Immobilienpreise Bogenhausen 2026
Stadtteil von München · Bayern
Eine Eigentumswohnung kostet im Münchener Stadtteil Bogenhausen im Median 11.647 €/m² – +26 % gegenüber dem Münchener Median (9.260 €/m²). Basis sind 100 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Bogenhausen?
Für einen belastbaren Stadtteil-Verlauf liegen in Bogenhausen noch nicht genügend Monate vor.
Den geglätteten Preisverlauf für ganz München finden Sie auf der Stadtseite München.
So lesen Sie die Zahlen für Bogenhausen
Stadtteilseiten sind nützlich für die erste Preisprüfung. Die einzelne Wohnung muss trotzdem über Lage, Hauszustand, Grundriss, Vermietung und Rücklagen geprüft werden.
Bogenhausen liegt mit 11.647 €/m² +26 % zum Münchener Median von 9.260 €/m². Der Stadtteilwert ist hilfreich, weil Preise innerhalb einer Stadt oft stärker auseinanderlaufen als zwischen zwei Städten.
Die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 10.250 €/m² und 13.250 €/m². Ein Objekt oberhalb der Spanne sollte durch Mikrolage, Zustand oder Ausstattung besser sein; unterhalb der Spanne sollten Sie den Grund für den Abschlag verstehen.
Aktive Inserate stehen im Median 42 Tage am Markt. Für den Stadtteil-Verlauf liegen noch nicht genügend Monate vor. Beides beschreibt den Angebotsmarkt, nicht den späteren Notarpreis.
Bogenhausen liegt auf Rang 4 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen. Nutzen Sie das als Suchfilter, nicht als Qualitätsurteil über jede einzelne Straße.
Quadratmeterpreis Bogenhausen: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Bogenhausen liegen zwischen 10.250 €/m² und 13.250 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 11.647 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 8.817 €/m² |
| P25 | 10.250 €/m² |
| Median (P50) | 11.647 €/m² |
| P75 | 13.250 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 17.424 €/m² |
| München (Median) | 9.260 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Bogenhausen angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 4 %
- 1950–1979 36 %
- 1980–1999 7 %
- ab 2000 45 %
- unbekannt 8 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1900–1949 | 4 % | 4 |
| 1950–1979 | 36 % | 36 |
| 1980–1999 | 7 % | 7 |
| ab 2000 | 45 % | 45 |
| unbekannt | 8 % | 8 |
Zustand
- Top-Zustand 45 %
- Gepflegt 31 %
- Neubau 15 %
- Keine Angabe 8 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Top-Zustand | 45 % | 45 |
| Gepflegt | 31 % | 31 |
| Neubau | 15 % | 15 |
| Keine Angabe | 8 % | 8 |
| Renovierungsbedarf | 1 % | 1 |
Ausstattung
Ist Bogenhausen teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Bogenhausen liegt mit 11.647 €/m² auf Rang 4 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +26 % zum Münchener Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Bogenhausen | Angebote |
|---|---|---|---|
| Harlaching | 12.905 €/m² | +11 % | 123 |
| Berg am Laim | 12.233 €/m² | +5 % | 237 |
| Schwabing | 11.864 €/m² | +2 % | 163 |
| Bogenhausen | 11.647 €/m² | — | 100 |
| Maxvorstadt | 11.103 €/m² | −5 % | 178 |
| Obermenzing | 11.031 €/m² | −5 % | 111 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.705 €/m² | −17 % | 262 |
| Pasing | 9.632 €/m² | −17 % | 107 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.976 €/m² | −23 % | 191 |
| Trudering-Riem | 8.898 €/m² | −24 % | 329 |
| Sendling | 8.704 €/m² | −25 % | 123 |
| Hadern | 7.860 €/m² | −33 % | 152 |
| Laim | 7.805 €/m² | −33 % | 125 |
| Moosach | 7.555 €/m² | −35 % | 198 |
| Neuperlach | 6.583 €/m² | −43 % | 106 |
| München (gesamt) | 9.260 €/m² | −20 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Harlaching12.905 €/m²
- Berg am Laim12.233 €/m²
- Schwabing11.864 €/m²
- Maxvorstadt11.103 €/m²
- Obermenzing11.031 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.705 €/m²
- Pasing9.632 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.976 €/m²
- Trudering-Riem8.898 €/m²
- Sendling8.704 €/m²
- Hadern7.860 €/m²
- Laim7.805 €/m²
- Moosach7.555 €/m²
- Neuperlach6.583 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bogenhausen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bogenhausen (München)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Münchener Stadtteil Bogenhausen bei 11.647 €/m² (Gesamtpreis median 964.000 €). Grundlage sind 100 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Bogenhausen?
Der Median-Quadratmeterpreis in Bogenhausen liegt bei 11.647 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 815.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Bogenhausen teurer als München insgesamt?
Der Median in Bogenhausen (11.647 €/m²) liegt 26 % über dem gesamtstädtischen Median von München (9.260 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Bogenhausen in München?
Bogenhausen liegt mit 11.647 €/m² auf Rang 4 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Bogenhausen?
Vom günstigen Zehntel bei 8.817 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 17.424 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 10.250 €/m² und 13.250 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Bogenhausen zum Verkauf?
Aktive Inserate in Bogenhausen stehen im Median 42 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Bogenhausen zum Verkauf?
Aktuell werten wir 100 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Bogenhausen aus (Stand 19.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Bogenhausen, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Bogenhausen (München) is 11,647 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 100 active listings.
- Median asking price in Bogenhausen: 11,647 €/m² (P25–P75 range 10,250 €/m² to 13,250 €/m²).
- 26% above the München city-wide median of 9,260 €/m².
- Based on 100 active condominium listings, as of June 2026.
How much does an apartment cost in Bogenhausen, München?
The median asking price for condominiums in Bogenhausen (München) is 11,647 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 100 active listings. A 70 m² apartment costs about 815,000 € on average.
Is Bogenhausen more expensive than München overall?
Bogenhausen is 26% more expensive than the München city-wide median of 9,260 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Bogenhausen?
The middle half of offers in Bogenhausen ranges from 10,250 €/m² to 13,250 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →