Marktdaten · Sachsen-Anhalt
Immobilienpreise Magdeburg 2026
In Magdeburg liegt der Median-Angebotspreis bei 1.929 €/m², ein Rückgang von −2,1 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Magdeburg?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich −2,1 % (niedriger als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Magdeburg liegt im Jahresvergleich −2,1 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 1.816 €/m² | 1.908 €/m² | 92 |
| August 2023 | 1.834 €/m² | 1.870 €/m² | 75 |
| September 2023 | 1.826 €/m² | 1.800 €/m² | 71 |
| Oktober 2023 | 1.839 €/m² | 1.893 €/m² | 116 |
| November 2023 | 1.863 €/m² | 1.984 €/m² | 88 |
| Dezember 2023 | 1.882 €/m² | 1.837 €/m² | 59 |
| Januar 2024 | 1.993 €/m² | 2.576 €/m² | 126 |
| Februar 2024 | 2.029 €/m² | 2.086 €/m² | 60 |
| März 2024 | 2.036 €/m² | 1.841 €/m² | 64 |
| April 2024 | 2.018 €/m² | 1.785 €/m² | 30 |
| Mai 2024 | 1.973 €/m² | 1.712 €/m² | 60 |
| Juni 2024 | 1.966 €/m² | 1.795 €/m² | 66 |
| Juli 2024 | 1.874 €/m² | 2.027 €/m² | 56 |
| August 2024 | 1.810 €/m² | 1.702 €/m² | 62 |
| September 2024 | 1.817 €/m² | 1.883 €/m² | 74 |
| Oktober 2024 | 1.856 €/m² | 2.017 €/m² | 74 |
| November 2024 | 1.860 €/m² | 1.733 €/m² | 78 |
| Dezember 2024 | 1.894 €/m² | 2.000 €/m² | 87 |
| Januar 2025 | 1.888 €/m² | 1.992 €/m² | 92 |
| Februar 2025 | 1.922 €/m² | 1.908 €/m² | 144 |
| März 2025 | 1.960 €/m² | 2.108 €/m² | 100 |
| April 2025 | 1.937 €/m² | 1.879 €/m² | 121 |
| Mai 2025 | 1.964 €/m² | 1.900 €/m² | 122 |
| Juni 2025 | 1.957 €/m² | 1.955 €/m² | 79 |
| Juli 2025 | 1.956 €/m² | 1.983 €/m² | 86 |
| August 2025 | 1.944 €/m² | 1.841 €/m² | 89 |
| September 2025 | 1.906 €/m² | 1.875 €/m² | 124 |
| Oktober 2025 | 1.912 €/m² | 1.917 €/m² | 111 |
| November 2025 | 1.900 €/m² | 1.827 €/m² | 97 |
| Dezember 2025 | 1.900 €/m² | 1.954 €/m² | 93 |
| Januar 2026 | 1.881 €/m² | 1.872 €/m² | 140 |
| Februar 2026 | 1.893 €/m² | 1.912 €/m² | 85 |
| März 2026 | 1.889 €/m² | 1.852 €/m² | 218 |
| April 2026 | 1.874 €/m² | 1.828 €/m² | 164 |
| Mai 2026 | 1.887 €/m² | 1.906 €/m² | 225 |
| Juni 2026 | 1.875 €/m² | 1.880 €/m² | 255 |
Marktprofil Magdeburg
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
−51 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
1.702 €/m² bis 2.500 €/m²: moderate Bewertungsspanne.
Median 33 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 1.929 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −51 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 34 von 36 |
| Spanne P25–P75 | 1.702 €/m² – 2.500 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 1.448 €/m² / 4.434 €/m² |
| Median Kaufpreis | 135.000 € |
| Median Wohnfläche | 66,7 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | −2,1 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 33 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4,6 % |
| Anteil vermietet angeboten | 52,8 % |
| Aktive Angebote | 705 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 705 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 705 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Magdeburg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Magdeburg liegen zwischen 1.702 €/m² und 2.500 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 1.929 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 1.448 €/m² |
| P25 | 1.702 €/m² |
| Median (P50) | 1.929 €/m² |
| P75 | 2.500 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 4.434 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Magdeburg?
Die Preisspanne reicht von 1.702 €/m² (25. Perzentil) bis 2.500 €/m² (75. Perzentil). Die Vermarktungsdauer beträgt 33 Tage, und 4,6 % der Angebote wurden bereits gesenkt. Der typische Baujahr-Schwerpunkt liegt zwischen 1900 und 1949 (35 %), der häufigste Zustand ist gepflegt (38 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Magdeburg 51 % darunter. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 66,7 m², der Median-Kaufpreis 135.000 €.
In Magdeburg stehen aktive Inserate im Median 33 Tage am Markt und wurde bei 4,6 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Magdeburg angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Magdeburg: 1900–1949 (35 %).
Baualter
- vor 1900 10 %
- 1900–1949 35 %
- 1950–1979 8 %
- 1980–1999 19 %
- ab 2000 15 %
- unbekannt 13 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 9,6 % | 68 |
| 1900–1949 | 34,9 % | 246 |
| 1950–1979 | 7,5 % | 53 |
| 1980–1999 | 19,4 % | 137 |
| ab 2000 | 15,5 % | 109 |
| unbekannt | 13 % | 92 |
Zustand
- Keine Angabe 52 %
- Gepflegt 38 %
- Top-Zustand 5 %
- Neubau 3 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 51,9 % | 366 |
| Gepflegt | 38,3 % | 270 |
| Top-Zustand | 5,4 % | 38 |
| Neubau | 2,6 % | 18 |
| Renovierungsbedarf | 1,8 % | 13 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 66,1 % |
| Aufzug | 20,4 % |
| Keller | 65,8 % |
| vermietet angeboten | 52,8 % |
- Preissenkungen nur bei 4,6 % der Angebote.
- Über die Hälfte der Angebote ist bereits vermietet (52,8 %).
- Anteil mit Aufzug liegt bei 20,4 %, Balkon bei 66,1 %.
Ist Magdeburg teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Magdeburg ist mit 1.929 €/m² die Nr. 34 von 36 ausgewerteten Städten und liegt −51 % zum Bundesmedian.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Magdeburg | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Deutschland | 3.970 €/m² | +106 % | — |
| Dortmund | 2.710 €/m² | +40 % | 31 / 36 |
| Essen | 2.478 €/m² | +28 % | 32 / 36 |
| Mönchengladbach | 2.205 €/m² | +14 % | 33 / 36 |
| Magdeburg | 1.929 €/m² | — | 34 / 36 |
| Duisburg | 1.700 €/m² | −12 % | 35 / 36 |
| Chemnitz | 1.178 €/m² | −39 % | 36 / 36 |
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Magdeburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Magdeburg?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 1.929 €/m² (Gesamtpreis median 135.000 € bei 66,7 m² Wohnfläche). Grundlage sind 705 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Magdeburg?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 1.929 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 135.030 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Magdeburg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −2,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Magdeburg als der Bundesschnitt?
Der Median in Magdeburg (1.929 €/m²) liegt 51 % unter dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Magdeburg bei den Quadratmeterpreisen?
Magdeburg liegt mit 1.929 €/m² auf Rang 34 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Magdeburg?
Vom günstigen Zehntel bei 1.448 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 4.434 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.702 €/m² und 2.500 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Magdeburg eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Magdeburg ist 1900–1949 (35 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Magdeburg zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 33 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Magdeburg zum Verkauf?
Aktuell werten wir 705 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Magdeburg aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →