Marktdaten · Baden-Württemberg
Immobilienpreise Mannheim 2026
In Mannheim liegt der Median-Angebotspreis für Eigentumswohnungen bei 3.875 €/m², mit einem Anstieg von +3,8 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Mannheim?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +3,8 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Mannheim liegt im Jahresvergleich +3,8 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 3.532 €/m² | 3.546 €/m² | 140 |
| August 2023 | 3.526 €/m² | 3.515 €/m² | 145 |
| September 2023 | 3.480 €/m² | 3.339 €/m² | 124 |
| Oktober 2023 | 3.493 €/m² | 3.545 €/m² | 208 |
| November 2023 | 3.495 €/m² | 3.507 €/m² | 166 |
| Dezember 2023 | 3.457 €/m² | 3.291 €/m² | 98 |
| Januar 2024 | 3.439 €/m² | 3.437 €/m² | 151 |
| Februar 2024 | 3.444 €/m² | 3.542 €/m² | 120 |
| März 2024 | 3.478 €/m² | 3.549 €/m² | 115 |
| April 2024 | 3.460 €/m² | 3.437 €/m² | 90 |
| Mai 2024 | 3.501 €/m² | 3.748 €/m² | 111 |
| Juni 2024 | 3.550 €/m² | 3.590 €/m² | 157 |
| Juli 2024 | 3.556 €/m² | 3.471 €/m² | 131 |
| August 2024 | 3.588 €/m² | 3.732 €/m² | 109 |
| September 2024 | 3.577 €/m² | 3.484 €/m² | 122 |
| Oktober 2024 | 3.560 €/m² | 3.333 €/m² | 105 |
| November 2024 | 3.498 €/m² | 3.377 €/m² | 143 |
| Dezember 2024 | 3.447 €/m² | 3.284 €/m² | 126 |
| Januar 2025 | 3.433 €/m² | 3.388 €/m² | 123 |
| Februar 2025 | 3.377 €/m² | 3.397 €/m² | 160 |
| März 2025 | 3.400 €/m² | 3.618 €/m² | 179 |
| April 2025 | 3.464 €/m² | 3.723 €/m² | 164 |
| Mai 2025 | 3.523 €/m² | 3.730 €/m² | 193 |
| Juni 2025 | 3.552 €/m² | 3.453 €/m² | 135 |
| Juli 2025 | 3.579 €/m² | 3.554 €/m² | 164 |
| August 2025 | 3.620 €/m² | 3.640 €/m² | 108 |
| September 2025 | 3.634 €/m² | 3.706 €/m² | 191 |
| Oktober 2025 | 3.597 €/m² | 3.500 €/m² | 189 |
| November 2025 | 3.592 €/m² | 3.702 €/m² | 156 |
| Dezember 2025 | 3.572 €/m² | 3.333 €/m² | 167 |
| Januar 2026 | 3.588 €/m² | 3.646 €/m² | 233 |
| Februar 2026 | 3.573 €/m² | 3.552 €/m² | 132 |
| März 2026 | 3.546 €/m² | 3.545 €/m² | 214 |
| April 2026 | 3.574 €/m² | 3.667 €/m² | 221 |
| Mai 2026 | 3.576 €/m² | 3.714 €/m² | 238 |
| Juni 2026 | 3.664 €/m² | 3.857 €/m² | 220 |
Marktprofil Mannheim
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
−2 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.198 €/m² bis 4.798 €/m²: moderate Bewertungsspanne.
Median 21 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 3.875 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −2 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 22 von 36 |
| vs. Median Baden-Württemberg | −1 % (3.926 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.198 €/m² – 4.798 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 2.654 €/m² / 6.161 €/m² |
| Median Kaufpreis | 279.000 € |
| Median Wohnfläche | 78 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +3,8 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 21 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 3,2 % |
| Anteil vermietet angeboten | 33,7 % |
| Aktive Angebote | 845 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 845 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 845 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Mannheim: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Mannheim liegen zwischen 3.198 €/m² und 4.798 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.875 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.654 €/m² |
| P25 | 3.198 €/m² |
| Median (P50) | 3.875 €/m² |
| P75 | 4.798 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.161 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Mannheim?
Der Mannheimer Wohnungsmarkt zeigt eine Preisspanne von 3.198 €/m² (25. Perzentil) bis 4.798 €/m² (75. Perzentil). Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 78 m² bei einem Medianpreis von 279.000 €. Mit 845 aktuellen Angeboten und einer kurzen Vermarktungsdauer von 21 Tagen ist die Nachfrage hoch. Nur 3,2 % der Angebote haben Preissenkungen erfahren. Der häufigste Zustand ist gepflegt (38 %), und das typische Baualter liegt zwischen 1950 und 1979 (35 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Mannheim mit −2 % leicht darunter.
In Mannheim stehen aktive Inserate im Median 21 Tage am Markt und wurde bei 3,2 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Mannheim angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Mannheim: 1950–1979 (35 %).
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 17 %
- 1950–1979 35 %
- 1980–1999 22 %
- ab 2000 17 %
- unbekannt 9 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,9 % | 8 |
| 1900–1949 | 16,9 % | 143 |
| 1950–1979 | 34,8 % | 294 |
| 1980–1999 | 21,5 % | 182 |
| ab 2000 | 17,3 % | 146 |
| unbekannt | 8,5 % | 72 |
Zustand
- Keine Angabe 40 %
- Gepflegt 38 %
- Top-Zustand 10 %
- Neubau 8 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 40,1 % | 339 |
| Gepflegt | 38,2 % | 323 |
| Top-Zustand | 9,6 % | 81 |
| Neubau | 8 % | 68 |
| Renovierungsbedarf | 4 % | 34 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 72,9 % |
| Aufzug | 33,8 % |
| Keller | 64,1 % |
| vermietet angeboten | 33,7 % |
- 33,7 % der Angebote sind bereits vermietet (Kapitalanlage).
- 72,9 % der Wohnungen haben einen Balkon.
- Nur 33,8 % verfügen über einen Aufzug.
Ist Mannheim teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Mannheim ist mit 3.875 €/m² die Nr. 22 von 36 ausgewerteten Städten und liegt −1 % zum Median in Baden-Württemberg.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Mannheim | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | +61 % | 4 / 36 |
| Trier | 4.082 €/m² | +5 % | 19 / 36 |
| Karlsruhe | 3.977 €/m² | +3 % | 20 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | +2 % | — |
| Fürth | 3.921 €/m² | +1 % | 21 / 36 |
| Mannheim | 3.875 €/m² | — | 22 / 36 |
| Heilbronn | 3.796 €/m² | −2 % | 23 / 36 |
| Baden-Baden | 3.583 €/m² | −8 % | 24 / 36 |
| Aachen | 3.525 €/m² | −9 % | 25 / 36 |
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Baden-Württemberg im Vergleich.
- Freiburg im Breisgau6.248 €/m²
- Stuttgart4.829 €/m²
- Karlsruhe3.977 €/m²
- Heilbronn3.796 €/m²
- Baden-Baden3.583 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Mannheim
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mannheim?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.875 €/m² (Gesamtpreis median 279.000 € bei 78 m² Wohnfläche). Grundlage sind 845 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Mannheim?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.875 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 271.250 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mannheim entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +3,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Mannheim als der Bundesschnitt?
Der Median in Mannheim (3.875 €/m²) liegt 2 % unter dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Mannheim bei den Quadratmeterpreisen?
Mannheim liegt mit 3.875 €/m² auf Rang 22 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Mannheim?
Vom günstigen Zehntel bei 2.654 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.161 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.198 €/m² und 4.798 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Mannheim eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Mannheim ist 1950–1979 (35 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Mannheim zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 21 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Mannheim zum Verkauf?
Aktuell werten wir 845 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Mannheim aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →