Marktdaten · Nordrhein-Westfalen
Immobilienpreise Essen 2026
Der Median-Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Essen liegt bei 2.478 €/m² und zeigt im Jahresvergleich keine Veränderung (+0 %).
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Essen?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +0 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Essen liegt im Jahresvergleich +0 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 2.493 €/m² | 2.498 €/m² | 212 |
| August 2023 | 2.430 €/m² | 2.305 €/m² | 226 |
| September 2023 | 2.432 €/m² | 2.435 €/m² | 217 |
| Oktober 2023 | 2.419 €/m² | 2.371 €/m² | 209 |
| November 2023 | 2.392 €/m² | 2.256 €/m² | 226 |
| Dezember 2023 | 2.350 €/m² | 2.236 €/m² | 183 |
| Januar 2024 | 2.300 €/m² | 2.196 €/m² | 202 |
| Februar 2024 | 2.294 €/m² | 2.272 €/m² | 242 |
| März 2024 | 2.305 €/m² | 2.500 €/m² | 165 |
| April 2024 | 2.269 €/m² | 2.154 €/m² | 142 |
| Mai 2024 | 2.309 €/m² | 2.495 €/m² | 152 |
| Juni 2024 | 2.353 €/m² | 2.500 €/m² | 219 |
| Juli 2024 | 2.380 €/m² | 2.362 €/m² | 193 |
| August 2024 | 2.387 €/m² | 2.311 €/m² | 170 |
| September 2024 | 2.374 €/m² | 2.421 €/m² | 150 |
| Oktober 2024 | 2.420 €/m² | 2.434 €/m² | 189 |
| November 2024 | 2.376 €/m² | 2.225 €/m² | 194 |
| Dezember 2024 | 2.370 €/m² | 2.468 €/m² | 157 |
| Januar 2025 | 2.362 €/m² | 2.314 €/m² | 200 |
| Februar 2025 | 2.369 €/m² | 2.350 €/m² | 236 |
| März 2025 | 2.390 €/m² | 2.551 €/m² | 328 |
| April 2025 | 2.384 €/m² | 2.393 €/m² | 245 |
| Mai 2025 | 2.404 €/m² | 2.349 €/m² | 244 |
| Juni 2025 | 2.390 €/m² | 2.382 €/m² | 207 |
| Juli 2025 | 2.464 €/m² | 2.758 €/m² | 194 |
| August 2025 | 2.500 €/m² | 2.569 €/m² | 201 |
| September 2025 | 2.454 €/m² | 2.273 €/m² | 250 |
| Oktober 2025 | 2.441 €/m² | 2.313 €/m² | 322 |
| November 2025 | 2.452 €/m² | 2.417 €/m² | 265 |
| Dezember 2025 | 2.455 €/m² | 2.400 €/m² | 278 |
| Januar 2026 | 2.395 €/m² | 2.398 €/m² | 386 |
| Februar 2026 | 2.343 €/m² | 2.255 €/m² | 190 |
| März 2026 | 2.358 €/m² | 2.368 €/m² | 272 |
| April 2026 | 2.365 €/m² | 2.353 €/m² | 233 |
| Mai 2026 | 2.356 €/m² | 2.360 €/m² | 273 |
| Juni 2026 | 2.346 €/m² | 2.344 €/m² | 187 |
Marktprofil Essen
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
−38 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
1.925 €/m² bis 3.500 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 48 Tage aktive Standzeit.
Wenig sichtbarer Preisdruck.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 2.478 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −38 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 32 von 36 |
| vs. Median Nordrhein-Westfalen | −30 % (3.525 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 1.925 €/m² – 3.500 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 1.317 €/m² / 5.358 €/m² |
| Median Kaufpreis | 190.000 € |
| Median Wohnfläche | 77 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +0 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 48 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 2,7 % |
| Anteil vermietet angeboten | 35,7 % |
| Aktive Angebote | 933 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 933 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 933 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Essen: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Essen liegen zwischen 1.925 €/m² und 3.500 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 2.478 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 1.317 €/m² |
| P25 | 1.925 €/m² |
| Median (P50) | 2.478 €/m² |
| P75 | 3.500 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 5.358 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Essen?
