Marktdaten · Niedersachsen
Immobilienpreise Braunschweig 2026
Der Median-Angebotspreis für Eigentumswohnungen in Braunschweig liegt bei 3.055 €/m², was einem Anstieg von +10,5 % im Jahresvergleich entspricht.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Braunschweig?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +10,5 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Braunschweig liegt im Jahresvergleich +10,5 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 2.958 €/m² | 2.965 €/m² | 172 |
| August 2023 | 2.882 €/m² | 2.732 €/m² | 140 |
| September 2023 | 2.870 €/m² | 2.833 €/m² | 142 |
| Oktober 2023 | 2.869 €/m² | 2.863 €/m² | 216 |
| November 2023 | 2.869 €/m² | 2.869 €/m² | 163 |
| Dezember 2023 | 2.895 €/m² | 3.108 €/m² | 148 |
| Januar 2024 | 2.878 €/m² | 2.863 €/m² | 202 |
| Februar 2024 | 2.909 €/m² | 2.920 €/m² | 143 |
| März 2024 | 2.922 €/m² | 2.910 €/m² | 91 |
| April 2024 | 2.904 €/m² | 2.757 €/m² | 104 |
| Mai 2024 | 2.903 €/m² | 2.860 €/m² | 118 |
| Juni 2024 | 2.816 €/m² | 2.586 €/m² | 89 |
| Juli 2024 | 2.771 €/m² | 2.594 €/m² | 93 |
| August 2024 | 2.774 €/m² | 2.936 €/m² | 127 |
| September 2024 | 2.726 €/m² | 2.625 €/m² | 94 |
| Oktober 2024 | 2.725 €/m² | 2.750 €/m² | 93 |
| November 2024 | 2.687 €/m² | 2.631 €/m² | 90 |
| Dezember 2024 | 2.720 €/m² | 2.786 €/m² | 75 |
| Januar 2025 | 2.773 €/m² | 2.911 €/m² | 113 |
| Februar 2025 | 2.766 €/m² | 2.892 €/m² | 128 |
| März 2025 | 2.783 €/m² | 2.726 €/m² | 151 |
| April 2025 | 2.811 €/m² | 2.921 €/m² | 136 |
| Mai 2025 | 2.856 €/m² | 2.897 €/m² | 150 |
| Juni 2025 | 2.864 €/m² | 2.838 €/m² | 119 |
| Juli 2025 | 2.847 €/m² | 2.807 €/m² | 103 |
| August 2025 | 2.872 €/m² | 3.043 €/m² | 136 |
| September 2025 | 2.926 €/m² | 3.052 €/m² | 142 |
| Oktober 2025 | 2.928 €/m² | 2.931 €/m² | 146 |
| November 2025 | 3.008 €/m² | 3.379 €/m² | 132 |
| Dezember 2025 | 3.056 €/m² | 3.124 €/m² | 118 |
| Januar 2026 | 3.094 €/m² | 3.033 €/m² | 152 |
| Februar 2026 | 3.089 €/m² | 3.016 €/m² | 78 |
| März 2026 | 3.077 €/m² | 2.977 €/m² | 122 |
| April 2026 | 3.106 €/m² | 3.109 €/m² | 127 |
| Mai 2026 | 3.040 €/m² | 2.984 €/m² | 180 |
| Juni 2026 | 3.005 €/m² | 2.912 €/m² | 210 |
Marktprofil Braunschweig
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
−23 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
2.497 €/m² bis 4.035 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 5 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 3.055 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −23 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 30 von 36 |
| vs. Median Niedersachsen | −7 % (3.286 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 2.497 €/m² – 4.035 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 1.989 €/m² / 5.093 €/m² |
| Median Kaufpreis | 239.000 € |
| Median Wohnfläche | 80 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +10,5 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 5 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4 % |
| Anteil vermietet angeboten | 23,3 % |
| Aktive Angebote | 648 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 648 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 648 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Braunschweig: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Braunschweig liegen zwischen 2.497 €/m² und 4.035 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.055 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 1.989 €/m² |
| P25 | 2.497 €/m² |
| Median (P50) | 3.055 €/m² |
| P75 | 4.035 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.093 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Braunschweig?
