Stadtteil-Marktbericht · München
Immobilienpreise Milbertshofen-Am Hart 2026
Im Münchener Stadtteil Milbertshofen-Am Hart liegt unser berechneter Median bei 8.951 €/m² – −1 % gegenüber dem Münchener Median (9.034 €/m²). Die 3-Jahres-Historie umfasst 1.494 Angebote im Auswertungspool.
Entwicklung des berechneten Medians — Milbertshofen-Am Hart
Interaktiver Verlauf unserer berechneten Quadratmeterpreise. Zeitraum und Darstellung sind umschaltbar.
Unser berechneter Median in Milbertshofen-Am Hart liegt bei 8.951 €/m², im Jahresvergleich +6,1 %.
Monatswerte Gesamtmarkt ansehen
| Monat | Berechnet €/m² | Monatswert €/m² | Angebote |
|---|---|---|---|
| September 2023 | 7.737 €/m² | 8.046 €/m² | 46 |
| Oktober 2023 | 7.700 €/m² | 7.588 €/m² | 47 |
| November 2023 | 7.816 €/m² | 8.281 €/m² | 29 |
| Dezember 2023 | 7.764 €/m² | 7.500 €/m² | 39 |
| Januar 2024 | 7.855 €/m² | 7.754 €/m² | 40 |
| Februar 2024 | 7.766 €/m² | 7.424 €/m² | 35 |
| März 2024 | 7.719 €/m² | 7.765 €/m² | 38 |
| April 2024 | 7.798 €/m² | 8.066 €/m² | 34 |
| Mai 2024 | 7.743 €/m² | 7.950 €/m² | 36 |
| Juni 2024 | 7.773 €/m² | 7.679 €/m² | 37 |
| Juli 2024 | 7.672 €/m² | 7.147 €/m² | 36 |
| August 2024 | 7.840 €/m² | 8.430 €/m² | 36 |
| September 2024 | 7.805 €/m² | 7.560 €/m² | 23 |
| Oktober 2024 | 7.781 €/m² | 7.919 €/m² | 39 |
| November 2024 | 7.781 €/m² | 7.950 €/m² | 27 |
| Dezember 2024 | 7.852 €/m² | 8.103 €/m² | 24 |
| Januar 2025 | 7.926 €/m² | 7.592 €/m² | 28 |
| Februar 2025 | 7.752 €/m² | 7.385 €/m² | 41 |
| März 2025 | 7.866 €/m² | 8.246 €/m² | 27 |
| April 2025 | 7.824 €/m² | 7.670 €/m² | 37 |
| Mai 2025 | 7.847 €/m² | 8.085 €/m² | 47 |
| Juni 2025 | 7.821 €/m² | 7.946 €/m² | 25 |
| Juli 2025 | 7.938 €/m² | 8.295 €/m² | 52 |
| August 2025 | 8.106 €/m² | 8.391 €/m² | 30 |
| September 2025 | 8.014 €/m² | 7.697 €/m² | 40 |
| Oktober 2025 | 8.026 €/m² | 7.739 €/m² | 62 |
| November 2025 | 8.194 €/m² | 9.094 €/m² | 63 |
| Dezember 2025 | 8.406 €/m² | 9.219 €/m² | 39 |
| Januar 2026 | 8.385 €/m² | 8.170 €/m² | 61 |
| Februar 2026 | 8.341 €/m² | 8.129 €/m² | 35 |
| März 2026 | 8.347 €/m² | 7.733 €/m² | 56 |
| April 2026 | 8.356 €/m² | 7.788 €/m² | 48 |
| Mai 2026 | 8.283 €/m² | 8.657 €/m² | 59 |
| Juni 2026 | 8.224 €/m² | 8.865 €/m² | 59 |
| Juli 2026 | 8.369 €/m² | 9.042 €/m² | 71 |
| August 2026 | 8.405 €/m² | 8.344 €/m² | 17 |
Berechneter Median je m² der Angebote im Zeitverlauf. Angebotspreise, keine Notarverkaufspreise. Datenbasis im Verlauf: 1.494 Angebote über die gesamte Historie.
So lesen Sie die Zahlen für Milbertshofen-Am Hart
Vergleichen Sie Milbertshofen-Am Hart immer mit München insgesamt und mit ähnlichen Stadtteilen.
Die Spanne zeigt, wie stark Objektgröße, Zustand und Mikrolage den Angebotspreis verschieben.
Gezählt werden alle Angebote mit Veröffentlichungsmonat aus der 3-Jahres-Historie; aktive Angebote zeigen nur den heutigen Marktbestand.
Wo liegt der Aufpreis in Milbertshofen-Am Hart?
Median-Quadratmeterpreise aktiver Angebote nach Objektklasse — Energieeffizienz, Wohnungstyp, Größe und Nutzung im direkten Vergleich.
Der Energieaufschlag
Effiziente Wohnungen (A–B) kosten +38 % mehr je m² als ineffiziente (E–H).
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnungsgröße
Kleine Einheiten erzielen je m² +24 % mehr als die günstigste Klasse.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Preis nach Wohnfläche
Zwischen kleinster und größter Flächenklasse liegen +25 % je m².
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Vermietet vs. frei
Vermietet angebotene Wohnungen liegen −11 % zu selbst nutzbaren.
Median €/m² aktiver Angebote · Δ gegenüber Berechneter Median · Anteil
Quadratmeterpreis Milbertshofen-Am Hart: Was kostet der m²?
Vom günstigen Zehntel (P10) bis zum hochwertigen Zehntel (P90) der Angebote je m².
50 % der Angebote in Milbertshofen-Am Hart liegen zwischen 7.409 €/m² und 10.667 €/m² je Quadratmeter; der Median liegt bei 8.951 €/m².
| Perzentil | €/m² |
|---|---|
| P10 (günstig) | 6.396 €/m² |
| P25 | 7.409 €/m² |
| Median (P50) | 8.951 €/m² |
| P75 | 10.667 €/m² |
| P90 (hochwertig) | 12.195 €/m² |
| München (Median) | 9.034 €/m² |
Welche Wohnungen werden in Milbertshofen-Am Hart angeboten?
Verteilung der aktiven Angebote nach Baualter, Zustand und Ausstattung.
Baualter
- 1900–1949 1 %
- 1950–1979 47 %
- 1980–1999 8 %
- ab 2000 29 %
- unbekannt 15 %
Baualter als Tabelle
| Baualter | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| vor 1900 | 0,4 % | 1 |
| 1900–1949 | 0,7 % | 2 |
| 1950–1979 | 47,5 % | 132 |
| 1980–1999 | 7,6 % | 21 |
| ab 2000 | 29,1 % | 81 |
| unbekannt | 14,7 % | 41 |
Zustand
- Gepflegt 39 %
- Keine Angabe 25 %
- Top-Zustand 18 %
- Neubau 13 %
- Renovierungsbedarf 4 %
Zustand als Tabelle
| Zustand | Anteil | Angebote |
|---|---|---|
| Gepflegt | 39,2 % | 109 |
| Keine Angabe | 25,2 % | 70 |
| Top-Zustand | 18,3 % | 51 |
| Neubau | 12,9 % | 36 |
| Renovierungsbedarf | 4,3 % | 12 |
Ausstattung
Ist Milbertshofen-Am Hart teurer als andere Münchener Stadtteile?
Median-Quadratmeterpreis gegenüber den übrigen ausgewerteten Stadtteilen, der Gesamtstadt und dem Bundesschnitt.
Milbertshofen-Am Hart liegt mit 8.951 €/m² auf Rang 15 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen und −1 % zum Münchener Median.
Der hervorgehobene Punkt ist Milbertshofen-Am Hart; die übrigen Punkte zeigen die ausgewerteten Vergleichsstadtteile.
Vergleichsdaten als Tabelle ansehen
| Stadtteil | Median €/m² | Δ vs. Milbertshofen-Am Hart | Aktive Angebote |
|---|---|---|---|
| Bogenhausen | 11.460 €/m² | +28 % | 165 |
| Haidhausen | 11.460 €/m² | +28 % | 115 |
| Au | 11.306 €/m² | +26 % | 100 |
| Altstadt-Lehel | 11.157 €/m² | +25 % | 114 |
| Schwabing | 11.155 €/m² | +25 % | 325 |
| Maxvorstadt | 10.788 €/m² | +21 % | 310 |
| Berg am Laim | 10.479 €/m² | +17 % | 291 |
| Neuhausen-Nymphenburg | 9.949 €/m² | +11 % | 423 |
| Pasing | 9.858 €/m² | +10 % | 213 |
| Obermenzing | 9.858 €/m² | +10 % | 128 |
| Aubing | 9.532 €/m² | +6 % | 133 |
| Harlaching | 9.250 €/m² | +3 % | 170 |
| Sendling | 9.190 €/m² | +3 % | 187 |
| Ludwigsvorstadt | 9.190 €/m² | +3 % | 119 |
| Milbertshofen-Am Hart | 8.951 €/m² | — | 278 |
| Trudering-Riem | 8.411 €/m² | −6 % | 531 |
| Neuperlach | 7.967 €/m² | −11 % | 189 |
| Forstenried | 7.867 €/m² | −12 % | 137 |
| Laim | 7.500 €/m² | −16 % | 247 |
| Hadern | 7.426 €/m² | −17 % | 255 |
| Moosach | 7.264 €/m² | −19 % | 299 |
| München (gesamt) | 9.034 €/m² | +1 % | — |
Weitere Stadtteile in München
Quadratmeterpreise benachbarter Münchener Stadtteile im Vergleich.
- Bogenhausen11.460 €/m²
- Haidhausen11.460 €/m²
- Au11.306 €/m²
- Altstadt-Lehel11.157 €/m²
- Schwabing11.155 €/m²
- Maxvorstadt10.788 €/m²
- Berg am Laim10.479 €/m²
- Neuhausen-Nymphenburg9.949 €/m²
- Pasing9.858 €/m²
- Obermenzing9.858 €/m²
- Aubing9.532 €/m²
- Harlaching9.250 €/m²
- Sendling9.190 €/m²
- Ludwigsvorstadt9.190 €/m²
- Trudering-Riem8.411 €/m²
- Neuperlach7.967 €/m²
- Forstenried7.867 €/m²
- Laim7.500 €/m²
- Hadern7.426 €/m²
- Moosach7.264 €/m²
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Milbertshofen-Am Hart
Was kostet eine Eigentumswohnung in Milbertshofen-Am Hart (München)?
Unser berechneter Median im Münchener Stadtteil Milbertshofen-Am Hart liegt bei 8.951 €/m² (Gesamtpreis median 452.000 €). Grundlage sind 1.494 Angebote aus der 3-Jahres-Historie des Auswertungspools.
Was kostet der Quadratmeter in Milbertshofen-Am Hart?
Unser berechneter Median in Milbertshofen-Am Hart liegt bei 8.951 €/m². Eine rechnerisch 70 m² große Wohnung käme damit auf rund 625.000 € – ein Angebotspreis, kein notariell beurkundeter Verkaufspreis.
Ist Milbertshofen-Am Hart teurer als München insgesamt?
Der Median in Milbertshofen-Am Hart (8.951 €/m²) liegt 1 % unter dem gesamtstädtischen Median von München (9.034 €/m²).
Auf welchem Platz liegt Milbertshofen-Am Hart in München?
Milbertshofen-Am Hart liegt mit 8.951 €/m² auf Rang 15 von 21 ausgewerteten Münchener Stadtteilen (nach Median-Quadratmeterpreis).
Wie groß ist die Preisspanne in Milbertshofen-Am Hart?
Vom günstigen Zehntel bei 6.396 €/m² (P10) bis zum hochwertigen Zehntel bei 12.195 €/m² (P90); die mittlere Hälfte der Angebote liegt zwischen 7.409 €/m² und 10.667 €/m² je Quadratmeter.
Wie haben sich die Preise in Milbertshofen-Am Hart entwickelt?
Im Jahresvergleich liegt der mittlere Quadratmeterpreis in Milbertshofen-Am Hart bei +6,1 % (rollierender Sechs-Monats-Schnitt).
Wie lange stehen Wohnungen in Milbertshofen-Am Hart zum Verkauf?
Aktive Inserate in Milbertshofen-Am Hart stehen im Median 51 Tage am Markt.
Wie viele Wohnungen stehen in Milbertshofen-Am Hart zum Verkauf?
Aktuell zählen wir 278 aktive Eigentumswohnungs-Angebote in Milbertshofen-Am Hart insgesamt (Stand 14.08.2026), dedupliziert auf Objektebene.
Apartment prices in Milbertshofen-Am Hart, München 2026 (English summary)
The median asking price for condominiums in Milbertshofen-Am Hart (München) is 8,951 €/m² (offer prices, not notarized sale prices; as of August 2026). The 3-year history contains 1,494 listings.
- Median asking price in Milbertshofen-Am Hart: 8,951 €/m² (P25–P75 range 7,409 €/m² to 10,667 €/m²).
- 1% below the München city-wide median of 9,034 €/m².
- Historical sample: 1,494 listings across the 3-year history, as of August 2026.
- 12-month trend: +6.1% (rolling six-month average of offer medians).
How much does an apartment cost in Milbertshofen-Am Hart, München?
The median asking price for condominiums in Milbertshofen-Am Hart (München) is 8,951 €/m² (offer prices, not notarized sale prices). The 3-year history contains 1,494 listings. A 70 m² apartment costs about 625,000 € on average.
Is Milbertshofen-Am Hart more expensive than München overall?
Milbertshofen-Am Hart is 1% cheaper than the München city-wide median of 9,034 €/m² per square metre.
What is the price range for apartments in Milbertshofen-Am Hart?
The middle half of offers in Milbertshofen-Am Hart ranges from 7,409 €/m² to 10,667 €/m² per square metre.
So entsteht diese Analyse
Alle Werte sind Angebotspreise aus den öffentlichen Inseraten von über 47 deutschen Immobilienportalen (u. a. ImmoScout24, Immowelt, Immonet, Kleinanzeigen), dedupliziert auf Objektebene – eine statistische Auswertung, nicht um Notarverkaufspreise. Stadtteil-Seiten werden nur dort veröffentlicht, wo genügend aktive Angebote eine belastbare Auswertung erlauben. In kleineren Teilmärkten berücksichtigt die Berechnung zusätzlich vergleichbare Lagen derselben Stadt. Vollständige Methodik →