Marktdaten · Nordrhein-Westfalen
Immobilienpreise Dortmund 2026
Der Median-Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Dortmund liegt bei 2.710 €/m², ein Rückgang von 3 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dortmund?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich −3 % (niedriger als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Dortmund liegt im Jahresvergleich −3 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 2.430 €/m² | 2.586 €/m² | 154 |
| August 2023 | 2.426 €/m² | 2.419 €/m² | 167 |
| September 2023 | 2.419 €/m² | 2.397 €/m² | 169 |
| Oktober 2023 | 2.440 €/m² | 2.523 €/m² | 228 |
| November 2023 | 2.448 €/m² | 2.491 €/m² | 156 |
| Dezember 2023 | 2.463 €/m² | 2.360 €/m² | 137 |
| Januar 2024 | 2.443 €/m² | 2.467 €/m² | 179 |
| Februar 2024 | 2.453 €/m² | 2.478 €/m² | 184 |
| März 2024 | 2.503 €/m² | 2.700 €/m² | 144 |
| April 2024 | 2.480 €/m² | 2.385 €/m² | 98 |
| Mai 2024 | 2.455 €/m² | 2.338 €/m² | 134 |
| Juni 2024 | 2.463 €/m² | 2.409 €/m² | 180 |
| Juli 2024 | 2.433 €/m² | 2.288 €/m² | 164 |
| August 2024 | 2.420 €/m² | 2.398 €/m² | 160 |
| September 2024 | 2.386 €/m² | 2.500 €/m² | 149 |
| Oktober 2024 | 2.416 €/m² | 2.565 €/m² | 146 |
| November 2024 | 2.438 €/m² | 2.468 €/m² | 148 |
| Dezember 2024 | 2.450 €/m² | 2.482 €/m² | 138 |
| Januar 2025 | 2.504 €/m² | 2.613 €/m² | 174 |
| Februar 2025 | 2.498 €/m² | 2.362 €/m² | 174 |
| März 2025 | 2.507 €/m² | 2.553 €/m² | 207 |
| April 2025 | 2.541 €/m² | 2.767 €/m² | 179 |
| Mai 2025 | 2.525 €/m² | 2.373 €/m² | 199 |
| Juni 2025 | 2.524 €/m² | 2.473 €/m² | 168 |
| Juli 2025 | 2.510 €/m² | 2.529 €/m² | 152 |
| August 2025 | 2.582 €/m² | 2.798 €/m² | 161 |
| September 2025 | 2.582 €/m² | 2.552 €/m² | 218 |
| Oktober 2025 | 2.525 €/m² | 2.426 €/m² | 206 |
| November 2025 | 2.533 €/m² | 2.419 €/m² | 200 |
| Dezember 2025 | 2.480 €/m² | 2.155 €/m² | 173 |
| Januar 2026 | 2.435 €/m² | 2.260 €/m² | 276 |
| Februar 2026 | 2.385 €/m² | 2.500 €/m² | 97 |
| März 2026 | 2.377 €/m² | 2.500 €/m² | 157 |
| April 2026 | 2.414 €/m² | 2.652 €/m² | 140 |
| Mai 2026 | 2.480 €/m² | 2.816 €/m² | 180 |
| Juni 2026 | 2.574 €/m² | 2.714 €/m² | 109 |
Marktprofil Dortmund
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
−32 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
2.168 €/m² bis 3.422 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 31 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 2.710 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −32 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 31 von 36 |
| vs. Median Nordrhein-Westfalen | −23 % (3.525 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 2.168 €/m² – 3.422 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 1.835 €/m² / 4.265 €/m² |
| Median Kaufpreis | 210.000 € |
| Median Wohnfläche | 80 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | −3 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 31 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 3,6 % |
| Anteil vermietet angeboten | 38,4 % |
| Aktive Angebote | 614 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 614 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 614 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Dortmund: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Dortmund liegen zwischen 2.168 €/m² und 3.422 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 2.710 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 1.835 €/m² |
| P25 | 2.168 €/m² |
| Median (P50) | 2.710 €/m² |
| P75 | 3.422 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 4.265 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Dortmund?
In Dortmund liegt der Median-Quadratmeterpreis mit 2.710 €/m² deutlich unter dem Bundesmedian von 3.970 €/m² (Differenz −32 %). Die Preisspanne reicht von 2.168 €/m² (25. Perzentil) bis 3.422 €/m² (75. Perzentil). Die Vermarktungsdauer beträgt im Median 31 Tage, und 3,6 % der Angebote weisen Preissenkungen auf. Der häufigste Baualtersabschnitt ist 1950–1979 (41 % der Angebote), der häufigste Zustand ist „Gepflegt“ (54 %). Die Angebotsstruktur zeigt einen hohen Anteil an Balkon (75,6 %) und einen moderaten Anteil an Aufzug (24,1 %). 38,4 % der Inserate sind als bereits vermietet (Kapitalanlage) gekennzeichnet.
In Dortmund stehen aktive Inserate im Median 31 Tage am Markt und wurde bei 3,6 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Dortmund angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Dortmund: 1950–1979 (41 %).
Baualter
- vor 1900 2 %
- 1900–1949 13 %
- 1950–1979 41 %
- 1980–1999 19 %
- ab 2000 22 %
- unbekannt 4 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 2,1 % | 13 |
| 1900–1949 | 12,5 % | 77 |
| 1950–1979 | 41 % | 252 |
| 1980–1999 | 18,6 % | 114 |
| ab 2000 | 22 % | 135 |
| unbekannt | 3,7 % | 23 |
Zustand
- Gepflegt 54 %
- Keine Angabe 26 %
- Top-Zustand 9 %
- Neubau 7 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 53,9 % | 331 |
| Keine Angabe | 25,9 % | 159 |
| Top-Zustand | 9,3 % | 57 |
| Neubau | 7 % | 43 |
| Renovierungsbedarf | 3,9 % | 24 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 75,6 % |
| Aufzug | 24,1 % |
| Keller | 69,5 % |
| vermietet angeboten | 38,4 % |
- Preisabstand zum Bund: −32 %
- Häufigste Baualtersklasse: 1950–1979
- Hoher Balkon-Anteil: 75,6 %
Ist Dortmund teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Dortmund ist mit 2.710 €/m² die Nr. 31 von 36 ausgewerteten Städten und liegt −23 % zum Median in Nordrhein-Westfalen.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Dortmund | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Düsseldorf | 5.145 €/m² | +90 % | 8 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | +46 % | — |
| Leipzig | 3.107 €/m² | +15 % | 28 / 36 |
| Bremen | 3.057 €/m² | +13 % | 29 / 36 |
| Braunschweig | 3.055 €/m² | +13 % | 30 / 36 |
| Dortmund | 2.710 €/m² | — | 31 / 36 |
| Essen | 2.478 €/m² | −9 % | 32 / 36 |
| Mönchengladbach | 2.205 €/m² | −19 % | 33 / 36 |
| Magdeburg | 1.929 €/m² | −29 % | 34 / 36 |
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Nordrhein-Westfalen im Vergleich.
- Düsseldorf5.145 €/m²
- Köln5.100 €/m²
- Münster4.846 €/m²
- Bonn4.337 €/m²
- Aachen3.525 €/m²
- Essen2.478 €/m²
- Mönchengladbach2.205 €/m²
- Duisburg1.700 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Dortmund
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dortmund?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 2.710 €/m² (Gesamtpreis median 210.000 € bei 80 m² Wohnfläche). Grundlage sind 614 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Dortmund?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 2.710 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 189.700 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dortmund entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Dortmund als der Bundesschnitt?
Der Median in Dortmund (2.710 €/m²) liegt 32 % unter dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Dortmund bei den Quadratmeterpreisen?
Dortmund liegt mit 2.710 €/m² auf Rang 31 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Dortmund?
Vom günstigen Zehntel bei 1.835 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 4.265 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.168 €/m² und 3.422 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Dortmund eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Dortmund ist 1950–1979 (41 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Dortmund zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 31 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Dortmund zum Verkauf?
Aktuell werten wir 614 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Dortmund aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →