Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Trudering-Riem 2026
Im Münchener Stadtteil Trudering-Riem liegt unser berechneter Median bei 8.411 €/m² – −7 % gegenüber dem Münchener Median (9.034 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 2.459 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Trudering-Riem
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Trudering-Riem liegt bei 8.411 €/m², im Jahresvergleich −4,3 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 8.356 €/m² | 8.381 €/m² | 52 |
| Oktober 2023 | 8.341 €/m² | 8.310 €/m² | 121 |
| November 2023 | 8.568 €/m² | 9.250 €/m² | 52 |
| Dezember 2023 | 8.754 €/m² | 9.498 €/m² | 56 |
| Januar 2024 | 8.557 €/m² | 7.572 €/m² | 64 |
| Februar 2024 | 8.671 €/m² | 9.016 €/m² | 73 |
| März 2024 | 8.793 €/m² | 9.113 €/m² | 49 |
| April 2024 | 8.767 €/m² | 8.151 €/m² | 46 |
| Mai 2024 | 8.803 €/m² | 9.468 €/m² | 73 |
| Juni 2024 | 8.614 €/m² | 8.366 €/m² | 43 |
| Juli 2024 | 8.753 €/m² | 8.406 €/m² | 47 |
| August 2024 | 8.545 €/m² | 7.767 €/m² | 45 |
| September 2024 | 8.394 €/m² | 8.205 €/m² | 41 |
| Oktober 2024 | 8.552 €/m² | 9.097 €/m² | 67 |
| November 2024 | 8.386 €/m² | 8.478 €/m² | 50 |
| Dezember 2024 | 8.450 €/m² | 8.749 €/m² | 50 |
| Januar 2025 | 8.390 €/m² | 8.046 €/m² | 55 |
| Februar 2025 | 8.541 €/m² | 8.673 €/m² | 62 |
| März 2025 | 8.576 €/m² | 8.414 €/m² | 74 |
| April 2025 | 8.474 €/m² | 8.484 €/m² | 44 |
| Mai 2025 | 8.582 €/m² | 9.127 €/m² | 64 |
| Juni 2025 | 8.571 €/m² | 8.682 €/m² | 59 |
| Juli 2025 | 8.601 €/m² | 8.225 €/m² | 68 |
| August 2025 | 8.502 €/m² | 8.077 €/m² | 53 |
| September 2025 | 8.546 €/m² | 8.679 €/m² | 100 |
| Oktober 2025 | 8.539 €/m² | 8.443 €/m² | 101 |
| November 2025 | 8.336 €/m² | 7.908 €/m² | 49 |
| Dezember 2025 | 8.247 €/m² | 8.151 €/m² | 65 |
| Januar 2026 | 8.178 €/m² | 7.809 €/m² | 74 |
| Februar 2026 | 8.136 €/m² | 7.824 €/m² | 44 |
| März 2026 | 8.116 €/m² | 8.560 €/m² | 115 |
| April 2026 | 8.121 €/m² | 8.473 €/m² | 74 |
| Mai 2026 | 8.208 €/m² | 8.431 €/m² | 85 |
| Juni 2026 | 8.251 €/m² | 8.407 €/m² | 113 |
| Juli 2026 | 8.282 €/m² | 8.000 €/m² | 119 |
| August 2026 | 8.243 €/m² | 7.586 €/m² | 64 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 2.459 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Trudering-Riem
Vergleichen Sie Trudering-Riem immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Trudering-Riem?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +31 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Aufpreis nach Wohnungstyp
Erdgeschoss liegt mit 8.431 €/m² an der Spitze – +6 % über Dachgeschoss.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +25 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +26 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −13 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Trudering-Riem: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Trudering-Riem liegen zwischen 7.428 €/m² und 9.956 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 8.411 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.689 €/m² |
| P25 | 7.428 €/m² |
| Median (P50) | 8.411 €/m² |
| P75 | 9.956 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 11.484 €/m² |
| München (Median) | 9.034 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Trudering-Riem angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1950–1979 8 %
- 1980–1999 24 %
- ab 2000 65 %
- unbekannt 3 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| 1950–1979 | 7,9 % | 42 |
| 1980–1999 | 24,3 % | 129 |
| ab 2000 | 65 % | 345 |
| unbekannt | 2,8 % | 15 |
Zustand
- Gepflegt 39 %
- Neubau 27 %
- Top-Zustand 17 %
- Keine Angabe 15 %
- Renovierungsbedarf 1 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 39,2 % | 208 |
| Neubau | 27,5 % | 146 |
| Top-Zustand | 16,9 % | 90 |
| Keine Angabe | 15,1 % | 80 |
| Renovierungsbedarf | 1,3 % | 7 |
Ausstattung
Ist Trudering-Riem teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Trudering-Riem liegt mit 8.411 €/m² auf Rang 16 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und −7 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Trudering-Riem; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Trudering-Riem | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 11.460 €/m² | +36 % | 165 |
| Haidhausen | 11.460 €/m² | +36 % | 115 |
| Au | 11.306 €/m² | +34 % | 100 |
| Altstadt-Lehel | 11.157 €/m² | +33 % | 114 |
| Schwabing | 11.155 €/m² | +33 % | 325 |
| Maxvorstadt | 10.788 €/m² | +28 % | 310 |
| Berg am Laim | 10.479 €/m² | +25 % | 291 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.949 €/m² | +18 % | 423 |
| Pasing | 9.858 €/m² | +17 % | 213 |
| Obermenzing | 9.858 €/m² | +17 % | 128 |
| Aubing | 9.532 €/m² | +13 % | 133 |
| Harlaching | 9.250 €/m² | +10 % | 170 |
| Sendling | 9.190 €/m² | +9 % | 187 |
| Ludwigsvorstadt | 9.190 €/m² | +9 % | 119 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.951 €/m² | +6 % | 278 |
| Trudering-Riem | 8.411 €/m² | — | 531 |
| Neuperlach | 7.967 €/m² | −5 % | 189 |
| Forstenried | 7.867 €/m² | −6 % | 137 |
| Laim | 7.500 €/m² | −11 % | 247 |
| Hadern | 7.426 €/m² | −12 % | 255 |
| Moosach | 7.264 €/m² | −14 % | 299 |
| München (gesamt) | 9.034 €/m² | +7 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Bogenhausen11.460 €/m²
- Haidhausen11.460 €/m²
- Au11.306 €/m²
- Altstadt-Lehel11.157 €/m²
- Schwabing11.155 €/m²
- Maxvorstadt10.788 €/m²
- Berg am Laim10.479 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.949 €/m²
- Pasing9.858 €/m²
- Obermenzing9.858 €/m²
- Aubing9.532 €/m²
- Harlaching9.250 €/m²
- Sendling9.190 €/m²
- Ludwigsvorstadt9.190 €/m²
- Milbertshofen-Am Hart8.951 €/m²
- Neuperlach7.967 €/m²
- Forstenried7.867 €/m²
- Laim7.500 €/m²
- Hadern7.426 €/m²
- Moosach7.264 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Trudering-Riem
Was kostet eine Eigentumswohnung in Trudering-Riem (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Trudering-Riem liegt bei 8.411 €/m² (Gesamtpreis median 677.000 €). Grundlage sind 2.459 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Trudering-Riem?
Unser berechneter Median in Trudering-Riem liegt bei 8.411 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 590.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Trudering-Riem teurer als München insgesamt?
Der Median in Trudering-Riem (8.411 €/m²) liegt 7 % unter dem gesamtstädtischen Median von München (9.034 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Trudering-Riem in München?
Trudering-Riem liegt mit 8.411 €/m² auf Rang 16 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Trudering-Riem?
Vom günstigen Zehntel bei 6.689 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 11.484 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.428 €/m² und 9.956 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Trudering-Riem entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Trudering-Riem bei −4,3 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Trudering-Riem zum Verkauf?
Aktive Inserate in Trudering-Riem stehen im Median 41 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Trudering-Riem zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 531 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Trudering-Riem insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Trudering-Riem, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Trudering-Riem (München) is 8,411 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 2,459 listings.
- Median asking price in Trudering-Riem: 8,411 €/m² (P25–P75 range 7,428 €/m² to 9,956 €/m²).
- 7% below the München city-wide median of 9,034 €/m².
- Historical sample: 2,459 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: -4.3% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Trudering-Riem, München?
The median asking price for condominiums in Trudering-Riem (München) is 8,411 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 2,459 listings. A 70 m² apartment costs about 590,000 € on average.
Is Trudering-Riem more expensive than München overall?
Trudering-Riem is 7% cheaper than the München city-wide median of 9,034 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Trudering-Riem?
The middle half of offers in Trudering-Riem ranges from 7,428 €/m² to 9,956 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →