Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Neuhausen-Nymphenburg 2026
Im Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg liegt unser berechneter Median bei 10.131 €/m² – +13 % gegenüber dem Münchener Median (8.970 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.125 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Neuhausen-Nymphenburg
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Neuhausen-Nymphenburg liegt bei 10.131 €/m², im Jahresvergleich +2,7 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 9.476 €/m² | 9.227 €/m² | 60 |
| Dezember 2023 | 9.304 €/m² | 8.788 €/m² | 41 |
| Januar 2024 | 9.136 €/m² | 8.463 €/m² | 66 |
| Februar 2024 | 9.269 €/m² | 9.935 €/m² | 73 |
| März 2024 | 9.300 €/m² | 9.652 €/m² | 45 |
| April 2024 | 9.111 €/m² | 8.600 €/m² | 45 |
| Mai 2024 | 8.986 €/m² | 8.481 €/m² | 24 |
| Juni 2024 | 9.034 €/m² | 9.070 €/m² | 41 |
| Juli 2024 | 9.136 €/m² | 9.079 €/m² | 26 |
| August 2024 | 8.930 €/m² | 8.701 €/m² | 18 |
| September 2024 | 8.778 €/m² | 8.738 €/m² | 25 |
| Oktober 2024 | 9.017 €/m² | 10.033 €/m² | 24 |
| November 2024 | 9.208 €/m² | 9.628 €/m² | 34 |
| Dezember 2024 | 9.271 €/m² | 9.447 €/m² | 15 |
| Januar 2025 | 9.582 €/m² | 10.942 €/m² | 48 |
| Februar 2025 | 9.703 €/m² | 9.429 €/m² | 33 |
| März 2025 | 9.838 €/m² | 9.547 €/m² | 59 |
| April 2025 | 9.764 €/m² | 9.593 €/m² | 50 |
| Mai 2025 | 9.684 €/m² | 9.143 €/m² | 44 |
| Juni 2025 | 9.519 €/m² | 8.459 €/m² | 37 |
| Juli 2025 | 9.240 €/m² | 9.267 €/m² | 33 |
| August 2025 | 9.330 €/m² | 9.973 €/m² | 47 |
| September 2025 | 9.352 €/m² | 9.674 €/m² | 94 |
| Oktober 2025 | 9.498 €/m² | 10.469 €/m² | 68 |
| November 2025 | 9.640 €/m² | 10.000 €/m² | 63 |
| Dezember 2025 | 9.994 €/m² | 10.578 €/m² | 70 |
| Januar 2026 | 9.877 €/m² | 8.568 €/m² | 72 |
| Februar 2026 | 9.760 €/m² | 9.268 €/m² | 59 |
| März 2026 | 9.888 €/m² | 10.446 €/m² | 88 |
| April 2026 | 9.824 €/m² | 10.087 €/m² | 68 |
| Mai 2026 | 9.655 €/m² | 8.982 €/m² | 73 |
| Juni 2026 | 9.525 €/m² | 9.797 €/m² | 86 |
| Juli 2026 | 9.813 €/m² | 10.299 €/m² | 127 |
| August 2026 | 9.832 €/m² | 9.382 €/m² | 60 |
| September 2026 | 9.778 €/m² | 10.121 €/m² | 152 |
| Oktober 2026 | 9.724 €/m² | 9.764 €/m² | 53 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.125 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Neuhausen-Nymphenburg
Vergleichen Sie Neuhausen-Nymphenburg immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Neuhausen-Nymphenburg?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +40 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 10.133 €/m² an der Spitze – +2 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +26 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +38 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −20 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Neuhausen-Nymphenburg: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Neuhausen-Nymphenburg liegen zwischen 8.462 €/m² und 13.062 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 10.131 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 7.505 €/m² |
| P25 | 8.462 €/m² |
| Median (P50) | 10.131 €/m² |
| P75 | 13.062 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 15.600 €/m² |
| München (Median) | 8.970 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Neuhausen-Nymphenburg angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 4 %
- 1900–1949 12 %
- 1950–1979 34 %
- 1980–1999 18 %
- ab 2000 21 %
- unbekannt 11 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 4,1 % | 12 |
| 1900–1949 | 11,9 % | 35 |
| 1950–1979 | 34,5 % | 101 |
| 1980–1999 | 17,7 % | 52 |
| ab 2000 | 21,2 % | 62 |
| unbekannt | 10,6 % | 31 |
Zustand
- Gepflegt 45 %
- Top-Zustand 22 %
- Keine Angabe 16 %
- Neubau 12 %
- Renovierungsbedarf 5 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 45,1 % | 132 |
| Top-Zustand | 22,2 % | 65 |
| Keine Angabe | 15,7 % | 46 |
| Neubau | 11,9 % | 35 |
| Renovierungsbedarf | 5,1 % | 15 |
Ausstattung
Ist Neuhausen-Nymphenburg teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Neuhausen-Nymphenburg liegt mit 10.131 €/m² auf Rang 6 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +13 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Neuhausen-Nymphenburg; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Neuhausen-Nymphenburg | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Berg am Laim | 11.524 €/m² | +14 % | 238 |
| Bogenhausen | 11.524 €/m² | +14 % | 105 |
| Schwabing | 11.346 €/m² | +12 % | 253 |
| Maxvorstadt | 11.111 €/m² | +10 % | 171 |
| Harlaching | 10.533 €/m² | +4 % | 129 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 10.131 €/m² | — | 293 |
| Perlach | 9.997 €/m² | −1 % | 114 |
| Milbertshofen-Am Hart | 9.937 €/m² | −2 % | 219 |
| Moosach | 9.396 €/m² | −7 % | 242 |
| Neuperlach | 8.458 €/m² | −17 % | 116 |
| Trudering-Riem | 8.440 €/m² | −17 % | 407 |
| Sendling | 8.382 €/m² | −17 % | 109 |
| Pasing | 8.140 €/m² | −20 % | 134 |
| Laim | 7.590 €/m² | −25 % | 224 |
| Hadern | 7.590 €/m² | −25 % | 154 |
| München (gesamt) | 8.970 €/m² | −11 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Berg am Laim11.524 €/m²
- Bogenhausen11.524 €/m²
- Schwabing11.346 €/m²
- Maxvorstadt11.111 €/m²
- Harlaching10.533 €/m²
- Perlach9.997 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart9.937 €/m²
- Moosach9.396 €/m²
- Neuperlach8.458 €/m²
- Trudering-Riem8.440 €/m²
- Sendling8.382 €/m²
- Pasing8.140 €/m²
- Laim7.590 €/m²
- Hadern7.590 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Neuhausen-Nymphenburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuhausen-Nymphenburg (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg liegt bei 10.131 €/m² (Gesamtpreis median 790.000 €). Grundlage sind 2.125 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Neuhausen-Nymphenburg?
Unser berechneter Median in Neuhausen-Nymphenburg liegt bei 10.131 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 710.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Neuhausen-Nymphenburg teurer als München insgesamt?
Der Median in Neuhausen-Nymphenburg (10.131 €/m²) liegt 13 % über dem gesamtstädtischen Median von München (8.970 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Neuhausen-Nymphenburg in München?
Neuhausen-Nymphenburg liegt mit 10.131 €/m² auf Rang 6 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Neuhausen-Nymphenburg?
Vom günstigen Zehntel bei 7.505 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 15.600 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 8.462 €/m² und 13.062 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Neuhausen-Nymphenburg entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Neuhausen-Nymphenburg bei +2,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Neuhausen-Nymphenburg zum Verkauf?
Aktive Inserate in Neuhausen-Nymphenburg stehen im Median 17 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Neuhausen-Nymphenburg zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 293 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Neuhausen-Nymphenburg insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Neuhausen-Nymphenburg, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Neuhausen-Nymphenburg (München) is 10,131 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,125 listings.
- Median asking price in Neuhausen-Nymphenburg: 10,131 €/m² (P25–P75 range 8,462 €/m² to 13,062 €/m²).
- 13% above the München city-wide median of 8,970 €/m².
- Historical sample: 2,125 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: +2.7% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Neuhausen-Nymphenburg, München?
The median asking price for condominiums in Neuhausen-Nymphenburg (München) is 10,131 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,125 listings. A 70 m² apartment costs about 710,000 € on average.
Is Neuhausen-Nymphenburg more expensive than München overall?
Neuhausen-Nymphenburg is 13% more expensive than the München city-wide median of 8,970 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Neuhausen-Nymphenburg?
The middle half of offers in Neuhausen-Nymphenburg ranges from 8,462 €/m² to 13,062 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →