Immobilienpreise · Bayern

Immobilienpreise Nürnberg 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Nürnberg liegen aktuell bei 4.116 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 288.120 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 3.130 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — Nürnberg

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Nürnberg stieg von 3.906 €/m² (September 2023) auf 4.129 €/m² (August 2026); im Jahresvergleich +5,8 %.

3.778 €/m²3.954 €/m²4.129 €/m²2023-092025-032026-08Berechneter Median €/m²
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
MonatBerechnet €/m²Monatswert €/m²Angebote
September 20233.906 €/m²3.826 €/m²593
Oktober 20233.890 €/m²3.839 €/m²765
November 20233.869 €/m²3.786 €/m²547
Dezember 20233.844 €/m²3.717 €/m²377
Januar 20243.854 €/m²4.047 €/m²581
Februar 20243.865 €/m²3.973 €/m²475
März 20243.859 €/m²3.790 €/m²345
April 20243.888 €/m²4.016 €/m²369
Mai 20243.911 €/m²3.925 €/m²443
Juni 20243.925 €/m²3.801 €/m²416
Juli 20243.903 €/m²3.915 €/m²459
August 20243.868 €/m²3.758 €/m²408
September 20243.860 €/m²3.743 €/m²412
Oktober 20243.849 €/m²3.950 €/m²427
November 20243.820 €/m²3.750 €/m²411
Dezember 20243.833 €/m²3.882 €/m²375
Januar 20253.806 €/m²3.756 €/m²409
Februar 20253.822 €/m²3.852 €/m²470
März 20253.870 €/m²4.028 €/m²555
April 20253.836 €/m²3.749 €/m²494
Mai 20253.848 €/m²3.820 €/m²452
Juni 20253.831 €/m²3.783 €/m²370
Juli 20253.831 €/m²3.752 €/m²456
August 20253.808 €/m²3.717 €/m²369
September 20253.778 €/m²3.850 €/m²561
Oktober 20253.814 €/m²3.963 €/m²518
November 20253.851 €/m²4.039 €/m²466
Dezember 20253.864 €/m²3.864 €/m²446
Januar 20263.921 €/m²4.093 €/m²546
Februar 20263.966 €/m²3.986 €/m²373
März 20264.032 €/m²4.247 €/m²895
April 20264.081 €/m²4.257 €/m²656
Mai 20264.084 €/m²4.056 €/m²622
Juni 20264.108 €/m²4.009 €/m²782
Juli 20264.109 €/m²4.097 €/m²961
August 20264.129 €/m²4.108 €/m²308

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 18.691 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für Nürnberg

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

8 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²
StadtteilBerechneter MedianSpanne P25–P75Aktive AngeboteTage am Markt12-Mt.
Südliche Außenstadt5.002 €/m²3.818 €/m² – 6.474 €/m²26431 Tagek. A.
Südwestliche Außenstadt4.455 €/m²3.504 €/m² – 6.078 €/m²18548 Tagek. A.
Östliche Außenstadt4.359 €/m²3.621 €/m² – 5.870 €/m²21638 Tagek. A.
Altstadt und engere Innenstadt4.171 €/m²3.476 €/m² – 5.460 €/m²15729 Tagek. A.
Nordwestliche Außenstadt4.166 €/m²3.438 €/m² – 5.594 €/m²14527 Tagek. A.
Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost4.056 €/m²3.380 €/m² – 5.195 €/m²60122 Tagek. A.
Weiterer Innenstadtgürtel Süd3.809 €/m²3.086 €/m² – 4.583 €/m²45421 Tagek. A.
Südöstliche Außenstadt3.678 €/m²3.065 €/m² – 4.418 €/m²15444 Tagek. A.
31 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert
PLZBerechneter MedianAktive AngeboteTage am MarktTrendQualität
904257.569 €/m²10717 Tage+74,7 %hoch
904535.884 €/m²14148 Tage+39 %hoch
904555.310 €/m²11749 Tage+63,7 %hoch
904315.066 €/m²13436 Tage+3,9 %hoch
904274.898 €/m²12227 Tage+3,4 %hoch
904514.623 €/m²7475 Tage+3,8 %hoch
904024.621 €/m²13627 Tage+21,5 %hoch
904094.561 €/m²16216 Tage+9,8 %hoch
904034.390 €/m²8753 Tage−1,2 %hoch
904874.384 €/m²253 Tage−1,4 %niedrig
904914.372 €/m²15838 Tage+2,4 %hoch
904824.364 €/m²10342 Tage−35 %hoch
904114.348 €/m²1615 Tage+7,3 %stabilisiert
904194.346 €/m²16814 Tage+8,9 %hoch
904894.264 €/m²20821 Tage−4,9 %hoch
904784.218 €/m²18114 Tage+20 %hoch
904084.194 €/m²14412 Tage−1,2 %hoch
904614.141 €/m²18433 Tage+14,5 %hoch
904754.062 €/m²5174 Tage−7,7 %hoch
907453.996 €/m²174 Tage−7,7 %niedrig
904493.993 €/m²14627 Tage+7,2 %hoch
904433.980 €/m²30816 Tage+9,1 %hoch
904293.714 €/m²21744 Tage−10,1 %hoch
904593.639 €/m²22420 Tage+12 %hoch
904333.627 €/m²420 Tage+9,8 %niedrig
904393.607 €/m²12230 Tage+26,7 %hoch
904413.587 €/m²13120 Tage+5,7 %hoch
904803.562 €/m²10515 Tage+2,8 %hoch
904733.548 €/m²5634 Tage+4 %hoch
904693.235 €/m²2826 Tage−0,4 %stabilisiert
904713.219 €/m²13430 Tage+4,2 %hoch

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 14.08.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer32 Tage
Median aktiver Angebote
Preissenkungen14,9 %
Anteil aktiver Angebote
Aktive Angebote3.130
aktuelle Eigentumswohnungen
Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 32 Tage am Markt; bei 14,9 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

  • vor 1900 2 %
  • 1900–1949 13 %
  • 1950–1979 34 %
  • 1980–1999 13 %
  • ab 2000 25 %
  • unbekannt 13 %
Baualter als Tabelle
BaualterAnteilAngebote
vor 19001,8 %57
1900–194913,3 %416
1950–197933,6 %1.053
1980–199913,2 %413
ab 200025 %783
unbekannt13 %408

Zustand

  • Keine Angabe 35 %
  • Gepflegt 34 %
  • Neubau 15 %
  • Top-Zustand 10 %
  • Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
ZustandAnteilAngebote
Keine Angabe35,3 %1.104
Gepflegt34,4 %1.078
Neubau15,2 %475
Top-Zustand10,5 %328
Renovierungsbedarf4,6 %145

Ausstattung

Ausstattung als Tabelle
MerkmalAnteil
Balkon/Terrasse66,2 %
Aufzug40,3 %
Keller59,7 %
vermietet angeboten27 %
Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in Nürnberg?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +51 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)5.398+31 %48 %
Mittel (C–D)3.712−10 %30 %
Ineffizient (E–H)3.577−13 %22 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Penthouse liegt mit 6.033 €/m² an der Spitze – +63 % über Dachgeschoss.

Standard4.068−1 %79 %
Erdgeschoss4.101+0 %7 %
Dachgeschoss3.712−10 %4 %
Maisonette4.168+1 %3 %
Penthouse6.033+47 %2 %
Loft4.725+15 %4 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +12 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer4.481+9 %13 %
2 Zimmer4.034−2 %30 %
3 Zimmer4.077−1 %37 %
4 Zimmer4.346+6 %15 %
5+ Zimmer3.988−3 %5 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +13 % je m².

bis 50 m²4.344+6 %18 %
50–80 m²3.882−6 %42 %
80–120 m²4.368+6 %31 %
über 120 m²3.994−3 %8 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −15 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung4.321+5 %73 %
Vermietet3.654−11 %27 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht Nürnberg?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

Nürnberg ist mit 4.116 €/m² die Nr. 30 von 70 ausgewerteten Städten und liegt +0 % zum Median in Bayern.

Der hervorgehobene Punkt ist Nürnberg; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
MarktMedian €/m²Δ vs. NürnbergRang DE
München9.034 €/m²+119 %1 / 70
Offenbach am Main4.191 €/m²+2 %27 / 70
Böblingen4.137 €/m²+1 %28 / 70
Erlangen4.118 €/m²+0 %29 / 70
Nürnberg4.116 €/m²—30 / 70
Würzburg4.110 €/m²+0 %31 / 70
Ludwigsburg4.072 €/m²−1 %32 / 70
Deutschland3.924 €/m²−5 %—
Trier3.905 €/m²−5 %33 / 70
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
Kennzahlen Nürnberg · Stand 14.08.2026
KennzahlWert
Median Angebotspreis4.116 €/m²
vs. Bundesmedian+5 % (3.924 €/m²)
Rang in Deutschland30 von 70
vs. Median Bayern+0 % (4.118 €/m²)
Spanne P25–P753.421 €/m² – 5.538 €/m²
Perzentile P10 / P902.953 €/m² / 7.140 €/m²
Median Kaufpreis295.000 €
Median Wohnfläche72 m²
Median Zimmerzahl3,0
12-Monats-Trend+5,8 %
Vermarktungsdauer (Median)32 Tage
Anteil mit Preissenkung14,9 %
Anteil vermietet angeboten27 %
Aktive Angebote3.130

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 18.691 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 14.08.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 18.691 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

Weitere Städte in Bayern

Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Bayern im Vergleich.

Alle Immobilienpreise in Bayern im Vergleich →

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Nürnberg eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Nürnberg und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 4.116 €/m²; im Jahresvergleich +5,8 %, aktive Inserate stehen im Median 32 Tage am Markt, bei 14,9 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

Mehr dazu: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt? · Vermarktungsdauer

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/nuernberg/, Stand 14.08.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Nürnberg

Was kostet eine Eigentumswohnung in Nürnberg?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 4.116 €/m² (Gesamtpreis median 295.000 € bei 72 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 18.691 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 14.08.2026).

Was kostet der Quadratmeter in Nürnberg?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 4.116 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 288.120 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Nürnberg entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +5,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel teurer ist Nürnberg als der Bundesschnitt?

Der Median in Nürnberg (4.116 €/m²) liegt 5 % über dem bundesweiten Median von 3.924 €/m².

Auf welchem Platz liegt Nürnberg bei den Quadratmeterpreisen?

Nürnberg liegt mit 4.116 €/m² auf Rang 30 von 70 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in Nürnberg?

Vom günstigen Zehntel bei 2.953 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.140 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.421 €/m² und 5.538 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in Nürnberg eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Nürnberg ist 1950–1979 (34 %).

Wie lange stehen Wohnungen in Nürnberg zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 32 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in Nürnberg zum Verkauf?

Aktuell werten wir 3.130 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Nürnberg aus (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Nürnberg eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Nürnberg einen Median von 4.116 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +5,8 %, aktive Inserate stehen im Median 32 Tage am Markt, bei 14,9 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in Nürnberg 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in Nürnberg is 4,116 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 18,691 listings.

  • Median asking price: 4,116 €/m² (P25–P75 range 3,421 €/m² to 5,538 €/m²).
  • 5% above the German national median of 3,924 €/m² — rank 30 of 70 analysed cities.
  • Historical sample: 18,691 listings across the 3-year history, as of August 2026.
  • 12-month trend: +5.8% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Nürnberg?

The median asking price for condominiums in Nürnberg is 4,116 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 288,120 € on average.

Is Nürnberg more expensive than the German average?

Nürnberg is 5% more expensive than the national median of 3,924 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in Nürnberg?

Active listings in Nürnberg stay on the market for a median of 32 days (current asking listings).