Marktdaten · Baden-Württemberg
Immobilienpreise Stuttgart 2026
Der Median-Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Stuttgart liegt bei 4.829 €/m², ein Rückgang um −0,7 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuttgart?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich −0,7 % (niedriger als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Stuttgart liegt im Jahresvergleich −0,7 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 4.782 €/m² | 4.718 €/m² | 542 |
| August 2023 | 4.824 €/m² | 4.907 €/m² | 431 |
| September 2023 | 4.762 €/m² | 4.578 €/m² | 487 |
| Oktober 2023 | 4.745 €/m² | 4.676 €/m² | 638 |
| November 2023 | 4.722 €/m² | 4.606 €/m² | 456 |
| Dezember 2023 | 4.682 €/m² | 4.607 €/m² | 320 |
| Januar 2024 | 4.686 €/m² | 4.743 €/m² | 429 |
| Februar 2024 | 4.610 €/m² | 4.447 €/m² | 323 |
| März 2024 | 4.589 €/m² | 4.455 €/m² | 309 |
| April 2024 | 4.542 €/m² | 4.391 €/m² | 262 |
| Mai 2024 | 4.514 €/m² | 4.443 €/m² | 309 |
| Juni 2024 | 4.516 €/m² | 4.615 €/m² | 301 |
| Juli 2024 | 4.476 €/m² | 4.505 €/m² | 334 |
| August 2024 | 4.479 €/m² | 4.464 €/m² | 257 |
| September 2024 | 4.538 €/m² | 4.811 €/m² | 327 |
| Oktober 2024 | 4.557 €/m² | 4.503 €/m² | 340 |
| November 2024 | 4.572 €/m² | 4.536 €/m² | 455 |
| Dezember 2024 | 4.577 €/m² | 4.644 €/m² | 284 |
| Januar 2025 | 4.588 €/m² | 4.570 €/m² | 405 |
| Februar 2025 | 4.607 €/m² | 4.576 €/m² | 404 |
| März 2025 | 4.566 €/m² | 4.564 €/m² | 410 |
| April 2025 | 4.594 €/m² | 4.672 €/m² | 373 |
| Mai 2025 | 4.607 €/m² | 4.618 €/m² | 450 |
| Juni 2025 | 4.553 €/m² | 4.319 €/m² | 353 |
| Juli 2025 | 4.566 €/m² | 4.644 €/m² | 412 |
| August 2025 | 4.557 €/m² | 4.525 €/m² | 340 |
| September 2025 | 4.587 €/m² | 4.746 €/m² | 499 |
| Oktober 2025 | 4.563 €/m² | 4.526 €/m² | 496 |
| November 2025 | 4.520 €/m² | 4.362 €/m² | 413 |
| Dezember 2025 | 4.536 €/m² | 4.410 €/m² | 418 |
| Januar 2026 | 4.553 €/m² | 4.750 €/m² | 493 |
| Februar 2026 | 4.542 €/m² | 4.455 €/m² | 400 |
| März 2026 | 4.547 €/m² | 4.777 €/m² | 660 |
| April 2026 | 4.568 €/m² | 4.653 €/m² | 617 |
| Mai 2026 | 4.611 €/m² | 4.620 €/m² | 627 |
| Juni 2026 | 4.660 €/m² | 4.705 €/m² | 456 |
Marktprofil Stuttgart
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+22 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
3.982 €/m² bis 6.600 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 42 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 4.829 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +22 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 13 von 36 |
| vs. Median Baden-Württemberg | +23 % (3.926 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 3.982 €/m² – 6.600 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.523 €/m² / 8.635 €/m² |
| Median Kaufpreis | 359.000 € |
| Median Wohnfläche | 77 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | −0,7 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 42 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4,8 % |
| Anteil vermietet angeboten | 29,3 % |
| Aktive Angebote | 2.109 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 2.109 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 2.109 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Stuttgart: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Stuttgart liegen zwischen 3.982 €/m² und 6.600 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 4.829 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.523 €/m² |
| P25 | 3.982 €/m² |
| Median (P50) | 4.829 €/m² |
| P75 | 6.600 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.635 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Stuttgart?
Die Preisspanne erstreckt sich von 3.982 €/m² (25. Perzentil) bis 6.600 €/m² (75. Perzentil), was auf eine heterogene Preisstruktur hinweist. Mit 2.109 Angeboten und einer Vermarktungsdauer von 42 Tagen ist der Markt relativ aktiv. Preissenkungen finden bei 4,8 % der Angebote statt. Der häufigste Baualtersabschnitt liegt zwischen 1950 und 1979 (35 %), was auf einen hohen Anteil älterer Bausubstanz hindeutet. Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Stuttgart 22 % höher.
In Stuttgart stehen aktive Inserate im Median 42 Tage am Markt und wurde bei 4,8 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Stuttgart angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Stuttgart: 1950–1979 (35 %).
Baualter
- vor 1900 4 %
- 1900–1949 16 %
- 1950–1979 35 %
- 1980–1999 13 %
- ab 2000 23 %
- unbekannt 9 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 4 % | 85 |
| 1900–1949 | 15,8 % | 333 |
| 1950–1979 | 35,5 % | 748 |
| 1980–1999 | 12,8 % | 269 |
| ab 2000 | 23,4 % | 494 |
| unbekannt | 8,5 % | 180 |
Zustand
- Gepflegt 46 %
- Keine Angabe 26 %
- Neubau 13 %
- Top-Zustand 10 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 46,3 % | 976 |
| Keine Angabe | 26 % | 548 |
| Neubau | 12,5 % | 264 |
| Top-Zustand | 9,9 % | 209 |
| Renovierungsbedarf | 5,3 % | 112 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 73,7 % |
| Aufzug | 30,8 % |
| Keller | 77,5 % |
| vermietet angeboten | 29,3 % |
- 73,7 % der Angebote haben einen Balkon.
- 30,8 % der Wohnungen verfügen über einen Aufzug.
- 29,3 % der Angebote sind bereits vermietet.
Ist Stuttgart teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Stuttgart ist mit 4.829 €/m² die Nr. 13 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +23 % zum Median in Baden-Württemberg.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Stuttgart | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | +29 % | 4 / 36 |
| Mainz | 4.972 €/m² | +3 % | 10 / 36 |
| Lübeck | 4.859 €/m² | +1 % | 11 / 36 |
| Münster | 4.846 €/m² | +0 % | 12 / 36 |
| Stuttgart | 4.829 €/m² | — | 13 / 36 |
| Ingolstadt | 4.778 €/m² | −1 % | 14 / 36 |
| Wiesbaden | 4.660 €/m² | −3 % | 15 / 36 |
| Augsburg | 4.527 €/m² | −6 % | 16 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −18 % | — |
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Baden-Württemberg im Vergleich.
- Freiburg im Breisgau6.248 €/m²
- Karlsruhe3.977 €/m²
- Mannheim3.875 €/m²
- Heilbronn3.796 €/m²
- Baden-Baden3.583 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Stuttgart
Was kostet eine Eigentumswohnung in Stuttgart?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 4.829 €/m² (Gesamtpreis median 359.000 € bei 77 m² Wohnfläche). Grundlage sind 2.109 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Stuttgart?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 4.829 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 338.030 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stuttgart entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −0,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Stuttgart als der Bundesschnitt?
Der Median in Stuttgart (4.829 €/m²) liegt 22 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Stuttgart bei den Quadratmeterpreisen?
Stuttgart liegt mit 4.829 €/m² auf Rang 13 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Stuttgart?
Vom günstigen Zehntel bei 3.523 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.635 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 3.982 €/m² und 6.600 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Stuttgart eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Stuttgart ist 1950–1979 (35 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Stuttgart zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 42 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Stuttgart zum Verkauf?
Aktuell werten wir 2.109 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Stuttgart aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →