Marktdaten · Berlin
Immobilienpreise Berlin 2026
Der Median-Angebotspreis für eine Eigentumswohnung in Berlin liegt bei 5.783 €/m², was einem Anstieg von +1,2 % im Jahresvergleich entspricht.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +1,2 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Berlin liegt im Jahresvergleich +1,2 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 5.458 €/m² | 5.320 €/m² | 2.818 |
| August 2023 | 5.460 €/m² | 5.466 €/m² | 2.340 |
| September 2023 | 5.506 €/m² | 5.641 €/m² | 2.751 |
| Oktober 2023 | 5.539 €/m² | 5.671 €/m² | 3.472 |
| November 2023 | 5.540 €/m² | 5.544 €/m² | 2.659 |
| Dezember 2023 | 5.520 €/m² | 5.476 €/m² | 2.074 |
| Januar 2024 | 5.494 €/m² | 5.167 €/m² | 2.646 |
| Februar 2024 | 5.467 €/m² | 5.303 €/m² | 2.592 |
| März 2024 | 5.443 €/m² | 5.496 €/m² | 1.675 |
| April 2024 | 5.425 €/m² | 5.565 €/m² | 1.747 |
| Mai 2024 | 5.439 €/m² | 5.629 €/m² | 2.267 |
| Juni 2024 | 5.446 €/m² | 5.515 €/m² | 2.543 |
| Juli 2024 | 5.514 €/m² | 5.578 €/m² | 2.246 |
| August 2024 | 5.540 €/m² | 5.458 €/m² | 2.047 |
| September 2024 | 5.524 €/m² | 5.397 €/m² | 2.253 |
| Oktober 2024 | 5.534 €/m² | 5.630 €/m² | 2.227 |
| November 2024 | 5.518 €/m² | 5.531 €/m² | 2.370 |
| Dezember 2024 | 5.516 €/m² | 5.503 €/m² | 1.912 |
| Januar 2025 | 5.500 €/m² | 5.480 €/m² | 2.302 |
| Februar 2025 | 5.493 €/m² | 5.417 €/m² | 2.406 |
| März 2025 | 5.541 €/m² | 5.683 €/m² | 2.884 |
| April 2025 | 5.558 €/m² | 5.735 €/m² | 2.673 |
| Mai 2025 | 5.582 €/m² | 5.677 €/m² | 2.754 |
| Juni 2025 | 5.599 €/m² | 5.602 €/m² | 2.476 |
| Juli 2025 | 5.602 €/m² | 5.495 €/m² | 2.647 |
| August 2025 | 5.650 €/m² | 5.707 €/m² | 2.323 |
| September 2025 | 5.661 €/m² | 5.752 €/m² | 3.597 |
| Oktober 2025 | 5.651 €/m² | 5.671 €/m² | 3.664 |
| November 2025 | 5.602 €/m² | 5.382 €/m² | 3.156 |
| Dezember 2025 | 5.605 €/m² | 5.621 €/m² | 2.937 |
| Januar 2026 | 5.596 €/m² | 5.445 €/m² | 3.668 |
| Februar 2026 | 5.575 €/m² | 5.577 €/m² | 2.762 |
| März 2026 | 5.570 €/m² | 5.723 €/m² | 4.869 |
| April 2026 | 5.582 €/m² | 5.744 €/m² | 3.951 |
| Mai 2026 | 5.646 €/m² | 5.769 €/m² | 4.154 |
| Juni 2026 | 5.645 €/m² | 5.612 €/m² | 2.598 |
Marktprofil Berlin
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+46 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
4.465 €/m² bis 7.296 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 45 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 5.783 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +46 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 6 von 36 |
| Spanne P25–P75 | 4.465 €/m² – 7.296 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.614 €/m² / 8.996 €/m² |
| Median Kaufpreis | 399.000 € |
| Median Wohnfläche | 70,8 m² |
| Median Zimmerzahl | 2,0 |
| 12-Monats-Trend | +1,2 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 45 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 5,8 % |
| Anteil vermietet angeboten | 28,2 % |
| Aktive Angebote | 15.330 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 15.330 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 15.330 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Berlin: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Berlin liegen zwischen 4.465 €/m² und 7.296 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 5.783 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.614 €/m² |
| P25 | 4.465 €/m² |
| Median (P50) | 5.783 €/m² |
| P75 | 7.296 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.996 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Berlin?
Die Preisspanne reicht von 4.465 €/m² (25. Perzentil) bis 7.296 €/m² (75. Perzentil), wobei der Median bei 5.783 €/m² liegt. Damit liegt Berlin 46 % über dem Bundesmedian von 3.970 €/m². Die Vermarktungsdauer beträgt im Median 45 Tage, und 5,8 % der Angebote weisen Preissenkungen auf. Die häufigste Baualtersklasse ist 1900–1949 (37 %), der häufigste Zustand ist gepflegt (38 %). 28,2 % der Angebote werden bereits vermietet angeboten. Der Jahrestrend zeigt eine leichte Steigerung von +1,2 %.
In Berlin stehen aktive Inserate im Median 45 Tage am Markt und wurde bei 5,8 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Berlin angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Berlin: 1900–1949 (37 %).
Baualter
- vor 1900 5 %
- 1900–1949 37 %
- 1950–1979 19 %
- 1980–1999 8 %
- ab 2000 21 %
- unbekannt 10 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 5,3 % | 819 |
| 1900–1949 | 37,1 % | 5.688 |
| 1950–1979 | 18,6 % | 2.847 |
| 1980–1999 | 8,2 % | 1.260 |
| ab 2000 | 20,6 % | 3.158 |
| unbekannt | 10,2 % | 1.558 |
Zustand
- Gepflegt 38 %
- Keine Angabe 32 %
- Top-Zustand 14 %
- Neubau 12 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 37,8 % | 5.798 |
| Keine Angabe | 32 % | 4.903 |
| Top-Zustand | 14,2 % | 2.181 |
| Neubau | 12 % | 1.838 |
| Renovierungsbedarf | 4 % | 610 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 74,2 % |
| Aufzug | 39,2 % |
| Keller | 66,3 % |
| vermietet angeboten | 28,2 % |
- 74,2 % der Wohnungen haben einen Balkon.
- 39,2 % der Angebote verfügen über einen Aufzug.
- 1900–1949 ist die häufigste Baualtersklasse mit 37 %.
Ist Berlin teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Berlin ist mit 5.783 €/m² die Nr. 6 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +46 % zum Bundesmedian.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Berlin | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Hamburg | 6.715 €/m² | +16 % | 3 / 36 |
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | +8 % | 4 / 36 |
| Potsdam | 6.164 €/m² | +7 % | 5 / 36 |
| Berlin | 5.783 €/m² | — | 6 / 36 |
| Regensburg | 5.553 €/m² | −4 % | 7 / 36 |
| Düsseldorf | 5.145 €/m² | −11 % | 8 / 36 |
| Köln | 5.100 €/m² | −12 % | 9 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −31 % | — |
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Berlin
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 5.783 €/m² (Gesamtpreis median 399.000 € bei 70,8 m² Wohnfläche). Grundlage sind 15.330 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Berlin?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 5.783 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 404.810 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Berlin entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +1,2 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Berlin als der Bundesschnitt?
Der Median in Berlin (5.783 €/m²) liegt 46 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Berlin bei den Quadratmeterpreisen?
Berlin liegt mit 5.783 €/m² auf Rang 6 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Berlin?
Vom günstigen Zehntel bei 3.614 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.996 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.465 €/m² und 7.296 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Berlin eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Berlin ist 1900–1949 (37 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Berlin zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 45 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Berlin zum Verkauf?
Aktuell werten wir 15.330 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Berlin aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →