ScreenImmos Investor Research
70-m²-Ticket
These: Die standardisierte Ticketmatrix zeigt die Einstiegshürde klarer als €/m²: Investoren finanzieren Euro-Beträge, nicht Quadratmeterpreise.
- Investor Question
- Was sagt ein standardisiertes 70-m²-Ticket über Kapitalbindung?
- Sample Context
- 304.229 aktive Angebote, Juli 2023 bis August 2026, Stand . City-Gate 500 aktive Angebote, Stadtteil-Gate 100 aktive Angebote. Nur aggregierte öffentliche Angebotsdaten; keine Einzelangebote, keine privaten Bewertungswerte und keine modellinternen Abweichungsgrößen.
- Research Confidence
- Städte-Exhibit mit qualifizierten Aggregatwerten; Screening-Signal, keine Objektbewertung.
Was sich im Underwriting ändert
Die Matrix ist ein schneller Kapitalbindungs-Screen. Ein Markt mit niedrigerem €/m² kann durch größere typische Wohnungen trotzdem mehr Eigenkapital binden.
- Das Signal aus ScreenImmos-Datenbild als First-Pass-Filter nutzen, nicht als Kaufentscheid.
- Preisband, Finanzierung, Zustand, Vermietung, WEG, Capex und Exit-Liquidität in derselben Rechnung prüfen.
- Bei dünner oder widersprüchlicher Evidenz breiter rollen: weniger Segmentierung, größere Geografie oder keine These.
Exhibit 1
ScreenImmos-Datenbild
Aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten. Das Exhibit dient als Screening- und Vergleichsrahmen, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Median €/m² | 70-m²-Ticket | Median Angebot |
|---|---|---|---|
| München | 9.034 €/m² | 632.380 € | 599.000 € |
| Schneverdingen | 5.461 €/m² | 382.270 € | 599.000 € |
| Wietzendorf | 5.000 €/m² | 350.000 € | 495.000 € |
| Frankfurt am Main | 6.435 €/m² | 450.450 € | 479.000 € |
| Hamburg | 6.650 €/m² | 465.500 € | 470.000 € |
| Potsdam | 5.743 €/m² | 402.010 € | 449.000 € |
| Freiburg im Breisgau | 5.875 €/m² | 411.250 € | 420.000 € |
| Wiesbaden | 4.562 €/m² | 319.340 € | 395.000 € |
Investor-Nutzen
Die Matrix ist ein schneller Kapitalbindungs-Screen. Ein Markt mit niedrigerem €/m² kann durch größere typische Wohnungen trotzdem mehr Eigenkapital binden.
Finanzierungslogik
Der Ticketbetrag bestimmt Nebenkosten, Eigenkapital und Kapitaldienst. Deshalb gehört eine standardisierte Wohnfläche neben den echten Median-Angebotspreis.
Grenze
70 m² ist eine Vergleichsgröße. Das reale Objekt kann deutlich kleiner, größer oder vermietet sein.
Risiken, Grenzen und Public-Data-Schutz
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Veröffentlicht werden nur aggregierte öffentliche Marktdaten, keine privaten Bewertungswerte, Modellabweichungen oder einzelne Inseratsdetails.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Stadt- oder Stadtteilseite öffnen und P25/P50/P75 gegen die konkrete Mikrolage lesen.
- Objektunterlagen prüfen: Energiezustand, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, WEG, Capex und Leerstand.
- Finanzierung gegen Eigenkapital, Zinsbindung, Kapitaldienstpuffer und Exit-Liquidität rechnen.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Exhibit 2
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 14.08.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
Quellenkontext anzeigen
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| EZB: Leitzinsen | Seit 17. Juni 2026: Einlagensatz 2,25 %, Hauptrefinanzierungssatz 2,40 %, Spitzenrefinanzierung 2,65 %. |
| Deutsche Bundesbank: Residential property prices in Germany | Makro-Monitoring für Preise, Finanzierung und Realwirtschaft am deutschen Wohnimmobilienmarkt. |