Marktdaten · Hamburg
Immobilienpreise Hamburg 2026
In Hamburg liegt der Median-Quadratmeterpreis bei 6.715 €/m², ein Rückgang von −1,2 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Hamburg?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich −1,2 % (niedriger als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Hamburg liegt im Jahresvergleich −1,2 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 6.059 €/m² | 6.002 €/m² | 1.304 |
| August 2023 | 5.922 €/m² | 5.649 €/m² | 1.039 |
| September 2023 | 5.960 €/m² | 6.071 €/m² | 1.264 |
| Oktober 2023 | 5.934 €/m² | 5.833 €/m² | 1.500 |
| November 2023 | 5.943 €/m² | 5.985 €/m² | 1.083 |
| Dezember 2023 | 5.939 €/m² | 6.096 €/m² | 743 |
| Januar 2024 | 5.982 €/m² | 6.255 €/m² | 1.053 |
| Februar 2024 | 6.108 €/m² | 6.408 €/m² | 1.026 |
| März 2024 | 6.104 €/m² | 6.045 €/m² | 746 |
| April 2024 | 6.196 €/m² | 6.389 €/m² | 669 |
| Mai 2024 | 6.230 €/m² | 6.187 €/m² | 830 |
| Juni 2024 | 6.212 €/m² | 5.990 €/m² | 878 |
| Juli 2024 | 6.152 €/m² | 5.894 €/m² | 791 |
| August 2024 | 6.080 €/m² | 5.974 €/m² | 776 |
| September 2024 | 6.091 €/m² | 6.111 €/m² | 703 |
| Oktober 2024 | 6.046 €/m² | 6.120 €/m² | 726 |
| November 2024 | 6.044 €/m² | 6.175 €/m² | 918 |
| Dezember 2024 | 6.100 €/m² | 6.326 €/m² | 694 |
| Januar 2025 | 6.143 €/m² | 6.152 €/m² | 791 |
| Februar 2025 | 6.213 €/m² | 6.392 €/m² | 896 |
| März 2025 | 6.146 €/m² | 5.714 €/m² | 988 |
| April 2025 | 6.119 €/m² | 5.953 €/m² | 914 |
| Mai 2025 | 6.124 €/m² | 6.208 €/m² | 1.036 |
| Juni 2025 | 6.097 €/m² | 6.163 €/m² | 865 |
| Juli 2025 | 6.053 €/m² | 5.886 €/m² | 736 |
| August 2025 | 5.953 €/m² | 5.792 €/m² | 714 |
| September 2025 | 6.051 €/m² | 6.303 €/m² | 1.144 |
| Oktober 2025 | 6.045 €/m² | 5.919 €/m² | 1.033 |
| November 2025 | 6.003 €/m² | 5.957 €/m² | 921 |
| Dezember 2025 | 5.970 €/m² | 5.960 €/m² | 925 |
| Januar 2026 | 5.987 €/m² | 5.992 €/m² | 1.038 |
| Februar 2026 | 6.018 €/m² | 5.979 €/m² | 801 |
| März 2026 | 6.049 €/m² | 6.487 €/m² | 1.360 |
| April 2026 | 6.150 €/m² | 6.527 €/m² | 1.232 |
| Mai 2026 | 6.241 €/m² | 6.500 €/m² | 1.289 |
| Juni 2026 | 6.358 €/m² | 6.660 €/m² | 834 |
Marktprofil Hamburg
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+69 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
4.866 €/m² bis 8.746 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 40 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 6.715 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +69 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 3 von 36 |
| Spanne P25–P75 | 4.866 €/m² – 8.746 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.927 €/m² / 11.765 €/m² |
| Median Kaufpreis | 480.000 € |
| Median Wohnfläche | 78 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | −1,2 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 40 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4,5 % |
| Anteil vermietet angeboten | 24 % |
| Aktive Angebote | 3.731 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 3.731 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 3.731 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Hamburg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Hamburg liegen zwischen 4.866 €/m² und 8.746 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.715 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.927 €/m² |
| P25 | 4.866 €/m² |
| Median (P50) | 6.715 €/m² |
| P75 | 8.746 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 11.765 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Hamburg?
Der Hamburger Immobilienmarkt zeigt eine breite Preisspanne: Das untere Viertel der Angebote liegt bei 4.866 €/m², das obere Viertel bei 8.746 €/m². Mit einer Vermarktungsdauer von 40 Tagen und einem Preissenkungsanteil von 4,5 % deutet sich eine leichte Abkühlung an. Der Anteil bereits vermieteter Objekte beträgt 24 %, was auf ein Segment von Kapitalanlagen hinweist. Die häufigste Baualtersklasse sind Neubauten ab 2000 (33 %), der häufigste Zustand ist gepflegt (38 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Hamburg 69 % darüber.
In Hamburg stehen aktive Inserate im Median 40 Tage am Markt und wurde bei 4,5 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Hamburg angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Hamburg: ab 2000 (33 %).
Baualter
- vor 1900 3 %
- 1900–1949 14 %
- 1950–1979 31 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 33 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 3 % | 112 |
| 1900–1949 | 13,9 % | 519 |
| 1950–1979 | 31,1 % | 1.160 |
| 1980–1999 | 10,8 % | 404 |
| ab 2000 | 32,8 % | 1.225 |
| unbekannt | 8,3 % | 311 |
Zustand
- Gepflegt 38 %
- Keine Angabe 28 %
- Neubau 16 %
- Top-Zustand 15 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 37,6 % | 1.401 |
| Keine Angabe | 27,8 % | 1.037 |
| Neubau | 16,4 % | 611 |
| Top-Zustand | 14,8 % | 552 |
| Renovierungsbedarf | 3,5 % | 130 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 78,7 % |
| Aufzug | 38,9 % |
| Keller | 62,3 % |
| vermietet angeboten | 24 % |
- Preissenkungsanteil von 4,5 % deutet auf Verhandlungsspielraum hin.
- 78,7 % der Angebote haben einen Balkon.
- Nur 38,9 % der Wohnungen verfügen über einen Aufzug.
Ist Hamburg teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Hamburg ist mit 6.715 €/m² die Nr. 3 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +69 % zum Bundesmedian.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Hamburg | Rang DE |
|---|---|---|---|
| München | 9.298 €/m² | +38 % | 1 / 36 |
| Frankfurt am Main | 6.732 €/m² | +0 % | 2 / 36 |
| Hamburg | 6.715 €/m² | — | 3 / 36 |
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | −7 % | 4 / 36 |
| Potsdam | 6.164 €/m² | −8 % | 5 / 36 |
| Berlin | 5.783 €/m² | −14 % | 6 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −41 % | — |
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Hamburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hamburg?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 6.715 €/m² (Gesamtpreis median 480.000 € bei 78 m² Wohnfläche). Grundlage sind 3.731 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Hamburg?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 6.715 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 470.050 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamburg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −1,2 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Hamburg als der Bundesschnitt?
Der Median in Hamburg (6.715 €/m²) liegt 69 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Hamburg bei den Quadratmeterpreisen?
Hamburg liegt mit 6.715 €/m² auf Rang 3 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Hamburg?
Vom günstigen Zehntel bei 3.927 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.765 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.866 €/m² und 8.746 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Hamburg eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Hamburg ist ab 2000 (33 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Hamburg zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 40 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Hamburg zum Verkauf?
Aktuell werten wir 3.731 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Hamburg aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →