Immobilienpreise · Bremen

Immobilienpreise Bremen 2026

Kurze Antwort: Eigentumswohnungen in Bremen liegen aktuell bei 2.947 €/m² im Median. Eine 70-m²-Wohnung entspricht rechnerisch etwa 206.290 €.

Felix Schlendorfer · ScreenImmos MarktanalyseStand 14.08.20261.920 aktive Angebote · 47+ Portale

Entwicklung des berechneten Medians — Bremen

Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.

Die berechnete Linie neu inserierter Eigentumswohnungen in Bremen stieg von 2.785 €/m² (September 2023) auf 2.892 €/m² (August 2026); im Jahresvergleich +2,7 %.

Monatswerte Gesamtmarkt ansehen

Monat	Berechnet €/m²	Monatswert €/m²	Angebote
September 2023	2.785 €/m²	2.862 €/m²	229
Oktober 2023	2.787 €/m²	2.794 €/m²	440
November 2023	2.803 €/m²	2.865 €/m²	304
Dezember 2023	2.812 €/m²	2.860 €/m²	244
Januar 2024	2.821 €/m²	2.801 €/m²	288
Februar 2024	2.848 €/m²	2.903 €/m²	245
März 2024	2.827 €/m²	2.738 €/m²	183
April 2024	2.853 €/m²	2.952 €/m²	161
Mai 2024	2.842 €/m²	2.796 €/m²	188
Juni 2024	2.824 €/m²	2.754 €/m²	189
Juli 2024	2.814 €/m²	2.744 €/m²	230
August 2024	2.819 €/m²	2.928 €/m²	214
September 2024	2.832 €/m²	2.815 €/m²	206
Oktober 2024	2.822 €/m²	2.895 €/m²	237
November 2024	2.816 €/m²	2.759 €/m²	266
Dezember 2024	2.807 €/m²	2.702 €/m²	203
Januar 2025	2.813 €/m²	2.779 €/m²	262
Februar 2025	2.788 €/m²	2.778 €/m²	288
März 2025	2.793 €/m²	2.847 €/m²	338
April 2025	2.777 €/m²	2.797 €/m²	302
Mai 2025	2.824 €/m²	3.041 €/m²	349
Juni 2025	2.840 €/m²	2.799 €/m²	311
Juli 2025	2.836 €/m²	2.754 €/m²	249
August 2025	2.856 €/m²	2.900 €/m²	316
September 2025	2.831 €/m²	2.697 €/m²	433
Oktober 2025	2.823 €/m²	2.747 €/m²	372
November 2025	2.790 €/m²	2.841 €/m²	327
Dezember 2025	2.811 €/m²	2.928 €/m²	300
Januar 2026	2.850 €/m²	2.988 €/m²	415
Februar 2026	2.844 €/m²	2.863 €/m²	290
März 2026	2.883 €/m²	2.930 €/m²	465
April 2026	2.903 €/m²	2.867 €/m²	369
Mai 2026	2.904 €/m²	2.851 €/m²	373
Juni 2026	2.906 €/m²	2.940 €/m²	392
Juli 2026	2.866 €/m²	2.743 €/m²	598
August 2026	2.892 €/m²	3.021 €/m²	262

Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 11.057 Angebote über die gesamte Historie.

Interaktive Preiskarte für Bremen

Preisfläche und PLZ-Details im interaktiven Preisradar.

Quelle: ScreenImmos Preisradar · öffentliche Angebotsdaten · interaktive Karte.

Preise nach Stadtteil und PLZ

6 Stadtteile anzeigensortiert nach berechnetem Median €/m²

Stadtteil	Berechneter Median	Spanne P25–P75	Aktive Angebote	Tage am Markt	12-Mt.
Schwachhausen	3.557 €/m²	3.135 €/m² – 4.104 €/m²	287	41 Tage	+0,2 %
Östliche Vorstadt	3.536 €/m²	3.085 €/m² – 4.062 €/m²	103	32 Tage	−2,4 %
Hemelingen	3.443 €/m²	2.978 €/m² – 4.042 €/m²	141	35 Tage	+1,7 %
Neustadt	3.161 €/m²	2.704 €/m² – 3.798 €/m²	178	65 Tage	−2,8 %
Burglesum	2.389 €/m²	2.013 €/m² – 3.135 €/m²	121	75 Tage	+8,9 %
Vegesack	2.389 €/m²	2.013 €/m² – 3.135 €/m²	104	89 Tage	+8,9 %

34 Postleitzahlen anzeigenPLZ-Preisradar · Stadt und Bundesland gefiltert

PLZ	Berechneter Median	Aktive Angebote	Tage am Markt	Trend	Qualität
28217	4.039 €/m²	62	42 Tage	+22,2 %	hoch
28279	4.027 €/m²	35	77 Tage	+18,5 %	hoch
28208	3.693 €/m²	11	37 Tage	−10,5 %	stabilisiert
28209	3.693 €/m²	98	39 Tage	−10,7 %	hoch
28355	3.599 €/m²	34	26 Tage	−23,6 %	hoch
28211	3.595 €/m²	128	47 Tage	−2,6 %	hoch
28203	3.447 €/m²	91	37 Tage	−11,2 %	hoch
28195	3.371 €/m²	132	42 Tage	+15,5 %	hoch
28213	3.248 €/m²	173	34 Tage	−8,7 %	hoch
28357	3.242 €/m²	45	42 Tage	+4,5 %	hoch
28215	3.215 €/m²	75	30 Tage	+5,1 %	hoch
28207	3.214 €/m²	83	28 Tage	+8,9 %	hoch
28199	3.183 €/m²	133	50 Tage	−2,8 %	hoch
28757	3.130 €/m²	80	126 Tage	+29,7 %	hoch
28205	3.074 €/m²	75	21 Tage	−7,9 %	hoch
28201	3.000 €/m²	127	37 Tage	−18,5 %	hoch
28309	2.976 €/m²	86	28 Tage	+6,4 %	hoch
28359	2.882 €/m²	88	32 Tage	−11,4 %	hoch
28329	2.856 €/m²	92	32 Tage	+7,4 %	hoch
28219	2.670 €/m²	85	67 Tage	+17,6 %	hoch
28327	2.567 €/m²	26	56 Tage	+9,5 %	stabilisiert
28307	2.554 €/m²	30	51 Tage	−0,9 %	hoch
28719	2.543 €/m²	31	93 Tage	+1,3 %	hoch
28325	2.537 €/m²	97	58 Tage	+16,9 %	hoch
28197	2.208 €/m²	73	37 Tage	−12,9 %	hoch
28717	2.183 €/m²	75	75 Tage	+6,3 %	hoch
28239	2.131 €/m²	23	29 Tage	+1,3 %	stabilisiert
28237	2.129 €/m²	105	19 Tage	+6,5 %	hoch
28259	2.119 €/m²	124	72 Tage	−0,7 %	hoch
28277	2.089 €/m²	84	39 Tage	−34,2 %	hoch
28759	2.054 €/m²	88	40 Tage	−15,1 %	hoch
28755	2.047 €/m²	32	31 Tage	+7,2 %	hoch
28777	1.973 €/m²	38	70 Tage	+1,7 %	hoch
28779	1.889 €/m²	35	81 Tage	+9,2 %	hoch

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Stadtteile nur bei belastbarer Datenlage · PLZ-Werte aus dem Preisradar · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Stand 14.08.2026

Wie schnell bewegt sich der Markt?

Vermarktungsdauer49 Tage

Median aktiver Angebote

Preissenkungen15,3 %

Anteil aktiver Angebote

Aktive Angebote1.920

aktuelle Eigentumswohnungen

Einordnung anzeigen

Aktive Inserate stehen im Median 49 Tage am Markt; bei 15,3 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Vermarktungsdauer und Preissenkungsquote beziehen sich auf aktive Inserate, nicht auf abgeschlossene Verkäufe.

Welche Wohnungen werden angeboten?

Baualter

vor 1900 2 %
1900–1949 8 %
1950–1979 51 %
1980–1999 14 %
ab 2000 13 %
unbekannt 12 %

Baualter als Tabelle

Baualter	Anteil	Angebote
vor 1900	2,5 %	48
1900–1949	8,4 %	161
1950–1979	51,2 %	983
1980–1999	13,9 %	266
ab 2000	12,6 %	241
unbekannt	11,5 %	221

Zustand

Gepflegt 42 %
Keine Angabe 38 %
Top-Zustand 8 %
Neubau 6 %
Renovierungsbedarf 6 %

Zustand als Tabelle

Zustand	Anteil	Angebote
Gepflegt	41,8 %	802
Keine Angabe	38,1 %	731
Top-Zustand	8,2 %	158
Neubau	6,1 %	118
Renovierungsbedarf	5,8 %	111

Ausstattung

72%

Balkon/Terrasse

23%

Aufzug

54%

Keller

Ausstattung als Tabelle

Merkmal	Anteil
Balkon/Terrasse	72,4 %
Aufzug	22,9 %
Keller	53,8 %
vermietet angeboten	34,1 %

Aufpreise nach Objektklasse ansehenEnergie, Wohnungsgröße, Typ und Nutzung

Wo liegt der Aufpreis in Bremen?

Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.

Der Energieaufschlag

Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +53 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).

Effizient (A–B)4.104+39 %26 %

Mittel (C–D)2.731−7 %39 %

Ineffizient (E–H)2.685−9 %35 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Aufpreis nach Wohnungstyp

Penthouse liegt mit 4.952 €/m² an der Spitze – +79 % über Maisonette.

Standard2.871−3 %75 %

Erdgeschoss2.927−1 %10 %

Dachgeschoss3.250+10 %5 %

Maisonette2.763−6 %8 %

Penthouse4.952+68 %2 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnungsgröße

Kleine Einheiten erzielen je m² +27 % mehr als die günstigste Klasse.

1 Zimmer3.548+20 %6 %

2 Zimmer3.083+5 %27 %

3 Zimmer2.803−5 %46 %

4 Zimmer2.869−3 %16 %

5+ Zimmer2.866−3 %5 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Preis nach Wohnfläche

Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +33 % je m².

bis 50 m²3.386+15 %11 %

50–80 m²2.700−8 %52 %

80–120 m²3.081+5 %28 %

über 120 m²3.601+22 %10 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Vermietet vs. frei

Vermietet angebotene Wohnungen liegen −10 % zu selbst nutzbaren.

Eigennutzung3.051+4 %66 %

Vermietet2.751−7 %34 %

Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Stadtmedian · Anteil

Lokaler Vergleich: Wo steht Bremen?

Median-Quadratmeterpreis gegenüber Vergleichsmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.

Bremen ist mit 2.947 €/m² die Nr. 50 von 70 ausgewerteten Städten und liegt −25 % zum Bundesmedian.

Der hervorgehobene Punkt ist Bremen; die übrigen Punkte zeigen ausgewählte günstigere und teurere Vergleichsmärkte.

Vergleichsdaten als Tabelle ansehen

Markt	Median €/m²	Δ vs. Bremen	Rang DE
Deutschland	3.924 €/m²	+33 %	—
Leipzig	3.040 €/m²	+3 %	47 / 70
Pforzheim	2.956 €/m²	+0 %	48 / 70
Kassel	2.952 €/m²	+0 %	49 / 70
Bremen	2.947 €/m²	—	50 / 70
Braunschweig	2.925 €/m²	−1 %	51 / 70
Osnabrück	2.910 €/m²	−1 %	52 / 70
Villingen-Schwenningen	2.756 €/m²	−6 %	53 / 70

Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen

Kennzahlen Bremen · Stand 14.08.2026
Kennzahl	Wert
Median Angebotspreis	2.947 €/m²
vs. Bundesmedian	−25 % (3.924 €/m²)
Rang in Deutschland	50 von 70
Spanne P25–P75	2.292 €/m² – 3.704 €/m²
Perzentile P10 / P90	1.937 €/m² / 4.681 €/m²
Median Kaufpreis	200.000 €
Median Wohnfläche	72,5 m²
Median Zimmerzahl	3,0
12-Monats-Trend	+2,7 %
Vermarktungsdauer (Median)	49 Tage
Anteil mit Preissenkung	15,3 %
Anteil vermietet angeboten	34,1 %
Aktive Angebote	1.920

Quelle: Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · Datenbasis im Verlauf: 11.057 Angebote aus der 3-Jahres-Historie · Stand 14.08.2026 · Methodik · Daten als JSON

Datenbasis im Verlauf: 11.057 Angebote aus der 3-Jahres-Historie, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Bremen eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Diese Einordnung beschreibt die Angebotsdaten für Bremen und ist keine Kaufberatung. Der Median liegt bei 2.947 €/m²; im Jahresvergleich +2,7 %, aktive Inserate stehen im Median 49 Tage am Markt, bei 15,3 % der Angebote wurde der Preis gesenkt.

Eine längere Vermarktungsdauer und eine höhere Preissenkungsquote deuten tendenziell auf mehr Verhandlungsspielraum hin. Bundesweite Einordnung und die Begriffe dazu finden Sie im Wissensbereich.

So entsteht diese Analyse

Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →

Erstellt von Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse · SiebenHolding GmbH · Stand 14.08.2026

Zitierweise: „Felix Schlendorfer · ScreenImmos Marktanalyse, screenimmos.de/immobilienpreise/bremen/, Stand 14.08.2026“.

Über den Autor: Felix Schlendorfer, Gründer & Immobilien-Marktanalyst — verantwortlich i. S. d. § 18 Abs. 2 MStV.

Objektgenaue Bewertung ansehen

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bremen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Bremen?

Im Median liegt der Angebotspreis bei 2.947 €/m² (Gesamtpreis median 200.000 € bei 72,5 m² Wohnfläche). Für Verlauf und Einordnung berücksichtigt die Auswertung 11.057 Angebote aus der 3-Jahres-Historie (Stand 14.08.2026).

Was kostet der Quadratmeter in Bremen?

Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 2.947 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 206.290 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Bremen entwickelt?

Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +2,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).

Wie viel günstiger ist Bremen als der Bundesschnitt?

Der Median in Bremen (2.947 €/m²) liegt 25 % unter dem bundesweiten Median von 3.924 €/m².

Auf welchem Platz liegt Bremen bei den Quadratmeterpreisen?

Bremen liegt mit 2.947 €/m² auf Rang 50 von 70 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).

Wie groß ist die Preisspanne in Bremen?

Vom günstigen Zehntel bei 1.937 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 4.681 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.292 €/m² und 3.704 €/m² je Quadratmeter.

Sind die Wohnungen in Bremen eher Altbau oder Neubau?

Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Bremen ist 1950–1979 (51 %).

Wie lange stehen Wohnungen in Bremen zum Verkauf?

Aktive Inserate stehen im Median 49 Tage am Markt.

Wie viele Wohnungen stehen in Bremen zum Verkauf?

Aktuell werten wir 1.920 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Bremen aus (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Bremen eine Eigentumswohnung zu kaufen?

Das lässt sich nicht pauschal beantworten und ist keine Kaufberatung. Die Angebotsdaten zeigen für Bremen einen Median von 2.947 €/m². Konkret: im Jahresvergleich +2,7 %, aktive Inserate stehen im Median 49 Tage am Markt, bei 15,3 % der Angebote wurde der Preis gesenkt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt von Lage, Finanzierung und Haltedauer ab.

Apartment prices in Bremen 2026 (English summary)

The median asking price for condominiums in Bremen is 2,947 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 11,057 listings.

Median asking price: 2,947 €/m² (P25–P75 range 2,292 €/m² to 3,704 €/m²).
25% below the German national median of 3,924 €/m² — rank 50 of 70 analysed cities.
Historical sample: 11,057 listings across the 3-year history, as of August 2026.
12-month trend: +2.7% (rolling six-month average of offer medians).

How much does an apartment cost in Bremen?

The median asking price for condominiums in Bremen is 2,947 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). A 70 m² apartment costs about 206,290 € on average.

Is Bremen more expensive than the German average?

Bremen is 25% cheaper than the national median of 3,924 €/m² per square metre.

How fast do apartments sell in Bremen?

Active listings in Bremen stay on the market for a median of 49 days (current asking listings).