Marktdaten · Sachsen
Immobilienpreise Dresden 2026
Der Median-Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Dresden liegt bei 3.239 €/m², was einem Anstieg von +4,3 % im Jahresvergleich entspricht.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dresden?
Der mittlere Quadratmeterpreis liegt im Jahresvergleich +4,3 % (höher als vor zwölf Monaten). Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Der Quadratmeterpreis in Dresden liegt im Jahresvergleich +4,3 % (Stand 17.06.2026).
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juli 2023 | 2.880 €/m² | 2.941 €/m² | 421 |
| August 2023 | 2.853 €/m² | 2.800 €/m² | 312 |
| September 2023 | 2.909 €/m² | 3.077 €/m² | 371 |
| Oktober 2023 | 2.885 €/m² | 2.787 €/m² | 478 |
| November 2023 | 2.860 €/m² | 2.740 €/m² | 312 |
| Dezember 2023 | 2.860 €/m² | 2.816 €/m² | 265 |
| Januar 2024 | 2.839 €/m² | 2.815 €/m² | 338 |
| Februar 2024 | 2.834 €/m² | 2.766 €/m² | 309 |
| März 2024 | 2.785 €/m² | 2.786 €/m² | 215 |
| April 2024 | 2.807 €/m² | 2.917 €/m² | 201 |
| Mai 2024 | 2.843 €/m² | 2.956 €/m² | 256 |
| Juni 2024 | 2.842 €/m² | 2.815 €/m² | 248 |
| Juli 2024 | 2.827 €/m² | 2.722 €/m² | 288 |
| August 2024 | 2.834 €/m² | 2.807 €/m² | 285 |
| September 2024 | 2.854 €/m² | 2.910 €/m² | 246 |
| Oktober 2024 | 2.838 €/m² | 2.817 €/m² | 250 |
| November 2024 | 2.811 €/m² | 2.797 €/m² | 263 |
| Dezember 2024 | 2.804 €/m² | 2.770 €/m² | 231 |
| Januar 2025 | 2.867 €/m² | 3.103 €/m² | 287 |
| Februar 2025 | 2.915 €/m² | 3.092 €/m² | 283 |
| März 2025 | 2.951 €/m² | 3.125 €/m² | 375 |
| April 2025 | 2.989 €/m² | 3.046 €/m² | 367 |
| Mai 2025 | 3.016 €/m² | 2.957 €/m² | 316 |
| Juni 2025 | 3.035 €/m² | 2.886 €/m² | 218 |
| Juli 2025 | 3.008 €/m² | 2.940 €/m² | 227 |
| August 2025 | 2.984 €/m² | 2.948 €/m² | 186 |
| September 2025 | 2.965 €/m² | 3.012 €/m² | 374 |
| Oktober 2025 | 2.966 €/m² | 3.053 €/m² | 394 |
| November 2025 | 2.986 €/m² | 3.074 €/m² | 373 |
| Dezember 2025 | 2.995 €/m² | 2.945 €/m² | 321 |
| Januar 2026 | 3.007 €/m² | 3.008 €/m² | 410 |
| Februar 2026 | 3.049 €/m² | 3.200 €/m² | 243 |
| März 2026 | 3.079 €/m² | 3.192 €/m² | 593 |
| April 2026 | 3.070 €/m² | 3.000 €/m² | 393 |
| Mai 2026 | 3.102 €/m² | 3.269 €/m² | 515 |
| Juni 2026 | 3.122 €/m² | 3.060 €/m² | 291 |
Marktprofil Dresden
Vier belastbare Signale für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts.
−18 % gegenüber dem Bundesmedian von 3.970 €/m².
2.719 €/m² bis 4.878 €/m²: breite Bewertungsspanne.
Median 56 Tage aktive Standzeit.
Mehr Repricing im Markt.
Alle Kennzahlen als Tabelle ansehen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Median Angebotspreis | 3.239 €/m² |
| vs. Bundesmedian | −18 % (3.970 €/m²) |
| Rang in Deutschland | 27 von 36 |
| vs. Median Sachsen | +4 % (3.107 €/m²) |
| Spanne P25–P75 | 2.719 €/m² – 4.878 €/m² |
| Perzentile P10 / P90 | 2.394 €/m² / 6.204 €/m² |
| Median Kaufpreis | 239.000 € |
| Median Wohnfläche | 70,5 m² |
| Median Zimmerzahl | 3,0 |
| 12-Monats-Trend | +4,3 % |
| Vermarktungsdauer (Median) | 56 Tage |
| Anteil mit Preissenkung | 5 % |
| Anteil vermietet angeboten | 50,7 % |
| Aktive Angebote | 1.689 |
Quelle: ScreenImmos Marktanalyse · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise · n = 1.689 aktive Angebote · Stand 17.06.2026 · Methodik · Daten als JSON
Basis: 1.689 aktive Angebote aus über 47 Portalen, dedupliziert auf Objektebene · Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise.
Quadratmeterpreis Dresden: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Dresden liegen zwischen 2.719 €/m² und 4.878 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 3.239 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 2.394 €/m² |
| P25 | 2.719 €/m² |
| Median (P50) | 3.239 €/m² |
| P75 | 4.878 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 6.204 €/m² |
| Deutschland (Median) | 3.970 €/m² |
Wie schnell verkaufen sich Wohnungen in Dresden?
Die Preisspanne reicht von 2.719 €/m² (25. Perzentil) bis 4.878 €/m² (75. Perzentil). Mit 1.689 Angeboten und einer medianen Vermarktungsdauer von 56 Tagen sowie einem Preissenkungsanteil von 5 % zeigt sich ein stabiler Markt. Der häufigste Bauzustand ist gepflegt (48 %), das häufigste Baualter liegt zwischen 1900 und 1949 (30 %). Im Vergleich zum Bundesmedian von 3.970 €/m² liegt Dresden mit −18 % deutlich günstiger. Der hohe Anteil bereits vermieteter Wohnungen (50,7 %) deutet auf ein starkes Kapitalanlagesegment hin.
In Dresden stehen aktive Inserate im Median 56 Tage am Markt und wurde bei 5 % der Angebote der Preis gesenkt.
Welche Wohnungen werden in Dresden angeboten?
Häufigste Baualtersklasse in Dresden: 1900–1949 (30 %).
Baualter
- vor 1900 6 %
- 1900–1949 30 %
- 1950–1979 2 %
- 1980–1999 28 %
- ab 2000 22 %
- unbekannt 13 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 5,5 % | 93 |
| 1900–1949 | 30,1 % | 508 |
| 1950–1979 | 1,7 % | 29 |
| 1980–1999 | 28,2 % | 476 |
| ab 2000 | 21,6 % | 365 |
| unbekannt | 12,9 % | 218 |
Zustand
- Gepflegt 48 %
- Keine Angabe 21 %
- Neubau 16 %
- Top-Zustand 15 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 48 % | 811 |
| Keine Angabe | 21 % | 354 |
| Neubau | 15,6 % | 264 |
| Top-Zustand | 14,6 % | 246 |
| Renovierungsbedarf | 0,8 % | 14 |
Ausstattung
Ausstattung als Tabelle
| Merkmal | Anteil |
|---|---|
| Balkon/Terrasse | 75,8 % |
| Aufzug | 29,9 % |
| Keller | 70,2 % |
| vermietet angeboten | 50,7 % |
- Über die Hälfte der Angebote sind bereits vermietet.
- Dresden liegt 18 % unter dem Bundesmedian.
- 75 % der Wohnungen haben einen Balkon.
Ist Dresden teurer als andere deutsche Städte?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber Nachbarmärkten, dem Bundesland und dem Bundesschnitt.
Dresden ist mit 3.239 €/m² die Nr. 27 von 36 ausgewerteten Städten und liegt +4 % zum Median in Sachsen.
Vergleichstabelle ansehen
| Markt | Median €/m² | Δ vs. Dresden | Rang DE |
|---|---|---|---|
| Deutschland | 3.970 €/m² | +23 % | — |
| Baden-Baden | 3.583 €/m² | +11 % | 24 / 36 |
| Aachen | 3.525 €/m² | +9 % | 25 / 36 |
| Hannover | 3.518 €/m² | +9 % | 26 / 36 |
| Dresden | 3.239 €/m² | — | 27 / 36 |
| Leipzig | 3.107 €/m² | −4 % | 28 / 36 |
| Bremen | 3.057 €/m² | −6 % | 29 / 36 |
| Braunschweig | 3.055 €/m² | −6 % | 30 / 36 |
Weitere Städte in Sachsen
Quadratmeterpreise benachbarter Märkte in Sachsen im Vergleich.
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Dresden
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dresden?
Im Median liegt der Angebotspreis bei 3.239 €/m² (Gesamtpreis median 239.000 € bei 70,5 m² Wohnfläche). Grundlage sind 1.689 aktive Angebote (Stand 17.06.2026).
Was kostet der Quadratmeter in Dresden?
Der Median-Quadratmeterpreis liegt bei 3.239 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 226.730 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dresden entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis bei +4,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt der Angebotsmediane).
Wie viel günstiger ist Dresden als der Bundesschnitt?
Der Median in Dresden (3.239 €/m²) liegt 18 % unter dem bundesweiten Median von 3.970 €/m².
Auf welchem Platz liegt Dresden bei den Quadratmeterpreisen?
Dresden liegt mit 3.239 €/m² auf Rang 27 von 36 ausgewerteten deutschen Städten (sortiert nach Median-Quadratmeterpreis, teuerste zuerst).
Wie groß ist die Preisspanne in Dresden?
Vom günstigen Zehntel bei 2.394 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 6.204 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 2.719 €/m² und 4.878 €/m² je Quadratmeter.
Sind die Wohnungen in Dresden eher Altbau oder Neubau?
Die häufigste Baualtersklasse unter den aktiven Angeboten in Dresden ist 1900–1949 (30 %).
Wie lange stehen Wohnungen in Dresden zum Verkauf?
Aktive Inserate stehen im Median 56 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Dresden zum Verkauf?
Aktuell werten wir 1.689 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Dresden aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene über mehr als 47 Portale.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen, dedupliziert auf Objektebene. Es handelt sich um eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Erfasst werden ausschließlich Eigentumswohnungen; Mietrenditen oder Kaufpreisfaktoren weisen wir nicht aus, da keine Mietdaten vorliegen. Methodischer Bezugsrahmen ist u. a. der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts (Destatis). Vollständige Methodik →