Marktdaten · Bayern
Immobilienpreise Nürnberg 2026
Der Median-Angebotspreis für eine Eigentumswohnung in Nürnberg liegt bei 4.194 €/m², ein Plus von +4,1 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Nürnberg?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +4,1 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Nürnberg liegt im Jahresvergleich +4,1 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.080 €/m² | 4.000 €/m² | 776 |
| August 2023 | 4.022 €/m² | 3.907 €/m² | 521 |
| September 2023 | 3.973 €/m² | 3.826 €/m² | 593 |
| Oktober 2023 | 3.946 €/m² | 3.839 €/m² | 765 |
| November 2023 | 3.920 €/m² | 3.786 €/m² | 545 |
| Dezember 2023 | 3.846 €/m² | 3.717 €/m² | 379 |
| Januar 2024 | 3.854 €/m² | 4.047 €/m² | 581 |
| Februar 2024 | 3.865 €/m² | 3.973 €/m² | 474 |
| März 2024 | 3.860 €/m² | 3.797 €/m² | 346 |
| April 2024 | 3.889 €/m² | 4.014 €/m² | 368 |
| Mai 2024 | 3.912 €/m² | 3.927 €/m² | 444 |
| Juni 2024 | 3.927 €/m² | 3.802 €/m² | 415 |
| Juli 2024 | 3.905 €/m² | 3.915 €/m² | 460 |
| August 2024 | 3.869 €/m² | 3.758 €/m² | 408 |
| September 2024 | 3.860 €/m² | 3.743 €/m² | 413 |
| Oktober 2024 | 3.849 €/m² | 3.950 €/m² | 427 |
| November 2024 | 3.820 €/m² | 3.750 €/m² | 411 |
| Dezember 2024 | 3.833 €/m² | 3.882 €/m² | 375 |
| Januar 2025 | 3.807 €/m² | 3.761 €/m² | 408 |
| Februar 2025 | 3.823 €/m² | 3.852 €/m² | 472 |
| März 2025 | 3.873 €/m² | 4.042 €/m² | 550 |
| April 2025 | 3.839 €/m² | 3.745 €/m² | 499 |
| Mai 2025 | 3.850 €/m² | 3.820 €/m² | 452 |
| Juni 2025 | 3.834 €/m² | 3.782 €/m² | 371 |
| Juli 2025 | 3.832 €/m² | 3.752 €/m² | 456 |
| August 2025 | 3.810 €/m² | 3.717 €/m² | 369 |
| September 2025 | 3.778 €/m² | 3.850 €/m² | 561 |
| Oktober 2025 | 3.814 €/m² | 3.963 €/m² | 520 |
| November 2025 | 3.850 €/m² | 4.038 €/m² | 469 |
| Dezember 2025 | 3.865 €/m² | 3.870 €/m² | 446 |
| Januar 2026 | 3.920 €/m² | 4.083 €/m² | 558 |
| Februar 2026 | 3.965 €/m² | 3.986 €/m² | 379 |
| März 2026 | 4.031 €/m² | 4.247 €/m² | 905 |
| April 2026 | 4.088 €/m² | 4.302 €/m² | 685 |
| Mai 2026 | 4.091 €/m² | 4.056 €/m² | 642 |
| Juni 2026 | 4.121 €/m² | 4.054 €/m² | 395 |
Marktprofil Nürnberg
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+6 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.466 €/m² bis 5.745 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 30 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 4.194 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +6 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 18 von 36 |
| vs. Median Bayern | −10 % (4.652 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.466 €/m² – 5.745 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.004 €/m² / 7.265 €/m² |
| Median Kaufpreis | 300.000 € |
| Median Wohnfläche | 73,3 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +4,1 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 30 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4,1 % |
| Anteil vermietet angeboten | 29,8 % |
| Aktive Angebote | 1.727 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 1.727 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 1.727 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Nürnberg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Nürnberg liegen zwischen 3.466 €/m² und 5.745 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.194 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.004 €/m² |
| P25 | 3.466 €/m² |
| Median (P50) | 4.194 €/m² |
| P75 | 5.745 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 7.265 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Nürnberg?
Die Preisspanne reicht von 3.466 €/m² (25. Perzentil) bis 5.745 €/m² (75. Perzentil), was auf ein breites Angebotsspektrum hinweist. Mit 1.727 Angeboten und einer medianen Vermarktungsdauer von 30 Tagen ist der Markt relativ dynamisch. Allerdings weisen 4,1 % der Angebote Preissenkungen auf, was auf eine gewisse Preiskorrektur hindeuten könnte. Der häufigste Baualtersklasse ist 1950–1979 (34 %), der häufigste Zustand ist gepflegt (35 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Nürnberg mit +6 % leicht über dem Durchschnitt.
In Nürnberg stehen aktive Inserate im Median 30 Tage am Markt und wurde bei 4,1 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Nürnberg angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Nürnberg: 1950–1979 (34 %).
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 13 %
- 1950–1979 34 %
- 1980–1999 14 %
- ab 2000 24 %
- unbekannt 13 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 2,1 % | 37 |
| 1900–1949 | 12,5 % | 216 |
| 1950–1979 | 33,7 % | 582 |
| 1980–1999 | 14,2 % | 246 |
| ab 2000 | 24,1 % | 416 |
| unbekannt | 13,3 % | 230 |
Zustand
- Keine Angabe 35 %
- Gepflegt 35 %
- Neubau 16 %
- Top-Zustand 11 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 34,6 % | 598 |
| Gepflegt | 34,6 % | 598 |
| Neubau | 16,4 % | 284 |
| Top-Zustand | 10,5 % | 182 |
| Renovierungsbedarf | 3,8 % | 65 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 67,9 % |
| Aufzug | 41,7 % |
| Keller | 62,6 % |
| vermietet angeboten | 29,8 % |
- 29,8 % der Angebote sind bereits vermietet (Kapitalanlage).
- 67,9 % der Wohnungen haben einen Balkon.
- 41,7 % der Angebote verfügen über einen Aufzug.
Ist Nürnberg teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Nürnberg ist mit 4.194 €/m² die Nr. 18 von 36 ausgewerteten Städten und liegt −10 % zum Median in Bayern.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Nürnberg | Rang DE |
|---|---|---|---|
| München | 9.298 €/m² | +122 % | 1 / 36 |
| Wiesbaden | 4.660 €/m² | +11 % | 15 / 36 |
| Augsburg | 4.527 €/m² | +8 % | 16 / 36 |
| Bonn | 4.337 €/m² | +3 % | 17 / 36 |
| Nürnberg | 4.194 €/m² | — | 18 / 36 |
| Trier | 4.082 €/m² | −3 % | 19 / 36 |
| Karlsruhe | 3.977 €/m² | −5 % | 20 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −5 % | — |
| Fürth | 3.921 €/m² | −7 % | 21 / 36 |
Weitere Städte in Bayern
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Bayern im Vergleich.
- München9.298 €/m²
- Regensburg5.553 €/m²
- Ingolstadt4.778 €/m²
- Augsburg4.527 €/m²
- Fürth3.921 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Nürnberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Nürnberg?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 4.194 €/m² (Gesamtpreis median 300.000 € bei 73,3 m² Wohnfläche). Grundlage sind 1.727 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Nürnberg?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 4.194 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 293.580 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nürnberg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +4,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Nürnberg als der Bundesschnitt?
Der Median in Nürnberg (4.194 €/m²) liegt 6 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Nürnberg bei den Quadratmeterpreisen?
Nürnberg liegt mit 4.194 €/m² auf Rang 18 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Nürnberg?
Vom günstigen Zehntel bei 3.004 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 7.265 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.466 €/m² und 5.745 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Nürnberg eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Nürnberg ist 1950–1979 (34 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Nürnberg zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 30 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Nürnberg zum Verkauf?
Aktuell werten wir 1.727 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Nürnberg aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →