Immobilienpreise Neuperlach 2026
Stadtteil von München · Bayern
Eine Eigentumswohnung kostet im Münchener Stadtteil Neuperlach im Median 6.583 €/m² – −29 % gegenüber dem Münchener Median (9.298 €/m²). Basis sind 104 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Neuperlach?
Der Median in Neuperlach liegt aktuell bei 6.583 €/m², im Jahresvergleich −0,6 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juni 2023 | 7.034 €/m² | 7.034 €/m² | 19 |
| Juli 2023 | 6.995 €/m² | 6.956 €/m² | 38 |
| August 2023 | 6.713 €/m² | 6.148 €/m² | 14 |
| September 2023 | 6.924 €/m² | 7.560 €/m² | 46 |
| Oktober 2023 | 6.960 €/m² | 7.103 €/m² | 42 |
| November 2023 | 7.008 €/m² | 7.250 €/m² | 29 |
| Dezember 2023 | 7.054 €/m² | 7.306 €/m² | 30 |
| Januar 2024 | 7.085 €/m² | 7.143 €/m² | 41 |
| Februar 2024 | 7.348 €/m² | 7.727 €/m² | 32 |
| März 2024 | 7.250 €/m² | 6.971 €/m² | 19 |
| April 2024 | 7.026 €/m² | 5.758 €/m² | 26 |
| Mai 2024 | 6.870 €/m² | 6.313 €/m² | 28 |
| Juni 2024 | 6.822 €/m² | 7.021 €/m² | 31 |
| Juli 2024 | 6.756 €/m² | 6.745 €/m² | 38 |
| August 2024 | 6.625 €/m² | 6.940 €/m² | 24 |
| September 2024 | 6.494 €/m² | 6.190 €/m² | 20 |
| Oktober 2024 | 6.718 €/m² | 7.099 €/m² | 30 |
| November 2024 | 6.926 €/m² | 7.564 €/m² | 45 |
| Dezember 2024 | 6.911 €/m² | 6.929 €/m² | 22 |
| Januar 2025 | 6.928 €/m² | 6.845 €/m² | 38 |
| Februar 2025 | 6.910 €/m² | 6.836 €/m² | 31 |
| März 2025 | 7.053 €/m² | 7.043 €/m² | 47 |
| April 2025 | 6.956 €/m² | 6.518 €/m² | 38 |
| Mai 2025 | 6.892 €/m² | 7.179 €/m² | 37 |
| Juni 2025 | 6.933 €/m² | 7.179 €/m² | 22 |
| Juli 2025 | 6.989 €/m² | 7.179 €/m² | 52 |
| August 2025 | 7.031 €/m² | 7.088 €/m² | 39 |
| September 2025 | 6.973 €/m² | 6.695 €/m² | 44 |
| Oktober 2025 | 7.028 €/m² | 6.851 €/m² | 44 |
| November 2025 | 7.146 €/m² | 7.882 €/m² | 23 |
| Januar 2026 | 7.018 €/m² | 6.411 €/m² | 11 |
| Februar 2026 | 6.929 €/m² | 6.645 €/m² | 25 |
| März 2026 | 6.823 €/m² | 6.454 €/m² | 24 |
| April 2026 | 6.745 €/m² | 6.228 €/m² | 22 |
| Mai 2026 | 6.738 €/m² | 6.810 €/m² | 39 |
Quadratmeterpreis Neuperlach: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Neuperlach liegen zwischen 5.989 €/m² und 8.655 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 6.583 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 5.415 €/m² |
| P25 | 5.989 €/m² |
| Median (P50) | 6.583 €/m² |
| P75 | 8.655 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 9.549 €/m² |
| München (Median) | 9.298 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Neuperlach angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1950–1979 54 %
- 1980–1999 11 %
- ab 2000 24 %
- unbekannt 12 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1950–1979 | 53,8 % | 56 |
| 1980–1999 | 10,6 % | 11 |
| ab 2000 | 24 % | 25 |
| unbekannt | 11,5 % | 12 |
Zustand
- Gepflegt 38 %
- Keine Angabe 23 %
- Neubau 17 %
- Top-Zustand 13 %
- Renovierungsbedarf 8 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 38,5 % | 40 |
| Keine Angabe | 23,1 % | 24 |
| Neubau | 17,3 % | 18 |
| Top-Zustand | 13,5 % | 14 |
| Renovierungsbedarf | 7,7 % | 8 |
Ausstattung
Ist Neuperlach teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Neuperlach liegt mit 6.583 €/m² auf Rang 14 von 14 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und −29 % zum Münchener Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Neuperlach | Angebote |
|---|---|---|---|
| Harlaching | 12.905 €/m² | +96 % | 123 |
| Berg am Laim | 12.307 €/m² | +87 % | 232 |
| Schwabing | 11.864 €/m² | +80 % | 161 |
| Maxvorstadt | 11.157 €/m² | +69 % | 178 |
| Obermenzing | 11.031 €/m² | +68 % | 110 |
| Pasing | 9.701 €/m² | +47 % | 103 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.700 €/m² | +47 % | 261 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.989 €/m² | +37 % | 185 |
| Trudering-Riem | 8.886 €/m² | +35 % | 312 |
| Sendling | 8.775 €/m² | +33 % | 114 |
| Hadern | 7.935 €/m² | +21 % | 148 |
| Laim | 7.750 €/m² | +18 % | 121 |
| Moosach | 7.555 €/m² | +15 % | 196 |
| Neuperlach | 6.583 €/m² | — | 104 |
| München (gesamt) | 9.298 €/m² | +41 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Harlaching12.905 €/m²
- Berg am Laim12.307 €/m²
- Schwabing11.864 €/m²
- Maxvorstadt11.157 €/m²
- Obermenzing11.031 €/m²
- Pasing9.701 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.700 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.989 €/m²
- Trudering-Riem8.886 €/m²
- Sendling8.775 €/m²
- Hadern7.935 €/m²
- Laim7.750 €/m²
- Moosach7.555 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Neuperlach
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuperlach (München)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Münchener Stadtteil Neuperlach bei 6.583 €/m² (Gesamtpreis median 498.000 €). Grundlage sind 104 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Neuperlach?
Der Median-Quadratmeterpreis in Neuperlach liegt bei 6.583 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 460.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Neuperlach teurer als München insgesamt?
Der Median in Neuperlach (6.583 €/m²) liegt 29 % unter dem gesamtstädtischen Median von München (9.298 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Neuperlach in München?
Neuperlach liegt mit 6.583 €/m² auf Rang 14 von 14 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Neuperlach?
Vom günstigen Zehntel bei 5.415 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 9.549 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 5.989 €/m² und 8.655 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Neuperlach entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Neuperlach bei −0,6 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Neuperlach zum Verkauf?
Aktive Inserate in Neuperlach stehen im Median 48 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Neuperlach zum Verkauf?
Aktuell werten wir 104 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Neuperlach aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Neuperlach, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Neuperlach (München) is 6,583 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 104 active listings.
- Median asking price in Neuperlach: 6,583 €/m² (P25–P75 range 5,989 €/m² to 8,655 €/m²).
- 29% below the München city-wide median of 9,298 €/m².
- Based on 104 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: -0.6% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Neuperlach, München?
The median asking price for condominiums in Neuperlach (München) is 6,583 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 104 active listings. A 70 m² apartment costs about 460,000 € on average.
Is Neuperlach more expensive than München overall?
Neuperlach is 29% cheaper than the München city-wide median of 9,298 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Neuperlach?
The middle half of offers in Neuperlach ranges from 5,989 €/m² to 8,655 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →