Ratgeber
Kaufen oder mieten – was sagen die Daten?
ScreenImmos veröffentlicht Angebots-Kaufpreise für Eigentumswohnungen, keine Mietdaten – eine vollständige Kauf-gegen-Miete-Rechnung lässt sich daraus nicht ableiten. Was wir zeigen, ist das aktuelle Kaufpreisniveau: bundesweit 3.924 €/m² im Median (mittlerer Gesamtpreis 289.000 €). Für Investoren ist das nur die Kaufseite des Underwritings; Kapitaldienst, Opportunitätskosten des Eigenkapitals, Miete, Capex und Exit müssen separat ergänzt werden.
Was unsere Daten zeigen – und was nicht
Auf der Kaufseite liegt der bundesweite Median-Angebotspreis bei 3.924 €/m² (mittlerer Gesamtpreis 289.000 €). Das ist das Preisniveau, an dem sich ein Kauf heute orientiert. Es sagt noch nicht, ob der Kapitaldienst tragbar ist oder ob das eingesetzte Eigenkapital im Vergleich zur Mietalternative sinnvoll gebunden wird.
Was uns fehlt, ist die Mietseite: Unser Korpus enthält keine Mietangaben. Eine Break-even-Rechnung zwischen Kaufen und Mieten – oder ein Kaufpreisfaktor – braucht die lokale Miete und lässt sich aus Kaufpreisen allein nicht seriös bilden.
Wie Sie ScreenImmos für die Kaufseite nutzen
Prüfen Sie zuerst, ob die konkrete Wohnung im lokalen Markt normal, teuer oder auffällig günstig ist. Dafür sind Median, P25-P75-Spanne, Trend und Vermarktungsdauer hilfreicher als ein einzelner Deutschlandwert.
Liegt ein Angebot über P75, sollte es durch Mikrolage, Zustand, Ausstattung oder Seltenheit erklärbar sein. Liegt es unter P25, ist das nicht automatisch ein guter Kauf; häufig erklären Renovierungsbedarf, Vermietung, Lage oder Hauszustand den Abschlag.
Worauf es bei Kauf gegen Miete ankommt
Ob Kaufen oder Mieten günstiger ist, entscheidet sich vor allem an der örtlichen Miethöhe im Verhältnis zum Kaufpreis, an der geplanten Haltedauer und an den Finanzierungskonditionen. Für Investoren kommt hinzu, welche Opportunitätskosten das gebundene Eigenkapital hat und wie viel Liquidität nach Kapitaldienst, Rücklagen und Leerstandsrisiko bleibt.
Hinzu kommen beim Kauf die Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision –, die je nach Bundesland unterschiedlich ausfallen und auf den Kaufpreis aufschlagen. Mieten bietet im Gegenzug mehr Flexibilität.
Welche Zusatzdaten Sie für eine echte Entscheidung brauchen
Für eine belastbare Kauf-gegen-Miete-Rechnung brauchen Sie die aktuelle Miete oder eine realistische Neuvermietungsmiete, die Kaufnebenkosten, Ihre Finanzierung, Instandhaltungsrücklagen, Hausgeld, geplante Modernisierungen, Capex-Budget, Opportunitätskosten und Ihre Haltedauer.
ScreenImmos liefert den Marktanker für den Kaufpreis. Die Mietseite und Ihre persönliche Finanzierung müssen Sie ergänzen; erst dann lässt sich vergleichen, ob Kaufen oder Mieten wirtschaftlich besser passt und ob der Kapitaldienst auch bei vorsichtigeren Annahmen getragen wird.
Warum wir keine Mietrendite ausweisen
Weil wir nur Angebots-Kaufpreise erheben und keine Mieten, weisen wir bewusst weder Mietrendite noch Kaufpreisfaktor aus. Die Begriffe selbst erklären wir im Glossar; für die lokale Kaufseite nutzen Sie die Stadtseiten. Eine Renditekennzahl ohne Miete, Kosten, Leverage, Capex und Exit-Annahme wäre scheinbar präzise, aber nicht entscheidungsfähig.
Häufige Fragen
Lohnt sich eher Kaufen oder Mieten?
Das hängt von der örtlichen Miethöhe, der Haltedauer und der Finanzierung ab und ist keine Beratung. Unsere Daten zeigen die Kaufseite – bundesweit 3.924 €/m² im Median; die Mietseite liegt uns nicht vor. Nutzen Sie unsere Werte deshalb als Plausibilitätscheck für den Kaufpreis, nicht als vollständige Kauf-gegen-Miete-Rechnung.
Kann ich mit ScreenImmos die Mietrendite berechnen?
Nein. Wir erheben Angebots-Kaufpreise für Eigentumswohnungen und keine Mietdaten; eine Mietrendite oder ein Kaufpreisfaktor lässt sich daraus nicht ableiten.
Was kostet der Kauf einer Eigentumswohnung aktuell?
Im bundesweiten Median 3.924 €/m², bei einem mittleren Gesamtpreis von 289.000 €. Lokale Werte stehen auf den Stadtseiten.
Wo finde ich lokale Kaufpreise?
In der Städteübersicht und auf der jeweiligen Stadtseite – mit Median, Preisspanne und Trend je Stadt.
Buy or rent in Germany? (English summary)
ScreenImmos publishes asking sale prices for condominiums, not rent data, so a full buy-versus-rent calculation cannot be derived from it. What we show is the current buy-side level: a national median of 3,924 €/m² (median total price 289,000 €).
- Buy-side median asking price: 3,924 €/m² (median total price 289,000 €).
- No rent data — we report neither rental yield nor the price-to-rent multiple.
- Buy versus rent depends on local rent levels, holding period, financing and purchase costs.
Is it better to buy or rent in Germany?
It depends on local rents, holding period and financing, and this is not advice. Our data shows the buy side: a national median of 3,924 €/m².
Can I calculate rental yield with ScreenImmos?
No. We collect asking sale prices for condominiums and no rent data, so rental yield or the price-to-rent multiple cannot be derived.
So entstehen diese Inhalte
Dieser Beitrag ist eine neutrale, redaktionelle Einordnung auf Basis der Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise; erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen. Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Die Inhalte sind keine Anlage- oder Finanzierungsberatung. Vollständige Methodik →