Die Preisspanne reicht von 2.497 €/m² (25. Perzentil) bis 4.035 €/m² (75. Perzentil). Mit einem Medianpreis von 239.000 € und einer typischen Wohnfläche von 80 m² ist Braunschweig günstiger als der Bundesmedian von 3.970 €/m² (−23 %). Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt nur 5 Tage, und lediglich 4 % der Angebote haben Preissenkungen erfahren, was auf eine hohe Nachfrage hindeutet. Der häufigste Baujahrgang ist 1950–1979 (38 %), der häufigste Zustand ist gepflegt (30 %). 23,3 % der Angebote sind bereits vermietet.
In Braunschweig stehen aktive Inserate im Median 5 Tage am Markt und wurde bei 4 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Braunschweig angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Braunschweig: 1950–1979 (38 %).
Baualter
- vor 1900 7 %
- 1900–1949 20 %
- 1950–1979 38 %
- 1980–1999 7 %
- ab 2000 16 %
- unbekannt 10 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 7,4 % | 48 |
| 1900–1949 | 20,4 % | 132 |
| 1950–1979 | 38,3 % | 248 |
| 1980–1999 | 7,4 % | 48 |
| ab 2000 | 16,4 % | 106 |
| unbekannt | 10,2 % | 66 |
Zustand
- Keine Angabe 45 %
- Gepflegt 30 %
- Top-Zustand 11 %
- Neubau 9 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 45,1 % | 292 |
| Gepflegt | 30,1 % | 195 |
| Top-Zustand | 10,6 % | 69 |
| Neubau | 8,8 % | 57 |
| Renovierungsbedarf | 5,4 % | 35 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 67 % |
| Aufzug | 29,6 % |
| Keller | 68,5 % |
| vermietet angeboten | 23,3 % |
- Vermarktungsdauer von nur 5 Tagen.
- Preissenkungsanteil mit 4 % sehr niedrig.
- Anteil vermieteter Wohnungen bei 23,3 %.
Ist Braunschweig teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Braunschweig ist mit 3.055 €/m² die Nr. 30 von 36 ausgewerteten Städten und liegt −7 % zum Median in Niedersachsen.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Braunschweig | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Deutschland | 3.970 €/m² | +30 % | — |
| Hannover | 3.518 €/m² | +15 % | 26 / 36 |
| Dresden | 3.239 €/m² | +6 % | 27 / 36 |
| Leipzig | 3.107 €/m² | +2 % | 28 / 36 |
| Bremen | 3.057 €/m² | +0 % | 29 / 36 |
| Braunschweig | 3.055 €/m² | — | 30 / 36 |
| Dortmund | 2.710 €/m² | −11 % | 31 / 36 |
| Essen | 2.478 €/m² | −19 % | 32 / 36 |
| Mönchengladbach | 2.205 €/m² | −28 % | 33 / 36 |
Weitere Städte in Niedersachsen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Niedersachsen im Vergleich.
- Hannover3.518 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Braunschweig
Was kostet eine Eigentumswohnung in Braunschweig?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.055 €/m² (Gesamtpreis median 239.000 € bei 80 m² Wohnfläche). Grundlage sind 648 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Braunschweig?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.055 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 213.850 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Braunschweig entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +10,5 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Braunschweig als der Bundesschnitt?
Der Median in Braunschweig (3.055 €/m²) liegt 23 % unter dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Braunschweig bei den Quadratmeterpreisen?
Braunschweig liegt mit 3.055 €/m² auf Rang 30 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Braunschweig?
Vom günstigen Zehntel bei 1.989 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.093 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.497 €/m² und 4.035 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Braunschweig eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Braunschweig ist 1950–1979 (38 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Braunschweig zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 5 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Braunschweig zum Verkauf?
Aktuell werten wir 648 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Braunschweig aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →