Immobilienpreise Schwabing 2026
Stadtteil von München · Bayern
Eine Eigentumswohnung kostet im Münchener Stadtteil Schwabing im Median 11.864 €/m² – +28 % gegenüber dem Münchener Median (9.298 €/m²). Basis sind 161 aktive Angebote.
Wie entwickeln sich die Preise in Schwabing?
Für einen belastbaren Stadtteil-Verlauf liegen in Schwabing noch nicht genügend Monate vor.
Den geglätteten Preisverlauf für ganz München finden Sie auf der Stadtseite München.
Quadratmeterpreis Schwabing: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Schwabing liegen zwischen 10.000 €/m² und 14.784 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 11.864 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 9.052 €/m² |
| P25 | 10.000 €/m² |
| Median (P50) | 11.864 €/m² |
| P75 | 14.784 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 17.048 €/m² |
| München (Median) | 9.298 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Schwabing angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- vor 1900 4 %
- 1900–1949 7 %
- 1950–1979 60 %
- 1980–1999 6 %
- ab 2000 21 %
- unbekannt 2 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 3,7 % | 6 |
| 1900–1949 | 6,8 % | 11 |
| 1950–1979 | 59,6 % | 96 |
| 1980–1999 | 6,2 % | 10 |
| ab 2000 | 21,1 % | 34 |
| unbekannt | 2,5 % | 4 |
Zustand
- Top-Zustand 37 %
- Gepflegt 35 %
- Keine Angabe 15 %
- Neubau 11 %
- Renovierungsbedarf 2 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Top-Zustand | 37,3 % | 60 |
| Gepflegt | 34,8 % | 56 |
| Keine Angabe | 14,9 % | 24 |
| Neubau | 10,6 % | 17 |
| Renovierungsbedarf | 2,5 % | 4 |
Ausstattung
Ist Schwabing teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Schwabing liegt mit 11.864 €/m² auf Rang 3 von 14 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und +28 % zum Münchener Median.
Vergleichstabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Schwabing | Angebote |
|---|---|---|---|
| Harlaching | 12.905 €/m² | +9 % | 123 |
| Berg am Laim | 12.307 €/m² | +4 % | 232 |
| Schwabing | 11.864 €/m² | — | 161 |
| Maxvorstadt | 11.157 €/m² | −6 % | 178 |
| Obermenzing | 11.031 €/m² | −7 % | 110 |
| Pasing | 9.701 €/m² | −18 % | 103 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.700 €/m² | −18 % | 261 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.989 €/m² | −24 % | 185 |
| Trudering-Riem | 8.886 €/m² | −25 % | 312 |
| Sendling | 8.775 €/m² | −26 % | 114 |
| Hadern | 7.935 €/m² | −33 % | 148 |
| Laim | 7.750 €/m² | −35 % | 121 |
| Moosach | 7.555 €/m² | −36 % | 196 |
| Neuperlach | 6.583 €/m² | −45 % | 104 |
| München (gesamt) | 9.298 €/m² | −22 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Harlaching12.905 €/m²
- Berg am Laim12.307 €/m²
- Maxvorstadt11.157 €/m²
- Obermenzing11.031 €/m²
- Pasing9.701 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.700 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.989 €/m²
- Trudering-Riem8.886 €/m²
- Sendling8.775 €/m²
- Hadern7.935 €/m²
- Laim7.750 €/m²
- Moosach7.555 €/m²
- Neuperlach6.583 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Schwabing
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwabing (München)?
Im Median liegt der Angebotspreis im Münchener Stadtteil Schwabing bei 11.864 €/m² (Gesamtpreis median 799.000 €). Grundlage sind 161 aktive Angebote.
Was kostet der Quadratmeter in Schwabing?
Der Median-Quadratmeterpreis in Schwabing liegt bei 11.864 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 830.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Schwabing teurer als München insgesamt?
Der Median in Schwabing (11.864 €/m²) liegt 28 % über dem gesamtstädtischen Median von München (9.298 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Schwabing in München?
Schwabing liegt mit 11.864 €/m² auf Rang 3 von 14 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Schwabing?
Vom günstigen Zehntel bei 9.052 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 17.048 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 10.000 €/m² und 14.784 €/m² je Quadratmeter.
Wie lange stehen Wohnungen in Schwabing zum Verkauf?
Aktive Inserate in Schwabing stehen im Median 38 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Schwabing zum Verkauf?
Aktuell werten wir 161 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Schwabing aus (Stand 17.06.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Schwabing, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Schwabing (München) is 11,864 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of June 2026), based on 161 active listings.
- Median asking price in Schwabing: 11,864 €/m² (P25–P75 range 10,000 €/m² to 14,784 €/m²).
- 28% above the München city-wide median of 9,298 €/m².
- Based on 161 active condominium listings, as of June 2026.
How much does an apartment cost in Schwabing, München?
The median asking price for condominiums in Schwabing (München) is 11,864 €/m² (offer prices, not notarized sale prices), based on 161 active listings. A 70 m² apartment costs about 830,000 € on average.
Is Schwabing more expensive than München overall?
Schwabing is 28% more expensive than the München city-wide median of 9,298 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Schwabing?
The middle half of offers in Schwabing ranges from 10,000 €/m² to 14,784 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo mindestens 100 aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. Vollständige Methodik →