ScreenImmos Investor Report
Stadtteilrisiko
Stadtteilrisiko ist oft größer als Stadtrisiko: In tiefen Märkten erklärt der lokale Submarkt mehr als der Stadtdurchschnitt.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Stadtteil | Stadt | Median | Angebote |
|---|---|---|---|
| Harlaching | München | 12.905 €/m² | 123 |
| Harvestehude | Hamburg | 12.702 €/m² | 106 |
| Berg am Laim | München | 12.233 €/m² | 237 |
| Schwabing | München | 11.842 €/m² | 167 |
| Bogenhausen | München | 11.647 €/m² | 100 |
| Maxvorstadt | München | 11.103 €/m² | 178 |
| Obermenzing | München | 11.031 €/m² | 111 |
| Uhlenhorst | Hamburg | 10.274 €/m² | 125 |
Investor-Nutzen
Der Report zwingt zur Mikroprüfung. Bei gleichem Stadtnamen können Lage, Liquidität und Preisband so unterschiedlich sein, dass die Stadtkennzahl nur die Grobsortierung ist.
Statistische Hürde
Stadtteilseiten erscheinen nur bei mindestens 100 aktiven Angeboten und stabiler Median-Schätzung. Das vermeidet Scheingenauigkeit in dünnen Submärkten.
Externer Kontext
GREIX zeigt, warum hedonische und lokale Daten bei Immobilien wertvoll sind: Lage und Objektmix verzerren einfache Durchschnittspreise.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Kiel Institut: German Real Estate Index | GREIX nutzt wissenschaftliche, hedonische Methoden und notarielle Kaufpreisdaten. |
| GREIX Q1 2026: Sales price index | Wohnungspreise lagen im Q1 2026 nominal 0,5 % über Vorjahr; Liquiditätsindikatoren zeigen längere Vermarktung. |