Marktdaten · Baden-Württemberg
Immobilienpreise Baden-Baden 2026
Der Median-Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Baden-Baden liegt bei 3.583 €/m², ein Rückgang von −5,8 % im Jahresvergleich.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Baden-Baden?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich −5,8 % (niedriger als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Baden-Baden liegt im Jahresvergleich −5,8 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Oktober 2023 | 4.150 €/m² | 4.150 €/m² | 15 |
| Januar 2024 | 4.876 €/m² | 5.602 €/m² | 11 |
| Februar 2024 | 4.781 €/m² | 4.591 €/m² | 28 |
| März 2024 | 4.674 €/m² | 4.352 €/m² | 29 |
| April 2024 | 4.499 €/m² | 3.798 €/m² | 24 |
| Mai 2024 | 4.356 €/m² | 3.643 €/m² | 70 |
| Juni 2024 | 4.376 €/m² | 4.268 €/m² | 61 |
| Juli 2024 | 4.049 €/m² | 3.643 €/m² | 46 |
| August 2024 | 3.867 €/m² | 3.500 €/m² | 54 |
| September 2024 | 3.753 €/m² | 3.667 €/m² | 41 |
| Oktober 2024 | 3.708 €/m² | 3.525 €/m² | 43 |
| November 2024 | 3.809 €/m² | 4.252 €/m² | 52 |
| Dezember 2024 | 3.700 €/m² | 3.610 €/m² | 59 |
| Januar 2025 | 3.757 €/m² | 3.989 €/m² | 91 |
| Februar 2025 | 3.748 €/m² | 3.444 €/m² | 54 |
| März 2025 | 3.730 €/m² | 3.563 €/m² | 91 |
| April 2025 | 3.784 €/m² | 3.843 €/m² | 71 |
| Mai 2025 | 3.655 €/m² | 3.479 €/m² | 57 |
| Juni 2025 | 3.671 €/m² | 3.706 €/m² | 64 |
| Juli 2025 | 3.582 €/m² | 3.455 €/m² | 68 |
| August 2025 | 3.616 €/m² | 3.651 €/m² | 58 |
| September 2025 | 3.583 €/m² | 3.363 €/m² | 89 |
| Oktober 2025 | 3.517 €/m² | 3.447 €/m² | 94 |
| November 2025 | 3.506 €/m² | 3.417 €/m² | 81 |
| Dezember 2025 | 3.477 €/m² | 3.527 €/m² | 64 |
| Januar 2026 | 3.514 €/m² | 3.679 €/m² | 106 |
| Februar 2026 | 3.471 €/m² | 3.391 €/m² | 60 |
| März 2026 | 3.528 €/m² | 3.705 €/m² | 125 |
| April 2026 | 3.552 €/m² | 3.590 €/m² | 99 |
| Mai 2026 | 3.542 €/m² | 3.363 €/m² | 155 |
| Juni 2026 | 3.524 €/m² | 3.413 €/m² | 124 |
Marktprofil Baden-Baden
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
−10 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
2.929 €/m² bis 4.904 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 41 Tage aktive Standzeit.
Wenig sichtbarer Preisdruck.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 3.583 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −10 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 24 von 36 |
| vs. Median Baden-Württemberg | −9 % (3.926 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 2.929 €/m² – 4.904 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 2.553 €/m² / 6.818 €/m² |
| Median Kaufpreis | 307.000 € |
| Median Wohnfläche | 92 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | −5,8 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 41 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 2,6 % |
| Anteil vermietet angeboten | 24 % |
| Aktive Angebote | 529 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 529 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 529 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Baden-Baden: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Baden-Baden liegen zwischen 2.929 €/m² und 4.904 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.583 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.553 €/m² |
| P25 | 2.929 €/m² |
| Median (P50) | 3.583 €/m² |
| P75 | 4.904 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.818 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Baden-Baden?
Die Preisspanne in Baden-Baden reicht von 2.929 €/m² (25. Perzentil) bis 4.904 €/m² (75. Perzentil), was auf eine heterogene Preisstruktur hinweist. Mit 529 Angeboten und einer medianen Vermarktungsdauer von 41 Tagen zeigt sich ein moderater Markt. Der Anteil der Preissenkungen liegt bei 2,6 %, was auf eine stabile Preissetzung hindeutet. Die häufigste Baualtersklasse ist 1950–1979 (34 %), und der häufigste Zustand ist „Gepflegt“ (34 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Baden-Baden 10 % darunter, was die relative Erschwinglichkeit unterstreicht.
In Baden-Baden stehen aktive Inserate im Median 41 Tage am Markt und wurde bei 2,6 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Baden-Baden angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Baden-Baden: 1950–1979 (34 %).
Baualter
- vor 1900 8 %
- 1900–1949 11 %
- 1950–1979 34 %
- 1980–1999 18 %
- ab 2000 19 %
- unbekannt 10 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 7,9 % | 42 |
| 1900–1949 | 11,2 % | 59 |
| 1950–1979 | 34 % | 180 |
| 1980–1999 | 17,6 % | 93 |
| ab 2000 | 19,1 % | 101 |
| unbekannt | 10,2 % | 54 |
Zustand
- Keine Angabe 47 %
- Gepflegt 34 %
- Top-Zustand 12 %
- Neubau 4 %
- Renovierungsbedarf 3 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 47,4 % | 251 |
| Gepflegt | 33,6 % | 178 |
| Top-Zustand | 11,7 % | 62 |
| Neubau | 4,3 % | 23 |
| Renovierungsbedarf | 2,8 % | 15 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 71,8 % |
| Aufzug | 30,2 % |
| Keller | 67,5 % |
| vermietet angeboten | 24 % |
- Preise liegen 10 % unter Bundesmedian.
- Hoher Anteil an Balkon (71,8 %).
- Nur 30,2 % der Angebote haben Aufzug.
Ist Baden-Baden teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Baden-Baden ist mit 3.583 €/m² die Nr. 24 von 36 ausgewerteten Städten und liegt −9 % zum Median in Baden-Württemberg.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Baden-Baden | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Freiburg im Breisgau | 6.248 €/m² | +74 % | 4 / 36 |
| Deutschland | 3.970 €/m² | +11 % | — |
| Fürth | 3.921 €/m² | +9 % | 21 / 36 |
| Mannheim | 3.875 €/m² | +8 % | 22 / 36 |
| Heilbronn | 3.796 €/m² | +6 % | 23 / 36 |
| Baden-Baden | 3.583 €/m² | — | 24 / 36 |
| Aachen | 3.525 €/m² | −2 % | 25 / 36 |
| Hannover | 3.518 €/m² | −2 % | 26 / 36 |
| Dresden | 3.239 €/m² | −10 % | 27 / 36 |
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Baden-Württemberg im Vergleich.
- Freiburg im Breisgau6.248 €/m²
- Stuttgart4.829 €/m²
- Karlsruhe3.977 €/m²
- Mannheim3.875 €/m²
- Heilbronn3.796 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Baden-Baden
Was kostet eine Eigentumswohnung in Baden-Baden?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.583 €/m² (Gesamtpreis median 307.000 € bei 92 m² Wohnfläche). Grundlage sind 529 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Baden-Baden?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.583 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 250.810 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Baden-Baden entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei −5,8 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Baden-Baden als der Bundesschnitt?
Der Median in Baden-Baden (3.583 €/m²) liegt 10 % unter dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Baden-Baden bei den Quadratmeterpreisen?
Baden-Baden liegt mit 3.583 €/m² auf Rang 24 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Baden-Baden?
Vom günstigen Zehntel bei 2.553 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.818 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.929 €/m² und 4.904 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Baden-Baden eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Baden-Baden ist 1950–1979 (34 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Baden-Baden zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 41 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Baden-Baden zum Verkauf?
Aktuell werten wir 529 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Baden-Baden aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →