ScreenImmos Investor Report
Momentum-Ampel
Momentum ist nur attraktiv, wenn Liquidität mithält. Städte mit starkem YoY-Signal und moderater Standzeit verdienen den nächsten Underwriting-Schritt.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | 12-Mt. | DOM | Median |
|---|---|---|---|
| Lübeck | +25,5 % | 37 Tage | 4.838 €/m² |
| Mainz | +14,2 % | 33 Tage | 4.875 €/m² |
| Braunschweig | +9,3 % | 15 Tage | 3.061 €/m² |
| Regensburg | +8,5 % | 25 Tage | 5.539 €/m² |
| Düsseldorf | +8,3 % | 34 Tage | 5.128 €/m² |
| Wiesbaden | +7,3 % | 29 Tage | 4.649 €/m² |
Investor-Nutzen
Die Ampel kombiniert Preisimpuls und Marktgängigkeit. Ein steigender Median bei sehr langer Standzeit kann weniger attraktiv sein als moderates Momentum mit liquiderem Markt.
Makroabgleich
Destatis und GREIX zeigen Stabilisierung, aber keine flächige Beschleunigung. Das bestätigt einen Stadt-für-Stadt-Screen statt einer Deutschland-These.
Grenze
YoY basiert auf geglätteten Angebotsmedianen. Es ist ein Trendfilter, keine Prognose.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| GREIX Q1 2026: Sales price index | Wohnungspreise lagen im Q1 2026 nominal 0,5 % über Vorjahr; Liquiditätsindikatoren zeigen längere Vermarktung. |
| Destatis: Wohnimmobilienpreisindizes | Der Hauspreisindex lag 2025 im Jahresdurchschnitt 3,2 % über Vorjahr; 2023 war er 8,4 % gefallen. |