Marktdaten · Brandenburg
Immobilienpreise Potsdam 2026
In Potsdam liegt der mediane Angebotspreis je Quadratmeter bei 6.164 €/m², was einem Rückgang von −10,7 % im Jahresvergleich entspricht.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Potsdam?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich −10,7 % (niedriger als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Potsdam liegt im Jahresvergleich −10,7 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 5.320 €/m² | 4.649 €/m² | 125 |
| August 2023 | 5.425 €/m² | 5.633 €/m² | 115 |
| September 2023 | 5.309 €/m² | 4.963 €/m² | 110 |
| Oktober 2023 | 5.318 €/m² | 5.352 €/m² | 161 |
| November 2023 | 5.340 €/m² | 5.449 €/m² | 112 |
| Dezember 2023 | 5.130 €/m² | 4.731 €/m² | 71 |
| Januar 2024 | 5.154 €/m² | 4.796 €/m² | 103 |
| Februar 2024 | 5.080 €/m² | 5.188 €/m² | 125 |
| März 2024 | 5.004 €/m² | 4.510 €/m² | 57 |
| April 2024 | 5.018 €/m² | 5.435 €/m² | 63 |
| Mai 2024 | 4.893 €/m² | 4.700 €/m² | 84 |
| Juni 2024 | 5.017 €/m² | 5.473 €/m² | 86 |
| Juli 2024 | 4.947 €/m² | 4.378 €/m² | 71 |
| August 2024 | 5.039 €/m² | 5.738 €/m² | 73 |
| September 2024 | 5.223 €/m² | 5.613 €/m² | 69 |
| Oktober 2024 | 5.291 €/m² | 5.846 €/m² | 65 |
| November 2024 | 5.531 €/m² | 6.138 €/m² | 74 |
| Dezember 2024 | 5.544 €/m² | 5.552 €/m² | 61 |
| Januar 2025 | 5.820 €/m² | 6.032 €/m² | 60 |
| Februar 2025 | 5.900 €/m² | 6.222 €/m² | 96 |
| März 2025 | 5.846 €/m² | 5.286 €/m² | 106 |
| April 2025 | 5.926 €/m² | 6.329 €/m² | 104 |
| Mai 2025 | 5.820 €/m² | 5.501 €/m² | 89 |
| Juni 2025 | 5.808 €/m² | 5.479 €/m² | 52 |
| Juli 2025 | 5.656 €/m² | 5.119 €/m² | 91 |
| August 2025 | 5.452 €/m² | 5.000 €/m² | 51 |
| September 2025 | 5.636 €/m² | 6.389 €/m² | 120 |
| Oktober 2025 | 5.663 €/m² | 6.491 €/m² | 117 |
| November 2025 | 5.614 €/m² | 5.204 €/m² | 84 |
| Dezember 2025 | 5.693 €/m² | 5.953 €/m² | 135 |
| Januar 2026 | 5.263 €/m² | 2.540 €/m² | 204 |
| Februar 2026 | 5.126 €/m² | 4.180 €/m² | 121 |
| März 2026 | 5.117 €/m² | 6.334 €/m² | 263 |
| April 2026 | 4.912 €/m² | 5.261 €/m² | 177 |
| Mai 2026 | 5.023 €/m² | 5.870 €/m² | 182 |
| Juni 2026 | 4.957 €/m² | 5.556 €/m² | 213 |
Marktprofil Potsdam
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
+55 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
4.729 €/m² bis 7.862 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 37 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 6.164 €/m² |
| vs. Bundesmedian | +55 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 5 von 36 |
| Spanne P25–P75 | 4.729 €/m² – 7.862 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 3.798 €/m² / 8.306 €/m² |
| Median Kaufpreis | 475.000 € |
| Median Wohnfläche | 79,9 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | −10,7 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 37 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 4,8 % |
| Anteil vermietet angeboten | 25,3 % |
| Aktive Angebote | 770 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 770 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 770 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Potsdam: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Potsdam liegen zwischen 4.729 €/m² und 7.862 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.164 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 3.798 €/m² |
| P25 | 4.729 €/m² |
| Median (P50) | 6.164 €/m² |
| P75 | 7.862 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 8.306 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Potsdam?
Der Quadratmeterpreis in Potsdam (6.164 €/m²) liegt 55 % über dem Bundesmedian von 3.970 €/m². Die Preisspanne zwischen dem 25. Perzentil (4.729 €/m²) und dem 75. Perzentil (7.862 €/m²) zeigt eine breite Streuung. Die mediane Vermarktungsdauer beträgt 37 Tage, und 4,8 % der Angebote weisen Preissenkungen auf. Der häufigste Baualtersklasse ist „ab 2000“ (28 %), der häufigste Zustand „Gepflegt“ (30 %). Die Anzahl aktiver Angebote liegt bei 770.
In Potsdam stehen aktive Inserate im Median 37 Tage am Markt und wurde bei 4,8 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Potsdam angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Potsdam: ab 2000 (28 %).
Baualter
- vor 1900 8 %
- 1900–1949 17 %
- 1950–1979 3 %
- 1980–1999 19 %
- ab 2000 28 %
- unbekannt 25 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 7,5 % | 58 |
| 1900–1949 | 16,9 % | 130 |
| 1950–1979 | 3,2 % | 25 |
| 1980–1999 | 19 % | 146 |
| ab 2000 | 28,3 % | 218 |
| unbekannt | 25,1 % | 193 |
Zustand
- Keine Angabe 46 %
- Gepflegt 30 %
- Neubau 12 %
- Top-Zustand 11 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 46,2 % | 356 |
| Gepflegt | 29,9 % | 230 |
| Neubau | 12,2 % | 94 |
| Top-Zustand | 11,3 % | 87 |
| Renovierungsbedarf | 0,4 % | 3 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 69,7 % |
| Aufzug | 37,8 % |
| Keller | 61,4 % |
| vermietet angeboten | 25,3 % |
- Preissenkungsanteil mit 4,8 % vergleichsweise niedrig.
- 25,3 % der Angebote sind bereits vermietet (Kapitalanlage).
- 69,7 % der Wohnungen haben einen Balkon.
Ist Potsdam teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Potsdam ist mit 6.164 €/m² die Nr. 5 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +55 % zum Bundesmedian.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Potsdam | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Frankfurt am Main | 6.732 €/m² | +9 % | 2 / 36 |
| Hamburg | 6.715 €/m² | +9 % | 3 / 36 |
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | +1 % | 4 / 36 |
| Potsdam | 6.164 €/m² | — | 5 / 36 |
| Berlin | 5.783 €/m² | −6 % | 6 / 36 |
| Regensburg | 5.553 €/m² | −10 % | 7 / 36 |
| Düsseldorf | 5.145 €/m² | −17 % | 8 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | −36 % | — |
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Potsdam
Was kostet eine Eigentumswohnung in Potsdam?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 6.164 €/m² (Gesamtpreis median 475.000 € bei 79,9 m² Wohnfläche). Grundlage sind 770 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Potsdam?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 6.164 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 431.480 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Potsdam entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −10,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel teurer ist Potsdam als der Bundesschnitt?
Der Median in Potsdam (6.164 €/m²) liegt 55 % über dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Potsdam bei den Quadratmeterpreisen?
Potsdam liegt mit 6.164 €/m² auf Rang 5 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Potsdam?
Vom günstigen Zehntel bei 3.798 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 8.306 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 4.729 €/m² und 7.862 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Potsdam eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Potsdam ist ab 2000 (28 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Potsdam zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 37 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Potsdam zum Verkauf?
Aktuell werten wir 770 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Potsdam aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →