Immobilienpreise · Sachsen

Immobilienpreise Leipzig 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Leipzig liegen aktuell bei 3.040 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 212.800 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 5.258 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — Leipzig

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Leipzig stieg von 2.877 €/m² (September 2023) auf 3.020 €/m² (August 2026); im Jahresvergleich −1,5 %.

2.847 €/m²2.986 €/m²3.126 €/m²2023-092025-032026-08Berechneter Median €/m²
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
MonatBerechnet €/m²Monatswert €/m²Angebote
September 20232.877 €/m²2.894 €/m²578
Oktober 20232.880 €/m²2.890 €/m²942
November 20232.870 €/m²2.828 €/m²709
Dezember 20232.853 €/m²2.769 €/m²480
Januar 20242.847 €/m²2.800 €/m²630
Februar 20242.922 €/m²3.354 €/m²728
März 20242.919 €/m²2.871 €/m²376
April 20242.920 €/m²2.898 €/m²382
Mai 20242.951 €/m²3.013 €/m²437
Juni 20242.973 €/m²2.901 €/m²501
Juli 20242.978 €/m²2.830 €/m²478
August 20242.880 €/m²2.769 €/m²441
September 20242.930 €/m²3.167 €/m²426
Oktober 20242.959 €/m²3.075 €/m²521
November 20242.936 €/m²2.873 €/m²524
Dezember 20242.947 €/m²2.967 €/m²412
Januar 20253.000 €/m²3.151 €/m²486
Februar 20253.064 €/m²3.149 €/m²496
März 20253.039 €/m²3.020 €/m²662
April 20253.041 €/m²3.086 €/m²596
Mai 20253.096 €/m²3.204 €/m²656
Juni 20253.097 €/m²2.973 €/m²413
Juli 20253.088 €/m²3.095 €/m²558
August 20253.111 €/m²3.289 €/m²545
September 20253.126 €/m²3.108 €/m²751
Oktober 20253.120 €/m²3.051 €/m²722
November 20253.087 €/m²3.004 €/m²570
Dezember 20253.101 €/m²3.060 €/m²584
Januar 20263.094 €/m²3.050 €/m²903
Februar 20263.034 €/m²2.931 €/m²541
März 20263.016 €/m²3.000 €/m²968
April 20263.020 €/m²3.074 €/m²887
Mai 20263.033 €/m²3.084 €/m²1.028
Juni 20263.023 €/m²2.998 €/m²1.014
Juli 20263.026 €/m²3.066 €/m²1.563
August 20263.020 €/m²2.896 €/m²522

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 23.737 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für Leipzig

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

20 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²
StadtteilBerechneter MedianSpanne P25–P75Aktive AngeboteTage am Markt12-Mt.
Zentrum-Süd4.258 €/m²3.495 €/m² – 5.501 €/m²12047 Tage+2,6 %
Zentrum-Südost4.258 €/m²3.495 €/m² – 5.501 €/m²23286 Tage+2,6 %
Zentrum-Nordwest3.982 €/m²3.384 €/m² – 4.733 €/m²20742 Tage−4,2 %
Zentrum-West3.982 €/m²3.384 €/m² – 4.733 €/m²10755 Tage−4,2 %
Reudnitz-Thonberg3.691 €/m²3.019 €/m² – 5.340 €/m²10934 Tage+8,6 %
Stötteritz3.691 €/m²3.019 €/m² – 5.340 €/m²12463 Tage+8,6 %
Südvorstadt3.625 €/m²3.317 €/m² – 4.008 €/m²36244 Tage−0,8 %
Connewitz3.553 €/m²3.097 €/m² – 3.925 €/m²12129 Tage+0,5 %
Plagwitz3.536 €/m²3.000 €/m² – 3.992 €/m²10428 Tage−3,6 %
Schleußig3.525 €/m²2.997 €/m² – 3.924 €/m²29960 Tage−6,7 %
Gohlis-Süd3.133 €/m²2.756 €/m² – 3.793 €/m²30755 Tage+2,1 %
Eutritzsch3.038 €/m²2.779 €/m² – 3.501 €/m²13569 Tagek. A.
Altlindenau3.013 €/m²2.567 €/m² – 3.590 €/m²23546 Tage−4,9 %
Gohlis2.996 €/m²2.736 €/m² – 3.527 €/m²13456 Tage+0,6 %
Gohlis-Nord2.996 €/m²2.736 €/m² – 3.527 €/m²10560 Tage+0,6 %
Möckern2.981 €/m²2.544 €/m² – 3.527 €/m²12969 Tage+3,4 %
Neustadt-Neuschönefeld2.891 €/m²2.565 €/m² – 3.512 €/m²10669 Tage−15,5 %
Volkmarsdorf2.891 €/m²2.565 €/m² – 3.512 €/m²17645 Tage−15,5 %
Leutzsch2.886 €/m²2.465 €/m² – 3.366 €/m²10935 Tage−1,6 %
Schönefeld-Abtnaundorf2.724 €/m²2.409 €/m² – 3.068 €/m²10461 Tage−7,9 %
38 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert
PLZBerechneter MedianAktive AngeboteTage am MarktTrendQualität
041035.298 €/m²35086 Tage+65,3 %hoch
041094.000 €/m²17149 Tage−11,2 %hoch
043743.987 €/m²148 Tage−11,2 %niedrig
044293.987 €/m²148 Tage−11,2 %niedrig
043493.970 €/m²3070 Tage−1,1 %hoch
041053.720 €/m²36228 Tage−2,2 %hoch
042753.648 €/m²43643 Tage+0 %hoch
041073.582 €/m²15247 Tage−2,2 %hoch
042293.579 €/m²65752 Tage−2,9 %hoch
041553.143 €/m²37053 Tage−5,8 %hoch
041293.111 €/m²17060 Tage+21,9 %hoch
043173.050 €/m²21237 Tage−5,2 %hoch
042992.989 €/m²22557 Tage+5,7 %hoch
041572.952 €/m²40253 Tage−3,1 %hoch
041772.950 €/m²37054 Tage+1,8 %hoch
043152.893 €/m²35046 Tage−17,9 %hoch
042772.873 €/m²16034 Tage+3,9 %hoch
043182.837 €/m²21037 Tage+17 %hoch
041792.740 €/m²25237 Tage+5,2 %hoch
041952.697 €/m²4613 Tage+6,7 %hoch
042492.574 €/m²14640 Tage−13 %hoch
042072.569 €/m²6231 Tage−32,5 %hoch
042892.566 €/m²3662 Tage−45,2 %hoch
043292.551 €/m²108103 Tage−45,8 %hoch
041592.546 €/m²30263 Tage−4,7 %hoch
041782.494 €/m²8426 Tage−10,1 %hoch
043572.490 €/m²8162 Tage−1,2 %hoch
042572.475 €/m²5361 Tage+0 %hoch
043472.475 €/m²18360 Tage+3,4 %hoch
043162.462 €/m²2764 Tage−16,5 %stabilisiert
042792.450 €/m²6484 Tage+8,6 %hoch
043282.449 €/m²7771 Tage−22 %hoch
043192.436 €/m²6154 Tage+3,8 %hoch
043562.333 €/m²3224 Tage−16,2 %hoch
042092.312 €/m²2830 Tage−4,9 %stabilisiert
042882.308 €/m²14099 Tage−15,1 %hoch
041582.277 €/m²12230 Tage−12,5 %hoch
042052.060 €/m²225 Tage−12,4 %niedrig

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 14.08.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer53 Tage
Median aktiver Angebote
Preissenkungen14,7 %
Anteil aktiver Angebote
Aktive Angebote5.258
aktuelle Eigentumswohnungen
Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 53 Tage am Markt; bei 14,7 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

  • vor 1900 11 %
  • 1900–1949 42 %
  • 1950–1979 1 %
  • 1980–1999 18 %
  • ab 2000 10 %
  • unbekannt 17 %
Baualter als Tabelle
BaualterAnteilAngebote
vor 190011,3 %595
1900–194942,4 %2.228
1950–19791,3 %66
1980–199918,1 %953
ab 20009,8 %513
unbekannt17,2 %903

Zustand

  • Gepflegt 50 %
  • Keine Angabe 25 %
  • Top-Zustand 17 %
  • Neubau 7 %
  • Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
ZustandAnteilAngebote
Gepflegt50,3 %2.645
Keine Angabe25,1 %1.322
Top-Zustand16,7 %877
Neubau7,1 %375
Renovierungsbedarf0,7 %39

Ausstattung

Ausstattung als Tabelle
MerkmalAnteil
Balkon/Terrasse74,1 %
Aufzug33,7 %
Keller65 %
vermietet angeboten51,5 %
Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in Leipzig?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +11 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)3.183+5 %67 %
Mittel (C–D)2.857−6 %29 %
Ineffizient (E–H)3.000−1 %4 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Penthouse liegt mit 5.818 €/m² an der Spitze – +96 % über Erdgeschoss.

Standard3.013−1 %73 %
Erdgeschoss2.965−2 %11 %
Dachgeschoss3.017−1 %9 %
Maisonette3.555+17 %4 %
Penthouse5.818+91 %1 %
Loft3.523+16 %2 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +38 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer3.000−1 %7 %
2 Zimmer2.806−8 %39 %
3 Zimmer3.139+3 %34 %
4 Zimmer3.658+20 %14 %
5+ Zimmer3.885+28 %6 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +40 % je m².

bis 50 m²2.857−6 %16 %
50–80 m²2.840−7 %48 %
80–120 m²3.459+14 %25 %
über 120 m²3.971+31 %11 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −18 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung3.434+13 %48 %
Vermietet2.818−7 %52 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht Leipzig?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

Leipzig ist mit 3.040 €/m² die Nr. 47 von 70 ausgewerteten Städten und liegt +45 % zum Median in Sachsen.

Der hervorgehobene Punkt ist Leipzig; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
MarktMedian €/m²Δ vs. LeipzigRang DE
Deutschland3.924 €/m²+29 %—
Aachen3.351 €/m²+10 %44 / 70
Hannover3.318 €/m²+9 %45 / 70
Dresden3.147 €/m²+4 %46 / 70
Leipzig3.040 €/m²—47 / 70
Pforzheim2.956 €/m²−3 %48 / 70
Kassel2.952 €/m²−3 %49 / 70
Bremen2.947 €/m²−3 %50 / 70
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
Kennzahlen Leipzig · Stand 14.08.2026
KennzahlWert
Median Angebotspreis3.040 €/m²
vs. Bundesmedian−23 % (3.924 €/m²)
Rang in Deutschland47 von 70
vs. Median Sachsen+45 % (2.094 €/m²)
Spanne P25–P752.534 €/m² – 3.750 €/m²
Perzentile P10 / P902.205 €/m² / 5.036 €/m²
Median Kaufpreis210.000 €
Median Wohnfläche70 m²
Median Zimmerzahl3,0
12-Monats-Trend−1,5 %
Vermarktungsdauer (Median)53 Tage
Anteil mit Preissenkung14,7 %
Anteil vermietet angeboten51,5 %
Aktive Angebote5.258

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 23.737 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 14.08.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 23.737 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

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Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Sachsen im Vergleich.

Alle Immobilienpreise in Sachsen im Vergleich →

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Leipzig eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Leipzig und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 3.040 €/m²; im Jahresvergleich −1,5 %, aktive Inserate stehen im Median 53 Tage am Markt, bei 14,7 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

Mehr dazu: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt? · Vermarktungsdauer

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/leipzig/, Stand 14.08.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Leipzig

Was kostet eine Eigentumswohnung in Leipzig?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.040 €/m² (Gesamtpreis median 210.000 € bei 70 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 23.737 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 14.08.2026).

Was kostet der Quadratmeter in Leipzig?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.040 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 212.800 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Leipzig entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −1,5 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel günstiger ist Leipzig als der Bundesschnitt?

Der Median in Leipzig (3.040 €/m²) liegt 23 % unter dem bundesweiten Median von 3.924 €/m².

Auf welchem Platz liegt Leipzig bei den Quadratmeterpreisen?

Leipzig liegt mit 3.040 €/m² auf Rang 47 von 70 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in Leipzig?

Vom günstigen Zehntel bei 2.205 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.036 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.534 €/m² und 3.750 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in Leipzig eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Leipzig ist 1900–1949 (42 %).

Wie lange stehen Wohnungen in Leipzig zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 53 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in Leipzig zum Verkauf?

Aktuell werten wir 5.258 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Leipzig aus (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Leipzig eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Leipzig einen Median von 3.040 €/m². Konkret: im Jahresvergleich −1,5 %, aktive Inserate stehen im Median 53 Tage am Markt, bei 14,7 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in Leipzig 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in Leipzig is 3,040 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 23,737 listings.

  • Median asking price: 3,040 €/m² (P25–P75 range 2,534 €/m² to 3,750 €/m²).
  • 23% below the German national median of 3,924 €/m² — rank 47 of 70 analysed cities.
  • Historical sample: 23,737 listings across the 3-year history, as of August 2026.
  • 12-month trend: -1.5% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Leipzig?

The median asking price for condominiums in Leipzig is 3,040 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 212,800 € on average.

Is Leipzig more expensive than the German average?

Leipzig is 23% cheaper than the national median of 3,924 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in Leipzig?

Active listings in Leipzig stay on the market for a median of 53 days (current asking listings).