Marktdaten · Schleswig-Holstein
Immobilienpreise Lübeck 2026
Der Median-Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Lübeck liegt bei 4.859 €/m², ein Anstieg um +24,7 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Lübeck?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +24,7 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Lübeck liegt im Jahresvergleich +24,7 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.052 €/m² | 4.034 €/m² | 149 |
| August 2023 | 4.212 €/m² | 4.532 €/m² | 127 |
| September 2023 | 4.130 €/m² | 3.883 €/m² | 127 |
| Oktober 2023 | 4.074 €/m² | 3.851 €/m² | 139 |
| November 2023 | 4.007 €/m² | 3.670 €/m² | 94 |
| Dezember 2023 | 3.818 €/m² | 2.935 €/m² | 72 |
| Januar 2024 | 3.758 €/m² | 3.674 €/m² | 85 |
| Februar 2024 | 3.628 €/m² | 3.758 €/m² | 86 |
| März 2024 | 3.514 €/m² | 3.199 €/m² | 72 |
| April 2024 | 3.446 €/m² | 3.437 €/m² | 71 |
| Mai 2024 | 3.363 €/m² | 3.173 €/m² | 132 |
| Juni 2024 | 3.428 €/m² | 3.324 €/m² | 98 |
| Juli 2024 | 3.431 €/m² | 3.696 €/m² | 94 |
| August 2024 | 3.426 €/m² | 3.729 €/m² | 115 |
| September 2024 | 3.464 €/m² | 3.426 €/m² | 94 |
| Oktober 2024 | 3.478 €/m² | 3.522 €/m² | 92 |
| November 2024 | 3.592 €/m² | 3.857 €/m² | 121 |
| Dezember 2024 | 3.596 €/m² | 3.348 €/m² | 95 |
| Januar 2025 | 3.547 €/m² | 3.400 €/m² | 103 |
| Februar 2025 | 3.552 €/m² | 3.758 €/m² | 119 |
| März 2025 | 3.664 €/m² | 4.097 €/m² | 123 |
| April 2025 | 3.690 €/m² | 3.679 €/m² | 106 |
| Mai 2025 | 3.720 €/m² | 4.041 €/m² | 132 |
| Juni 2025 | 3.842 €/m² | 4.075 €/m² | 116 |
| Juli 2025 | 3.909 €/m² | 3.804 €/m² | 157 |
| August 2025 | 3.956 €/m² | 4.041 €/m² | 97 |
| September 2025 | 4.058 €/m² | 4.705 €/m² | 132 |
| Oktober 2025 | 4.194 €/m² | 4.498 €/m² | 104 |
| November 2025 | 4.259 €/m² | 4.432 €/m² | 109 |
| Dezember 2025 | 4.150 €/m² | 3.419 €/m² | 102 |
| Januar 2026 | 4.316 €/m² | 4.802 €/m² | 122 |
| Februar 2026 | 4.652 €/m² | 6.056 €/m² | 76 |
| März 2026 | 4.617 €/m² | 4.495 €/m² | 170 |
| April 2026 | 4.695 €/m² | 4.967 €/m² | 116 |
| Mai 2026 | 4.706 €/m² | 4.494 €/m² | 173 |
| Juni 2026 | 4.826 €/m² | 4.139 €/m² | 178 |
Marktprofil Lübeck
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+22 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.258 €/m² bis 6.726 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 42 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 4.859 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +22 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 11 von 36 |
| Spanne P25–P75 | 3.258 €/m² – 6.726 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 2.482 €/m² / 8.371 €/m² |
| Median Kaufpreis | 320.000 € |
| Median Wohnfläche | 70,3 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +24,7 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 42 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4,5 % |
| Anteil vermietet angeboten | 24,6 % |
| Aktive Angebote | 609 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 609 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 609 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Lübeck: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Lübeck liegen zwischen 3.258 €/m² und 6.726 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.859 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.482 €/m² |
| P25 | 3.258 €/m² |
| Median (P50) | 4.859 €/m² |
| P75 | 6.726 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.371 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Lübeck?
Die Angebotspreise in Lübeck liegen mit einem Median von 4.859 €/m² deutlich über dem Bundesmedian von 3.970 €/m² (+22 %). Die Preisspanne reicht von 3.258 €/m² (25. Perzentil) bis 6.726 €/m² (75. Perzentil). Die Vermarktungsdauer beträgt im Median 42 Tage, und nur 4,5 % der Angebote weisen Preissenkungen auf. Die häufigste Baualtersklasse ist 1950–1979 (31 %), der häufigste Zustand ist gepflegt (25 %). Der Anteil bereits vermieteter Objekte liegt bei 24,6 %, was auf ein moderates Kapitalanlageinteresse hindeutet.
In Lübeck stehen aktive Inserate im Median 42 Tage am Markt und wurde bei 4,5 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Lübeck angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Lübeck: 1950–1979 (31 %).
Baualter
- vor 1900 3 %
- 1900–1949 10 %
- 1950–1979 31 %
- 1980–1999 12 %
- ab 2000 27 %
- unbekannt 17 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 3,1 % | 19 |
| 1900–1949 | 9,5 % | 58 |
| 1950–1979 | 31,4 % | 191 |
| 1980–1999 | 12,2 % | 74 |
| ab 2000 | 26,6 % | 162 |
| unbekannt | 17,2 % | 105 |
Zustand
- Keine Angabe 37 %
- Gepflegt 25 %
- Neubau 21 %
- Top-Zustand 11 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 37,1 % | 226 |
| Gepflegt | 24,8 % | 151 |
| Neubau | 21,2 % | 129 |
| Top-Zustand | 11,5 % | 70 |
| Renovierungsbedarf | 5,4 % | 33 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 73,2 % |
| Aufzug | 41,9 % |
| Keller | 59,6 % |
| vermietet angeboten | 24,6 % |
- Preissenkungsanteil mit 4,5 % sehr niedrig.
- 73,2 % der Angebote haben einen Balkon.
- Häufigste Baualtersklasse: 1950–1979 (31 %).
Ist Lübeck teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Lübeck ist mit 4.859 €/m² die Nr. 11 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +22 % zum Bundesmedian.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Lübeck | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Düsseldorf | 5.145 €/m² | +6 % | 8 / 36 |
| Köln | 5.100 €/m² | +5 % | 9 / 36 |
| Mainz | 4.972 €/m² | +2 % | 10 / 36 |
| Lübeck | 4.859 €/m² | — | 11 / 36 |
| Münster | 4.846 €/m² | +0 % | 12 / 36 |
| Stuttgart | 4.829 €/m² | −1 % | 13 / 36 |
| Ingolstadt | 4.778 €/m² | −2 % | 14 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −18 % | — |
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Lübeck
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lübeck?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 4.859 €/m² (Gesamtpreis median 320.000 € bei 70,3 m² Wohnfläche). Grundlage sind 609 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Lübeck?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 4.859 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 340.130 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lübeck entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +24,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Lübeck als der Bundesschnitt?
Der Median in Lübeck (4.859 €/m²) liegt 22 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Lübeck bei den Quadratmeterpreisen?
Lübeck liegt mit 4.859 €/m² auf Rang 11 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Lübeck?
Vom günstigen Zehntel bei 2.482 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.371 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.258 €/m² und 6.726 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Lübeck eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Lübeck ist 1950–1979 (31 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Lübeck zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 42 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Lübeck zum Verkauf?
Aktuell werten wir 609 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Lübeck aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →