ScreenImmos Investor Research
Vermietete Wohnungen
These: Vermietete Wohnungen sind kein pauschaler Value-Trade. Der Angebotsabschlag bezahlt für eingeschränkte Eigennutzung, Mietrecht, Finanzierung und Exit-Komplexität.
- Investor Question
- Ist der Abschlag vermieteter Wohnungen ein Value-Signal oder ein Risikopreis?
- Sample Context
- 304.229 aktive Angebote, Juli 2023 bis August 2026, Stand . City-Gate 500 aktive Angebote, Stadtteil-Gate 100 aktive Angebote. Nur aggregierte öffentliche Angebotsdaten; keine Einzelangebote, keine privaten Bewertungswerte und keine modellinternen Abweichungsgrößen.
- Research Confidence
- Städte-Exhibit mit qualifizierten Aggregatwerten; Screening-Signal, keine Objektbewertung.
Was sich im Underwriting ändert
Der Report hilft, den Abschlag nicht mit Rendite zu verwechseln. Vermietung kann stabilisieren, aber sie reduziert Flexibilität und kann den Exit-Kreis verengen.
- Das Signal aus ScreenImmos-Datenbild als First-Pass-Filter nutzen, nicht als Kaufentscheid.
- Preisband, Finanzierung, Zustand, Vermietung, WEG, Capex und Exit-Liquidität in derselben Rechnung prüfen.
- Bei dünner oder widersprüchlicher Evidenz breiter rollen: weniger Segmentierung, größere Geografie oder keine These.
Exhibit 1
ScreenImmos-Datenbild
Aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten. Das Exhibit dient als Screening- und Vergleichsrahmen, nicht als Objektbewertung.
Investor-Nutzen
Der Report hilft, den Abschlag nicht mit Rendite zu verwechseln. Vermietung kann stabilisieren, aber sie reduziert Flexibilität und kann den Exit-Kreis verengen.
Finanzierungslogik
Banken schauen nicht nur auf Mieteinnahmen, sondern auf Kapitaldienst, Beleihung und Haushaltsrechnung. Der vermietete Status ist deshalb Teil des Risikos, nicht automatisch ein Qualitätssiegel.
Grenze
ScreenImmos zeigt Angebotspreise, keine Vertragsmieten. Mietrenditen werden aus diesen Daten nicht veröffentlicht.
Risiken, Grenzen und Public-Data-Schutz
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Veröffentlicht werden nur aggregierte öffentliche Marktdaten, keine privaten Bewertungswerte, Modellabweichungen oder einzelne Inseratsdetails.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Was als Nächstes zu prüfen ist
- Stadt- oder Stadtteilseite öffnen und P25/P50/P75 gegen die konkrete Mikrolage lesen.
- Objektunterlagen prüfen: Energiezustand, Mietvertrag, Hausgeld, Rücklage, WEG, Capex und Leerstand.
- Finanzierung gegen Eigenkapital, Zinsbindung, Kapitaldienstpuffer und Exit-Liquidität rechnen.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Exhibit 2
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 14.08.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
Quellenkontext anzeigen
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Deutsche Bundesbank: Bank Lending Survey Germany | Kreditstandards für Wohnungsbaukredite an private Haushalte blieben im ersten Quartal 2026 nahezu unverändert. |
| Kiel Institut: GREIX rental price index Q1 2026 | Angebotsmieten stiegen Q1 2026 im Durchschnitt 2,9 % zum Vorjahr; in Berlin fielen sie q/q. |