Immobilienpreise · Hamburg

Immobilienpreise Hamburg 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Hamburg liegen aktuell bei 6.629 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 464.030 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 4.738 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — Hamburg

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Hamburg stieg von 5.900 €/m² (November 2023) auf 6.610 €/m² (Oktober 2026); im Jahresvergleich +5,3 %.

5.900 €/m²6.255 €/m²6.610 €/m²2023-112025-052026-10Berechneter Median €/m²
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
MonatBerechnet €/m²Monatswert €/m²Angebote
November 20235.900 €/m²5.980 €/m²1.079
Dezember 20235.949 €/m²6.096 €/m²743
Januar 20246.009 €/m²6.248 €/m²1.054
Februar 20246.075 €/m²6.408 €/m²1.024
März 20246.120 €/m²6.154 €/m²759
April 20246.186 €/m²6.233 €/m²656
Mai 20246.221 €/m²6.189 €/m²831
Juni 20246.204 €/m²5.990 €/m²877
Juli 20246.144 €/m²5.890 €/m²792
August 20246.073 €/m²5.983 €/m²774
September 20246.066 €/m²6.111 €/m²702
Oktober 20246.047 €/m²6.120 €/m²726
November 20246.046 €/m²6.179 €/m²917
Dezember 20246.100 €/m²6.317 €/m²691
Januar 20256.144 €/m²6.152 €/m²793
Februar 20256.212 €/m²6.392 €/m²893
März 20256.145 €/m²5.712 €/m²990
April 20256.113 €/m²5.924 €/m²914
Mai 20256.116 €/m²6.200 €/m²1.032
Juni 20256.064 €/m²6.007 €/m²854
Juli 20256.019 €/m²5.880 €/m²737
August 20255.915 €/m²5.769 €/m²713
September 20256.014 €/m²6.307 €/m²1.138
Oktober 20256.015 €/m²5.927 €/m²1.037
November 20255.975 €/m²5.962 €/m²925
Dezember 20255.960 €/m²5.912 €/m²917
Januar 20265.978 €/m²5.992 €/m²1.043
Februar 20266.013 €/m²5.979 €/m²791
März 20266.030 €/m²6.405 €/m²1.350
April 20266.128 €/m²6.518 €/m²1.239
Mai 20266.218 €/m²6.505 €/m²1.194
Juni 20266.316 €/m²6.500 €/m²1.630
Juli 20266.428 €/m²6.662 €/m²1.906
August 20266.522 €/m²6.545 €/m²1.992
September 20266.536 €/m²6.489 €/m²2.312
Oktober 20266.610 €/m²6.962 €/m²910

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 38.898 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für Hamburg

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

11 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²
StadtteilBerechneter MedianSpanne P25–P75Aktive AngeboteTage am Markt12-Mt.
HafenCity11.893 €/m²9.615 €/m² – 13.457 €/m²10036 Tage+1 %
Eppendorf8.880 €/m²7.540 €/m² – 11.161 €/m²10754 Tage−1,5 %
Winterhude8.880 €/m²7.540 €/m² – 11.161 €/m²24728 Tage−1,5 %
Barmbek-Süd8.313 €/m²6.696 €/m² – 11.966 €/m²11220 Tage−2,1 %
Uhlenhorst8.313 €/m²6.696 €/m² – 11.966 €/m²18911 Tage−2,1 %
Fuhlsbüttel7.184 €/m²6.024 €/m² – 8.700 €/m²11226 Tage−8,6 %
Lokstedt6.646 €/m²5.113 €/m² – 8.503 €/m²10861 Tage−3,4 %
Eimsbüttel6.600 €/m²5.000 €/m² – 8.445 €/m²47517 Tage−1,8 %
Bergedorf5.266 €/m²4.237 €/m² – 6.339 €/m²1449 Tage+8,8 %
Bramfeld4.738 €/m²3.899 €/m² – 6.194 €/m²16854 Tage+6,9 %
Rahlstedt4.738 €/m²3.899 €/m² – 6.194 €/m²17753 Tage+6,9 %
102 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert
PLZBerechneter MedianAktive AngeboteTage am MarktTrendQualität
2045712.109 €/m²14329 Tage−10,9 %hoch
2014412.087 €/m²6733 Tage+7,7 %hoch
2208511.876 €/m²1944 Tage+19,6 %hoch
2110711.668 €/m²1735 Tage−2,5 %stabilisiert
2230111.161 €/m²1070 Tage−7,7 %hoch
2014910.722 €/m²6474 Tage−22,8 %hoch
2260510.150 €/m²5425 Tage−4,7 %hoch
2014810.121 €/m²7835 Tage−2,5 %hoch
202499.886 €/m²3424 Tage−1,4 %hoch
201469.125 €/m²3920 Tage−8,8 %hoch
203599.014 €/m²6262 Tage+6,1 %hoch
203578.764 €/m²5135 Tage−1,6 %hoch
203558.762 €/m²460 Tage+10,9 %niedrig
204598.762 €/m²360 Tage+10,9 %niedrig
211298.760 €/m²525 Tage−7,5 %stabilisiert
222998.588 €/m²9557 Tage−1,8 %hoch
227678.579 €/m²8142 Tage+17,9 %hoch
223038.557 €/m²8029 Tage−10,8 %hoch
202558.462 €/m²4814 Tage−7,4 %hoch
220878.452 €/m²13732 Tage+37,2 %hoch
227638.321 €/m²8522 Tage−8,6 %hoch
202468.280 €/m²230 Tage−0,4 %niedrig
202518.280 €/m²13240 Tage+0 %hoch
227698.171 €/m²3776 Tage+39,4 %hoch
227657.972 €/m²7170 Tage−4,5 %hoch
202577.948 €/m²416 Tage+5,3 %hoch
226097.818 €/m²7770 Tage−7,3 %hoch
200977.781 €/m²1543 Tage−5,3 %stabilisiert
200957.770 €/m²446 Tage−14,5 %niedrig
200997.770 €/m²7746 Tage−11,4 %hoch
202977.770 €/m²446 Tage−14,5 %niedrig
224547.770 €/m²246 Tage−14,5 %niedrig
203547.761 €/m²146 Tage−1,7 %niedrig
202537.658 €/m²8010 Tage+11,5 %hoch
202597.228 €/m²7339 Tage+5 %hoch
223597.148 €/m²772 Tage+3,2 %hoch
225877.130 €/m²8739 Tage−18,2 %hoch
205377.033 €/m²4954 Tage+42,7 %hoch
205397.000 €/m²2257 Tage−7,4 %stabilisiert
225496.980 €/m²7396 Tage−2,2 %hoch
222976.890 €/m²7732 Tage−13,5 %hoch
223356.791 €/m²12028 Tage−12,2 %hoch
225296.726 €/m²21828 Tage−17,4 %hoch
220816.722 €/m²6733 Tage−11,5 %hoch
226076.580 €/m²8529 Tage−2,3 %hoch
223056.524 €/m²4277 Tage+15,4 %hoch
223916.515 €/m²13825 Tage−3,6 %hoch
220836.475 €/m²10011 Tage−4,4 %hoch
210356.474 €/m²461 Tage+9,6 %hoch
227616.464 €/m²6926 Tage+17 %hoch
223996.349 €/m²12647 Tage+60,1 %hoch
223076.305 €/m²5619 Tage+2,1 %hoch
210376.276 €/m²126 Tage+13,3 %stabilisiert
221756.205 €/m²7559 Tage+7,4 %hoch
205356.103 €/m²4515 Tage+1,1 %hoch
221776.081 €/m²8056 Tage+62,5 %hoch
203536.051 €/m²114 Tage+1,1 %niedrig
220496.034 €/m²1921 Tage+3,5 %stabilisiert
223935.900 €/m²8727 Tage+42,4 %hoch
225255.774 €/m²6841 Tage−12 %hoch
225475.769 €/m²1942 Tage−8,7 %stabilisiert
220895.743 €/m²8425 Tage+3,7 %hoch
224595.604 €/m²10441 Tage−5 %hoch
224535.596 €/m²10842 Tage+7,6 %hoch
223375.562 €/m²2818 Tage+56,4 %stabilisiert
220475.540 €/m²67105 Tage−15,4 %hoch
210775.463 €/m²5950 Tage+14,4 %hoch
223395.293 €/m²8354 Tage+28,2 %hoch
210795.186 €/m²3146 Tage+6,8 %hoch
220415.145 €/m²4850 Tage+51,1 %hoch
225275.137 €/m²8820 Tage−18,7 %hoch
223975.108 €/m²5053 Tage−9,3 %hoch
223095.070 €/m²432 Tage+106,8 %hoch
221795.048 €/m²4731 Tage+1,6 %hoch
224554.930 €/m²7311 Tage+1,5 %hoch
224574.927 €/m²11343 Tage+4,1 %hoch
221434.897 €/m²5056 Tage+7,5 %hoch
210294.854 €/m²808 Tage−0,7 %hoch
223954.821 €/m²581 Tage+75,7 %hoch
210394.795 €/m²514 Tage−0,7 %stabilisiert
225894.697 €/m²4277 Tage−38,1 %hoch
225594.658 €/m²6343 Tage−4,6 %hoch
224174.643 €/m²2635 Tage−35,8 %stabilisiert
224194.643 €/m²1535 Tage−35,8 %stabilisiert
220434.508 €/m²9941 Tage+2 %hoch
221494.327 €/m²5647 Tage−17,8 %hoch
210314.314 €/m²5736 Tage+14,2 %hoch
210334.293 €/m²1142 Tage−1,6 %stabilisiert
220454.286 €/m²8521 Tage+17,3 %hoch
221114.268 €/m²5146 Tage−18,2 %hoch
221594.113 €/m²6735 Tage+0,2 %hoch
221194.061 €/m²3531 Tage+3,7 %hoch
221154.051 €/m²58 Tage−1,9 %stabilisiert
221174.051 €/m²561 Tage+0 %hoch
221453.980 €/m²9569 Tage+10,1 %hoch
225233.956 €/m²4631 Tage−25,5 %hoch
210753.930 €/m²326 Tage−15,7 %hoch
221473.917 €/m²6227 Tage+6,1 %hoch
224153.879 €/m²361 Tage−8 %hoch
211493.824 €/m²155 Tage−8,9 %stabilisiert
210733.703 €/m²3749 Tage+4,1 %hoch
211473.486 €/m²111 Tage+16 %stabilisiert

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 12.10.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer38 Tage
Median aktiver Angebote
Preissenkungen21,4 %
Anteil aktiver Angebote
Aktive Angebote4.738
aktuelle Eigentumswohnungen
Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 38 Tage am Markt; bei 21,4 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

  • vor 1900 3 %
  • 1900–1949 14 %
  • 1950–1979 32 %
  • 1980–1999 11 %
  • ab 2000 33 %
  • unbekannt 6 %
Baualter als Tabelle
BaualterAnteilAngebote
vor 19002,8 %133
1900–194914 %665
1950–197932,3 %1.529
1980–199911,4 %542
ab 200033 %1.562
unbekannt6,5 %307

Zustand

  • Gepflegt 41 %
  • Keine Angabe 23 %
  • Neubau 17 %
  • Top-Zustand 14 %
  • Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
ZustandAnteilAngebote
Gepflegt41,4 %1.960
Keine Angabe23,3 %1.103
Neubau17,2 %814
Top-Zustand14,3 %677
Renovierungsbedarf3,9 %184

Ausstattung

Ausstattung als Tabelle
MerkmalAnteil
Balkon/Terrasse78,7 %
Aufzug36,4 %
Keller62,3 %
vermietet angeboten22,3 %
Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in Hamburg?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +49 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)7.669+16 %46 %
Mittel (C–D)5.706−14 %27 %
Ineffizient (E–H)5.149−22 %27 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Loft liegt mit 9.418 €/m² an der Spitze – +64 % über Dachgeschoss.

Standard6.672+1 %71 %
Erdgeschoss6.010−9 %12 %
Dachgeschoss5.738−13 %5 %
Maisonette6.357−4 %5 %
Penthouse7.735+17 %6 %
Loft9.418+42 %1 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +26 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer6.552−1 %10 %
2 Zimmer6.446−3 %33 %
3 Zimmer6.412−3 %36 %
4 Zimmer7.447+12 %15 %
5+ Zimmer8.087+22 %6 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +46 % je m².

bis 50 m²6.799+3 %16 %
50–80 m²5.997−10 %38 %
80–120 m²6.659+0 %31 %
über 120 m²8.756+32 %15 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −27 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung7.033+6 %78 %
Vermietet5.126−23 %22 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht Hamburg?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

Hamburg ist mit 6.629 €/m² die Nr. 2 von 54 ausgewerteten Städten und liegt +70 % zum Bundesmedian.

Der hervorgehobene Punkt ist Hamburg; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
MarktMedian €/m²Δ vs. HamburgRang DE
München8.970 €/m²+35 %1 / 54
Hamburg6.629 €/m²—2 / 54
Frankfurt am Main6.622 €/m²+0 %3 / 54
Freiburg im Breisgau5.891 €/m²−11 %4 / 54
Potsdam5.840 €/m²−12 %5 / 54
Deutschland3.893 €/m²−41 %—
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
Kennzahlen Hamburg · Stand 12.10.2026
KennzahlWert
Median Angebotspreis6.629 €/m²
vs. Bundesmedian+70 % (3.893 €/m²)
Rang in Deutschland2 von 54
Spanne P25–P754.846 €/m² – 8.499 €/m²
Perzentile P10 / P903.943 €/m² / 11.098 €/m²
Median Kaufpreis466.000 €
Median Wohnfläche76,2 m²
Median Zimmerzahl3,0
12-Monats-Trend+5,3 %
Vermarktungsdauer (Median)38 Tage
Anteil mit Preissenkung21,4 %
Anteil vermietet angeboten22,3 %
Aktive Angebote4.738

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 38.898 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 12.10.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 38.898 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Hamburg eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Hamburg und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 6.629 €/m²; im Jahresvergleich +5,3 %, aktive Inserate stehen im Median 38 Tage am Markt, bei 21,4 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

Mehr dazu: Ist jetzt ein guter Zeitpunkt? · Vermarktungsdauer

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/hamburg/, Stand 12.10.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Hamburg

Was kostet eine Eigentumswohnung in Hamburg?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 6.629 €/m² (Gesamtpreis median 466.000 € bei 76,2 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 38.898 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 12.10.2026).

Was kostet der Quadratmeter in Hamburg?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 6.629 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 464.030 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +5,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel teurer ist Hamburg als der Bundesschnitt?

Der Median in Hamburg (6.629 €/m²) liegt 70 % über dem bundesweiten Median von 3.893 €/m².

Auf welchem Platz liegt Hamburg bei den Quadratmeterpreisen?

Hamburg liegt mit 6.629 €/m² auf Rang 2 von 54 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in Hamburg?

Vom günstigen Zehntel bei 3.943 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.098 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.846 €/m² und 8.499 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in Hamburg eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Hamburg ist ab 2000 (33 %).

Wie lange stehen Wohnungen in Hamburg zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 38 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in Hamburg zum Verkauf?

Aktuell werten wir 4.738 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Hamburg aus (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Hamburg eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Hamburg einen Median von 6.629 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +5,3 %, aktive Inserate stehen im Median 38 Tage am Markt, bei 21,4 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in Hamburg 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in Hamburg is 6,629 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 38,898 listings.

  • Median asking price: 6,629 €/m² (P25–P75 range 4,846 €/m² to 8,499 €/m²).
  • 70% above the German national median of 3,893 €/m² — rank 2 of 54 analysed cities.
  • Historical sample: 38,898 listings across the 3-year history, as of October 2026.
  • 12-month trend: +5.3% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Hamburg?

The median asking price for condominiums in Hamburg is 6,629 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 464,030 € on average.

Is Hamburg more expensive than the German average?

Hamburg is 70% more expensive than the national median of 3,893 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in Hamburg?

Active listings in Hamburg stay on the market for a median of 38 days (current asking listings).