Die Angebotspreise in Essen bewegen sich zwischen 1.925 €/m² (25. Perzentil) und 3.500 €/m² (75. Perzentil). Mit 933 aktuellen Angeboten ist der Markt gut bestückt. Die Vermarktungsdauer beträgt im Median 48 Tage, und 2,7 % der Angebote wurden bereits reduziert. Der typische Baujahr-Schwerpunkt liegt zwischen 1950 und 1979 (49 %), der häufigste Zustand ist gepflegt (47 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Essen 38 % günstiger. Die Ausstattung: 65,1 % der Wohnungen haben einen Balkon, 20,8 % einen Aufzug. 35,7 % der Angebote sind als bereits vermietet inseriert.
In Essen stehen aktive Inserate im Median 48 Tage am Markt und wurde bei 2,7 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Essen angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Essen: 1950–1979 (49 %).
Baualter
- vor 1900 1 %
- 1900–1949 15 %
- 1950–1979 49 %
- 1980–1999 10 %
- ab 2000 16 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,8 % | 7 |
| 1900–1949 | 15,2 % | 142 |
| 1950–1979 | 49,1 % | 458 |
| 1980–1999 | 10,4 % | 97 |
| ab 2000 | 16,3 % | 152 |
| unbekannt | 8,3 % | 77 |
Zustand
- Gepflegt 47 %
- Keine Angabe 31 %
- Neubau 10 %
- Top-Zustand 7 %
- Renovierungsbedarf 6 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 46,6 % | 435 |
| Keine Angabe | 31 % | 289 |
| Neubau | 10,2 % | 95 |
| Top-Zustand | 6,5 % | 61 |
| Renovierungsbedarf | 5,7 % | 53 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 65,1 % |
| Aufzug | 20,8 % |
| Keller | 74,3 % |
| vermietet angeboten | 35,7 % |
- Preisniveau 38 % unter Bundesmedian.
- Jahrestrend stagniert bei ±0 %.
- Jeder dritte Kauf ist eine Kapitalanlage.
Ist Essen teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Essen ist mit 2.478 €/m² die Nr. 32 von 36 ausgewerteten Städten und liegt −30 % zum Median in Nordrhein-Westfalen.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Essen | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Düsseldorf | 5.145 €/m² | +108 % | 8 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | +60 % | — |
| Bremen | 3.057 €/m² | +23 % | 29 / 36 |
| Braunschweig | 3.055 €/m² | +23 % | 30 / 36 |
| Dortmund | 2.710 €/m² | +9 % | 31 / 36 |
| Essen | 2.478 €/m² | — | 32 / 36 |
| Mönchengladbach | 2.205 €/m² | −11 % | 33 / 36 |
| Magdeburg | 1.929 €/m² | −22 % | 34 / 36 |
| Duisburg | 1.700 €/m² | −31 % | 35 / 36 |
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Nordrhein-Westfalen im Vergleich.
- Düsseldorf5.145 €/m²
- Köln5.100 €/m²
- Münster4.846 €/m²
- Bonn4.337 €/m²
- Aachen3.525 €/m²
- Dortmund2.710 €/m²
- Mönchengladbach2.205 €/m²
- Duisburg1.700 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Essen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Essen?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 2.478 €/m² (Gesamtpreis median 190.000 € bei 77 m² Wohnfläche). Grundlage sind 933 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Essen?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 2.478 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 173.460 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Essen entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +0 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Essen als der Bundesschnitt?
Der Median in Essen (2.478 €/m²) liegt 38 % unter dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Essen bei den Quadratmeterpreisen?
Essen liegt mit 2.478 €/m² auf Rang 32 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Essen?
Vom günstigen Zehntel bei 1.317 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 5.358 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 1.925 €/m² und 3.500 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Essen eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Essen ist 1950–1979 (49 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Essen zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 48 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Essen zum Verkauf?
Aktuell werten wir 933 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Essen aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →