ScreenImmos Investor Report
Vermietete Wohnungen
Vermietete Wohnungen sind kein pauschaler Value-Trade. Der Angebotsabschlag bezahlt für eingeschränkte Eigennutzung, Mietrecht, Finanzierung und Exit-Komplexität.
ScreenImmos-Datenbild
Die Tabelle zeigt aggregierte ScreenImmos-Angebotsdaten und dient als Screening, nicht als Objektbewertung.
| Stadt | Eigennutzung | Vermietet | Spread |
|---|---|---|---|
| Sindelfingen | 5.867 €/m² | 3.750 €/m² | 56 % |
| Dresden | 4.485 €/m² | 2.894 €/m² | 55 % |
| Potsdam | 6.935 €/m² | 4.567 €/m² | 52 % |
| Lübeck | 5.132 €/m² | 3.440 €/m² | 49 % |
| Berlin | 6.300 €/m² | 4.321 €/m² | 46 % |
| Münster | 5.623 €/m² | 3.907 €/m² | 44 % |
Investor-Nutzen
Der Report hilft, den Abschlag nicht mit Rendite zu verwechseln. Vermietung kann stabilisieren, aber sie reduziert Flexibilität und kann den Exit-Kreis verengen.
Finanzierungslogik
Banken schauen nicht nur auf Mieteinnahmen, sondern auf Kapitaldienst, Beleihung und Haushaltsrechnung. Der vermietete Status ist deshalb Teil des Risikos, nicht automatisch ein Qualitätssiegel.
Grenze
ScreenImmos zeigt Angebotspreise, keine Vertragsmieten. Mietrenditen werden aus diesen Daten nicht veröffentlicht.
Methodik und Grenzen
Alle ScreenImmos-Zahlen sind Angebotspreise für Eigentumswohnungen. Sie ersetzen keine Objektprüfung, keine Finanzierungskalkulation und keine rechtliche oder steuerliche Prüfung. Der Report ist keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Mehr zur Datengrundlage: Methodik der Immobilienpreise.
Häufige Fragen
Sind diese Reports Anlageberatung?
Nein. Die Reports sind datenbasierte Marktanalysen für Screening und Due Diligence, keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
Welche Daten nutzt ScreenImmos?
Öffentliche, aktive Eigentumswohnungsangebote aus mehr als 47 Portalen, dedupliziert und aggregiert; keine privaten Einzelobjektbewertungen.
Warum werden keine Mietrenditen veröffentlicht?
Ohne belastbare lokale Vertrags- oder Angebotsmieten, Hausgeld, Leerstand und Capex wäre eine Renditezahl scheingenau.
Quellen und Datenstand
Externe Quellen wurden am 21.06.2026 geprüft. ScreenImmos-Zahlen stammen aus der eigenen aggregierten Angebotspreis-Datenbasis.
| Quelle | Verwendeter Kontext |
|---|---|
| Deutsche Bundesbank: Bank Lending Survey Germany | Kreditstandards für Wohnungsbaukredite an private Haushalte blieben im ersten Quartal 2026 nahezu unverändert. |
| Kiel Institut: GREIX rental price index Q1 2026 | Angebotsmieten stiegen Q1 2026 im Durchschnitt 2,9 % zum Vorjahr; in Berlin fielen sie q/q. |