026 | 4.460 €/m² | 4.093 €/m² | 88 |
Marktprofil Münster
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+22 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.707 €/m² bis 6.112 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 37 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 4.846 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +22 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 12 von 36 |
| vs. Median Nordrhein-Westfalen | +37 % (3.525 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.707 €/m² – 6.112 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 2.994 €/m² / 7.036 €/m² |
| Median Kaufpreis | 350.000 € |
| Median Wohnfläche | 76,2 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | −1,5 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 37 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 3,4 % |
| Anteil vermietet angeboten | 36,7 % |
| Aktive Angebote | 540 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 540 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 540 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Münster: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Münster liegen zwischen 3.707 €/m² und 6.112 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.846 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.994 €/m² |
| P25 | 3.707 €/m² |
| Median (P50) | 4.846 €/m² |
| P75 | 6.112 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.036 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Münster?
In Münster liegt der Quadratmeterpreis mit 4.846 €/m² deutlich über dem Bundesmedian von 3.970 €/m² (+22 %). Die Preisspanne reicht von 3.707 €/m² (25. Perzentil) bis 6.112 €/m² (75. Perzentil). Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt 37 Tage, und 3,4 % der Angebote weisen Preissenkungen auf. Der häufigste Zustand ist 'Gepflegt' (40 %), und das dominierende Baualter liegt zwischen 1950 und 1979 (39 %). Der Anteil bereits vermieteter Objekte liegt bei 36,7 %, was auf ein relevantes Kapitalanlagesegment hindeutet.
In Münster stehen aktive Inserate im Median 37 Tage am Markt und wurde bei 3,4 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Münster angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Münster: 1950–1979 (39 %).
Baualter
- 1900–1949 5 %
- 1950–1979 39 %
- 1980–1999 17 %
- ab 2000 28 %
- unbekannt 11 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,2 % | 1 |
| 1900–1949 | 5 % | 27 |
| 1950–1979 | 38,9 % | 210 |
| 1980–1999 | 16,7 % | 90 |
| ab 2000 | 28,3 % | 153 |
| unbekannt | 10,9 % | 59 |
Zustand
- Gepflegt 40 %
- Keine Angabe 34 %
- Neubau 12 %
- Top-Zustand 12 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 40 % | 216 |
| Keine Angabe | 33,7 % | 182 |
| Neubau | 12,2 % | 66 |
| Top-Zustand | 12,2 % | 66 |
| Renovierungsbedarf | 1,9 % | 10 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 81,1 % |
| Aufzug | 39,4 % |
| Keller | 73,3 % |
| vermietet angeboten | 36,7 % |
- Preisabstand zum Bund: +22 %
- Hoher Anteil vermieteter Objekte: 36,7 %
- Dominantes Baualter: 1950–1979 (39 %)
Ist Münster teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Münster ist mit 4.846 €/m² die Nr. 12 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +37 % zum Median in Nordrhein-Westfalen.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Münster | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Düsseldorf | 5.145 €/m² | +6 % | 8 / 36 |
| Köln | 5.100 €/m² | +5 % | 9 / 36 |
| Mainz | 4.972 €/m² | +3 % | 10 / 36 |
| Lübeck | 4.859 €/m² | +0 % | 11 / 36 |
| Münster | 4.846 €/m² | — | 12 / 36 |
| Stuttgart | 4.829 €/m² | +0 % | 13 / 36 |
| Ingolstadt | 4.778 €/m² | −1 % | 14 / 36 |
| Wiesbaden | 4.660 €/m² | −4 % | 15 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −18 % | — |
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Nordrhein-Westfalen im Vergleich.
- Düsseldorf5.145 €/m²
- Köln5.100 €/m²
- Bonn4.337 €/m²
- Aachen3.525 €/m²
- Dortmund2.710 €/m²
- Essen2.478 €/m²
- Mönchengladbach2.205 €/m²
- Duisburg1.700 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Münster
Was kostet eine Eigentumswohnung in Münster?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 4.846 €/m² (Gesamtpreis median 350.000 € bei 76,2 m² Wohnfläche). Grundlage sind 540 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Münster?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 4.846 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 339.220 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Münster entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −1,5 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Münster als der Bundesschnitt?
Der Median in Münster (4.846 €/m²) liegt 22 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Münster bei den Quadratmeterpreisen?
Münster liegt mit 4.846 €/m² auf Rang 12 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Münster?
Vom günstigen Zehntel bei 2.994 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.036 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.707 €/m² und 6.112 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Münster eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Münster ist 1950–1979 (39 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Münster zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 37 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Münster zum Verkauf?
Aktuell werten wir 540 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Münster aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →