Immobilienpreise Berg am Laim 2026
Stadtteil von München · Bayern
Eine Eigentumswohnung kostet im Münchener Stadtteil Berg am Laim im Median 12.307 €/m² – +32 % gegenüber dem Münchener Median (9.298 €/m²). Basis sind 232 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Berg am Laim?
Der Median in Berg am Laim liegt aktuell bei 12.307 €/m², im Jahresvergleich −4,7 %. Gezeigt wird der rollierende Sechs-Monats-Schnitt; Rohmonate stehen in der Tabelle.
Monatswerte ansehen
| Monat | Geglättet €/m² | Rohmedian €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| Juni 2023 | 8.343 €/m² | 8.343 €/m² | 11 |
| Juli 2023 | 8.832 €/m² | 9.320 €/m² | 38 |
| August 2023 | 8.512 €/m² | 7.874 €/m² | 24 |
| September 2023 | 8.265 €/m² | 7.522 €/m² | 19 |
| Oktober 2023 | 8.390 €/m² | 8.889 €/m² | 31 |
| November 2023 | 8.178 €/m² | 7.117 €/m² | 14 |
| Januar 2024 | 8.214 €/m² | 8.560 €/m² | 30 |
| Februar 2024 | 7.922 €/m² | 7.571 €/m² | 15 |
| Mai 2024 | 8.862 €/m² | 13.511 €/m² | 269 |
| Juni 2024 | 8.963 €/m² | 8.132 €/m² | 21 |
| Juli 2024 | 8.736 €/m² | 7.527 €/m² | 31 |
| August 2024 | 8.840 €/m² | 7.740 €/m² | 23 |
| September 2024 | 8.682 €/m² | 7.614 €/m² | 23 |
| Oktober 2024 | 8.671 €/m² | 7.500 €/m² | 19 |
| November 2024 | 8.125 €/m² | 10.238 €/m² | 39 |
| Dezember 2024 | 9.010 €/m² | 13.438 €/m² | 89 |
| Januar 2025 | 9.068 €/m² | 7.878 €/m² | 27 |
| Februar 2025 | 9.066 €/m² | 7.727 €/m² | 17 |
| März 2025 | 9.109 €/m² | 7.874 €/m² | 28 |
| April 2025 | 9.128 €/m² | 7.610 €/m² | 26 |
| Mai 2025 | 8.751 €/m² | 7.979 €/m² | 16 |
| Juni 2025 | 8.098 €/m² | 9.522 €/m² | 25 |
| Juli 2025 | 8.092 €/m² | 7.841 €/m² | 19 |
| August 2025 | 8.033 €/m² | 7.373 €/m² | 12 |
| September 2025 | 8.204 €/m² | 8.902 €/m² | 47 |
| Oktober 2025 | 8.765 €/m² | 10.974 €/m² | 39 |
| November 2025 | 8.861 €/m² | 8.555 €/m² | 24 |
| Dezember 2025 | 8.559 €/m² | 7.707 €/m² | 20 |
| Januar 2026 | 8.663 €/m² | 8.466 €/m² | 14 |
| Februar 2026 | 8.699 €/m² | 7.589 €/m² | 33 |
| März 2026 | 8.601 €/m² | 8.314 €/m² | 33 |
| April 2026 | 8.142 €/m² | 8.224 €/m² | 21 |
| Mai 2026 | 8.916 €/m² | 13.198 €/m² | 178 |
| Juni 2026 | 8.904 €/m² | 7.634 €/m² | 12 |
Quadratmeterpreis Berg am Laim: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Berg am Laim liegen zwischen 8.284 €/m² und 13.977 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 12.307 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.991 €/m² |
| P25 | 8.284 €/m² |
| Median (P50) | 12.307 €/m² |
| P75 | 13.977 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 15.532 €/m² |
| München (Median) | 9.298 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Berg am Laim angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1950–1979 19 %
- 1980–1999 8 %
- ab 2000 71 %
- unbekannt 1 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1950–1979 | 19,4 % | 45 |
| 1980–1999 | 8,2 % | 19 |
| ab 2000 | 71,1 % | 165 |
| unbekannt | 1,3 % | 3 |
Zustand
- Keine Angabe 66 %
- Gepflegt 19 %
- Top-Zustand 9 %
- Neubau 5 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Keine Angabe | 66,4 % | 154 |
| Gepflegt | 19,4 % | 45 |
| Top-Zustand | 8,6 % | 20 |
| Neubau | 4,7 % | 11 |
| Renovierungsbedarf | 0,9 % | 2 |
Ausstattung
Ist Berg am Laim teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Berg am Laim liegt mit 12.307 €/m² auf Rang 2 von 14 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +32 % zum Münchener Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Berg am Laim | Angebote |
|---|---|---|---|
| Harlaching | 12.905 €/m² | +5 % | 123 |
| Berg am Laim | 12.307 €/m² | — | 232 |
| Schwabing | 11.864 €/m² | −4 % | 161 |
| Maxvorstadt | 11.157 €/m² | −9 % | 178 |
| Obermenzing | 11.031 €/m² | −10 % | 110 |
| Pasing | 9.701 €/m² | −21 % | 103 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.700 €/m² | −21 % | 261 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.989 €/m² | −27 % | 185 |
| Trudering-Riem | 8.886 €/m² | −28 % | 312 |
| Sendling | 8.775 €/m² | −29 % | 114 |
| Hadern | 7.935 €/m² | −36 % | 148 |
| Laim | 7.750 €/m² | −37 % | 121 |
| Moosach | 7.555 €/m² | −39 % | 196 |
| Neuperlach | 6.583 €/m² | −47 % | 104 |
| München (gesamt) | 9.298 €/m² | −24 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Harlaching12.905 €/m²
- Schwabing11.864 €/m²
- Maxvorstadt11.157 €/m²
- Obermenzing11.031 €/m²
- Pasing9.701 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.700 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.989 €/m²
- Trudering-Riem8.886 €/m²
- Sendling8.775 €/m²
- Hadern7.935 €/m²
- Laim7.750 €/m²
- Moosach7.555 €/m²
- Neuperlach6.583 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Berg am Laim
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berg am Laim (München)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Münchener Stadtteil Berg am Laim bei 12.307 €/m² (Gesamtpreis median 749.000 €). Grundlage sind 232 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Berg am Laim?
Der Median-Quadratmeterpreis in Berg am Laim liegt bei 12.307 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 860.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Berg am Laim teurer als München insgesamt?
Der Median in Berg am Laim (12.307 €/m²) liegt 32 % über dem gesamtstädtischen Median von München (9.298 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Berg am Laim in München?
Berg am Laim liegt mit 12.307 €/m² auf Rang 2 von 14 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Berg am Laim?
Vom günstigen Zehntel bei 6.991 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 15.532 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 8.284 €/m² und 13.977 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Berg am Laim entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Berg am Laim bei −4,7 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Berg am Laim zum Verkauf?
Aktive Inserate in Berg am Laim stehen im Median 30 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Berg am Laim zum Verkauf?
Aktuell werten wir 232 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Berg am Laim aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Berg am Laim, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Berg am Laim (München) is 12,307 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 232 active listings.
- Median asking price in Berg am Laim: 12,307 €/m² (P25–P75 range 8,284 €/m² to 13,977 €/m²).
- 32% above the München city-wide median of 9,298 €/m².
- Based on 232 active condominium listings, as of June 2026.
- 12-month trend: -4.7% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Berg am Laim, München?
The median asking price for condominiums in Berg am Laim (München) is 12,307 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 232 active listings. A 70 m² apartment costs about 860,000 € on average.
Is Berg am Laim more expensive than München overall?
Berg am Laim is 32% more expensive than the München city-wide median of 9,298 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Berg am Laim?
The middle half of offers in Berg am Laim ranges from 8,284 €/m² to 13,977 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →