Immobilienpreise · Berlin

Immobilienpreise Berlin 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Berlin liegen aktuell bei 5.595 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 391.650 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 12.10.202619.103 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — Berlin

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Berlin fiel von 5.636 €/m² (November 2023) auf 5.548 €/m² (Oktober 2026); im Jahresvergleich +0 %.

Monatswerte Gesamtmarkt ansehen

Monat	Berechnet €/m²	Monatswert €/m²	Angebote
November 2023	5.636 €/m²	5.547 €/m²	2.677
Dezember 2023	5.594 €/m²	5.471 €/m²	2.076
Januar 2024	5.509 €/m²	5.167 €/m²	2.654
Februar 2024	5.475 €/m²	5.305 €/m²	2.601
März 2024	5.444 €/m²	5.500 €/m²	1.687
April 2024	5.420 €/m²	5.530 €/m²	1.775
Mai 2024	5.446 €/m²	5.706 €/m²	2.381
Juni 2024	5.451 €/m²	5.500 €/m²	2.606
Juli 2024	5.521 €/m²	5.583 €/m²	2.261
August 2024	5.546 €/m²	5.457 €/m²	2.058
September 2024	5.529 €/m²	5.399 €/m²	2.253
Oktober 2024	5.541 €/m²	5.600 €/m²	2.251
November 2024	5.506 €/m²	5.497 €/m²	2.414
Dezember 2024	5.507 €/m²	5.507 €/m²	1.907
Januar 2025	5.489 €/m²	5.473 €/m²	2.314
Februar 2025	5.473 €/m²	5.364 €/m²	2.446
März 2025	5.521 €/m²	5.685 €/m²	2.897
April 2025	5.551 €/m²	5.781 €/m²	2.730
Mai 2025	5.582 €/m²	5.681 €/m²	2.772
Juni 2025	5.594 €/m²	5.580 €/m²	2.506
Juli 2025	5.596 €/m²	5.488 €/m²	2.648
August 2025	5.658 €/m²	5.733 €/m²	2.335
September 2025	5.667 €/m²	5.739 €/m²	3.624
Oktober 2025	5.641 €/m²	5.627 €/m²	3.675
November 2025	5.621 €/m²	5.558 €/m²	3.406
Dezember 2025	5.627 €/m²	5.619 €/m²	2.976
Januar 2026	5.628 €/m²	5.489 €/m²	3.767
Februar 2026	5.586 €/m²	5.483 €/m²	2.817
März 2026	5.575 €/m²	5.672 €/m²	4.958
April 2026	5.600 €/m²	5.776 €/m²	4.661
Mai 2026	5.628 €/m²	5.726 €/m²	4.374
Juni 2026	5.604 €/m²	5.475 €/m²	5.719
Juli 2026	5.609 €/m²	5.521 €/m²	6.804
August 2026	5.623 €/m²	5.568 €/m²	7.119
September 2026	5.589 €/m²	5.466 €/m²	8.922
Oktober 2026	5.548 €/m²	5.533 €/m²	3.119

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 122.893 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für Berlin

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

39 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²

Stadtteil	Berechneter Median	Spanne P25–P75	Aktive Angebote	Tage am Markt	12-Mt.
Mitte	7.679 €/m²	6.666 €/m² – 8.983 €/m²	1.166	67 Tage	+3,1 %
Tiergarten	7.654 €/m²	6.973 €/m² – 8.803 €/m²	251	79 Tage	−4,9 %
Grunewald	6.601 €/m²	5.628 €/m² – 8.129 €/m²	250	42 Tage	+0 %
Schöneberg	6.571 €/m²	5.250 €/m² – 8.251 €/m²	951	77 Tage	+1,9 %
Dahlem	6.504 €/m²	5.415 €/m² – 7.914 €/m²	201	207 Tage	−17,8 %
Prenzlauer Berg	6.452 €/m²	5.436 €/m² – 7.499 €/m²	1.083	36 Tage	−2,8 %
Wilmersdorf	6.264 €/m²	5.266 €/m² – 7.598 €/m²	1.028	78 Tage	+1 %
Schmargendorf	6.187 €/m²	5.027 €/m² – 7.358 €/m²	181	59 Tage	−2,7 %
Halensee	6.186 €/m²	5.001 €/m² – 7.598 €/m²	164	95 Tage	+0,6 %
Charlottenburg	6.146 €/m²	5.000 €/m² – 7.608 €/m²	1.483	68 Tage	+0,1 %
Friedrichshain	5.964 €/m²	5.198 €/m² – 7.085 €/m²	1.468	68 Tage	−2,7 %
Rummelsburg	5.964 €/m²	5.172 €/m² – 7.131 €/m²	100	33 Tage	−3,6 %
Pankow	5.923 €/m²	4.808 €/m² – 8.047 €/m²	318	62 Tage	−8,4 %
Kreuzberg	5.859 €/m²	4.845 €/m² – 7.206 €/m²	878	58 Tage	−1,6 %
Niederschönhausen	5.800 €/m²	4.457 €/m² – 7.473 €/m²	242	38 Tage	−6 %
Neukölln	5.740 €/m²	4.621 €/m² – 7.347 €/m²	892	79 Tage	−6,4 %
Moabit	5.345 €/m²	4.594 €/m² – 6.457 €/m²	596	26 Tage	−1 %
Westend	5.287 €/m²	4.287 €/m² – 6.309 €/m²	300	64 Tage	−8,4 %
Weißensee	5.256 €/m²	4.152 €/m² – 6.539 €/m²	254	34 Tage	−13,3 %
Friedenau	5.246 €/m²	4.364 €/m² – 6.294 €/m²	232	77 Tage	−3,8 %
Karlshorst	5.181 €/m²	4.244 €/m² – 6.499 €/m²	107	69 Tage	−3,4 %
Steglitz	5.057 €/m²	4.260 €/m² – 6.059 €/m²	486	60 Tage	−3,7 %
Lichterfelde	5.042 €/m²	4.386 €/m² – 6.327 €/m²	489	64 Tage	+2,5 %
Lankwitz	4.998 €/m²	4.203 €/m² – 6.156 €/m²	244	20 Tage	−2,1 %
Gesundbrunnen	4.896 €/m²	4.029 €/m² – 5.879 €/m²	336	60 Tage	−0,2 %
Köpenick	4.854 €/m²	3.982 €/m² – 6.323 €/m²	457	67 Tage	−4,6 %
Adlershof	4.680 €/m²	3.750 €/m² – 5.996 €/m²	168	65 Tage	−4,3 %
Zehlendorf	4.660 €/m²	3.935 €/m² – 5.909 €/m²	292	63 Tage	−5,5 %
Wedding	4.550 €/m²	3.616 €/m² – 5.264 €/m²	319	31 Tage	−7,7 %
Oberschöneweide	4.446 €/m²	3.620 €/m² – 5.686 €/m²	105	102 Tage	−7,9 %
Mariendorf	4.298 €/m²	3.731 €/m² – 4.994 €/m²	222	45 Tage	−2,1 %
Tempelhof	4.298 €/m²	3.731 €/m² – 4.994 €/m²	228	56 Tage	−2,1 %
Lichtenrade	4.150 €/m²	3.617 €/m² – 4.809 €/m²	161	56 Tage	−0,4 %
Tegel	3.803 €/m²	3.095 €/m² – 4.759 €/m²	204	63 Tage	+0,4 %
Reinickendorf	3.738 €/m²	3.098 €/m² – 4.617 €/m²	498	63 Tage	+0,1 %
Wilhelmstadt	3.731 €/m²	3.092 €/m² – 4.540 €/m²	212	25 Tage	−2,2 %
Hakenfelde	3.618 €/m²	2.780 €/m² – 4.427 €/m²	104	44 Tage	+0,3 %
Falkenhagener Feld	3.421 €/m²	2.706 €/m² – 4.188 €/m²	121	66 Tage	+1,2 %
Spandau	3.421 €/m²	2.706 €/m² – 4.188 €/m²	162	83 Tage	+1,2 %

203 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert

PLZ	Berechneter Median	Aktive Angebote	Tage am Markt	Trend	Qualität
10781	8.286 €/m²	283	91 Tage	−7,6 %	hoch
10117	8.105 €/m²	291	63 Tage	−10,9 %	hoch
10775	8.105 €/m²	1	63 Tage	−10,9 %	niedrig
13311	8.105 €/m²	1	63 Tage	−10,9 %	niedrig
10119	8.048 €/m²	276	90 Tage	−8,9 %	hoch
10785	7.902 €/m²	246	87 Tage	−6,2 %	hoch
10365	7.876 €/m²	117	27 Tage	+59,1 %	hoch
10623	7.787 €/m²	105	100 Tage	+5,2 %	hoch
10787	7.578 €/m²	174	95 Tage	−15 %	hoch
10115	7.552 €/m²	496	54 Tage	−13,6 %	hoch
10719	7.358 €/m²	150	65 Tage	+10,3 %	hoch
10405	7.229 €/m²	241	15 Tage	−2,6 %	hoch
10436	7.221 €/m²	1	15 Tage	−2,6 %	niedrig
10629	7.218 €/m²	225	68 Tage	+9,6 %	hoch
12059	7.209 €/m²	170	84 Tage	−4,2 %	hoch
10435	7.182 €/m²	182	29 Tage	+1,3 %	hoch
10178	7.169 €/m²	115	65 Tage	−4 %	hoch
10771	7.169 €/m²	2	62 Tage	−4 %	niedrig
10179	7.121 €/m²	364	30 Tage	−1,8 %	hoch
12047	7.029 €/m²	297	77 Tage	−2,4 %	hoch
10707	6.907 €/m²	217	66 Tage	+18,3 %	hoch
10829	6.899 €/m²	151	5 Tage	+13,5 %	hoch
10789	6.878 €/m²	115	65 Tage	+18,5 %	hoch
12435	6.806 €/m²	103	7 Tage	+11,5 %	hoch
10709	6.766 €/m²	150	127 Tage	+11,3 %	hoch
13355	6.760 €/m²	58	29 Tage	−25,6 %	hoch
10711	6.667 €/m²	213	80 Tage	−14,4 %	hoch
14195	6.623 €/m²	240	101 Tage	−12,9 %	hoch
10437	6.607 €/m²	261	24 Tage	−4,3 %	hoch
14057	6.600 €/m²	259	34 Tage	−0,4 %	hoch
10823	6.574 €/m²	111	55 Tage	−5,8 %	hoch
14193	6.493 €/m²	323	34 Tage	+9 %	hoch
10777	6.472 €/m²	184	28 Tage	−1,2 %	hoch
13189	6.460 €/m²	209	35 Tage	+20,3 %	hoch
10827	6.429 €/m²	139	38 Tage	−0,2 %	hoch
10557	6.373 €/m²	212	18 Tage	−15,2 %	hoch
13599	6.336 €/m²	98	189 Tage	+2,9 %	hoch
10043	6.311 €/m²	1	84 Tage	−9,7 %	niedrig
10243	6.311 €/m²	511	84 Tage	−9,7 %	hoch
10259	6.311 €/m²	1	84 Tage	−9,7 %	niedrig
10407	6.278 €/m²	301	53 Tage	−3,1 %	hoch
13089	6.277 €/m²	16	35 Tage	+19 %	stabilisiert
10965	6.250 €/m²	289	93 Tage	+1,9 %	hoch
10963	6.247 €/m²	120	51 Tage	−20,8 %	hoch
10249	6.236 €/m²	249	46 Tage	+6,4 %	hoch
12527	6.191 €/m²	138	76 Tage	−6,9 %	hoch
10317	6.190 €/m²	143	18 Tage	−9,9 %	hoch
10964	6.026 €/m²	1	28 Tage	−11,4 %	niedrig
10991	6.026 €/m²	1	28 Tage	−11,4 %	niedrig
10969	6.000 €/m²	89	30 Tage	−14,3 %	hoch
13055	5.987 €/m²	65	13 Tage	+2,1 %	hoch
10999	5.980 €/m²	188	36 Tage	−13,7 %	hoch
14199	5.977 €/m²	208	55 Tage	−13,8 %	hoch
10245	5.973 €/m²	663	58 Tage	−10,2 %	hoch
10717	5.970 €/m²	265	111 Tage	−8,6 %	hoch
10715	5.965 €/m²	234	35 Tage	+18,9 %	hoch
10779	5.949 €/m²	101	76 Tage	−7,4 %	hoch
10627	5.946 €/m²	175	63 Tage	+83,6 %	hoch
10459	5.938 €/m²	1	65 Tage	−3,6 %	niedrig
10628	5.938 €/m²	2	65 Tage	−3,6 %	niedrig
10780	5.938 €/m²	1	65 Tage	−3,6 %	niedrig
14109	5.859 €/m²	59	61 Tage	−19,7 %	hoch
13053	5.858 €/m²	3	13 Tage	+6,2 %	niedrig
10585	5.854 €/m²	162	67 Tage	−4,4 %	hoch
10439	5.837 €/m²	360	47 Tage	+2,4 %	hoch
13187	5.800 €/m²	237	62 Tage	+1,8 %	hoch
14129	5.783 €/m²	91	51 Tage	−25,8 %	hoch
10825	5.693 €/m²	87	59 Tage	−15,7 %	hoch
10783	5.684 €/m²	42	70 Tage	−24,5 %	hoch
13086	5.678 €/m²	172	22 Tage	−23 %	hoch
14163	5.676 €/m²	59	13 Tage	−15,3 %	hoch
14197	5.669 €/m²	173	35 Tage	−3,2 %	hoch
10247	5.654 €/m²	538	47 Tage	−4,2 %	hoch
10367	5.651 €/m²	19	41 Tage	−2,2 %	stabilisiert
14050	5.620 €/m²	99	87 Tage	+3,5 %	hoch
14059	5.612 €/m²	211	67 Tage	+3,4 %	hoch
10559	5.562 €/m²	135	48 Tage	+23,2 %	hoch
12205	5.524 €/m²	115	75 Tage	−10,8 %	hoch
10589	5.500 €/m²	286	83 Tage	+6,6 %	hoch
10174	5.496 €/m²	1	71 Tage	−14,8 %	niedrig
10713	5.485 €/m²	179	70 Tage	−14,8 %	hoch
13582	5.483 €/m²	4	83 Tage	+6,4 %	niedrig
10555	5.481 €/m²	139	9 Tage	−3,2 %	hoch
12526	5.459 €/m²	20	78 Tage	−11,1 %	stabilisiert
10587	5.456 €/m²	182	15 Tage	−4,5 %	hoch
10625	5.446 €/m²	319	107 Tage	−39,1 %	hoch
12159	5.426 €/m²	116	63 Tage	−8,5 %	hoch
12161	5.425 €/m²	235	54 Tage	−3,6 %	hoch
10318	5.421 €/m²	132	59 Tage	+19 %	hoch
10967	5.416 €/m²	113	42 Tage	−2,1 %	hoch
10961	5.408 €/m²	222	59 Tage	−8,2 %	hoch
12053	5.408 €/m²	59	48 Tage	+39,6 %	hoch
10997	5.391 €/m²	225	50 Tage	−8,3 %	hoch
12045	5.366 €/m²	123	71 Tage	+3 %	hoch
12049	5.305 €/m²	155	111 Tage	+5,8 %	hoch
10551	5.264 €/m²	168	12 Tage	−2,7 %	hoch
12163	5.246 €/m²	214	47 Tage	−0,8 %	hoch
10409	5.232 €/m²	126	49 Tage	−15,7 %	hoch
13058	5.231 €/m²	2	43 Tage	−15,8 %	niedrig
13156	5.182 €/m²	300	39 Tage	−19,5 %	hoch
12165	5.156 €/m²	67	13 Tage	+93,7 %	hoch
12587	5.155 €/m²	74	61 Tage	+0,1 %	hoch
14052	5.135 €/m²	138	42 Tage	−8,7 %	hoch
12055	5.038 €/m²	99	52 Tage	−11,7 %	hoch
12101	5.026 €/m²	48	0 Tage	−1 %	hoch
14167	5.024 €/m²	179	61 Tage	−9,3 %	hoch
13505	5.020 €/m²	44	33 Tage	+3,5 %	hoch
12057	5.019 €/m²	7	44 Tage	−8,3 %	stabilisiert
12203	5.000 €/m²	223	35 Tage	+20,3 %	hoch
13347	4.980 €/m²	144	21 Tage	−1,6 %	hoch
12043	4.977 €/m²	85	47 Tage	−21 %	hoch
12051	4.916 €/m²	150	57 Tage	−8,9 %	hoch
12247	4.908 €/m²	241	17 Tage	+14,1 %	hoch
12052	4.897 €/m²	1	47 Tage	−21 %	niedrig
13088	4.896 €/m²	183	34 Tage	−23,6 %	hoch
13357	4.896 €/m²	164	31 Tage	−2,9 %	hoch
14169	4.894 €/m²	163	282 Tage	−4,7 %	hoch
12623	4.866 €/m²	41	155 Tage	+9,8 %	hoch
14055	4.848 €/m²	191	58 Tage	+24,2 %	hoch
12347	4.806 €/m²	65	76 Tage	−3,9 %	hoch
10553	4.803 €/m²	201	36 Tage	−8,2 %	hoch
13158	4.802 €/m²	173	32 Tage	−6,7 %	hoch
12555	4.798 €/m²	365	61 Tage	−5,9 %	hoch
13503	4.790 €/m²	29	25 Tage	+4,1 %	stabilisiert
12103	4.759 €/m²	109	30 Tage	−22,7 %	hoch
13353	4.753 €/m²	123	41 Tage	−4,3 %	hoch
12167	4.751 €/m²	192	64 Tage	−7,1 %	hoch
13352	4.736 €/m²	1	35 Tage	−4,3 %	niedrig
12557	4.701 €/m²	254	58 Tage	+1,3 %	hoch
12359	4.668 €/m²	8	58 Tage	−6,7 %	stabilisiert
12209	4.664 €/m²	56	31 Tage	+14,9 %	hoch
13125	4.661 €/m²	102	92 Tage	+4,5 %	hoch
13469	4.650 €/m²	21	6 Tage	+8,7 %	stabilisiert
12249	4.642 €/m²	94	7 Tage	+14,3 %	hoch
13627	4.628 €/m²	85	17 Tage	+27,4 %	hoch
12169	4.619 €/m²	137	82 Tage	−12,2 %	hoch
13465	4.591 €/m²	63	17 Tage	+7,2 %	hoch
13127	4.561 €/m²	77	62 Tage	−17 %	hoch
13129	4.541 €/m²	13	44 Tage	−15 %	stabilisiert
12524	4.536 €/m²	76	89 Tage	+11,3 %	hoch
12305	4.514 €/m²	95	68 Tage	−4,5 %	hoch
14165	4.501 €/m²	215	64 Tage	−18,4 %	hoch
12207	4.492 €/m²	117	20 Tage	−4,3 %	hoch
13359	4.474 €/m²	199	66 Tage	+22 %	hoch
12437	4.447 €/m²	65	44 Tage	+26,5 %	hoch
12099	4.412 €/m²	113	36 Tage	+17,6 %	hoch
14089	4.405 €/m²	35	99 Tage	+24,5 %	hoch
13435	4.397 €/m²	13	20 Tage	−0,6 %	stabilisiert
13507	4.328 €/m²	190	63 Tage	−3,7 %	hoch
12459	4.321 €/m²	137	100 Tage	−1,7 %	hoch
10315	4.320 €/m²	63	65 Tage	−9,9 %	hoch
12309	4.310 €/m²	47	31 Tage	−6,4 %	hoch
12105	4.243 €/m²	173	36 Tage	−10,6 %	hoch
12439	4.240 €/m²	60	96 Tage	−13,8 %	hoch
10319	4.233 €/m²	22	48 Tage	−5,4 %	stabilisiert
13351	4.189 €/m²	89	68 Tage	+22,1 %	hoch
13467	4.181 €/m²	49	25 Tage	−16,3 %	hoch
13349	4.167 €/m²	103	13 Tage	−0,3 %	hoch
12349	4.102 €/m²	74	20 Tage	−0,4 %	hoch
12621	4.094 €/m²	20	56 Tage	−17,3 %	stabilisiert
12683	4.094 €/m²	25	56 Tage	−17,3 %	stabilisiert
12355	4.082 €/m²	41	35 Tage	−3,7 %	hoch
12351	4.040 €/m²	77	28 Tage	−20,3 %	hoch
12157	4.036 €/m²	165	30 Tage	−8,8 %	hoch
12307	4.021 €/m²	73	37 Tage	+3,6 %	hoch
12681	4.011 €/m²	13	58 Tage	−7,1 %	stabilisiert
12353	3.996 €/m²	27	17 Tage	−12,1 %	stabilisiert
12589	3.986 €/m²	36	156 Tage	+58 %	hoch
12489	3.980 €/m²	242	63 Tage	−6,8 %	hoch
13439	3.978 €/m²	14	46 Tage	−15,7 %	stabilisiert
13583	3.930 €/m²	78	19 Tage	+4,6 %	hoch
12487	3.902 €/m²	89	90 Tage	−10 %	hoch
12619	3.890 €/m²	18	39 Tage	−8,9 %	stabilisiert
13629	3.889 €/m²	47	27 Tage	−15,3 %	hoch
12107	3.860 €/m²	116	20 Tage	+0,8 %	hoch
12357	3.860 €/m²	44	3 Tage	−16,8 %	hoch
12277	3.834 €/m²	64	0 Tage	+8,4 %	hoch
12279	3.834 €/m²	14	10 Tage	−3,7 %	stabilisiert
13581	3.828 €/m²	79	28 Tage	−9,7 %	hoch
12109	3.827 €/m²	55	66 Tage	−5,7 %	hoch
13409	3.812 €/m²	200	26 Tage	−5,9 %	hoch
13585	3.806 €/m²	201	85 Tage	+0,7 %	hoch
13437	3.783 €/m²	35	60 Tage	−15,9 %	hoch
13595	3.770 €/m²	174	32 Tage	+2,4 %	hoch
12679	3.716 €/m²	3	21 Tage	−9,5 %	niedrig
13597	3.711 €/m²	69	56 Tage	−10,4 %	hoch
13405	3.691 €/m²	10	71 Tage	−12,4 %	stabilisiert
13403	3.685 €/m²	271	62 Tage	−13 %	hoch
13051	3.597 €/m²	6	0 Tage	−9,2 %	stabilisiert
13059	3.597 €/m²	43	0 Tage	−7,2 %	hoch
13591	3.538 €/m²	70	45 Tage	−0,4 %	hoch
13407	3.500 €/m²	246	86 Tage	+17,2 %	hoch
13593	3.500 €/m²	32	0 Tage	−2,2 %	hoch
13587	3.485 €/m²	107	14 Tage	+8,7 %	hoch
12687	3.448 €/m²	2	56 Tage	−16,2 %	niedrig
12689	3.448 €/m²	4	56 Tage	−16,2 %	niedrig
13057	3.387 €/m²	31	62 Tage	−17,4 %	hoch
12685	3.371 €/m²	8	45 Tage	−17,3 %	stabilisiert
12627	3.335 €/m²	12	14 Tage	−1,8 %	stabilisiert
12559	3.216 €/m²	33	0 Tage	−6,1 %	hoch
12629	3.180 €/m²	3	14 Tage	−6,5 %	niedrig
13509	3.056 €/m²	102	66 Tage	+7,5 %	hoch
13589	2.307 €/m²	106	67 Tage	−28,3 %	hoch

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 12.10.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer64 Tage

Median aktiver Angebote

Preissenkungen27,2 %

Anteil aktiver Angebote

Aktive Angebote19.103

aktuelle Eigentumswohnungen

Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 64 Tage am Markt; bei 27,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

vor 1900 5 %
1900–1949 38 %
1950–1979 19 %
1980–1999 9 %
ab 2000 21 %
unbekannt 8 %

Baualter als Tabelle

Baualter	Anteil	Angebote
vor 1900	5,2 %	986
1900–1949	38,2 %	7.304
1950–1979	19,4 %	3.702
1980–1999	8,7 %	1.653
ab 2000	21 %	4.012
unbekannt	7,6 %	1.446

Zustand

Gepflegt 41 %
Keine Angabe 29 %
Top-Zustand 14 %
Neubau 12 %
Renovierungsbedarf 4 %

Zustand als Tabelle

Zustand	Anteil	Angebote
Gepflegt	41,2 %	7.877
Keine Angabe	29 %	5.548
Top-Zustand	13,9 %	2.664
Neubau	11,5 %	2.202
Renovierungsbedarf	4,3 %	812

Ausstattung

72%

Balkon/Terrasse

38%

Aufzug

66%

Keller

Ausstattung als Tabelle

Merkmal	Anteil
Balkon/Terrasse	72,2 %
Aufzug	38,4 %
Keller	66 %
vermietet angeboten	24,8 %

Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in Berlin?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +36 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)6.544+17 %44 %

Mittel (C–D)5.198−7 %35 %

Ineffizient (E–H)4.825−14 %20 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Penthouse liegt mit 8.741 €/m² an der Spitze – +69 % über Erdgeschoss.

Standard5.533−1 %79 %

Erdgeschoss5.163−8 %9 %

Dachgeschoss5.873+5 %6 %

Maisonette6.115+9 %2 %

Penthouse8.741+56 %3 %

Loft6.330+13 %1 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +24 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer5.434−3 %14 %

2 Zimmer5.241−6 %38 %

3 Zimmer5.769+3 %28 %

4 Zimmer6.524+17 %13 %

5+ Zimmer6.291+12 %7 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +33 % je m².

bis 50 m²5.594+0 %19 %

50–80 m²5.078−9 %42 %

80–120 m²6.037+8 %25 %

über 120 m²6.745+21 %15 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −28 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung6.000+7 %75 %

Vermietet4.305−23 %25 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht Berlin?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

Berlin ist mit 5.595 €/m² die Nr. 7 von 54 ausgewerteten Städten und liegt +44 % zum Bundesmedian.

Der hervorgehobene Punkt ist Berlin; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen

Markt	Median €/m²	Δ vs. Berlin	Rang DE
Freiburg im Breisgau	5.891 €/m²	+5 %	4 / 54
Potsdam	5.840 €/m²	+4 %	5 / 54
Charlottenburg	5.727 €/m²	+2 %	6 / 54
Berlin	5.595 €/m²	—	7 / 54
Regensburg	5.537 €/m²	−1 %	8 / 54
Schneverdingen	5.406 €/m²	−3 %	9 / 54
Friedrichshafen	5.159 €/m²	−8 %	10 / 54
Deutschland	3.893 €/m²	−30 %	—

Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen

Kennzahlen Berlin · Stand 12.10.2026
Kennzahl	Wert
Median Angebotspreis	5.595 €/m²
vs. Bundesmedian	+44 % (3.893 €/m²)
Rang in Deutschland	7 von 54
Spanne P25–P75	4.371 €/m² – 7.085 €/m²
Perzentile P10 / P90	3.514 €/m² / 8.655 €/m²
Median Kaufpreis	379.000 €
Median Wohnfläche	70 m²
Median Zimmerzahl	2,0
12-Monats-Trend	+0 %
Vermarktungsdauer (Median)	64 Tage
Anteil mit Preissenkung	27,2 %
Anteil vermietet angeboten	24,8 %
Aktive Angebote	19.103

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 122.893 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 12.10.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 122.893 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

Eine weitere Stadt in Berlin

Quadratmeterpreis eines weiteren ausgewerteten Markts in Berlin im Vergleich.

Charlottenburg5.727 €/m²

Alle Immobilienpreise in Berlin im Vergleich →

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Berlin eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Berlin und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 5.595 €/m²; im Jahresvergleich +0 %, aktive Inserate stehen im Median 64 Tage am Markt, bei 27,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand 12.10.2026

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/berlin/, Stand 12.10.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Berlin

Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 5.595 €/m² (Gesamtpreis median 379.000 € bei 70 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 122.893 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 12.10.2026).

Was kostet der Quadratmeter in Berlin?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 5.595 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 391.650 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Berlin entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +0 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel teurer ist Berlin als der Bundesschnitt?

Der Median in Berlin (5.595 €/m²) liegt 44 % über dem bundesweiten Median von 3.893 €/m².

Auf welchem Platz liegt Berlin bei den Quadratmeterpreisen?

Berlin liegt mit 5.595 €/m² auf Rang 7 von 54 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in Berlin?

Vom günstigen Zehntel bei 3.514 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.655 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.371 €/m² und 7.085 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in Berlin eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Berlin ist 1900–1949 (38 %).

Wie lange stehen Wohnungen in Berlin zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 64 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in Berlin zum Verkauf?

Aktuell werten wir 19.103 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Berlin aus (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Berlin eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Berlin einen Median von 5.595 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +0 %, aktive Inserate stehen im Median 64 Tage am Markt, bei 27,2 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in Berlin 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in Berlin is 5,595 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 122,893 listings.

Median asking price: 5,595 €/m² (P25–P75 range 4,371 €/m² to 7,085 €/m²).
44% above the German national median of 3,893 €/m² — rank 7 of 54 analysed cities.
Historical sample: 122,893 listings across the 3-year history, as of October 2026.
12-month trend: +0% (rolling six-month average of offer medians).

How much does an apartment cost in Berlin?

The median asking price for condominiums in Berlin is 5,595 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 391,650 € on average.

Is Berlin more expensive than the German average?

Berlin is 44% more expensive than the national median of 3,893 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in Berlin?

Active listings in Berlin stay on the market for a median of 64 days (current asking listings).