ScreenImmos Investor Report
Objekttyp-Premien
Objekttyp-Premien sind selten reine Luxusprämien. Sie bündeln Lage, Etage, Gebäudequalität, Licht und Knappheit und müssen gegen die Exit-Zielgruppe geprüft werden.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Penthouse | Standard | Prämie |
|---|---|---|---|
| Leipzig | 6.592 €/m² | 3.055 €/m² | 116 % |
| Düsseldorf | 8.752 €/m² | 5.046 €/m² | 73 % |
| Nürnberg | 6.451 €/m² | 4.118 €/m² | 57 % |
| Berlin | 8.689 €/m² | 5.712 €/m² | 52 % |
| Baden-Baden | 5.315 €/m² | 3.589 €/m² | 48 % |
| Wiesbaden | 6.743 €/m² | 4.599 €/m² | 47 % |
Investor-Nutzen
Der Report verhindert, dass eine hohe €/m²-Zahl automatisch als teuer gilt. Bei knappen Objekttypen kann die Prämie marktlogisch sein; bei engem Käuferkreis kann sie Liquiditätsrisiko sein.
Statistische Lesart
Segmentanteile sind entscheidend. Ein Premium mit 3 % Marktanteil ist kein Marktmedian, sondern ein Hinweis auf knappen Spezialbestand.
Grenze
Objekttypen aus Inseraten sind nicht normiert wie ein Gutachten. Sie sind für Screening geeignet, nicht für die finale Bewertung.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Kiel Institut: German Real Estate Index | GREIX nutzt wissenschaftliche, hedonische Methoden und notarielle Kaufpreisdaten. |
| vdp: Property Price Index | Der vdp-Index basiert auf tatsächlichen Transaktionsdaten aus mehr als 700 Banken. |