Marktdaten · Nordrhein-Westfalen
Immobilienpreise Köln 2026
In Köln liegt der Median-Angebotspreis bei 5.100 €/m², was einem Anstieg von +3,6 % im Jahresvergleich entspricht.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Köln?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +3,6 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Köln liegt im Jahresvergleich +3,6 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.410 €/m² | 4.121 €/m² | 573 |
| August 2023 | 4.483 €/m² | 4.629 €/m² | 587 |
| September 2023 | 4.462 €/m² | 4.397 €/m² | 591 |
| Oktober 2023 | 4.503 €/m² | 4.667 €/m² | 671 |
| November 2023 | 4.474 €/m² | 4.333 €/m² | 593 |
| Dezember 2023 | 4.458 €/m² | 4.598 €/m² | 419 |
| Januar 2024 | 4.501 €/m² | 4.381 €/m² | 488 |
| Februar 2024 | 4.445 €/m² | 4.296 €/m² | 460 |
| März 2024 | 4.516 €/m² | 4.822 €/m² | 476 |
| April 2024 | 4.448 €/m² | 4.258 €/m² | 436 |
| Mai 2024 | 4.515 €/m² | 4.737 €/m² | 507 |
| Juni 2024 | 4.485 €/m² | 4.415 €/m² | 417 |
| Juli 2024 | 4.486 €/m² | 4.386 €/m² | 497 |
| August 2024 | 4.521 €/m² | 4.510 €/m² | 439 |
| September 2024 | 4.443 €/m² | 4.353 €/m² | 448 |
| Oktober 2024 | 4.434 €/m² | 4.203 €/m² | 421 |
| November 2024 | 4.393 €/m² | 4.492 €/m² | 452 |
| Dezember 2024 | 4.370 €/m² | 4.275 €/m² | 408 |
| Januar 2025 | 4.378 €/m² | 4.432 €/m² | 513 |
| Februar 2025 | 4.346 €/m² | 4.320 €/m² | 471 |
| März 2025 | 4.344 €/m² | 4.343 €/m² | 490 |
| April 2025 | 4.410 €/m² | 4.599 €/m² | 449 |
| Mai 2025 | 4.428 €/m² | 4.600 €/m² | 493 |
| Juni 2025 | 4.441 €/m² | 4.352 €/m² | 450 |
| Juli 2025 | 4.444 €/m² | 4.449 €/m² | 394 |
| August 2025 | 4.511 €/m² | 4.721 €/m² | 376 |
| September 2025 | 4.562 €/m² | 4.650 €/m² | 564 |
| Oktober 2025 | 4.521 €/m² | 4.354 €/m² | 561 |
| November 2025 | 4.466 €/m² | 4.272 €/m² | 464 |
| Dezember 2025 | 4.402 €/m² | 3.965 €/m² | 442 |
| Januar 2026 | 4.444 €/m² | 4.701 €/m² | 636 |
| Februar 2026 | 4.458 €/m² | 4.809 €/m² | 345 |
| März 2026 | 4.490 €/m² | 4.836 €/m² | 583 |
| April 2026 | 4.665 €/m² | 5.406 €/m² | 542 |
| Mai 2026 | 4.773 €/m² | 4.919 €/m² | 636 |
| Juni 2026 | 4.923 €/m² | 4.866 €/m² | 345 |
Marktprofil Köln
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+28 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.789 €/m² bis 6.597 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 36 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 5.100 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +28 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 9 von 36 |
| vs. Median Nordrhein-Westfalen | +45 % (3.525 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.789 €/m² – 6.597 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.168 €/m² / 7.634 €/m² |
| Median Kaufpreis | 349.000 € |
| Median Wohnfläche | 74,7 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +3,6 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 36 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4,5 % |
| Anteil vermietet angeboten | 36,8 % |
| Aktive Angebote | 2.094 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 2.094 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 2.094 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Köln: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Köln liegen zwischen 3.789 €/m² und 6.597 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.100 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.168 €/m² |
| P25 | 3.789 €/m² |
| Median (P50) | 5.100 €/m² |
| P75 | 6.597 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.634 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Köln?
Die Preisspanne in Köln reicht von 3.789 €/m² (25. Perzentil) bis 6.597 €/m² (75. Perzentil), was eine breite Streuung zeigt. Die Vermarktungsdauer beträgt 36 Tage, und 4,5 % der Angebote wurden bereits gesenkt. Der typische Baujahr-Schwerpunkt liegt zwischen 1950 und 1979 (48 %), und der häufigste Zustand ist gepflegt (46 %). Mit 5.100 €/m² liegt Köln 28 % über dem Bundesmedian von 3.970 €/m². Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 74,7 m² bei einem Median-Kaufpreis von 349.000 €.
In Köln stehen aktive Inserate im Median 36 Tage am Markt und wurde bei 4,5 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Köln angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Köln: 1950–1979 (48 %).
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 6 %
- 1950–1979 48 %
- 1980–1999 14 %
- ab 2000 21 %
- unbekannt 10 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 1,3 % | 27 |
| 1900–1949 | 5,7 % | 120 |
| 1950–1979 | 48,2 % | 1.010 |
| 1980–1999 | 14 % | 294 |
| ab 2000 | 20,9 % | 437 |
| unbekannt | 9,8 % | 206 |
Zustand
- Gepflegt 46 %
- Keine Angabe 25 %
- Neubau 13 %
- Top-Zustand 13 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 46,3 % | 970 |
| Keine Angabe | 24,8 % | 520 |
| Neubau | 13,2 % | 276 |
| Top-Zustand | 12,8 % | 267 |
| Renovierungsbedarf | 2,9 % | 61 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 79 % |
| Aufzug | 44,4 % |
| Keller | 66,5 % |
| vermietet angeboten | 36,8 % |
- 79 % der Angebote haben einen Balkon.
- 44,4 % der Wohnungen verfügen über einen Aufzug.
- 36,8 % der Inserate sind bereits vermietet.
Ist Köln teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Köln ist mit 5.100 €/m² die Nr. 9 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +45 % zum Median in Nordrhein-Westfalen.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Köln | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Berlin | 5.783 €/m² | +13 % | 6 / 36 |
| Regensburg | 5.553 €/m² | +9 % | 7 / 36 |
| Düsseldorf | 5.145 €/m² | +1 % | 8 / 36 |
| Köln | 5.100 €/m² | — | 9 / 36 |
| Mainz | 4.972 €/m² | −3 % | 10 / 36 |
| Lübeck | 4.859 €/m² | −5 % | 11 / 36 |
| Münster | 4.846 €/m² | −5 % | 12 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −22 % | — |
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Nordrhein-Westfalen im Vergleich.
- Düsseldorf5.145 €/m²
- Münster4.846 €/m²
- Bonn4.337 €/m²
- Aachen3.525 €/m²
- Dortmund2.710 €/m²
- Essen2.478 €/m²
- Mönchengladbach2.205 €/m²
- Duisburg1.700 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Köln
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 5.100 €/m² (Gesamtpreis median 349.000 € bei 74,7 m² Wohnfläche). Grundlage sind 2.094 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Köln?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 5.100 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 357.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +3,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Köln als der Bundesschnitt?
Der Median in Köln (5.100 €/m²) liegt 28 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Köln bei den Quadratmeterpreisen?
Köln liegt mit 5.100 €/m² auf Rang 9 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Köln?
Vom günstigen Zehntel bei 3.168 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.634 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.789 €/m² und 6.597 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Köln eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Köln ist 1950–1979 (48 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Köln zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 36 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Köln zum Verkauf?
Aktuell werten wir 2.094 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Köln aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →