Marktdaten · Nordrhein-Westfalen
Immobilienpreise Aachen 2026
In Aachen liegt der Median-Angebotspreis je Quadratmeter bei 3.525 €/m², was einem Anstieg von +5,7 % im Jahresvergleich entspricht.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Aachen?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +5,7 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Aachen liegt im Jahresvergleich +5,7 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 3.618 €/m² | 3.400 €/m² | 87 |
| August 2023 | 3.637 €/m² | 3.674 €/m² | 87 |
| September 2023 | 3.578 €/m² | 3.402 €/m² | 81 |
| Oktober 2023 | 3.537 €/m² | 3.375 €/m² | 96 |
| November 2023 | 3.518 €/m² | 3.423 €/m² | 94 |
| Dezember 2023 | 3.472 €/m² | 3.555 €/m² | 94 |
| Januar 2024 | 3.425 €/m² | 3.122 €/m² | 101 |
| Februar 2024 | 3.340 €/m² | 3.163 €/m² | 81 |
| März 2024 | 3.306 €/m² | 3.197 €/m² | 50 |
| April 2024 | 3.258 €/m² | 3.085 €/m² | 48 |
| Mai 2024 | 3.240 €/m² | 3.320 €/m² | 65 |
| Juni 2024 | 3.166 €/m² | 3.108 €/m² | 81 |
| Juli 2024 | 3.278 €/m² | 3.798 €/m² | 94 |
| August 2024 | 3.287 €/m² | 3.214 €/m² | 84 |
| September 2024 | 3.293 €/m² | 3.232 €/m² | 74 |
| Oktober 2024 | 3.306 €/m² | 3.164 €/m² | 87 |
| November 2024 | 3.285 €/m² | 3.192 €/m² | 82 |
| Dezember 2024 | 3.280 €/m² | 3.083 €/m² | 75 |
| Januar 2025 | 3.167 €/m² | 3.119 €/m² | 80 |
| Februar 2025 | 3.187 €/m² | 3.332 €/m² | 59 |
| März 2025 | 3.202 €/m² | 3.320 €/m² | 71 |
| April 2025 | 3.246 €/m² | 3.430 €/m² | 75 |
| Mai 2025 | 3.322 €/m² | 3.645 €/m² | 88 |
| Juni 2025 | 3.369 €/m² | 3.366 €/m² | 61 |
| Juli 2025 | 3.500 €/m² | 3.909 €/m² | 91 |
| August 2025 | 3.505 €/m² | 3.362 €/m² | 84 |
| September 2025 | 3.530 €/m² | 3.469 €/m² | 106 |
| Oktober 2025 | 3.625 €/m² | 3.999 €/m² | 131 |
| November 2025 | 3.564 €/m² | 3.277 €/m² | 92 |
| Dezember 2025 | 3.536 €/m² | 3.200 €/m² | 89 |
| Januar 2026 | 3.440 €/m² | 3.332 €/m² | 125 |
| Februar 2026 | 3.441 €/m² | 3.369 €/m² | 87 |
| März 2026 | 3.432 €/m² | 3.417 €/m² | 147 |
| April 2026 | 3.313 €/m² | 3.284 €/m² | 113 |
| Mai 2026 | 3.339 €/m² | 3.433 €/m² | 176 |
| Juni 2026 | 3.339 €/m² | 3.197 €/m² | 74 |
Marktprofil Aachen
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
−11 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
2.807 €/m² bis 4.852 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 55 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 3.525 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −11 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 25 von 36 |
| vs. Median Nordrhein-Westfalen | +0 % (3.525 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 2.807 €/m² – 4.852 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 2.382 €/m² / 6.028 €/m² |
| Median Kaufpreis | 250.000 € |
| Median Wohnfläche | 76 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +5,7 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 55 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 3,4 % |
| Anteil vermietet angeboten | 31,6 % |
| Aktive Angebote | 500 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 500 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 500 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Aachen: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Aachen liegen zwischen 2.807 €/m² und 4.852 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.525 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.382 €/m² |
| P25 | 2.807 €/m² |
| Median (P50) | 3.525 €/m² |
| P75 | 4.852 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.028 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Aachen?
Die Preisspanne in Aachen reicht von 2.807 €/m² (25. Perzentil) bis 4.852 €/m² (75. Perzentil), was auf eine breite Angebotsvielfalt hindeutet. Mit 500 aktiven Angeboten und einer medianen Vermarktungsdauer von 55 Tagen zeigt sich ein eher durchschnittlicher Markt. Der Anteil der Preissenkungen liegt bei 3,4 %, was auf eine moderate Preisanpassungsbereitschaft hindeutet. Die häufigste Baualtersklasse ist 1950–1979 (37 %), und der häufigste Zustand ist „Gepflegt“ (45 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Aachen mit −11 % deutlich darunter, bietet aber dennoch eine solide Preisdynamik.
In Aachen stehen aktive Inserate im Median 55 Tage am Markt und wurde bei 3,4 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Aachen angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Aachen: 1950–1979 (37 %).
Baualter
- vor 1900 3 %
- 1900–1949 5 %
- 1950–1979 37 %
- 1980–1999 17 %
- ab 2000 28 %
- unbekannt 11 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 2,8 % | 14 |
| 1900–1949 | 4,6 % | 23 |
| 1950–1979 | 36,6 % | 183 |
| 1980–1999 | 17,4 % | 87 |
| ab 2000 | 27,6 % | 138 |
| unbekannt | 11 % | 55 |
Zustand
- Gepflegt 45 %
- Keine Angabe 32 %
- Neubau 14 %
- Top-Zustand 7 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 44,8 % | 224 |
| Keine Angabe | 31,6 % | 158 |
| Neubau | 14,4 % | 72 |
| Top-Zustand | 7 % | 35 |
| Renovierungsbedarf | 2,2 % | 11 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 62,8 % |
| Aufzug | 37,8 % |
| Keller | 62 % |
| vermietet angeboten | 31,6 % |
- 62,8 % der Angebote haben einen Balkon.
- 37,8 % der Wohnungen verfügen über einen Aufzug.
- 31,6 % der Angebote sind bereits vermietet.
Ist Aachen teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Aachen ist mit 3.525 €/m² die Nr. 25 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +0 % zum Median in Nordrhein-Westfalen.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Aachen | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Düsseldorf | 5.145 €/m² | +46 % | 8 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | +13 % | — |
| Mannheim | 3.875 €/m² | +10 % | 22 / 36 |
| Heilbronn | 3.796 €/m² | +8 % | 23 / 36 |
| Baden-Baden | 3.583 €/m² | +2 % | 24 / 36 |
| Aachen | 3.525 €/m² | — | 25 / 36 |
| Hannover | 3.518 €/m² | +0 % | 26 / 36 |
| Dresden | 3.239 €/m² | −8 % | 27 / 36 |
| Leipzig | 3.107 €/m² | −12 % | 28 / 36 |
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Nordrhein-Westfalen im Vergleich.
- Düsseldorf5.145 €/m²
- Köln5.100 €/m²
- Münster4.846 €/m²
- Bonn4.337 €/m²
- Dortmund2.710 €/m²
- Essen2.478 €/m²
- Mönchengladbach2.205 €/m²
- Duisburg1.700 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Aachen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Aachen?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.525 €/m² (Gesamtpreis median 250.000 € bei 76 m² Wohnfläche). Grundlage sind 500 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Aachen?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.525 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 246.750 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aachen entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +5,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Aachen als der Bundesschnitt?
Der Median in Aachen (3.525 €/m²) liegt 11 % unter dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Aachen bei den Quadratmeterpreisen?
Aachen liegt mit 3.525 €/m² auf Rang 25 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Aachen?
Vom günstigen Zehntel bei 2.382 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.028 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.807 €/m² und 4.852 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Aachen eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Aachen ist 1950–1979 (37 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Aachen zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 55 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Aachen zum Verkauf?
Aktuell werten wir 500 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Aachen aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →