Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Maxvorstadt 2026
Im Münchener Stadtteil Maxvorstadt liegt unser berechneter Median bei 11.111 €/m² – +24 % gegenüber dem Münchener Median (8.970 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.217 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Maxvorstadt
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Maxvorstadt liegt bei 11.111 €/m², im Jahresvergleich −2,4 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| November 2023 | 10.736 €/m² | 11.329 €/m² | 52 |
| Dezember 2023 | 10.286 €/m² | 8.934 €/m² | 25 |
| Januar 2024 | 10.238 €/m² | 10.047 €/m² | 29 |
| Februar 2024 | 10.203 €/m² | 10.029 €/m² | 34 |
| März 2024 | 10.238 €/m² | 11.000 €/m² | 27 |
| April 2024 | 10.270 €/m² | 10.284 €/m² | 39 |
| Mai 2024 | 10.179 €/m² | 10.781 €/m² | 22 |
| Juni 2024 | 10.498 €/m² | 10.847 €/m² | 45 |
| Juli 2024 | 10.486 €/m² | 9.975 €/m² | 41 |
| August 2024 | 10.375 €/m² | 9.365 €/m² | 29 |
| September 2024 | 10.102 €/m² | 9.363 €/m² | 21 |
| Oktober 2024 | 9.961 €/m² | 9.436 €/m² | 24 |
| November 2024 | 9.985 €/m² | 10.925 €/m² | 37 |
| Dezember 2024 | 10.052 €/m² | 11.246 €/m² | 30 |
| Januar 2025 | 10.140 €/m² | 10.506 €/m² | 40 |
| Februar 2025 | 10.548 €/m² | 11.815 €/m² | 30 |
| März 2025 | 10.894 €/m² | 11.439 €/m² | 31 |
| April 2025 | 11.228 €/m² | 11.439 €/m² | 41 |
| Mai 2025 | 11.376 €/m² | 11.809 €/m² | 66 |
| Juni 2025 | 11.182 €/m² | 10.085 €/m² | 23 |
| Juli 2025 | 11.153 €/m² | 10.333 €/m² | 35 |
| August 2025 | 11.122 €/m² | 11.630 €/m² | 25 |
| September 2025 | 10.994 €/m² | 10.670 €/m² | 53 |
| Oktober 2025 | 10.791 €/m² | 10.221 €/m² | 63 |
| November 2025 | 10.652 €/m² | 10.974 €/m² | 48 |
| Dezember 2025 | 10.707 €/m² | 10.415 €/m² | 46 |
| Januar 2026 | 10.660 €/m² | 10.051 €/m² | 52 |
| Februar 2026 | 10.547 €/m² | 10.950 €/m² | 45 |
| März 2026 | 10.726 €/m² | 11.744 €/m² | 103 |
| April 2026 | 10.945 €/m² | 11.536 €/m² | 92 |
| Mai 2026 | 10.919 €/m² | 10.818 €/m² | 127 |
| Juni 2026 | 10.924 €/m² | 10.446 €/m² | 175 |
| Juli 2026 | 11.005 €/m² | 10.538 €/m² | 154 |
| August 2026 | 10.954 €/m² | 10.639 €/m² | 151 |
| September 2026 | 10.732 €/m² | 10.415 €/m² | 216 |
| Oktober 2026 | 10.654 €/m² | 11.068 €/m² | 80 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.217 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Maxvorstadt
Vergleichen Sie Maxvorstadt immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Maxvorstadt?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +22 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Standard liegt mit 11.244 €/m² an der Spitze – +9 % über Erdgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +26 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +32 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −11 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Maxvorstadt: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Maxvorstadt liegen zwischen 9.730 €/m² und 13.591 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 11.111 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 8.632 €/m² |
| P25 | 9.730 €/m² |
| Median (P50) | 11.111 €/m² |
| P75 | 13.591 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 16.018 €/m² |
| München (Median) | 8.970 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Maxvorstadt angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 11 %
- 1900–1949 16 %
- 1950–1979 37 %
- 1980–1999 14 %
- ab 2000 16 %
- unbekannt 5 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 10,5 % | 18 |
| 1900–1949 | 16,4 % | 28 |
| 1950–1979 | 37,4 % | 64 |
| 1980–1999 | 14 % | 24 |
| ab 2000 | 16,4 % | 28 |
| unbekannt | 5,3 % | 9 |
Zustand
- Gepflegt 47 %
- Keine Angabe 22 %
- Top-Zustand 19 %
- Renovierungsbedarf 8 %
- Neubau 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 46,8 % | 80 |
| Keine Angabe | 21,6 % | 37 |
| Top-Zustand | 19,3 % | 33 |
| Renovierungsbedarf | 8,2 % | 14 |
| Neubau | 4,1 % | 7 |
Ausstattung
Ist Maxvorstadt teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Maxvorstadt liegt mit 11.111 €/m² auf Rang 4 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +24 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Maxvorstadt; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Maxvorstadt | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Berg am Laim | 11.524 €/m² | +4 % | 238 |
| Bogenhausen | 11.524 €/m² | +4 % | 105 |
| Schwabing | 11.346 €/m² | +2 % | 253 |
| Maxvorstadt | 11.111 €/m² | — | 171 |
| Harlaching | 10.533 €/m² | −5 % | 129 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 10.131 €/m² | −9 % | 293 |
| Perlach | 9.997 €/m² | −10 % | 114 |
| Milbertshofen-Am Hart | 9.937 €/m² | −11 % | 219 |
| Moosach | 9.396 €/m² | −15 % | 242 |
| Neuperlach | 8.458 €/m² | −24 % | 116 |
| Trudering-Riem | 8.440 €/m² | −24 % | 407 |
| Sendling | 8.382 €/m² | −25 % | 109 |
| Pasing | 8.140 €/m² | −27 % | 134 |
| Laim | 7.590 €/m² | −32 % | 224 |
| Hadern | 7.590 €/m² | −32 % | 154 |
| München (gesamt) | 8.970 €/m² | −19 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Berg am Laim11.524 €/m²
- Bogenhausen11.524 €/m²
- Schwabing11.346 €/m²
- Harlaching10.533 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg10.131 €/m²
- Perlach9.997 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart9.937 €/m²
- Moosach9.396 €/m²
- Neuperlach8.458 €/m²
- Trudering-Riem8.440 €/m²
- Sendling8.382 €/m²
- Pasing8.140 €/m²
- Laim7.590 €/m²
- Hadern7.590 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Maxvorstadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Maxvorstadt (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Maxvorstadt liegt bei 11.111 €/m² (Gesamtpreis median 679.000 €). Grundlage sind 2.217 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Maxvorstadt?
Unser berechneter Median in Maxvorstadt liegt bei 11.111 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 780.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Maxvorstadt teurer als München insgesamt?
Der Median in Maxvorstadt (11.111 €/m²) liegt 24 % über dem gesamtstädtischen Median von München (8.970 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Maxvorstadt in München?
Maxvorstadt liegt mit 11.111 €/m² auf Rang 4 von 15 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Maxvorstadt?
Vom günstigen Zehntel bei 8.632 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 16.018 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 9.730 €/m² und 13.591 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Maxvorstadt entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Maxvorstadt bei −2,4 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Maxvorstadt zum Verkauf?
Aktive Inserate in Maxvorstadt stehen im Median 46 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Maxvorstadt zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 171 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Maxvorstadt insgesamt (Stand 12.10.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Maxvorstadt, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Maxvorstadt (München) is 11,111 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of October 2026). The 3-year history contains 2,217 listings.
- Median asking price in Maxvorstadt: 11,111 €/m² (P25–P75 range 9,730 €/m² to 13,591 €/m²).
- 24% above the München city-wide median of 8,970 €/m².
- Historical sample: 2,217 listings across the 3-year history, as of October 2026.
- 12-month trend: -2.4% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Maxvorstadt, München?
The median asking price for condominiums in Maxvorstadt (München) is 11,111 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,217 listings. A 70 m² apartment costs about 780,000 € on average.
Is Maxvorstadt more expensive than München overall?
Maxvorstadt is 24% more expensive than the München city-wide median of 8,970 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Maxvorstadt?
The middle half of offers in Maxvorstadt ranges from 9,730 €/m² to 13,591 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →